Kuzey Ankara girişi kentsel dönüşüm projesi

[akif]

Sözleşmenin 1 nci maddesi C bendi ; ’’Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın vermeyi taahhüt ettiği konut haksahibine teslim edilene kadar devredilemeyecek ve/veya satılamayacaktır.’’

Elimizdeki sözleşme, kanunda bahsi geçen akit ile konutların teslim alınana kadar satışına rıza göstermiyor açıkcası .İyide bizde söylüyoruz zaten hangi konut,nerede,ne zaman ve nasıl teslim edilecek, olmayan konutu hatta tapu devri ve satışını nasıl yapabiliriz.

Sözleşmedeki bu madde konutu kasdetsede hukuki açıdan yargıda sözleşme üzerine bir yorum içerirmi bilmiyorum araştırmadım yargıya intikal etmiş bir vaka konusunda duyumumda yok.

Benim şahsi yorumum; Konut satmıyoruz kanunun verdiği hak doğrultusunda sözleşmeden doğan alacaklı statüsündeki doğacak kazanımlarımızı üçünçü şahısa devir ediyoruz, belediyenin sözleşme devrine yönelik bir sözleşme hükmü bulunmadığına göre noterde yapılan sözleşme devir işlemini kayıtlarına almak ve yeni alacaklıyı kendisine alacaklı muhatap kabul etme zorunluluğu vardır.Aynı zamanda satış işlemindeki tarafların borçlu olan toki ve belediyeyi devir hususunda bilgilendirmesi satışı kayıta aldırmaları gerekir.

Kulaktan dolma bilgilerim ise ; aralarında güven tesisi olan insanların noter anlaşmaları ve belirli yazılı taahhütler doğrultusunda aralarında tapunun alınması aşamasına yönelik devir hususunda satışlar yaptıkları hususu, teslimatlara yönelik kaygılardan dolayı satış ve devir konusuna çoğu alıcıların konuya teretdütlü yaklaştığı.Bu devirlerin toki ve belediye kayıtlarına işlendiği yani işlemin resmi olarak yapılıp yapılmadığı hususunda bilgim yok.

Görüldüğü üzere konu yine yargıya taşımağa açık bir husus bu projedeki çoğu mağduriyetlerimiz gibi,şunuda belirteyimki hukuk adamı değilim bu nedenle gerek hukuki bağlamda gerekse diğer hususlarda konu hakkında bilgilere sahip arkadaşlar varsa katkılarını bekleriz.

[akif]

Fotoğraflarda bahsettiğiniz çirkin yapılar; bitme aşamasındaki konutların arka kesimi Keçiören sınırını oluşturan mücavir alandaki gecekondular ise bunların sahipleri ile bu günlerde sözleşmeler yapılmakta ve gecekonduların bir kısmı yıkılarak enkaz devri ve sözleşmeleri geçtiğimiz bir iki ay içinde yapılmış. Büyük bir çoğunluğu ise henüz evlerinde oturmak üzere ve bu günlerde sözleşme imzalamak için tobaşa çağrılıyorlar.

Hatırlayacağımız üzere 2005 yılında ilk sözleşmeler imzalanırken vatandaşlara ev teslim önceliğinin sözleşme tarih ve sırasına göre yapılacağı ve konutların teslim edilmekte olan yerlerine en yakın bloktan verileceği sözlü olarak yapılmış ancak sözleşme metnine yazılı olarak girmemiş ve hatta önceki yazılarımda bu sözleşmelerde sıra numarasının bulunmamasını bakkal veresiye defteri benzetmesi ile eleştirmiştim. .Bu günlerde yapılan sözleşmeleri görmedim yalnız imzalayan bazı arkadaşlar teslim ettikleri gecekondularına en yakın inşa edilen bloklardan konut teslimi yapılacağı taahhüdünün yazılı olarak sözleşme metninde yer aldığını söylediler.

Konuyu dağıtmadan bu bölgede ve 2 etap uygulama alanı içerisine girecek sözleşme imzalamamış arkadaşlara tavsiyem; Mevcut şekli ile sözleşmeleri imzalamamaları tesis ve inşaat sözleşmelerinde olması gereken hususları içeren hatta varsa avukatlardan temin edecekleri sözleşmeler bağlamında taahhütleri içeren sözleşme metinlerinin tanzim ve imzasını belediye ve tobaştan talep etmeleri.En azından teslim tarihi ve geçikmeye ilişkin tazmin koşullarını sözleşmeye yazdırmalarının menfaatlerine uygun olacağıdır.

Bir encümen arkadaş birkaç ay önce kura çekilişine sözleşme imzalayan tüm hak sahiplerinin ( 8100 civarı) eşit olarak katılacağı bunun adil olduğunu ancak birden çok konut sözleşmesi imzalayanlara yapılan konutlardan şimdilik birer adet verilmesi gerektiğini ancak başkanın henüz bu konularda karar vermediğini söylemişti. Tahminim belediyenin konut taahhüdünün 8500 leri geçtiğidir,net bir rakam alamıyoruz ne hikmetse.

Ne diyelim geçen yıl sözleşme imzalayan hak sahibi 440 tl. kira alıyor önümüzdeki günlerde sözleşme imzalayacak arkadaşların yeni sözleşmedeki madde gereği 4 yıl önce teslim ettiğim arsam üzerinde şu an bitmekte olan konutu benden önce teslim alacak vesaire vesaire. Adaletinize her zaman olduğu gibi yorum yapmayacağım.Hadi hayırlısı…!

[murat aköz]

arkadaşlar kafam karıstı iyice bnm ya.tapuyu almadan devir yapabiliyomuyum,yapamıyomuyum onu bi acıklığa kavustursak sevinirim...

[Aysel Tetik]

Murat bey benim bildiğim ve sorduğum kadarı ile tapu alınmadan ne devir nede satış yapılamaz.Şu anda var olan hisseyi devir yada satış yapamazsınız.Herkesin bilgisine

[Aysel Tetik]

Bu arada şunuda ekleyim şu anda sizde var olan sözleşme örneği mevcuttur, orda örneğin 30.12.2009 tarihinde size evin tesli edileceği yazar.Eğer belirledikleri tarihte yapılacak olan evler teslim edilemezse kanunen haklı durumda olur ve dava açma yetkiniz doğar.

[akif]

Ankarada ikamet ediyorsan 153 ü il dışında isen büyükşehir belediye santralini ara bilgi edinme birimi (Mavi masa) buradan Kuzey ankara girişi kentsel dönüşüm projesi yetkilisine dilediğin soruyu sorup bilgi edinebilirsin,onlardanda yeterli bilgi alamazsan istimlak daire başkanı veya bu dairedeki konu ile ilgili görevliyi isteyerek sorularını sor,burası teslim yetkisinin tokide olduğunu beyan ediyorsa oraya ulaş hala bilgi vermiyorlarsa yazılı müracatta bulun hala tatmin olamadı isen ya mahkemeye müracat et yada benim gibi bu siteye yazar ol ne diyeyim arkadaşım.

Bak yukarıda biz yazılı cevap aldık daha doğrusu alamadık,elinizde tapu olmadığı müddetce gerçek bir konut devri yapmadığınıza göre sözleşmenizi kanunen üçünçü şahsa devredersiniz buradaki sıkıntı bu değişikliği toki ve belediye kayıtlarına almazsa nihayetinde tapu kaydı adınıza çıkacak,siz noterde devre ilişkin ne gibi teminat veya borçlanmada bulunacaksınız aldığınız paraya karşın,ha aranızda güven sorunu yoksa bir şey demem o zaman notere ne gerek var, yoksa sözleşmeyi alan arkadaş defaten bu şözleşmeyi başkalarına satmayacağınızı vb. hususlarda nasıl itimat edecek size.Belediye bilgi edinme masasına bu hususlarıda sorun aldığınız bilgiyi bizle paylaşırsanız seviniriz.

Amacımız burada toki ile belediyenin bilgilendirme hamiliğine soyunmak değil,üç ay önce bilgi edinemediğimiz hususlarda foruma aklımıza gelen soruları koyduk ve arkadaşlar buyrun sorun dedik bir allahın kuluda çıkıp demiyor ben sordum veya şu cevabı aldım diye,açıkcası bende forumları takip eden arkadaşların hak sahipliği konusunda şüpheler oluştu,yazmak istemedim ama halen kalkıp insanlara dalga geçer gibi olumlu bir şeyler lanse edilmesi baya ağrımıza gidiyor artık,Kimse bu devlet dahi olsa insanları tasarruflarından yıllarca mahrum bırakamaz,ya paramı verirsin yada bırakırsın satarım ne demek ya 4 yıl oldu peki ne zaman vereceksin diyoruz çatlama lan öldünmü vereceğiz kimsin sen der gibi belediye bilgi edinme birimindeki bayan bile gülerek ama sözleşmelerinizde bir husus yok ucu açık bekleyeceksiniz diyor sanki nasıl kazıkladım der gibi. Ya arkadaşlar ne yapacağız bu ilhak ı hakkımı yapalım nasıl yapalım buyrun. Bildiğimiz çoğu konuyada insanların kafası karışmasın diye değinmiyoruz, bizimde amacımız bu önemsenmeyiş ve yıllardır mağdur edilmemiz ve teslimat hususlarındaki çekincelerimiz.

Ha herkesin aklına ve düşüncesine sayğımız var bize dokanmadığı müddetce ,önümüzdeki monütöre ne yazarsak karşımızda,''kanun,yönetmelik,istimlak,kuzey ankara haberleri,toki,başkan,muhtar vb.'' kimsenin kimsenin aklınada ihtiyacı yok o zaman.Arkadaşlara forumları ve benzer kuzey ankara haberlerini netten tekrar okumalarını tavsiye ederim çok güzel şeyler yazıldı çizildi aynı şeylerin tekrarlanması hoş olmuyor .

Okuyalım arkadaşlar her yazılanada inanmadan başka bir kaynaktan da teyidini yaparak okuyalım. Biraz ağır oldu herhalde kusura bakmayın. Görüşmek üzere.

[akif]

Hangi teslim tarihi sözleşmelerde sıra numarası dahi yok .Tobaş vatandaşa tarih ve sıra belediyece verilecek diyerek imzalattı,bu sözleşmeler belediyece onaylanıp birkaç ay sonra hak sahiplerine teslim edildiğinde enkaz teslim tarihi ile sözleşme tarihi arasında iki aylık sarkmalar olmuş.

[murat aköz]

evet sözleşmede teslim tarihi die bişey yok...sadece konutlar bitince kura sonucu belirlenecek ve teslim edilecek deniyo bi tarih verilmemiş...isterlerse 10 yıl sonra bitirirler öle teslim ederler ve hiç bi kanuni hakkımızda yok cünkü sözleşmeyi imzaladık bütün sartları kabul ederek...

[akif]

Yasalar size devretme yetkisini tanıyor hayatımızın her alanında sözleşmeler imzalıyor,iptal ediyor yeniden düzenliyoruz.Yasalara aykırı olan hükümleri veya haksız uygulamalara ve mağduriyete düştüğünüzü düşünüyor iseniz borçlu olan taraftan talebleriniz olur kabul etmesse çözüm makamı bellidir.

Burada sıkıntı devrettiğiniz sözleşmenin belediyece alıcının adına yeniden tanzim edilmeme olayı,eğer satış sonrası belediye alıcı adına yeniden düzenleme yaparsa sıkıntı olmaz.Belediye belki haklı olarak alıcıların kendisinden yeni taleplerde bulunmaması amacı ile sözleşmeye konut teslim alınıncaya kadar satılamaz ibaresini koymuş olabilir işte ben burada diyorumki neden bu sözleşme devredilemez değilde konut devredilemez ibaresi var.Burada biraz takılıyorum açıkcası.

[akif]

Bu hususu bilgi edinme yasası kapsamında toki ve belediyeden soracağım detaylı cevap alabilirsem yazarım.