İzmir - Kentsel dönüşüm, Kentsel Yenileme

[Mehmet Aydınn]

izmirde yıllardır aynı hikaye .yapılacek,edilecek.boş laf bunlar.6 yıldır aynı laflar.
ankara gecekondu sorununun çoğunu halleti.
mamak ,altındağ kentsel dönüşüm resmi deyin neler yapıldığını görürsünüz.
uzunderedeki konutlar toki tarafından yapıldı.belediyeye yardımcı olmak amacıyla tanesi 35 milyar gibi ucuz bedelle maliyetine sattı.vermek zorunda değildi.
hala kadifekalede parasını verdiği gecekondunun 4/3 ü yıklımadı.
4 yılda parasını veripde yıktığı 250-300 konut.
kadifekaledeki gecekondunun 3/2 si zaten yıkılmayacak.kalenin ön tarafının çoğu yeri olduğu gibi duracak.
hesap ortada;
4 yılda parasını verdiği halde bu kadar konut yıklmışsa geriye kalan 2200 konut 30 yılda anca yıkılacak demekki.

[izmir29]

[Özgün Manastırlı]

@mehmet aydın

gecekondu sorunu da dahil izmirin sorunlarını bizde eleştiriyoruz ama senin amacın eleştiri değil sürekli izmire laf atmak yoksa sürekli böyle arka arkaya mesajlar yazıp emziği çalınmış bebek gibi ağlamazsın. belediyeyi beğenmiyosan oy vermezsin. oy vermediğin belediye seçilmişse ve hala hizmetten memnun değilsen git o çok beğendiğin ankara veya konyada yaşa dünya sana güzel olsun.

[İ.Hakkı Erdoğan]

Kent planlaması ve kentsel dönüşümler açısından Ankara ile İzmir'i kıyaslamak bile çok saçma.Bir defa Ankara'da kaçak yapı oranı %30 seviyesindeyken, İzmir'de %60 seviyesinde.Bu rakamlar 2 sene öncesinde yapılan bir araştırmaya ait.2 senede Ankara'da binlerce konutluk kentsel dönüşüm tamamlandı.Yani bu 2 senede Ankara arayı iyice açmıştır diye tahmin ediyorum.

Ankara'da aynı anda onlarca kentsel dönüşüm projesi sürdürülmektedir.Bu projelerin neredeyse tamamı Büyükşehir, Altındağ ve Mamak Belediyelerinin gerek birbirleriyle ortak gerekse de bağımsız yürüttükleri çalışmalardan oluşmaktadır.Yenimahalle Belediyesi ise bu diğerlerine nazaran az da olsa kentsel dönüşüm yapmaya çalışmaktadır ama yıkımlarında sürekli kavga çıktığı için çok yavaş hareket etmektedirler.Bu başlıkta daha önce bahsedilen yıkım gerginliği Yenimahalle Belediyesi'nin projesine aittir.

Ankara'da Büyükşehir Belediyesi eliyle yürütülen 5 büyük kentsel dönüşüm projesi -küçük ölçekli ise onlarca- vardır.
1.Yeni Mamak
2.Kuzey Ankara
3.Dikmen Vadisi
4.Güney Park
5.Ulus Tarihi Kent Merkezi

Bu 5 projede de çok büyük ilerlemeler kaydedilmiş, on binlerce gecekondu yıkılmış ve yerlerine modern konutlar yapılmış, yapılmaktadır.

Ankara'da en çok sıkıntı yaşanan kentsel dönüşümlerden birisi Dikmen Vadisi 3.-4. Etap'tır.Burada tapusu olan haksahipleri anlaşmalarını imzalayıp evlerini boşaltmışlardır.Ancak orada işgalci pozisyonunda olan gecekonducular(yani tapusu olmayanlar) da yeni projeden hak istemişlerdir.Belediye buna karşılık Karacaören Konutları'nda çekilişsiz, kurasız kontenjan ayırmış ve 15 yıl vade ile ev sahibi olanağını sunmuştur sırf iş tatlılıkla çözülsün diye.Ayrıca enkaz bedellerini de peşinata sayıp hiçbir para almadan sadece kira ile ev sahibi yapmak istemiştir.Ancak vadinin işgalcileri vadide yüzbinlerce liralık evlere sahip olmak istediği için ve Çankaya Belediyesi de sırf popülist politikalarla bu işgalcilere arka çıktığı için proje sekteye uğramıştır.İzmir'de dönüşümü beceremeyen zihniyet Ankara'da dönüşümün önüne set çekmiştir yani kısaca.

Şu anda vadiden tapusu olan vatandaşlar belediyeyi her fırsatta uyarmaktadır artık evleri yıkın da projeye başlayın diye.Hukuki sıkıntılar aşılınca proje yeniden başlayacak zaten.

Diğer sıkıntı yaşanan yer ise genelev yıkımı.Ankara'da başka yıkımlarda sorun hiçbir zaman olmamıştır.Yıkımlar güle oynaya gerçekleşmiştir.

Ankara'da kentsel dönüşümlerde gerçekten haksahipleri hiçbir zaman için mağdur olmaz.Sonuç olarak adam gecekondusundan kurtuluyor ve Ankara'nın en güzel projelerinde ev sahibi oluyor bunu kim istemez?

Ankara'da Büyükşehir Belediyesi'nin kentsel dönüşümüne katılanlar şimdi buralarda yaşıyorlar.


(+)

Bunun bir benzerini İzmir'de gösterebilmek mümkün değil.

Ankara'daki projelerin %99'unda bölge halkının müthiş desteği sözkonusudur.Türkiye'nin en büyük kentsel dönüşümlerinden biri olan Kuzey Ankara'da yıkımlara bizzat Melih Gökçek katılmıştır.Diğer şehirlerde bırakın başkanın yıkıma katılmasını o saatlerde belediyedeki ofisinde bile duramadığını biliyoruz.Ankara'da Melih Gökçek haksahipleriyle birlikte evlere ilk balyoz darbelerini vurup, yıkımlara başlamıştır.

Ankara'daki kentsel dönüşümlere gerek büyüklük açısından gerekse memnuniyet açısından Türkiye'de erişebilecek bir kent yoktur.İzmir'in bu konuda Ankara'dan ders alması gerekmektedir.

Peki Ankara kentsel dönüşümü nasıl yapıyor?

1.Kentsel dönüşümün tek amacı gecekonduyu yıkıp, yeni apartman yapmak değildir.Yeni projeler hem bölgeye hem Ankara'ya değer katmalıdır.Bu doğrultuda planlama aşamasında uzman şirketlerle çalışılır.Televizyonlarda reklamları dönen konut projeleri kalitesinde bir proje ortaya çıkarılır.

2.Bölgedeki haksahiplerine yine bölgedeki projeden hak verilir.Haksahibi olmayanlara ise başka yerlerden peşinatsız ve kurasız, 15 yıl taksitle ev verilir.Böylece herkes hakkı oranında bir karşılık alır.

3.İhalelerde rekabet ortamı sağlanır.Bu ortam oluşana kadar gerekirse defalarca ihale yapılır ve ihaleler rekor rakamlara verilir.(Örn:Dikmen Vadisi'nde belediye+haksahipleri payı %57, müteahhit payı %43'tür)

4.Projeler prestijli konut projeleri gibidir ama yeşil alanı, sosyal donatıları, simge yapıları konusunda da cimri davranılmaz, finansal kaygılarla hareket edilmez.(Dikmen Vadisi'ndeki çelik köprü ve amfi tiyatro, Kuzey Ankara'daki kongre merkezi, viyadükler ve tüneller vb)

5.Proje bölgeye ve Ankara'ya değer katar.Örneğin Dikmen Vadisi 15 sene önce kötü bir gecekondu mahallesiyken bugün 300-400 bin TL'ye konutlar satılan, parkını hergün binlerce insanın ziyaret ettiği, amfi tiyatrosunda konserler verilen gözde bir yer olmuştur.

6.Proje tamamlandıktan sonra kaderine terk edilmez ve site yönetimleri kurularak sitelerde gecekondu yaşantısının devam etmesi engellenir.Proje dahilindeki parklarda, simge yapılarda, sosyal donatılarda güvenlik, işletme ve bakım işlerini belediye üstlenerek devam ettirir.Proje yapılıp, bitirilip hadi eyvallah denilmez proje yaşatılır.

İzmir bu konuda Ankara'dan ders alırsa yapamayacağı bir kentsel dönüşüm yoktur.Yeter ki bu vizyona sahip olunsun ve gayret gösterilsin.

[Ayhan]

Ankaradaki çalışmaların bu başlığımızla hiçbir alakası yok, gidin kendi başlıklarınızda övün çalışmalarınızı biz de takdir edelim.

[behcoo]

Ankara'ya en son geçen sene Kasım ayında gittim. Havaalanı yolunda yapılan çalışmalar etkileyici ama hepsinin arkasında hükümetin aldığı Bakanlar Kurulu kararları ve sermaye desteği var..O çok bilen arkadaşlara soralım şu an hükümetin sürekli sümen altı ettiği Ankara BB 'nin borcu ne kadar acaba merkezi bütçeye?...

Mazallah izmir o borçlara girse şu an Aziz Kocaoğlu'nu Ergenekoncu gbi içeri tıkmışlardı...Ortalık birbirine girmişti... İzmir BB başka bir partinin iktidarda olduğu bir ülkede her türlü engellemelere rağmen dengeleri gözeterek hizmet etmek durumundadır.

[Mehmet Aydınn]

mavişehirdeki projeyi toki yapıyor.
ege mahallesinde kentsel dönüşüm neden yapılmıyor.
ege mahallesinin girişindeki büyük binada aziz başkanın çok büyük harflerle izmir'e hoş geldiniz yazısı var.çelişki var.

[Mehmet Aydınn]

izmirde bir an önce kentsel dönüşüm başlatılmalı.
5-6 yıl önce kanunda çıkmıştı.

[Ayhan]

...

[Mehmet Aydınn]

karşıyakadan buca yönüne giderken basmaneye sapınca 5-6 katlı apartmanın dış yüzeyin tamamında
en az 3-4 metre büyüklüğünde o yazı var.
dikkatli bakılırsa görülür.
ege mahallesinin girişinde.