Alarko'dan Maslak'a yeni proje!

[Misafir 438]

Bugun Alarko sirketinin web sitesinde cok ilginc bir habere rastladim. Haberde, Alarko'nun Princess oteli ve Noramin is merkezinin yaninda bulunan buyuk capta bir arsa satin aldigini ve bu arsanin degerlendirilmesi icin bir yatirim stratejisinin gelistirildigini belirtiliyor. Arsaya otel yapiminin mumkun oldugu dusunulduyu belirtiliyor, ama bir is merkezi veya residence da bu yatirim stratejisi cercevesinde degerlendiriliyorlar. Arsa 19.200 m2 capinda ve bu captaki bir arsaya 57.600 m2 kapali alanli bir insaatin yapilmasi mumkun. Mukayese icin, su an Diamonds of Istanbul projesinin yapildigi arsa sadece 13.000 m2'dir.

Asagida gosterilen 7 Nisan 2003 tarihli haber, kaynak http://www.alarko.com.tr/haber.asp?ID=429:

"ALARKO GYO PORTFÖYÜNÜ DOLDURMAYA BAŞLADI. Bir süre önce gayrimenkul portföyünü satıp nakde dönen şirket, yeniden harekete geçti. İstanbul Maslak ta San Sal inşaat a ait gayrimenkulu 13 trilyon 200 milyar liraya satın alan şirket, bedelinin bir kısmı peşin geri kalanı ise sekiz taksitle bir yıl içinde ödeyecek.
Şu anki koşullara bakıldığında gayrimenkul piyasasında fiyatların gerilediğinin altını çizen Alarko GYO Mali işler Müdürü Ahmet Varol, "Artık alım zamanı. Birçok yerde fiyatlar tam anlamıyla tabana vurmuş değil ama, biz bu gayrimenkulu oldukça iyi bir fiyata aldık" diyor. Boş arsa şeklindeki taşınmazın nasıl değerlendirileceği konusunda henüz tam olarak karar verilmemiş. Bölge itibariyle yüksek otel ve iş merkezlerinin bulunduğu Maslak ta, bir otel, rezidans veya bir iş merkezi şimdilik planların arasında. Ancak şimdilik bu planlar üzerinde çalışılıyor. Varol`a göre savaş nedeniyle projenin başlaması birkaç ayı bulacak. Portföyde çeşitlilik yaratmak isteyen Alarko, şu sıralar en çok otel üzerinde duruyor. Varol, İstanbul da ya da sahil kesiminde satılık otel aradıklarını belirtiyor.
Şirket, Büyükçekmece de "Göl Malikaneleri" olarak geçen projeyi de bekletiyor. Proje tamamlandı ancak inşaata yine savaş nedeniyle en erken 4-5 ay sonra başlanabilecek. Başlandıktan sonra ise iki yılda tamamlanacak. İlk üç aylık bilançosunda iyi bir kar açıklaması beklenen şirket, elindeki nakdi dövizde değerlendirdi."

kaynak http://www.alarkoyatirim.com.tr :

"Maslak Arsası
ALANI : 19.200 m²  
EKSPERTİZ RAPORU TARİHİ : 28.01.2003
EKSPERTİZ/MENKUL KIYMET RAYİÇ DEĞERİ : 19.200.000 milyon TL.
YERİ : İstanbul İli, Sarıyer İlçesi

Bitişiğinde Maslak Atlı Spor Kulübü ve BP Akaryakıt Satış İstasyonu bulunan taşınmazın yakın çevresinde Princess Hotel, Noramin İş Merkezi, Çarşı Alışveriş Merkezi ve Işık Lisesi bulunmaktadır.
İstanbul'un en işlek merkezi bölgelerinden biri olan Maslak - Levent aksı üzerinde ve Büyükdere Caddesi'ne cepheli konumdaki taşınmaz, çevresinin yüksek ticari potansiyeli ve reklam kabiliyeti nedenleriyle üstün özelliklere sahiptir.
Bazı merkezlere olan uzaklıkları;
   - Atatürk Oto Sanayi Sitesi .......................................... 700 m.

   - TEM Otoyolu Sarıyer bağlantısı (Edirne yönü için) ....... 1,5 km.

   - TEM Otoyolu Sarıyer bağlantısı (Ankara yönü için) ...... 1,5 km.

   - Zincirlikuyu E-5 Karayolu bağlantısı ............................ 5 km.

   - Havaalanı ................................................................. 30 km.

Büyükdere Caddesi üzerinde Levent Maslak hattında A sınıf olarak tanımlanan ve yüksek teknoloji kullanılan binaların yapımına 80'li yıllarda başlanmış olup özellikle TEM Otoyolu'nun Fatih Sultan Mehmet Köprüsü öncesi, kentle son bağlantı noktası olan Maslak çıkışı bu alanın modern iş merkezi olarak gelişimini hızlandırmıştır.
1981'de onaylanan İstanbul'un 1/50.000 ölçekli master planlarına göre Büyükdere Caddesi üzerindeki bazı bölgelerin "Yönetim ve İş Merkezi" kullanımına tahsis edilmesini takiben bu tarihten sonra A sınıfı iş merkezleri, çok amaçlı kompleksler ve 5 yıldızlı otellerin yapımının, merkezi ve yerel yönetimler tarafından gerek plan kararları gerekse inşaat ruhsatnameleri ile kolaylaştırıldığı gözlenmiştir.
90'lı yılların başına kadar İstanbul'da büyük firmaların merkezi olan Karaköy, Eminönü, Sirkeci, Salıpazarı, Şişhane gibi semtler ulaşım ve otopark sorunu nedeniyle önemini yitirirken, Levent - Maslak hattı Türkiye ekonomisine yön veren büyük sanayi ve finans kuruluşlarının yer aldığı A sınıfı iş merkezleri ile dikkati çeker hale gelmiştir.
A sınıfı iş merkezleri özellikle Gayrettepe, Esentepe, Zincirlikuyu, Levent, Ayazağa ve Maslak semtlerinde hızla artmıştır.
Büyük holdinglerin yanısıra Akbank, Ziraat (Emlak) Bankası, Yapı Kredi Bankası ve Garanti Bankası'ndan sonra iş Bankası ile HSBC Bank'ın (eski Demirbank) ve finans kuruluşlarının da genel merkezleri için bu bölgeyi tercih etmeleri; İ.M.K.B. binasının da aksın Maslak ucunda konumlanması, prestijli yer arayışında olan birçok uluslararası şirketi de bu bölgedeki A sınıfı iş merkezlerine çekmiştir.
Taksim - 4. Levent Metro hattının hizmete girmesi ve Levent - Maslak hattında iki bölge arasındaki mekânsal sürekliliği kesintiye uğratan askeri bölgenin sağladığı yeşil kuşağın arz olanaklarını kısıtlı tutması bölgedeki arsa ve bina değerlerinin artmasına neden olmaktadır."

[Farmir]

That acquisition is most recent, with property bought on March 31 (the following news ticker from ISE web site):

"Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 31.03.2003 tarihli yazısı aşağıya çıkarılmıştır. “Konu: Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII, No: 20 sayılı Tebliği uyarınca yapılan açıklamadır. Şirketimiz yönetim kurulunun 31.03.2003 tarihli toplantısında; San Sal İnşaat Tesisat, Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin maliki bulunduğu İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Pınar Mahallesi, Şişli İstinye Büyükdere Asfaltı, 384 ada, 49 pafta, 5 parselde kain gayrimenkulün 192/242 hissesinin 13.200.000.000.000 TL bedelle satın alınmasına karar verilmiştir."

[Farmir]

However, I should also add that last time Alarko built anything in Maslak it was a total disappointment. The below photo shows four business centers Alarko built on Buyukdere Avenue in Maslak in the mid-1990s: four white low-rises in a row in the front, with left, and taller, one being the Petrol Ofisi HQ building, and the other three white stumpies to the right - the Emlakbank HQ buildings.



With all this prime property in Maslak wasted on these 8-10 floor shorties, I do hope Alarko will do better this time

[Farmir]

and this is a larger and more detailed photograph of the originally Alarko "Ayazağa İşhanı Kompleksi" in Maslak, designed during 1976-1979 and built during the same years.



(+)

An ugly structure and, in my opinion, an utmost waste of a prime location along the Buyukdere avenue in Maslak. Were Alarko to develop this plot these days instead of 1976-1979, they would, I hope, have built differently and taller and more stylish. Now the buildings are used as the HQ of Emlak Bankasi (earlier merged with Vakifbank).

[Farmir]

from http://www.ihaleci.com/?sayfa=298

"Alarko GYO Maslak, Maslak Otel veya İş Merkezi İnşaatı Projesi.

2-5-2003

Proje Tarihi : 2003-2005 Proje Bedeli : 20 Milyon USD Müteahhit : ALSİM ALARKO SAN.TESİSLERİ VE TİC.A.Ş. Yetkili : Ahmet Varol (... "

Unfortunately to read the whole news you have to be the subscriber to the www.ihaleci.com

But, as apparently seen from this headline, the project has started and has the 2003-2005 construction lifespan.

[Kazandibi]

http://www.sabah.com.tr/gun101.html



Göztepe Parkı'na cami; Boğaz'a üçüncü köprü yapımına onay veren İstanbul Belediye Meclisi, bu kez Maslak'ta spor alanına gökdelen inşaatına izin verdi.

Yer Maslak'taki Atlı Spor Kulübü'nün yanı. Alarko'nun bu bölgede metro şantiyesi var. Şirket, 18 bin metrekarelik bu alana, alışveriş merkezi ve rezidans içeren bir gökdelen yapmak için belediyeye başvurdu.

CHP'liler itiraz etti
Başkan Kadir Topbaş, talebe önce karşı çıktı. Şirket, transfer merkezi vaat ederek Başkan'ı ikna etti. CHP'liler, arazinin Boğaziçi SİT Alanı içinde bulunduğunu savunarak karşı çıktı. Ancak, AK Parti'nin oylarıyla geçti...

Boğaziçi'ne hançer
Spor alanını rant talanına kurban eden proje için yükseklik sınırı belirlenmedi. Mimarlar Odası projeye karşı çıkıyor... Maslak'ta, Şişli sınırları içinde seyreden yüksek yapılaşmanın bu proje ile Boğaz hattına yöneleceği ve Sarıyer'e kadar uzanacağı endişesi var...

Büyükşehir'den gökdelene kılıf

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi bir skandal karara daha imza attı. Maslak'ta spor alanı' olarak görülen 18 bin 933 metrekarelik yeşil alana inşaat izni çıktı.

Maslak'ta bulunan ve atçılık sporu meraklılarının uğrak yeri olan Sipahi Ocağı Atlı Spor Kulübü'nün bulunduğu alanın bitişiğinde yer alan ve imar planlarında spor alanı olarak görünen 18 bin 933 metrekarelik arsaya Alarko Gayrimenkul Yatırım A.Ş. tarafından gökdelen ve iş merkezi yapılacak. Üçüncü köprüyle ilgili alınan kararın tartışmaları sürerken, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, spor alanı olarak belirlenen ve tamamı yeşil alan olan arsada, gökdelen ve ticaret merkezi yapılabilmesi için yeni bir skandal karara daha göz kırpmadan imza attı. İmar ve Bayındırlık Komisyonu'ndan geçen ve bu kez Belediye Başkanı Kadir Topbaş'ın da imzasıyla onay verdiği karar AK Partili üyelerin oylarıyla kabul edildi. Böylece Maslak hattının solunda Şişli'ye ait gökdelen vadisi, Sarıyer'e doğru yayılacak.

İKNA OLDU
Arsayı geçen haziran ayında alan Alarko Gayrimenkul Yatırım, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Planlama ve İmar Müdürlüğü'ne başvurarak ticaret ve turizm tesis alanı yapmak için izin istedi. Talep Meclis'ten geçti ama Başkan Topbaş, önce kararı onaylamadı. Bunun üzerine projeye "transfer merkezi" kılıfı uyduruldu. Kamunun kullanacağı alan yaratılacağı gerekçesiyle proje İmar ve Bayındırlık Komisyonu'na gönderildi. Komisyon CHP'li üyelerin ret oylarına rağmen projeyi AK Partililer'in oylarıyla kabul etti, Başkan Topbaş'ın olumlu görüşünüde alıp Belediye Meclisi'ne gönderdi.

KAT SINIRI YOK
Meclis'e sunulan proje için toplu taşıma peron yerleri, araç depolama alanları, taksi durakları, park alanlarının üzerine 'alışveriş merkezi, kültür tesisleri, kongre merkezi, rezidans, büro, apart otel gibi işyerleri yapılabilir' izni çıkarıldı. Kat yüksekliklerine ise sınırlama getirilmedi. 'Kat sınırı avam projede belirtilecektir' önerisi sunuldu. Belediye Meclisi projenin bu halini de yine AK Partili üyelerin oyları ile kabul etti.

'İMAR PLANIYLA ÇELİŞİYOR'
İmar ve Bayındırlık Komisyonu proje ile ilgili yaptığı değerlendirmede 'Yapılanma koşulları yönünden yapılan incelemede nazım imar planlarında özel spor alanı olan parselde, transfer merkezi fonksiyonu adı altında 57 bin metrekare inşaat alanı yaratılıyor. Bu alanın ne kadarı kamuya ayrılacak belli değil. Söz konusu parsel Boğaziçi sit alanı içinde kalıyor' denildi. Komisyon yaptığı değerlendirmede irtifanın serbest bırakıldığı teklifin imar planı ile çeliştiğini vurguladı. Ancak proje Komisyon'da 2'ye karşı 7 oyla dosya Meclis'e gönderildi. Nisan ve temmuz ayında hazırlanan iki ayrı raporu gören Belediye Meclisi hangi raporun işleme konulacağını İmar Müdürlüğü ve Komisyon'a sordu. Komisyon, temmuz ayında gönderilen planın işleme konulacağı bildirdi ve teklif Meclis'te onaylandı.

[Kazandibi]

Sabah gazetesinin muhtesem tasarimi

[Kazandibi]

Princess Otel'in karsisina bina yapiliyor diye Mimarlar Odasi ortaligi ayaga kaldirmis:

"Gokdelenler Bogaz'a tasacak!"



Burasi "Sariyer" oluyormus.

20 metre onunde de Diamond of Istanbul yukseliyor

[Farmir]

Bu arada Sabah'in gokdelen icin gosterdigi yer yanlistir. Arsa Princess oteli'nin karsisinda degil, arkasinda bulunuyor.

[tolgae1903]

Allah bu ülkeyi mimarlar odasından korusun.Hem Ankara'da hem de İstanbul'da devamlı birşeylere  karşı çıkıyorlar.Sanki şehirlerimiz çok güzel,hiç çarpık yapılaşma yok da , karşı çıkılacak bir tek bu tip projeler kaldı.