Çok fazla masraf çıkartmışlar. Ben Çankayada dikmen vadi kenari ve manzaralı 120 üyelik 240 dairelik 16 yıl koop başkanlığı yaptım ve teslim ettik. Çok zengin üyelerimiz olduğu halde bir kuruş ne huzur hakkı nede 1 kuruş yol v.s masraf parası alamadığımız halde üye aidatı da ödedik. Şimdiki koop yönetimide ne huzur, ne masraf alıyor. Sadece emeklerinin karşılığı önerimle aidat odemiyorlar. Koop dediğin böyle olmalı. Genel kurulda izin vermiyecektiniz. Verdikten sonra sizlanmanin bir anlamı yok. Suç onlarda değil, sizlerde. Koop sadece genel kurula gidip de, diğer günlerde gidip sorgulamazsanız daha çok şeylerle karşılaşırsınız.Bilgi, belgeleri, gelir ve giderleri herzaman inceleme ve sorgulama yetkinizin olduğunu kaç kez söyledim. Bari muteahitt verme aşamasında takip edip, sizde katılın. Benimki bir öneri ister tutarsınız, ister tutmazsınız. Inşallah muteahitte verme konusunda tam yetki verememiş olasınız, genel kurul onayı şartı koymuş ve üyelerden bir heyet kurmuş olasınız. Bu yazdığım yanlış anlaşılmasın lütfen. Amacım bütün koop ları ve yöneticilerini töhmet altında sokmak değil. Çok kaliteli koop yöneticileri vardır ama tetbiri de bırakmamak gerekli olduğunu düşünüyorum.
Bu arada muhasebeyi anliyabilirimde danışmana ne gerek varmış onu anlamadım.koop yasası belli ve bir kitapçığı var orada nasıl davranmaları ve neler yapmaları gerekli hepsi yazıyor. Koop yönetimi Üyelere geldiğinde ikramdami bulunuyorlar ki ikram masrafı çıkıyor. Her ay sekreter arayıp size bilgimi veriyorki sekretere ihtiyaç var. Aidat bankaya yatar muhasebeci gelen parayla, giden parayı muhasebelestirir o kadar. Yönetimde geçmiş dönemde en erken ay da bir, normal sartlarda acil bir durum yoksa 6 ay da veya genel kurul öncesi toplanır. Inşaat aşamasında sürekli inşaata gidip gelecekleri için huzur hakkı altında masrafları karşılamanız normal. Normal olmayan geçmişteki ödediğiniz huzur hakkı ve masraflar. Sadece yıldan yıla arsa vergisi ödenir. Amacım aklınızı karıştırmak değil, biraz uyanık olup her konuda hakkınızı aramanız ve korumanız.
Bir bilgi daha vereyim size. Koop yonetimini geçmişteki faaliyetlerini, bütçesini (gelir gider harcamaları v.s ) genel kurulda çok büyük ihtimalle akladiginiz için yapabileceginiz fazla birşey yok. Bundan sonraki genel kurullarda çok dikkatli olmanızı öneririm. Beğenmediğiniz bir faaliyet ve harcama kalemleri görürseniz, toplantı tutanağına şerh koyun ki 1 aylık süre zarfında hesap sorabilesiniz.
En son Ank_sulo tarafından Pzr 02 Tem 2023, 22:06 tarihinde değiştirildi, toplamda 1 kere değiştirildi
Dostlar, Askı süresi 9 temmuzda bitmiş oluyor. Ama itiraz olduğundan birkaç ay daha bu işler uzar. Görüyorum ki işler biraz iyiye gitse burası dedikodu kazanına dönecek. İmar aksayınca da sızlanıyoruz iyi gidince de detaylara takılıyoruz dereyi görmeden paça sıvıyor herkesin işine karışıyor ahkam kesiyoruz.
ben diyorum ki dikkatimiz imar sürecini takipte olsun. İmarla ilgili konu dışına çıkmayalım her işin mecrası var yeri ayrı. Bunu şu sebepten önemsiyorum. Sıkışıp hisse devri yapmak istediğimizde buradaki bilgi kirliliğini gören neden hisse devralsın ki. Sonrada yok hissemizi ucuza kapatamazsınız yok sunu yazdın bunu yazdın diyoruz. Bu kendi yaptığımız daha beter bence
genel kurula bile gitmeyip burada dedikodu yapmaya gerek yok kooperatifi kötüleyerek nasıl hissemizi devredeceğiz ki. Burada yazarak çözüm gelmez genel kurul kararı önemlidir. hem yetki verip hem kötülemek çelişki oluyor bence biraz.
İnşallah itiraz olmazda süreç hızla devam eder .itiraz ret edilse bile yeni bir şey çıkarıyor komisyon oda sureci uzatıyor. mesela 1.20 ye düşürebilirler bu 5 puan şurada yazdığımız kuruş hesaplarından çok zarar verir bizlere. Bizler belören zedeyiz çok bilsek kendi işimizi yapardık. Kimse kimseye ahkam kesmesin hepimiz aynıyız .plancılar odasına ne önlem alırız kime mesaj çekeriz hisse hataları nasıl olacak muvakkat verilmesi nasıl olacak. yoksa seneler sürer sadece hisse hataları bile arsa sahipleri olarak uyum için de hareket edersek sureci kısaltırız. Herkese selam
Size katılıyorum ama bunların bilinmesi ve bu süreçten sonra üyelerin daha dikkatli olması lazım Ank_Sulo çok önemli noktalara değindi bence ama yinede ben mesajı sileyim
Iktisat2 arkadaşımız haklı. Imar kesinleştikten sonra parselasyon'un belediye tarafından yapılması için bence hepimiz birer dilekçeyi iadeli taahhüt lü YBB imar müdürlüğüne gönderirsek resmi kayıt altına almak zorundalar. Ne kadar çok kişi gönderirse dikkate alacaklardır kanaatini taşımaktayım. Parsel hataları hallan düzeltilmediyse aynı uygulamayı tapu müdürlüğü içinde yapabiliriz. Bu arada size YBB nin imar müdürlüğünün Planlama şube telini veriyorum 0312 526 21 50 . Imar kesinleştikten sonrada sürekli arayarak talebimizide iletebiliriz. Başka önerileri olan varsa lütfen yazsın uygulayalım.
İmar Kanunu’nun 18.maddesi ‘’Düzenleme sonucu taşınmaz maliklerine verilecek parseller, öncelikle düzenlemeye alınan taşınmazların bulunduğu yerden, mümkün değilse en yakınındaki eş değer alandan verilir’’ hükmü uyarınca, öncelikli olarak taşınmaz maliklerine eskiden taşınmazlarının bulunduğu yerden parsel verilmesi gerekmektedir.
Yine aynı maddeye göre yapılan parselasyon Büyükşehir belediyesi gözetiminde ilçe belediyelere yaptırır ve onaylar.
yanlış bilmiyorsam yukardaki madde şartları uygulandığında, parselasyon da yer beğenmeyip dava açma durumu yok. Parselasyon da kanunlar dışında ışlem yapılırsa dava açılır diye biliyorum. Açılacak dava şartları da kanunda yazılıdır. Belediye bunlara dikkat edecektir. Bu yüzden kafanıza takmayın Sıkıntı çıkmaz. Imara odaklanalım.
Iktisat2 arkadaşımız haklı. Imar kesinleştikten sonra parselasyon'un belediye tarafından yapılması için bence hepimiz birer dilekçeyi iadeli taahhüt lü YBB imar müdürlüğüne gönderirsek resmi kayıt altına almak zorundalar. Ne kadar çok kişi gönderirse dikkate alacaklardır kanaatini taşımaktayım. Parsel hataları hallan düzeltilmediyse aynı uygulamayı tapu müdürlüğü içinde yapabiliriz. Bu arada size YBB nin imar müdürlüğünün Planlama şube telini veriyorum 0312 526 21 50 . Imar kesinleştikten sonrada sürekli arayarak talebimizide iletebiliriz. Başka önerileri olan varsa lütfen yazsın uygulayalım.
Sayın Ank_sulo tamamen katılıyorum, Alkan planlamadan birileri kooperatif genel kurullarına katılarak uygulama planının kendileri tarafından yapılacağını ve bunun karşılığında %6 oranında arsa/daire bedel talep ettikleri bilgisi ortalıkta dolanıyor. Arsalarınızı bir yere ancak bu bedeli verirseniz toplayabiliriz diye kooperatif üyeleri bu konuda ikna edilmeye çalışılıyor. Parselasyonun belediye tarafından yapılması konusunda ilgili tüm kişi ve kuruluşlara ulaşmakta fayda var. Sayın Ank_Sulo bilgi birikiminiz ve tecrübenizle konuyla ilgili bir taslak dilekçe hazırlayıp atabilirseniz bir çok arkadaşımız katılım sağlayıp başvuruda bulunabilir diye düşünüyorum. Paylaştığınız bilgi ve emekleriniz için teşekkür ederim.
Mecliste 1/1000 lik imar planının onaylanmasıyla birlikte ortak bir gün belirleyip müsait olanların katılımıyla Yenimahalle Belediyesinde ortak dilekçe verilmelidir. Gerekirse parselizasyon şubesi ziyaret edilip bilgi alınmalıdır. Dop kesintisinin %45 olduğu günümüzde %6 da parselizasyoncuya verilirse bize bir şey kalmayacak.
Alperen36 ve diğer form takipçileri : iki hafta önce sayfa 83 de parselasyon firmasına konusuna değinmiştim ,üyesi olduğum koop. yönetimi çok marifetmiş gibi parselasyon firmasını övdü,onların yapacağını söyledi,YM Belediyesi,kooparatifler ,ne iş yaptığı bilinmeyen,üyelere artı yük olan koop.üst birlikler %6-yada 7 neyse onbinlerce dönüm şahıs arsası/koop.arsasını parselasyon ücreti adıyla yemeye ve yedirmeye çok hevesliler..... %20 arsa payından götüremediler ...... YMB nin onca çalışanı var ve görev kendisinde , kendisi yapmalı .... kooparatifler üyelerinin menfatini koryacakları yerde hem %20 sözde belediye payında da olduğu gibi şimdide ,%6-7 parselasyoncu payında üye zararına çalışıyorlar,belkide birkaç koop. yönlendirmesiyle sürü psikolojisiyle hareket ediyorlar. %20 arsanın götürülmesi talebi ABB veYMB nin ikna ve alet edilmesi koop. ın eseriydi. O da muhakemden döndü..... YM Belediyesi kendi görevi olan parselasyonu kendisi ücretini ödeyerek firmaya yaptırısa da sorun yok ...... herkese iyi günler
