Yatırım yapacaksa gitsin tarla alsın, arsa alsın, şirkete ortak olsun.
Garibanın kanını emmesin.
O zaman çiftçiler niye tarla fiyatı yükseliyor diyecekler, arsa sahipleri arsa fiyatları yükseliyor diyecekler.
Tarla aldığı zaman sebze fiyatı niye yükseliyor denmeyecek mi?
Devlet alt yapısını yapar fahiş fiyat artışını önleyecek oto kontrol mekanizmasını kurarsa, vergisini alırsa bir sıkıntı olmaz.
Yatırım yapacaksa gitsin tarla alsın, arsa alsın, şirkete ortak olsun.
Tarla ve arsa sürekli gelir getirmez, 5-10 sene sonra imar çıkar değerlenir o kadar. Şirkete ortak oldun diyelim, oradan kazandığın parayı ne yapacaksın.? Başka şirkete mi ortak olacaksın.
Gelelim bir başka soruya, geçenlerde bir yerlerde yazmıştın, ev almışsın taksit ödüyormuşsun. 3 ev alacak paran olsa ev mi alırsın tarla mi ?
Önce adam param var diye 50 tane 100 tane ev alıyor. Müteahhit bakıyor talep çok, fiyatların üzerine bindirdikçe bindiriyor. Bir dairenin fiyatı 3-4 milyona geliyor.
Birden fazla daire alanlar önceki yıllarda da vardı, neden bu kadar artış yoktu?
Çünkü arz fazlaydı. Pandemi de 2020 yılında yapılan faiz indirimleri ve 15 yıl vade ile stoklar bitti. Artık pek yeni inşaat yok, sektör küçülüyor. Bu da ev sayısının az olmasına neden oluyor haliyle fiyatlar yükseliyor.
Enflasyon %150 seviyesindeyken fiyat istikrarı ve elle tutulur bir para politikası yokken vatandaş tabi ki cebinin delinmesini istemez. Parasını ve mali varlığını korumaya çalışır. Konut da bu varlığı koruma amaçlarından birisi maalesef.
Enflasyon %2 seviyelerine düşmezse, fiyat istikrarı sağlanmazsa, bilimsel bir para politikası uygulanmazsa elbette konut piyasası finansal spekülasyona uğrar.
Kiralık ev bulunamaması sorunun çözümü bu dediklerimin yapılmasından geçer. Bunları yaptıktan sonra ancak şu tarz çözümler uygulanabilir.
1-) Lüks evlerden vergi alınıp BELEDİYELER aracılığı ile sosyal konut üretmek.
2-) Malum ülkemizde 8 milyon üniversite öğrencisi var. 4 milyon AÖF diğer 4 milyon normal öğretim. Dolayısıyla öğrencilerin ciddi bir yurt talebi var. Yurt talebi karşılanmadığı için kiralık evlere yönelik talep artıyor. Yurt yapılıp ÜNİVERSİTELERE tahsis edilmeli. Öğrencilerin barınma ihtiyacı karşılandığı kiralık ev talebi azalacaktır.
Benim şu anlık aklıma gelen çözümler bunlar. Dediğim gibi fiyat istikrarı sağlandığında zaten sorun büyük oranda çözülmüş olur. Diğer 2 madde de biraz daha derin konular.
Çünkü arz fazlaydı. Pandemi de 2020 yılında yapılan faiz indirimleri ve 15 yıl vade ile stoklar bitti. Artık pek yeni inşaat yok, sektör küçülüyor. Bu da ev sayısının az olmasına neden oluyor haliyle fiyatlar yükseliyor.
Öyle birşey yok maalesef. Şu anda İstanbulda 750 bin konut boş olarak duruyor. Ne ev sahibi oturuyor nede kiraya veriyor. Hatta belediyenin Dünyanın başka ülkelerinde uygulanan boş evden fazla vergi alınması gibi bir projesi var. Bu rakamın içinde proje aşamasında ve yapılan daireler dahil değil.
Şahsen bende kiracıyım ev alacak birikimim yok. Ocak ayı sözleşme tarihim. Geçen sene Ocak ayında yüzde 25 zam yapmıştım. Ekonomi sarpa sarınca Temmız ayında yüzde 25 daha zam yaptım. Ev sahibinin bir talebi olmadı. Vicdanen ben rahatsız oldum. Herşeye gelen zamlardan sonra kiraya zam yapmamak beni rahatsız etti. Önümüzdeki ay zam yapmam lazım. Güncel kira bedeli olmasa da ona yakın bir rakama güncelleme yapacağım sanırım.
Ben ev almadım. Kooperatife girdim. Kooperatif bitince bir ev sahibi olacağım. Ne zaman biteceğini de bilmiyorum.
Elimde hazır param olsaydı yada kredi çekerek bir daire almış olsaydım sana hak verirdim.
Hayırlı uğurlu olsun kalecan, Allah en kısa zamanda sağlıkla huzurla oturmayı da nasip etsin inşallah. Bu devirde başını sokabileceğin bir evinin olması çok önemli, kiralar almış başını gitmiş.
