Ankara Susuz Belören güncel arsa ve emlak piyasası

[isuva]

Yeni değilim çok yazdım daha önce.Sizin kadar eski olmak da bence övünülecek bir şey değil utanılacak bir şey..

[Sinan066]

İsuva çok haklısın ortada fol yok yumurta yok millet milleti kandırıyor ..şuan abartmayin hiç bı mutahit yüzde 35 Uzeri vermez..ayrıca beloren küçük biyer değil nerdeyse eryamanin tamamı kadar var..hadi arsanın ortaya düştü yada cezaevine doğru oraya yapılaşma gelmesi kaç yıla gelir onu anca Allah bilir ..şuan inşaat sektörü durmuş durumda nezaman alım gücü artar ozaman inşaat sektörü artar suanki gelir durumu ile kaç kişi ev alabilirki mutahitler önünü gordugu zaman insaat yaparki onda şuan değil..imarda bitmiş felan değil daha hisse hataları konusu öylece duruyor o çözülmeden imarmi yapılabilir..oldu bitti deyipte milleti boşa ümit vermeyin varsa kanitiniz onun ispatını koyun..Yenimahalle belediyesinden gelen yanıt aynen aşağıdaki gibidir..ev konusunuda çok abartmissiniz..yüzde 20 terkte 1.45 emsal konusu belkide plandan kalkabilir..kalkar ise suanki durumda3+1 1 daire zor getirir bu konuda milleti kandiriyorsunuz..şuan başka yerde 200 metre arsası olan 1.6 emsali olan yerler mutahitten 3+1 1 daire alamıyor ..gidin bı mutahitle konuşun burda boş boş atıp tutmadan once

[Sinan066]

Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2018 gün ve 2055 sayılı, 15.03.2019 gün ve 370 sayılı ve12.07.2019 gün ve 743 sayılı kararları ile onaylanarak kesinleşen 1/5000 ölçekli Susuz Belören Arsa Üretimi AlanıNazım İmar Planı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2019 gün ve 16 sayılı, 15.03.2019 gün ve364sayılı ve 12.07.2019 gün ve 744 sayılı kararları ile onaylanan 1/1000 ölçekli Susuz Belören Arsa Üretimi AlanıUygulama İmar Planının Ankara 8. İdare Mahkemesi’nin 16.07.2020 tarih ve 2019/1052 E. 2020/1235 K sayılıkararı ile iptaline ve söz konusu nazım ve uygulama imar planlarına yasal ilan askı sürecinde yapılan itirazlarınkısmen kabul kısmen reddine dair Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2019/364 ve 2019/370 sayılıkararlarının iptaline karar verildiğinin bildirildiği,Söz konusu alanın imarsız kalmasıyla Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca hazırlanan 1/5000ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.04.2021 tarih ve 717 sayılı kararı ileonaylandığı ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı İmar Planlama ŞubeMüdürlüğünün 04.06.2021 gün ve E-21992713-115[313,314]-131997 sayılı yazısı ile tarafımıza bildirildiği,



3194 Sayılı İmar Kanununun “Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması” başlıklı 8. Maddesigereğince, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.04.2021 tarih ve 717 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda tarafımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlandığı,



Tarafımızca hazırlanan imar planının üst ölçek planların ilke ve esaslarına uygun, Mekansal Planlar YapımYönetmeliğinin 8. Maddesi “ (1) Mekânsal planların, plan değişiklilerinin, revizyon ve ilavelerin hazırlanmasısürecinde, kamu kurum ve kuruluşları veya plan müelliflerince planın türüne ve kademesine göre bu Yönetmeliktegenel başlıklar halinde belirtilen konularda ilgili kurum ve kuruluşlardan veri, görüş ve öneriler elde edilerek gereklianaliz, etüt, araştırma ve çalışmalar yapılır. (2) Kurum ve kuruluşlar, görüşlerini en geç otuz gün içerisinde bildirmekzorundadır. Görüş bildirilmesi için etüt ve analiz gibi uzun süreli çalışma yapılması gereken hallerde ilgili kamu kurumve kuruluşlarının talebi üzerine otuz günü geçmemek üzere ilave süre verilir. Bu süre içerisinde görüş bildirilmediğitakdirde plan hakkında olumsuz bir görüşün bulunmadığı kabul edilir...” hükmü gereğince ilgili kurum ve kuruluşlarıngörüşleri, planlama alanının genel özellikleri, bölgenin ihtiyacı, erişilebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak, 3194Sayılı İmar Kanunu ve uygulama yönetmeliklerine uygun olarak hazırlandığı,



Söz konusu alanda Ankara Büyükşehir Belediyesince hazırlanarak onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmarPlanına nüfus yoğunluğunun belirlendiği ve planların kademeli birliktelik ilkesi kapsamında 1/5000 ölçekli Nazımİmar Planı doğrultusunda planlama alanı nüfusu ve yapılaşma koşullarının belirlendiği,



Ayrıca plandaki sosyal donatı alanlarının (spor, sağlık, vb...) 3194 Sayılı İmar Kanunu ve uygulamayönetmelikleri hükümlerince belirtilen standartlar doğrultusunda ayrıldığı,

Bu kapsamda Susuz Mahallesi Belören Mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 3194 Sayılı İmarKanunu ve uygulama yönetmelikleri ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda, kamu yararı amaçlı, teknikve nesnel gerekçelere dayanılarak hazırlandığı,



Söz konusu tarafımızca hazırlanan imar planınınBelediye Meclisimizin 04.03.2022 tarihli birleşiminde alınan122 sayılı Meclis Kararı, 5216 sayılı Yasa’nın 14.maddesi gereğince 04.03.2022 gün ve 47630 sayılı yazımız ileAnkara Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın onayına sunulduğu, Kararımızın; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 gün ve 1307 sayılı kararı ile tadilenonaylandığının Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın 26.07.2022 tarih veE:542155 sayılı yazılarından anlaşıldığı,Susuz Mahallesi Belören 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 3194 sayılı İmar Kanunun ilgili hükümlerigereğince Resmi Gazetede yayımlandığı 12.08.2022 tarihi itibari ile 1 (bir) ay süre ile Müdürlüğümüz PlanlamaŞubesi ilan panosunda ilan edildiği, söz konusu uygulama imar planına askı sürecinde muhtelif dilekçelerle itirazedildiği, itirazların değerlendirme sürecinin devam ettiği, dolayısıyla Uygulama İmar kesinlik kazanmadığı, hususları tespit edilmiştir.



Bilgilerinize sunar, iyi günler dileriz.

[memoli_66]

Sinan bey sana buradan ekmek çıkmaz,başka forumlarda gezsen daha iyi olur.Bu iş busefer bitti başka altarnetifi, lamı cimi yok.Başkanında çok emin olduğu gibi belören bitmiştir.Ve bundan sonra böylesine bir imar çıkmayacaktır mansur başkanın dediği gibi.Onun için sakin ol.3 ay içinde olacak gelişmeleri bekle ve gör.Artı pazartesi meclistede görüşülecek işin sonuna doğru geldik.Heyecan yapma sadece biraz bekle.
Herkese iyi hafta sonları.

[alperen36]

Hayırlı olsun... Müteahhit ve yamakları da forumumuza dahil olduğuna göre, imar işinin bittiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.

[ALDENİZ]

Sn Alperen 36 yani bu olumsuz negatif yorum yapanlar Mütahitleremi trollük yapıyorlar!! Hayret Demekki artık heryerde herşeyde tröl ordusu oluşmuş

[Gökan Sarı]

Belörende ne zaman iyi bir gelişme olsa it sürüleri sırtlan sürüleri buradan bir yol olmaz boşuna beklemeyin bize satın diye havlamaya başlıyorlar hiç utanmanızdamı yok sizin pislikler defolun gidin burdan size ekmek çıkmaz bu insanlar bu kadar bekledi bir o kadar daha da beklerler ve bekleyeceğizde insanların umudunu artık kıramazsınız tünelin ucundaki ışığı artık herkes görüyor. DEFOLUP GİDİN ADİ ŞEREF YOKSUNLARI.

[Sinan066]

Okadar saçma sapan konuşuyorsunuz ki işiniz milleti kandırmak bosyere bana inanmak zorunda değilsiniz gidin mutahitin birine sorun yüzde kaç ile inşaat yapıyorlar..millete 3-5 daire getirir hesabı yapipda kandırmayın emlakçı ağzı ile..size en önemli örneği Dodurga kademeli emsalden mahkemelik oldu mahkemesi 4-5 yıla yaklaştı..geçen kendiniz yazıyorsunuz zaten bu konulan arsa terki maddesi yüzünden mahkemelik olur kesindiye hayirmi hayal dünyasında mi yasiyorsunuZ..bu olumluluk pompalayanlarda sanırım arsasını pahalı satmaya çalışan emlakçı tayfası sanırım 2019 dada böyle olmuştu halen olacak..

[Sinan066]

Ayrıca diğer konu hisse hataları halen duzeltilmis değilmiş değil ve belediyeye yüzde 20 arsa verilme konusu 1.45 emsale karşılık siz bu konudan kesin mahkemelik olmaz imar gecermi diyorsunuz yani soyle bı durum var iken hem belediye orda yoğunluk 0.8 emsali karşılar fazlası verilmez diyor hem sen bana yüzde 20 arsa ver emsalini 1.45 yapalım diyor e bu durumda verilebilir 0.8 yoğunluk asılmış olacak bu nasıl çözülecek peki verilebilir yoğunluk asilinca sıkıntı olmayacakmi yani..lütfen herkeze abuk subuk laf atacaginizida bilinçli düşünün ..burda doğruyu söyleyenler zaten hep taslaniyor

[Ank_sulo]

Isıca. Burada bazı kooperatiflerde sıkıntı ve problemler varken bunlar çözülmeden imara ne lüzum var gibi bir şey söylemeye çalışıyorsun. Çok haklı olabilirsin kooperatiflerin çoğunda var maalesef. Bizdede vardı tespit ettik mahkemeye verdik içeri atıldı. O kişinin hayatı söndü ve fazla yasayamadi 4 sene önce öldü. Yasal olarak ve etik olarak burada kooperatifleri işleyiş, ic islerini, eylemlerini ve hatalarını konuşamayız. Bağlı bulunduğu üyelerin bir çok şekilde üç dört yere şikayet etme hakları var . Bir kişi bile şikayet etse hemen işleme konulur ve gereken incelemler yapılarak sonuca bağlanır. Bu formun amacı milletin kooperatiflerinin iç işlerine karışmak ve açıklarını çıkartmak değil. Bizler burada aldığımız bilgileri ve kaynakları karşılaştırıp önümüzü görmek ve gereken birşeyler varsa onları yapmak ve en önemlisi yalan dolan olmadan birbirimizi bilgilendirmektir.

Sinan066
Sinan kardeşim sana bir tafsiyede bulunacağım. okuduklarını Iyi analiz et ve anlayarak oku. Objektif atgozlugu olmadan oku.

Formun 230 -233 -235 - 241 sayfalarındaki resmî yazıları oku. Ayrıca bize gonderdigin belediye yazısını da çok iyi bir kaç oku lütfen.

"Belediye orda yoğunluk 0.8 emsali karşılar fazlası verilmez diyor hem sen bana yüzde 20 arsa ver emsalini 1.45 yapalım diyor e bu durumda verilebilir 0.8 yoğunluk asılmış olacak bu nasıl çözülecek peki verilebilir yoğunluk asilinca sıkıntı olmayacakmi yani..lütfen herkeze abuk subuk laf atacaginizida bilinçli düşünün ..burda doğruyu söyleyenler zaten hep taslaniyor" bu senin beyanın demeki ımar plan notlarinida cok iyi önemseyerek okumadin ki anlamamışın.

0.8 yoğunluk aşılamaz demiyor. 100m2 yoğunluğu ve büyüklüğü kaç m2 olursa olsun 1 daire düşer diyor. Yani senin anlıyacağın ister % 20 yerk et kalan arsanin, ister terketme mevcut arsanin 100m2 lik kısmına 1 daire yaparsın diyor. Koop da diyelim % 45 yasal kesindi yapıldıktan sonra 10.000m2 kaldıysa 100 böl 100 daire yapabilirsin, şayet % 20 terk edersen 8.000m2 arsan kalır bunada verilen 1.45 + 0.2 konfor payı ilâveli 80 daire yapabilirsin diyor. Anliyacan kısıtlama ciplak arsa payını 100 bölecek ve 1 daire dusecek bunun fazlasını yapamazsin eksiğini yapabilirsin diyor. Diger ve en onemli kısıtlama 1 hektar 250 kişi dusecek şekilde izin vereceksin bu sayinin üzerine nufus yorgunluğu cikmayacak deniliyor. Bu da ciplak arsanin 100m2 ye bir daire düşmesiyle sağlanıyor zeten. Plânı hazirlarken bunlarida göz önüne alarak hesaplamışlar.

Diğer resmi belgeler ve yetkili kişilerin açıklamaları yeterince açık. Lütfen iyi oku ve açıklamaları iyi dinle

Bizler burada ukalalık yaparak.,birilerini mağdur edip para kazanmak hırsında olan kişiler değiliz. Takip edip, edindiğimiz bilgileri varsa tecrübelerimizi aktaran sıradan insanlarız. Hiç bir kimseyi kandırma gibi bir niyetimiz ve çıkarımız yoktur. Bizlerde yanılabiliriz ama hiç kimsenin umutlarıyla oynayıp zarar vermeyiz. Sadece umut aşılarız. Dediklerimiz doğru çıkarsa sırtlanlara kaptirmadık o kişilere yardımcı olduk diye sevinir ve huzur duyarız. Şayet yenilir ve dediğimiz çıkmazsa zaten burayı ne zor şartlarla alan bu kişiler 20 yıl bekledi belki biraz daha bilinçli bir şekilde bekletmeyi düşünüp zarar etmek istemeye bilirler karar onların. Dediğim gibi biz bir cok arkadas olarak burada dogrulari , tecrübelerimizi, ve iyi niyeti umutlarımızı paylasiyoruz.

Zaten yarin büyük bir ihtimalle neler olacağını göreceğiz. Olumlu çıktığında ki çıkacağından çokmu çok ümitliyim. Buradaki dostlarımızı kurda kuşa yedirmedigimizin hep beraber gururunu yasayacagimizdan eminim. Şayet olumlu çıkmadı olabilir de o zaman da buradaki dostlarımızı bilinclendirdigimiz için mutluluk duyarız.

Inşallah yarinden sonra çok güzel olacak.