Dünyanın en yüksek ikiz gökdelenleri Petronas betonarme.
Alıntı:
"The structure is high-strength concrete, a material familiar to Asian
contractors and twice as effective as steel in sway reduction. Supported
by 75-by-75-foot concrete cores and an outer ring of widely-spaced super
columns, the towers showcase a sophisticated structural system..."
PETRONAS TWIN TOWERS – AN ENGINEERING MARVEL 'dan alıntı
"Use of concrete rather than steel Designing the superstructure of a building presents another set of challenges. Among the first decisions facing the structural engineers was the choice between steel and concrete. Although the tallest skyscrapers are steel structures, that material was not readily and cheaply available in Malaysia. Imported steel would be very expensive. Hence, economically, cement made more sense. Furthermore, steel buildings tend to be more flexible than concrete and sometimes have to be fitted with mechanical devices known as tuned mass dampers to ameliorate the effects of vibrations induced by the wind. Concrete structures, on the other hand, while they tend to be stiffer and have qualities that self damp out quickly any vibrations that do begin, often are bulkier-looking than steel skyscrapers. Since the architect wished the Petronas towers to be slender-looking and have columns spaced rather far apart, conventional concrete columns would have been too aesthetically broad and structurally heavy. To overcome this objection, an extremely high-strength concrete was developed, with bearing capacities as many as three times that of conventionally used concrete used anywhere in the world.
The pinnacles Being made of high-strength concrete, the columns around the periphery of the towers could be smaller in diameter and lower in mass, thus reducing their deadweight. Still, at the base of the towers, the columns are nearly eight feet in diameter. The towers are not purely concrete structures, however, and the floor beams spanning between each building’s core and ring columns are made of steel. This was done to speed construction, minimize the floor height, and better accommodate such mechanical equipment as cooling ducts."
World Trade Center da betonarme olsaydı yıkılmazdı...
Avrupanin en büyügü olmicak
Rusyada suan 3-5 tane +300m gökdelen insatt halinde
ama Asim abin dedigi gibi
100 kat ama sadece 300m
yani suan en yüksegi degil
ama projede degisiklik olmazsa olacak
Binanın 300 metre yükseklikte bir fikir projesi olduğunu’ belirten Topbaş, ‘Bölgede 3 emsal öngörülüyor. Söz konusu arsa üzerinde 146 bin metrekare inşaat hakkı var. Bu hak yatay kullanılarak değişiklikler yapılabilir.’
Alıntı:
Arsaya yapılacak toplam inşaat alanının 138 bin metrekare olduğunu belirten Topbaş, ancak kaç metre yükseklik olacağının kesin netleşmediğini söyledi.
Tercumesi su:
3 farkli proje var.
Lowest Common Denominator: 300 metre
(i.e. en az 300 metre)
Gerci Topbas'in sozune pek guvenmemek lazim. Baksaniza, ayni basin toplantisinda iki farkli toplam insaat alani (138 bin ve 146 bin) vermis.
Zaten rivayete gore Belediye'de olup bitenlerden en son onun haberi oluyormus.
"Bu kuleler tamamlandiginda Avrupanin en yuksek binalari olacaklar."
Ama Emporise göre Türkiye Avrupa kitasinda degil, ozaman nasil avrupanin en yüksek binasi olabilir? Dubai Towers yapilana kadar Rusya iki tane 300 m ten daha yüksek cok güzel binalar yapmis olucak. Ama Rusyayi Avrupada degil ama asya kitasinda sayarsan ve Türkiyeyi de asyada degil ama avrupada. Ozaman senin dedigin dogru.
Topbaş başkan değil mi?
İstanbul’u Dubai şeyhlerine açan anlaşma İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile Dubai İnternational Proporties arasında Çırağan Sarayı’nda imzalandı. Anlaşmanın ilk yatırımı olarak açıklanan proje ise Levent’teki eski İETT garajına 300 metrelik “Dubai Towers İstanbul” isimli gökdelen projesi oldu. Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın basının gökdelenin uzunluğu konusundaki sorusunu yanıtlarken, “az önce sordum yaklaşık 300 metre olduğu söylendi” demesi, Belediye Başkanı’nın projenin içeriği hakkında bilgisi olmadığı izlenimi yarattı.
Planlanan projelerin yasalara ve bölgenin imar durumuna aykırı olup olmadığına, gayrimenkul yatırım ortaklığı kurulmasının yasal bir kılıf olup olmadığına dair ısrarlı sorulara ise Topbaş sık sık yasalar ve imar planları dışına çıkmayacaklarını ileri sürerek yanıtladı.
‘İşadamı gibi düşündük’
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş Dubaili şirketle yapılan ortaklığın ülkedeki ilk doğrudan uluslararası yatırım olduğunu belirtti. Topbaş, yatırım yapılması düşünülen yerler arasında kamu alanları da olduğunu ancak buraların ihaleye çıkartılarak yatırıma açılacaklarını söyledi. “Gayrimenkul yatırım ortaklığı yasaların verdiği bir fırsat. Yasalar gereği tüm belediyeler bu tip ortaklar kurabiliyor” diye konuşan Topbaş, Dubai Towers projesi için “Bu bir tasarımdır tabi{i ki imar hadleri neyse o boyutta bir yapı yapılacaktır. Ben az önce sordum kendilerine ne kadar yüksekliği var diye. 300 metre civarında bahsettiler. Mevcut imar hadlerini değerlendirdiğimiz zaman hangi uzunluklukta olacağı belli olacaktır. Burada 3 emsal civarındadır. Geçmişte 5, 6, 7 emsal olan yapılar var burada. Onlardan daha farklı olacağını ifade etmek istiyorum” dedi. Topbaş, neden gayrimenkul ortaklığı kurulma yolunun tercih edildiğini ise şöyle açıkladı, “Kaynaklarımızı yatırım için kullanmayı düşünmüyoruz. İyi bir yatırımcıya güzel bir hedef gösterek, bir kupon yer olarak takdim edip, arkasında büyük sermayeyi getirme fırsatını düşündük. Biz burada bir işadamı gibi düşündük.”
Topbaş’ın 5 milyarlık projelerin içinde sosyal alanları, gecekondu dönüşüm alanları ve deprem dönüşüm alanları bulunacağını da eklemesi, “kentsel dönüşüm” adı altında yıkılan gecekondu mahallelerinde nasıl bir yapılaşma olacağına dair de ipucu verdi.
Levent'te yükselecek olan Dubai Kuleleri, 300 metreye ulaşacak. Halen Türkiye'nin en yüksek binası yine Levent'teki 181 metrelik İş Kulesi.
Büyükşehir Belediyesi'nin Dubai Holding ile yapacağı ilk proje tanıtıldı: Levent'te eski İETT garajı arazisinde yükselecek biri 70 diğeri ise 94 katlı, 300 metrelik sarmal Dubai Kuleleri
İSTANBUL - İstanbul'un Boğaz siluetine dört yıl içinde 300 metrelik sarmal gökdelen eklenecek. 2006 yılında inşaatına başlanacak 'Dubai Towers'ın (Dubai Kuleleri) 70 ve 94 katlı iki gökdeleninde beş yıldızlı otel, ofis ve alışveriş merkezi bulunacak. Yüzde 49'u halka arz edilecek ortaklıkta belediyenin payı ise yüzde 20'de kaldı.
'Dubai Towers' (Dubai Kuleleri), Dubai Holding şirketlerinden Dubai International Properties (DIP) ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) arasındaki 5 milyar dolarlık gayrimenkul ortaklığının ilk yatırımı.
Kuleler dün Çırağan Sarayı'nda Dubai Holding İcra Kurulu Başkanı Muhammed El Gergavi ve İBB Başkanı Kadir Topbaş'ın düzenlediği bir basın toplantısıyla tanıtıldı.
'İstanbul'u pazarlayacağız'
Daha önce Fas, Umman ve Katar'da yatırım yaptıklarını, Türkiye ile ise Avrupa'ya açıldıklarını belirten Dubai Holding İcra Kurulu Başkanı Muhammed El Gergavi, İstanbul'u dünyaya pazarlayacaklarını vurguladı:
"Bugün açıkladığımız proje, yapılarıyla ünlü İstanbul'a yeni bir nirengi olacak. Projenin uluslararası pazarlamasını yapacağız. Amacımız İstanbul'u bölgenin finans merkezi yapacak vizyona sahip uluslararası firmaları getirmek. Türkiye Ortadoğu, Balkanlar ve eski Sovyetler Birliği ülkeleri nezdinde stratejik bir pozisyon taşıyor. İstanbul Belediyesi ile güç birliği yaparak şehrin büyümesine destek olacak yatırım programını oluşturduk. Bu yatırımla İstanbul'a binlerce kişilik istihdam olanağı sağlanacak."
Topbaş: Şirket gibi düşündük
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş ise "Bizim koyduğumuz sermaye 5 milyar doların yüzde 20'si. DIP ile ortaklığımız, yerli veya yabancı diğer yatırımcılarla ortaklık yapmayacağımız anlamına gelmez. Şirket gibi düşünerek, araziyi en iyi şekilde değerlendirmeye çalıştık" dedi.
Arsa değeri SPK'dan
Topbaş, benzer projelerin süreceğini belirtti: "Diğer yatırımlar buna paralel, Büyükşehir'e ait ya da kamu veya özel şahsa ait arazilerin satın alınmasıyla devam edecek. Vizyon projelerin yanı sıra, sosyal içerikli konutlar, gecekondu dönüşüm projeleri de yapılacak. Mevcut arsanın değer tespiti, daha önce verilen teklifler de göz önünde bulundurularak, ticaret mahkemesi ve SPK uzmanlarının hazırlayacağı rapordaki en yüksek fiyat üzerinden belirlenecek. Kârı, pay dağıtımı veya şirket bünyesinde yeni yatırımlar şeklinde kullanabiliriz" diye konuştu
Mimarlar Odası: Şımarıklık
Dubai Kuleleri tartışılmaya başladı.
Mimarlar Odası Genel Başkanı Oktay Ekinci: Siyasi idarenin şehircilik kültüründen nasibini alamamış olmasından yararlanan bir şımarıklık. 300 metre yüksekliği İstanbul'un altyapısı ve silueti kaldırmaz.
Şehir Plancıları Odası Başkanı Erhan Demirdizen: Kilitlenen akslarda hâlâ çok büyük yatırımlar yapılıyor. İstanbul yaşanamaz bir kent hale geliyor. Kimse gidip gelemezse o 300 metrelik kule ne işe yarayacak? İstanbul'un genel planı içersinde ele alınmadan projeler kotarılmaya çalışılıyor.
2008'de bitecek
Dubai Towers,, İETT'den İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne (İBB) devredilen Levent'teki 46 bin metrekarelik arazi üzerinde yükselecek. Proje 500 milyon dolar maliyetle 2008'e kadar tamamlanacak. Projede İBB'nin payı yüzde 20, Dubai Holding'in payı yüzde 80 olacak. Şirketin yüzde 49'u İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB) tarafından halka arz edilecek. İETT'nin arazi bedeli Serbest Piyasa Kurulu (SPK) uzmanlarının raporunda en yüksek fiyattan belirlenecek.
Kat sınırı var mı?
Gökdelenlerin bölge altyapısına bir zararı olmayacağını savunan İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, yapıların 'üç emsal kuralı'na uygun şekilde, yatay veya dikey değişiklikle uygulanabileceğini söyledi.
Dubai Holding iki sarmal gökdelen şeklindeki alışveriş merkezi için 300 metre yükseklik düşünüyor. Mevcut kanunlara göre, yapı yüksekliklerinde 'üç emsal' kuralı işliyor. Buna göre, yapının toplam alanı arsasının üç katını aşamıyor. 46 bin metrekarelik arazide üç emsale göre yapı alanı 138 bin metrakere ile sınırlı. İBB yetkililerinin verdiği bilgiye göre; 70 ve 94 kat üzerinden düşünülen gökdelerin yüksekliği projede yapılacak değişikliklerle 200 metrenin altına inerken, genişlikleri de yatay olarak genişletilebilecek. Topbaş, "Mimari yeteneğiniz ve projenize göre bir metrekare üzerinde 138 bin metre yüksekliğinde de yapabilirsiniz. Kendileriyle konuştuğumda 300 metre yükseklik düşündüklerini söylediler. Geçmişte beş, altı, yedi emsal yapılara izin verilmiş ama yapı üç emsal kuralına uygun yapılacak. Bu arsa üzerinde 146 bin metrekarelik inşaat hakkı var, bu yatay kullanılarak değişiklikler yapılabilir" dedi.
Sıradaki projeler
Dubai Holding İcra Kurulu Başkanı Muhammed El Gergavi, dün İstanbul'da düzenlediği basın toplantısının ardından yaptığı açıklamada, İstanbul için 5 milyar dolar olarak belirledikleri yatırım rakamının 10 milyar dolara kadar çıkabileceğini söyledi. Dubai Holding ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin ortaklık yapması öngörülen diğer projeler şunlar:
Karayolları 17'inci Bölge Müdürlüğü'nün Zincirlikuyu'daki 80 dönümlük arazisinde otel ve alışveriş merkezi olarak kullanılacak gökdelenler, Kartal Çimento Fabrikası bölgesinde 400 dönümlük alanda turizm merkezi, Tuzla Sabiha Gökçen Havalimanı ve F1 pisti çevresinde konut, alışveriş ve eğlence merkezi, Yedikule'de otel ve alışveriş merkezi kurulması bulunuyor. Belediye kendisine ait Levent ve Yedikule'deki arazilerin yanı sıra, Hazine'ye ait bazı arazileri ihale yoluyla satın alarak yatırım yapmayı hedefliyor.
Şu anda dünyanın en yüksek binası Tayvan'daki 101 katlı ve 501 metre yüksekliğindeki Taypey binası. İstanbul ve Türkiye'nin en yüksek yapısı ise Levent'teki 52 katlı ve 181 metre yüksekliğindeki İş Kulesi.
