Ankara Merkez Mahalleleri Kentsel Dönüşüm İhtiyacı / Çalışmaları

[rsfb]

Arkadaşlar Merhaba
Ankaranın Merkezi olarak nitelendirilen mahallelerinde mevcut yapı stoğunun dönüşüm çalışmaları, bu çalışmalar sırasında karşılaşılan fırsatlar / sınırlılıklar ve bilgi paylaşımı üzerine bir başlık açtım.

[kaan638]

Ben çalışmalar sırasında yaşanılan en büyük güçlüğü yazayım: kurnaz komşular. Zamanında bahçelievler’de aile büyüklerimizden birinin oturduğu bir binayı bir müteahhit yıkıp yeniden yapmak üzere teklif verdi. Güzel sokaklardan birindeydi bina. İnşaat kalitesi rezalet. En eski yapılardan. Asansörü dahi yok. Müteahhit de güzel bir teklif vermişti. 150m2 olan daireler 100-110 m2’ye düşecek, ancak karşılığında cebimizden tek kuruş çıkmadan evlerimizin mutfakları banyoları tesisatları sıfırlanacaktı. Yeni nesil kaliteli bir marka asansör yapılacaktı. Üstelik oldukça iyi markalar kullanmayı taahhüt etmişti. Mutfakları dahi hazır mutfak yapmayıp iyi bir mutfakçıyla anlaşmıştı. Herşeyden de ötesi, otoparkı olacaktı binanın. Bahçeli’de otopark ne kadar kıymetli bilirsiniz. Ancak, o güne kadar evlerine 1 kuruş yatırım yapmayan, aidatları doğru düzgün ödemeyen, her toplantıda kavgaya tutuşan bazı komşular tabii ki buna da itiraz etti. 150m2 olan dairelerine karşılık sözde üst katta olduğu için çift daire isteyen, daha fazla m2 çıkmasını isteyen, ve tabiri caizse müteahhitin eline kalacak daire haklarına dahi göz diken komşular türedi. Müteahhit de daha fazla uğraşamadı ve çekti gitti. 2 arka sokakta bir binayı yeniledi. Bizim aile büyükleri göçtü gitti belki, ama o komşular hala o izbe binada oturmaya devam ediyor.

Başka sözüm yok. Kentsel dönüşüm çoğu bölgede çoktan yapılmış olabilirdi. Döviz kurları uygunken müteahhitler bina kapma yarışındaydı. İnşaat maliyetleri ucuzdu. 12 daire yenileyip 3-5 daire ellerinde kaldığında rahat rahat satıp kar ediyorlardı. Şimdi bu inşaat maliyetleriyle binanızı yenileyecek 1 tane müteahhit bulun bulabilirseniz. Niye yapsın ki?

[Bashkent 06]

Altındağ Aydınlıkevler Mahallesi Türk-İş Blokları 50 senelik apartmanlardan oluşuyor. 2013 yılında riskli alan ilan edildi. 8 grup (site) ada bazında bağımsız olarak dönüşüm olacak. Görüşmelerde küçük ve büyük grup olmak üzere iki parçadan oluşan 2. grubun küçük parçası müteahitle anlaştı. Kat kuraları çekildi. Noter huzurunda imzalar atıldı. 45 gün içinde evler boşaltılacak. 13 katlı, 4+1, 135 m2 net. Her katta dört daire, dört cephe. Alt katlar dükkan olup müteahhitin olacak. 1 daireye 1 daire şeklinde üstüne para ödenmeyecek. Müteahhit CMK Group adındaki şirket. 3.grup ve 1.grup da müteahhitle görüşme safhasındalar. Onlardan da bir anlaşma olursa burada paylaşırım.

[çağlar06]

Altındağ Örnek Mahallesinde binalar çok eski ve ilk dönüşüme girmesi gereken yerlerden biri bence

[cemal öze]

[çağlar06]

Örnek mahallesindeki binalar 50-60 senelik. Evler küçük ama arsa payları büyük çünkü geniş bahçeleri var ve yeşil alan çok.

[rsfb]

Riskli yapılara yönelik dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanlarında yapılacak konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi (KDV) yüzde 1 olarak uygulanacak.

Mal ve Hizmetlerde Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar'da Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanı Karar'ı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Kararla, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanında yapılacak olan konutlara ilişkin taahhüt işlerine yönelik KDV oranı yüzde 1'e indirildi.

[tilsimonline]

Yukardaki arkadaşın belirttiği gibi cmk grup anlaşmış, adanın etrafı çevrilip inşaata başlanmış. Bölgede dönüşüm devam ederse Türkiş eskiden olduğu gibi Ankaranın nezih konut bölgelerinden birisi olur.

[Tekin0606]

http://cmk.com.tr/service/detail/ankara-altindag- ...-projesi-a