Ankara Bağlıca Elvan emsal artışları

[Yusuf Ymn91]

Artık yer tesbiti tebeşirle bugün çizilmiş olup , yer hayırlı olsun inşallah şunu da herkes görsün diye çektim umarım fiyatları daha düşüm seviyeden satanlara uyarımdır m2 si en az 2200 civarına sabitlenmesi gerekiyor

[chh73]

AFAD konutları hangi parsele yapılıyor.

[Yusuf Ymn91]

[Mehmet Doğa]

Yusuf Bey bu bilgiyi verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Arsa ilanımı hemen güncelledim. Biraz favori kasayım diye fiyatı aşağıya aldım. Açıkçası fazla talep yok. Sarı sitede herkes bakıyor ama para kimde o anlaşılmıyor. Bizim bu topraklardan paramızı bereketlendirmemiz için ya imar ya da hızlı yapılaşma şart. Abb meclisimizi izliyorum. Malesef emsalden yana bir potansiyel göremiyorum. Emlak krizi mevcutken bir an önce çıkması gereken emsal çıkmıyor. Zaten inşaat sezonu açıldı. Tek umudum malesef bu krizde bu toprakları hızla yapılaştırıp topraklarımızın dediğiniz gibi diğer emlak ögeleri ile fiyatının endekslenmesi. Ancak o zaman şu an için m² si 2200 gibi değerleri görür. Çabanız için çok teşekkür ediyorum👏

[CEVKO]

Arkadaşlar selam herkese,
Yusuf bey ve diger sitede bilgi duyum ve araştırma sonuçlarına göre paylaşım yapan arkadaşlar katkılarınızdan dolayı Emeginize saglık Tşk. ederiz.

Yusuf bey,
Afad şantiyesi 1,5 ay gecikmelide olsa gözle görülür çalışmalar için hazırlıklar başlamış gözükmekte. Bölge için çok büyük bir gelişme tanıtım ve Ankarada sayılı işaretle gözde yatırım yeri olacaktır.

ÖNEM ve DİKKATLE; Lakın Bu durum için, Mahkemenin Parselizasyon iptale Yönelik ve ABB yeni Parselizasyon tamamlanmadan ve askı süreci gibi yasal sürecler bitmeden bu sürec, böyle bir şantiye kurulması ...?
(Özel OLarak Bir Hüküm Kurulmuş olabilmesi Bakalnlık Tarafından Olabilmesi Muhtemeldir.) soru işareti olarak devam etmektedir.
Mayıs ayı yine gündeme bu madde alınmıştı ve meclis komisyonundan 16 Mayıs (DÜN) geçti
44.Madde "Etimesgut İlçesi Elvan-Saraycık Yeniçimşit Bölgesi II. Etapta 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu."
Bu konuda ABB Meclis komisyonunda gecen Bu madde içerik olarak nedir bu madde Yeni parselizasyon süreci hakkında bilgi sahibi olan varsa paylaşırsa konu hakkında bilgimiz olur. yoksa bu durum yasal olmadan devam etmektedir.

Aynı durum Bölge mütahitler içinde gecerli olup yatırım yapmış inşaatı yarım kalmış, inşaatı bitmek üzere olup satış yapacaklarda aynı şekilde bu parselizasyondan iptal edilme işinden etkilenmişlerdir. çünkü satış gerçekleşmiyor. Etm. Bel. İnşaatları Çalışmasını durdurmuştu.

Fiyat konusunda bölge için yusuf beyin belirttiği m2 bedeller Ticari 50 m2 ana bulvarlar ve ara bulvarlar kapsamamakta olup, yer konum tek tapu hisseli tapularda fiyatlar farklı degerlendirilir bu kapsamlarda bölge degerlemeleri yükselmektedir,
Aynı parselisazyon ve bölge dahili bölgede arsası olan en ücra ksım kesimlerde dahi EN DİP SEVİYE m2 bazında 2.200 2.500 altına Olamaması inmemesi ve uyarı anlamında ifade etmiştir. Bu fiatlar bile çok UCUZ kalacaktır ilerleyen süreçlerde malum acil satmak isteyenler ilgli satış sitelerinde fiyatlarını yukarı güncellemeleri menfaatlerinedir. Para kolay kazanılmıyor ülkede enflasyon %200 . şuana dolar euro altın, konut satışları herkes bilmektedir. hatırlatırım
Konut Daire 2.milyon 3.5 milyon Villa 3.5 milyon 5 milyon Fiyatları ticari villa dükkan 300 -400 m2 konumunda 8-12 milyon dükkan ve kiraları anlatmaya gerek yok anlamında çok büyük artışlar olmuştur.
Bölgemizdeki 50 m2 bulvar üzeri kupon tek tapu arsa bedelleride bu fiyatlara göre yer konum ve ticari olarak şahsi düşüncem 6 bin ile 8 bin m2 arası artmiştur.
bölgede ticari konumlar olan ada parseller afad ve diger ayyıldız projesi ve deavamında gelecek yeni projelerle magdur edilen hepimize hakkının emsal olarak nezih kaliteli bir inşaatlarla yerine getirilmesi olacaktır.
İnşallah bölge için bu parselizasyon yeni onay süreci içerisinde emsal sorunuda çözüm kavuşur.
herşey çok uzadı ama sabır hakkınızı kimseye ben yemedim al sen ye demeyin.
saygılar

[Murkon]

[/img]

[Murkon]

İmarlı alanlardaki yapılaşmaların %98 i tamamlanmış durumda kalan %2 lik kısmın pek bir işe yarayacağını düşünmüyorum ancak bağlıca ve elvan gibi imar koşullarının uygun olmadığı bölgelerde revizyon ile piyasanın dengelenmeye çalışılması daha mantıklı olur gibime geliyor

[omur06]

16 Mayıs toplantısını izledim 44. maddeyle ilgili herhangi bir söz alan olmadı komisyon raporu kabul edilip geçti ancak tam olarak içeriği nedir bilemiyoruz son zamanlarda özellikle kamu ortaklık payları ile ilgili açılan kamulaştırma davaları sebebi ile sürekli değişiklikler yapılıyor. Belediye vatandaşa kamulaştırma bedeli ödememek için çok çok düşük emsallerle 0.05 gibi özel rekreasyon alanı yapıyor. Bir yandan yeşil alanları koruyor bir yandan da para ödemekten kurtuluyor. Fiyatlara gelince şu anki 0.4 emsalle bağlıca 0.35lerle kıyaslandığında en az 2500 tl ticari olup olmadığı, arsanın büyüklüğü, hissedarları vs. gibi nitelikleri düşünüldüğünde 5000 - 5500 tl ye kadar çıkması gerektiği düşüncesindeyim.
Afadla ilgili olarak gerekli imarı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tekrar yaptı. bu yüzden parselasyon sorunundan etkilenmeyebilir. Parselasyonla ilgili sorun kolay bir şekilde çözülebilir ancak koplar ve doplarda yapılan haksız kesintilerin olması ve bununla ilgili açılan davalarda arsa sahiplerinin kazanıyor olması belediyeyi köşeye sıkıştırıyor belki de sırf bu yüzden arsa sahipleriyle anlaşarak kop ve doplardan vazgeçilmesi halinde emsal vermeleri durumu olabilir bakalım göreceğiz.
Afadın kısa sürede bitirilmesi (200 gün bildiğim kadarıyla) bölgede en azından yolların asfaltlanması ve güvenliğin arttırılması gerekliliğini doğuracaktır. Saraycık kısmında başlayan birçok yüksek katlı proje var ve bitmek üzere olan binlerce konut var. Bunların da emsal için etkili olacağı kanaatindeyim.

[Mehmetdnnn]

Haziran ayı meclis gündemi veya emsal ile ilgili bilgisi duyumu olan var mı?

[Yusuf Ymn91]

Önümüzdekiler günler de gündeme alınacak da bakalım sonuç ne çıkacak hakkımız da hayırlısı olsun