 sayfa 33  |
 |
gogo1903
2 yıl önce - Cmt 07 Ağu 2021, 22:53
Toplulaştırma bitmeden bu bölgede imar ile ilgili çalışma olacağını düşünmüyorum. Köyler birbiri içinde ve imar denilen konuda bir mahalle / köy için çalışılmaz. Bölge içinde gelişmelerin daha net olması gerekiyor.
|
|
Gökhan172
|
|
41 macarty
2 yıl önce - Pzr 08 Ağu 2021, 16:49
5 binlik tarla olmuş 500 bin sozde yersen. Neredeymiş o tarla merak ettim böyle bir rant varsa bu kadin emlakçı alsin köşeyi döner böylece. 
Imar yok birşey yok resmi kanallarla söylenen hiç bir durum yok ama emlakçılar şişirdikçe şişiriyor sonra alan kişi 10 sene bekliyor yine birşey yok. Sonra satmak istiyor alan yok
|
|
gogo1903
2 yıl önce - Pts 09 Ağu 2021, 00:16
bugünler için biraz abartılı olmuş... ama bölgede beklenen imar haberimin gelmesi durumunda m2 fiyatlarının 500-600 TL nin çok üzerinde konuşulacağını düşünüyorum. Ben İstanbul’da yaşıyorum ve 2+1 80 m2 daireye 1 milyon üzerinde para isteniyor. Bu nedenle imar çıktığında hiç düşünmeden yeri yapar taşınırım. Benim gözümde bölge altın değerinde
|
|
vizyon41
2 yıl önce - Pts 09 Ağu 2021, 09:56
gogo1903
Dereköy Belen İlimtepe 1/1000 Planlama alanında kalan parsellerin m2si 500 oldu mu sizce?
Oralarda imar çalışması var da ihya mı oldu kaç senedir?
İmar gelip gelmemesinden ziyade sahadaki hareketlilik önemli bana kalırsa.
Daha önceki yorumlarımda bahsettiğim gibi, arazi toplulaştırması geçen yerlerde herkes yerine yurdunu ve gelen hizmeti gördükten sonra izinli/kaçak bir şekilde yapı yapıyor ve bölge hareketleniyor.
Bu tarafta ise hala imar gelecek diye diye yılları tüketmenin anlamı yok.
İmar gelse de onun hayata geçmesi yılları alır.
Yatırımcılara tavsiyem şudur. Elinizdeki arazi uzun vadede kazandırabilir belki ama şu dönem hangi yatırımın daha çok kazandırdığını göz önüne alarak arazinizi karlı ise satabilirsiniz de.
Misal arazi alacağımıza altın almış olsaydık daha karlı olurdu. Bu saatten sonra ben araziyi satıp nereye yatırsam daha doğru bir yatırım yapmış olurum diye düşünmeli. Ve ya ticaret yapmalı.
Saygılarımla
|
|
serjjo7
2 yıl önce - Pts 09 Ağu 2021, 14:46
imar çalışmaları
İmar çalışmalarının er ya da geç başlayacak olması haberi güzel bir haber teşekkür ederiz.
|
|
gogo1903
2 yıl önce - Pts 09 Ağu 2021, 21:34
Ne güzel örnek vermişin. Yakınında Belende m2 500 Tl alında sorunsuz kaç arsa bulabilirsin. 500 m2 arsası olmayan müstakil evler 1 milyon üzerinde... Sevindikli Karayakuplu da toplulaştırma bittiğinde yapı yapan daha fazla olur imar çıktığında inşallah herkes burada olur. M2 bende 20-25 arası yerler aldım o yüzden şuan 150-200 arası bile desen ki 1 m2 sini bile satmam yinede kardayım. Altın ile kıyaslarsak bence altından bile kıymetli. Tabi bu benim yatırım kararım gerkesin farklı olabilir. Ben satmasam bile yerimi yaparım
|
|
vizyon41
2 yıl önce - Sal 10 Ağu 2021, 09:20
| Alıntı: |
| Ne güzel örnek vermişin. Yakınında Belende m2 500 Tl alında sorunsuz kaç arsa bulabilirsin. 500 m2 arsası olmayan müstakil evler 1 milyon üzerinde... |
Tam olarak anlayamadım.
| Alıntı: |
| Sevindikli Karayakuplu da toplulaştırma bittiğinde yapı yapan daha fazla olur imar çıktığında inşallah herkes burada olur. |
Ben belediyeden ve yerel idarecilerden aldığım bilgiyle Sevindikli ve Sipahiler'de imar çalışması olacağı bilgisini veriyorum ama siz ısrarla yatırım yaptığınız Karayakuplu'dan bahsediyorsunuz. Karayakuplu'da toplulaştırma varken neden imar çalışması gelsin? Gelse gelse mücavir alanlara gelir. Eğer imar verilecekse ne diye toplulaştırmaya tabi tutulur? Demem o ki Karayakuplu, Eski İstanbul Yolu'na ve gişelere yakın olmasının avantajını bir yere bırakırsak yapılan toplulaştırma ile bu bölge için yapılmak istenen açıkça belirtilmiş oluyor. Yani imar değil yolunu ve son şeklini almış arazilerin olduğu bir yer diyebiliriz. Sizin dediğiniz gibi toplulaştırma sonrasında %5 imarlı yapı yapanlar olur. Ya da izinsiz bir şekilde yapı yapanlar olur ama ben şahsen nacizane mantık çerçevesinde mücavir alanlar dışında ve bazı istisna durumlar dışında Arazi Toplulaştırması yapılan bölgelere yeni bir çalışma ile imar geleceğini düşünmüyorum.
| Alıntı: |
| M2 bende 20-25 arası yerler aldım o yüzden şuan 150-200 arası bile desen ki 1 m2 sini bile satmam yinede kardayım. Altın ile kıyaslarsak bence altından bile kıymetli. Tabi bu benim yatırım kararım gerkesin farklı olabilir. Ben satmasam bile yerimi yaparım |
Sizin yazdıklarınızdan anladığım kadarıyla size milyon da verseler elinizdekiler çok çok değerli buna çok ciddi inanmışsınız ama ben aman aman kısa vadede bir şey görmüyorum. Sanırım siz altın ya da dövizle mukayese ederek fiyatlarınızı belirliyorsunuz. Piyasa da bundan şişiyor
Yani mesela ben diyorum ki arabamı sattım arabayı satmasaydım %200 arabaya zam gelmiş bir kenara not alayım.
Altın/döviz bozdurdum o dönem diyelim. Şimdi olsaydı %200 değer kazanmış olurdu. Bir kenara not alayım
Ama arazi aldım. Eee bunlar %200 değer kazanmışsa benim arazim de şu fiyat olmalı gibi düşünürsek işin içinden çıkamayız. Doğru ve gerçekçi olalım lütfen.
Arazilerinizin tamamını bilmiyorum nerelerde nasıl ama mantıken hareket edersek bu bölgeye şu ana kadar gelen sadece otoyol oldu. Ve bir de sizin bahsettiğiniz bölgeye gelen Toplulaştırma. Başka bir söylenti de duymadım. Sizin bilgileriniz muhakkak vardır. Belki İstanbul yatırımcısı olduğunuz için size daha değerli görünebilir. Saygı duyarım. Ama forumdaki arkadaşlara bilgileri verirken daha öngörülü ve hatırı sayılır bilgiler vermek lazım diye düşünüyorum.
Son kez kendi yatırımımdan bahsedeyim. Ben de yatırım yaptım. Yatırımı yaparken de 1/50000 1/25000 planlamalarda arazimizin çevresinde ne tür gelişme öngörülüyor; önünden ne geçecek bunu bilerek aldım. En azından planlarda ne olduğunu biliyorum ben. Ama yine de arazim şu kadar diyemiyorum. Çünkü projeler ne kadar zamanda yapılır ben ne yapacağım satsam yatırımcı nasıl ikna olur buna çalışmam lazım.
Son kez forumdaki arkadaşlara da şunu söylemek istiyorum.
Arkadaşlar, bizim edindiğimiz irili ufaklı bilgileri buradan paylaşmamız vakit ayırmamız sizin için bir şey ifade ediyorsa yazdığımız yorumlara iyi ya da kötü bir puan veriniz. Yani yazdıklarımızın okunup okunmadığını beğenilip beğenilmediğini biz de görmek isteriz.
Selametle. Saygılarımla
|
|
gogo1903
2 yıl önce - Sal 10 Ağu 2021, 19:07
Vizyon selamlar
belen de imar çıktığında fiyatlar ne kadar oldu yazdığın için yazdım. Benim Sevindikli de Karayakupluda yatırımım var. İstanbuldan gelirken Sevindikli sonrası belen aralarında ulaşım süresi 2-3 dk ama belende m2 fiyatı 500 TL altında kaç yer var. 250-300 m2 arsaların içindeki villalar da 1 milyonun üzerinde.
Ayrıca, bu toplulaştırma olayı çok karıştırılıyor. Burlarda arsaların vasfı tarla olduğundan dsi sorumlu. Tarla değilde başka bir tür olsaydı belediye sorumluluğunda olurdu. Dsi yaptığı bu işi belediyede yapabilirdi. Sevindikli ve sipahilerin toplulaştırmadan çıkmasının sebebinin yerleşim alanlarının fazla olmasından kaynaklandığını söylediler.
Toplulaştırma ile imar arasındaki bağlantıyı anlamadım. Toplulaştırmaya girmeyen yere imar verilmez diye bir kanun yok. Zaten imar çalışması Sevindikli ve sipahilere göre daha kolay olur çünkü çok fazla yerleşim yok. Dolayısıyla sevindikli ve sipahilerde imar daha sonrada olabilir yada saha uzunda sürebilir Yani ben senin aksini düşünüyorum. Bakalım hangisi olacak
|
|
vizyon41
2 yıl önce - Sal 10 Ağu 2021, 19:19
| Alıntı: |
| belen de imar çıktığında fiyatlar ne kadar oldu yazdığın için yazdım. Benim Sevindikli de Karayakupluda yatırımım var. İstanbuldan gelirken Sevindikli sonrası belen aralarında ulaşım süresi 2-3 dk ama belende m2 fiyatı 500 TL altında kaç yer var. 250-300 m2 arsaların içindeki villalar da 1 milyonun üzerinde. |
Ben Belen - Dereköy - İlimtepe Planlama Alanını kastederken Belen Köyünü ele almadım.
Bu bölge sınırlarını kaplayan Sipahiler'in de gişe çıkışı Demirciler Mevkii ve güneyini içine alan planlama bölgesinden bahsediyorum. Burada 1/1000'lik imar çıkmasına rağmen hala bir adım atılmamasından bahsediyorum. İmar gelse şu olur bu olur değil. Bu planlama kaç yıllık ancak hala bir adım atılmış değil ve bu arazilerin fiyatı bir çok kişinin arazisini satılığa koyduğu fiyatlardan bile ucuz olan var. Basit bir örnek bu. İmar bir anda her şeyi değiştirmiyor onu demek istiyorum.. Umarım anlatabilmişimdir.
| Alıntı: |
| Toplulaştırma ile imar arasındaki bağlantıyı anlamadım. Toplulaştırmaya girmeyen yere imar verilmez diye bir kanun yok. Zaten imar çalışması Sevindikli ve sipahilere göre daha kolay olur çünkü çok fazla yerleşim yok. Dolayısıyla sevindikli ve sipahilerde imar daha sonrada olabilir yada saha uzunda sürebilir Yani ben senin aksini düşünüyorum. Bakalım hangisi olacak |
Ben toplulaştırma girmeyen yere imar verilmez demedim. Toplulaştırma giren bir yere imar neden verilsin dedim. İyi okuyunuz. Tabii ki toplulaştırmanın girmemesi oraya imar gelmeyeceği anlamı taşımaz. Toplulaştırma daha çok tarımsal faaliyet içindir. Yine istisnaların olabileceğini de söyledim.
Kısa ve net söylemek istiyorum yatırımlarınız toplulaştırmaya konu mu değil mi?
Yani yapılan toplulaştırmalarda arazinizin yeri ve şekli değişecek mi?
Yoksa mücavir alanda mı kalıyor?
Özellikle Karayakuplu için konuşuyorum
|
|
| sayfa 33 |
