Kuzey Marmara Otoyolu emlak piyasası

[vizyon41]

Arkadaşlar.

Ben emlakçı değilim.
Bu nedenle fiyat belirleyemiyorum.

Benim size bir yorum yapabilmem için önce kendi arazimi sizinle paylaşıp arazime fiyat vermem lazım ki o zaman benim söylediklerimi ciddiye alırsınız.

Bir insan kendi arazisini ifşa edip kendi arazisinin fiyatını nesnel (objektif) belirlemişse insanlar tarafından saygın karşılanır.

Bu sebeple tavsiyem şudur.:
Arazilere fiyat biçen dostlarımız önce kendi arazilerinin ada parsellerini paylaşıp arazime şu fiyat istiyorum demeli ki biz de bakalım başkalarına yaptığı değerlendirmeyi kendisinde yapabiliyor mu?

---------------------------
Sera Merhaba
Bana yazmışsınız ama sağolsun forumdaki arkadaşımız da bildiklerini paylaşmış.

Arazilere fiyat belirleyemiyorum. Özür dilerim.
Sadece araziniz toplulaştırmada daha iyi şekle mi geldi daha kötü mü ilerleyen vakit bakacağım. Ben bu kadar büyük bir arazide ana yola uzak olması nedeniyle ne tür müşterinin alabileceğini çıkaramadım. Bana kalırsa arazinizi bekletmeden satmanız lazım. Artık yol geldi alabileceğini aldı.
---------
Emin54 Merhaba

Arkadaşın söyledikleri kısmen doğru tarım arazisi ya da diğer tarım. Ama biliyorsunuz rantın oldugu her yerde herşey olur. Yarın mutlak tarım arazilerinin neye döneceği bilinmez. Manzara vs hayal sattırır. Mutlak Tarım arazisi de olsa sattırır. Ama mevcut durumda arazinin niteliği bakımından dezavantajını sindirmeniz gerekiyor. Arazinizin yolu var. O yoldan aşağısında yol üstünde kalan parsele köylü m2sine 250 istiyor. Tarım arazisi olduğu halde.
------------
Gogo merhaba

İmar gelince minimum ifraz konusu oluyor bildiğim kadarıyla. Bu konu büyük arazilerinin bölündüğü takdirde minimum parsel boyutunu gösterir. Yani 1500 m2 yerin var 600m2 minimum ifraz oldugunda 600 + 900 m2 şeklinde iki parsel çıkar. Arazin küçükse birleştirme olmaz diye biliyorum bana öyle anlattılar belki senin dediğin doğrudur.
----------

Arladaşlar forumu her gün takip ediyorum. Saygılar

[gogo1903]

Vizyon selamlar, 750-1000 m2 altındaki arsalar için %20 imar çıksa yer yapmak sıkıntı olabilir. yerin 500 m2 olsa imarda yoldan sağdan soldan 10 metre çek olarak gelse arsadaki inşaat alanı 200 -250 m2 düşer yani 40-45 m2 tabanla yer yaptırmayabilirler. O yüzden yer alırken bu bölgede 1000 m2 üzeri almakta fayda var. Çünkü imar gelse ben %30 üzerinde beklemiyorum ve m2 sınırı olacağını düşünüyorum. Dolayısıyla m2 yüksek yerler daha değerli olabilir. Normal de m2 düşük arsaların m2 fiyatı daha yüksek oluyor. Birleşmede işte parsellerde yer yapmak için gerekebilir yer alırken dikkat etmek lazım. Birleşme yapılıyor bu arada tabi ya birleşecek yeri almak iki üç arsanın sahibi olmak lazım yada birleşme farklı kişiler arasında olur ise tapu hisse tapulu olur. Ben öğrendiğim kadarıyla yazıyorum teyit edilebilir

[Çekmeköylü]

Arkadaşlar verdiğiniz bilgiler için teşekürler gerçekten faydalı oluyor.Burada emlakçı veya al satcı olmadığını tahmin ediyorum. Edinilen bilgi ve tercümeler paylaşılıyor

[vizyon41]

Sera tekrar merhaba.

Arazinin toplulaştıma öncesi şekliyle, sonrasındaki şekli arasında çok ciddi bir fark olmamış.
Daha simetrik hale gelmiş.
Ama bahsettiğim gibi tek artısı yol gelmiş olması. Hayırlısı olsun inşallah

Sarı ile işaretlediğim arazinin sağ tarafındaki arazi sizin araziniz.

Hani satıcılar şunu der efendim toplulaştırma geldiğinde arazi kare olur. Daha şekilli olur. Hayır bakın aynı şekliyle kalmış. Bazı araziler eski halinden daha negatif hale gelebiliyor. Cephesi düşüyor şekli uzuyor yerine göre...

[serjjo7]

Ben şunu anlamadım Sipahiler ve sevindikli toplulaştırmadan çıkarılıyor nedeni çok fazla düzensiz yapılanma olduğundan, peki sen toplulaştırma yapmıyorsun, imara açmıyorsun bir proje yok, yol yok su yok sonra tarım yapılmıyor deniliyor yok efendim kaçak bina yapılıyor deniyor yaf kardeşim bir seçeneğin adını koymak lazım ki halk o yolu izlesin ya tarla yapsın ya bina diksin anlayan ya da açıklayabilecek birisi var mıdır?

[sera1211]

Sayın vizyon 41 çok teşekkür ediyorum ilgi alakadan dolayı.

[vizyon41]

sera1211
Rica ederim.
Çok fazla bilgim yok ama küçük bir şey bile katsam o bile mutluluk verir bana.

serjjo7
Bizim arazimizin parsel bilgilerini de vermiştim. Parselin de içinde olduğu bölgede imar çalışması başlıyor demişlerdi. İmar çalışması gelse de bölge içindeki mutlak tarım arazilerinin niteliği değişmeyecektir. Biz de bu işlerin daha çabuk olmasını istiyoruz ama maalesef öyle olmuyor. Sevindikli ve Sipahiler Göletlerinin Mesire Alanı çalışmaları da olacak. Yavaş yavaş olur başka şeyler. Bundan sonrası daha hızlı olur diye düşünüyorum.

[41 macarty]

Vizyon 41

Imar çalışması olan parsel neresi senin arazinin parseli nedir ? Kamuoyunun bilmesi acısından bilmek isteriz

[Yenişehir]

Evet serjjo bencede konuyu açmak lazım.

[vizyon41]

41 macarty
Parseli direk vermek istemiyorum İlimtepe çıkışına 1-2 km mesafede Sipahiler Merkez Mevkiinde arazimiz.

Biliyorsunuz Sipahiler

Merkez Mevkii
Demirciler Mevkii
Kadıköy Mevkii
Hacıköy Mevkii
Korucu Mevkii'nden oluşmaktadır.

Kısmi olarak bizim arazimizin bulunduğu arazi değil genelde konuyu değerlendirmek gerekiyor.

Bunun için Cimerden parselinizle alakalı Belediyeden bir bigi alabilirsiniz. En azından bana bu şekilde bilgi vermişlerdi.