Kuzey Marmara Otoyolu emlak piyasası

[gogo1903]

Bugün Karayakuplu Sevindikli bölgesine gittim. Hummalı çalışmalar var altyapı ile ilgili. Kamyonlar bölgede, künkler ve altyapıda kullanılan su boruları. Müstakil evini yapıp bölgede yaşam oluşturmuş bir çok aile gördüm. İstanbul sancaktepe paşaköy gişelerinden yaklaşık yirmi dakikada ulaştım. Ailemi ve eşimi ilk kez götürdüm doğasına, konuma ve ulaşıma hayran kaldılar. Eşim önceden karşıydı ama bölgeyi görünce etraftaki insanları hemen bizde yapalım dedi Sadece eğer olacaksa imarın belli olup yapılaşmanında öyle olması daha iyimi olurdu diye düşündüm. Çünkü herkes kafasına göre müstakil yerini yapmış. Beğendiklerimde oldu bir tane martılar mahallesinin aşağısında dışı ahşap villa yapmış çok beğendim. Neden imardan sonra yapılaşma olmasını istememin sebebine örnek vereceğim. Örneğin Balıkesir gömeç yakın zamanda gittim aynı tip şekilde ev yapmaya müsade ediyor veya muğlada öyle...bodrumda sadece dışı beyaz olmak zorunda...bu bölgede de bence bu tarz uygulamayı yaparlarsa efsane olur. Bölgeye dağınık yerine düzen ve ekstra değer sağlar. İmarında maksimum 3 katlı ve belli metrekare sahip arsalar üzerinde yapılması gerektiğini düşünüyorum. hem insanlar, bölge ve devletimiz için inşallah en hayırlısı ve yararlısı olur.

[vizyon41]

19.05.2021 Çarşamba günü çektiğim fotoğraflar

Yorumu beğenirseniz sevinirim

Sipahiler Göleti / Körfez

(+)

Sevindikli Göleti / Körfez

(+)

[serjjo7]

Kurtlar kokuyu almış fiyatlar şimdiden bile uçmuş tarlalar milyon mertebelerinde uçuşuyor, yakinda burada bir proje patlamasi olur gibime geliyor.. 3bin - 5 bin metrekare tarlalar milyon tl olmuş. Baya prim yapacak bir bölge.

[41 macarty]

Asıl tuhaf olan şey bu zaten daha ortada proje yok birşey yok fiyatlar nasıl bu kadar yüksek onu çözemiyorum hiç birşey yok ortada söylenti dahi yok. Şehir içindeki arsa fiyatlarıyla eş değer nerdeyse. Bu nasıl oluyor anlamıyorum.

[41 macarty]

Düşüncem buraya yatırım yapanlar 5 sene sonra ya çok sevinecek yada yatırım yapıp aldığı güne lanet edecek ve üzülecek.

Normal standartta değil burdaki araziler bence ederinin çok çok üstünde. Bakalım zaman ne gösterecek

[Guven75]

Ekonomi daralıyor bu Pandemide ama Emlak Piyasası uçuyor. Bunlar Ekonomik gelecek için hayrı alametler değil. Ekonomik karşılığı olmayan bir yükseliş bu. Birtakım Emlak simsarlarının şişirmesi bu.

[vizyon41]

Fiyatlar neye göre yüksek neye göre fazla?
Bunlar için örneklendirme yapmak lazım.

Biri var 1 kilo elmayı 3 TL'ye satar. Diğeri aynı elmanın kilosunu 10 TL'ye satar.
Pazar büyük olunca isteyen istediği ücreti talep edebiliyor.

Bir de kişi araziyi aldığında altının fiyatı, çektiği kredinin maliyeti ile birlikte kendisine olan masrafı, araziyi satma durumunda alabileceği arazinin uygun fiyatlarda olmaması gibi nedenlerden bu değerleri referans kabul edip bir fiyat biçebiliyor.

Mesela araziyi aldığımda altının fiyatı bu idi. Altının şu anki fiyatını referans kabul edip ona göre benim arazim bu fiyatta olmalı diyor. Bir de emlak sitelerinde olur olmadık ilanları da mukayese ederek kendince bir fiyat belirliyor.

O yüzden parası olan daha çok kazanıyor. Parası olmayan farklı arayışlarla bu düzenin parçası oluyor.

Özellikle kredi/faiz konularından uzak duran insanlara Allah yardım etsin. Çok zor.

[gogo1903]

ben bu bölgedeki fiyat artışını normal karşılıyorum ve benim için çok uygun durumda şuanki fiyatları. Ben yakın zamanda dahada değerleneceğim düşünüyorum. Çünkü, bu kuzey marmara otoyolu ki bu yol ipek yolu olarak geçiyor yapılmamış olsaydı 5 sene önceki fiyatla bugününki fiyat arasında pek fark olmazdı. 5 sene önce m2 si 20 tl olan yerler şimdi 200 tl veya daha fazla isteyende var. Yol diyip geçmemek lazım ben istanbul anadolu yakasında oturuyorum ama buraya şimdi istanbul avrupa yakasından daha çabuk sürede ulaşıyorum. Yol dışında da toplulaştırma bence çok önemli bir yatırım ve bize yansımadığı için bilmiyoruz ama toplulaştırma için yüzlerce insan kaç yıldır bu iş için çalışıyor. Yolu olmayan arsaya yol veya şekli bozuk olanında şekli düzeltilerek arsaları daha kullanışlı hale getiriyor. 20 dakikada ulaştığım sancaktepede arsaların m2 si 1500-2000 olan yer ile kıyasladığımda Karaykuplu veya Sevindikli’de m2 sini 200 TL ye arsa almayı daha mantıklı buluyorum. Yada yine sancaktepede 200-300 m2 müstakil yer için 4-5 milyon vereceğime burada 4/1 fiyata yapabileceğim yer daha makul geliyor. Tabi bunlar benim düşüncem benim gibi düşünen etrafımda bir çok insan var. Etrafımda olup istanbul dışına çıkan birçok insanda var. İstanbul bir devlet gibi nüfusa sahip bir şehir ve son iki yılda göç veriyor. Ben yatırım yaptığım için bütün haberleri ve gelişmeleri takip ediyorum. Özetle bu bölge benim için pırlantadan bir farkı yok. Bu yazılar burada kalıyor yakın zamanda neler olacağını hep birlikte görmüş oluruz. Bir örnek daha verim Balıkesir gürede arsam vardı zeytinlik aynı dönemde aldım ama en ufak gelişme olmadığı için aynı fiyata satamıyorum...

[sera1211]

Öncelikle yorumlarınız için teşekkür ediyorum ben istanbul avrupa yakasında oturuyorum işten güçten dolayı senede bir ancak gidebiliyorum sizlerin paylaşımları beni çok mutlu ediyor körfez cuma köy, de 2013 de tanıştığım alt yapı plan proje mühendisi sayesinde yer aldım nereden neler geçeceğini o zamanlarda birebir kroki olarak görmüştüm projeleri,hakkımızda hayırlısı olsun Cumaköy yorumları, da varsa sizden rica ediyorum.

[vizyon41]

Sera1211
2013 senesinde Cumaköy'den yer almanızı gerektirecek neler gördünüz projede?

Araziniz, toplulaştırmaya dahil bir arazi mi (öyle ise yeni yeri ve şekli istediğiniz gibi mi?) yoksa köy içinde kalan bir yer mi?

Kısaca 8 sene sonrasında beklentilerinizi karşıladı mı yatırımınız?