İstanbul Akfırat

[SametYücel]

Mahmut Bey, merhaba
- Proje Formula Country sitesinin hemen arkasında yer alıyor. Okan Üniversitesinin de arka tarafı oluyor.
- İnşaatlar başladı, çok deneyimli bir satış ekibi tarafından pazarlanıyor. Fiyatlar milyon dolar seviyesinde.
- 25 adet villadan oluşuyor. Lüks kaliteli bir proje.
- Mavi Beton da güvenilir iyi işler yapmış bir firma.
- Tüm villalar tam müstakil, hepsinin büyük bahçesi, müstakil havuzu ve yaz şömine bahçeleri var.
- Projenin bulunduğu alanda satış ofisi var, hergün oradalar. Burada projenin maketide bulunuyor. Tüm detayları da onlardan öğrenebiliyorsunuz.
- Yanındaki yoldan doğrudan İstanbul Park Bulvarına çıkabiliyorsunuz. Formula Country ile aynı yola bağlanıyor. Bir yanında da Tepeören Villaları var zaten. Orada 10 villalık küçük bir proje daha var ama henüz lansmanı yapılmadı.

Daha önce yazdım mı hatırlamıyorum ama tekrar bir konuya değineceğim;
İstanbul’da nefes alınacak yer kalmadı o yüzden artık gözler bu tip bölgelere kaydı. İmar kısıtları da böyle yerleri daha değerli kılıyor çünki yüksek yapılarla ucuzlatılamıyor ve kalabalıklaşmıyor.

Daha önemlisi inşaat maliyetlerindeki artış sonrası, inşaat firmaları tarafından villa yapmak daha karlı olmaya başladı. Bir dönem kentsel dönüşüm çok kazandırıyordu ama şimdi öyle değil. Boş rant alanlarıda kalmayınca buralara yöneldiler.

Projeler arttıkça ilgi ve değerlenme de artıyor haliyle. Ancak önemli bir tespitte eskiden orta üst düzey beyaz yakalılar buradan ev alabiliyorken son yıllarda yalnızca üst gelir grubu buradan ev alabilir duruma geldi. Orta gelir grubu artık bu bölgenin yanından bile geçemiyor maalesef.


(+)

[Mahmut karatekke]

Samet bey bilgiler için teşekkürler...an itibariyle bölgede arsa sahibi müteahhit arasında paylaşım oranı nedir? 45 arsa sahibi 55 müteahhit kaliteli firmaları göz önünde bulundurursak makul bir oran mıdır? Örnek Mavibeton

[SametYücel]

Mahmut Bey, soruyu ne kadar doğru anladım emin değilim ancak Tepeören’de çok farklı grup şirketlerine bağlı büyük araziler var diye biliyorum. Alarko Holding, Doğan Holding, Aziz Yıldırım, Cihan İnşaat, Ülker Grup, Yön İnşaat, Atlantis Grup, Saray Halı, Çökmez, bazı görünmez müteahhitler ve kişilere ait arazilerde var diye biliyorum. Bunları bilmek ve ifşa etmekte pek mümkün değil gibi.

Ama şu anda inşaatı devam eden projelere göre değerlendirirsek. Atlantis Grup projelerine göre güvenli görünüyor. Çökmez’ler var bunlarda inşaat işinde yeni olan MÜSİAT’çı bir grup ve tabii Mavi Beton var bunlarda iyi. Hak Yapı diye bir firma var bunlarda Çözmez gibi bir grup, pek tanımıyorum bunları.

Faaliyette olanlara bakarsak ben Atlantis ve Mavi Beton ile iş yapılabilir diye düşünüyorum. Gerçi çok büyük müteahhitlerin bile iflas ettiğini çok gördük bu risk her zaman var tabii. Ama mevcut koşullara göre benim yorumum böyle.

[Mahmut karatekke]

Teşekkürler 🙏

[HCGO]

YEŞİL TEPEÖREN ; İstanbul’un nefes alınabilen eğitim, yaşam, kültür, sanat, spor semti...



(+)


(+)