İstanbul Akfırat

[SametYücel]

Tuzla Tepeören’de İBB tarafından imar planları onaylanmış, inşaatları devam eden ancak henüz duyurusu yapılmamış Villa Site Projeleri.


(+)

[Mahmut karatekke]

Samet bey ve forumun saygıdeğer üyelerine katkıları için teşekkürler... gördüğüm kadarıyla projeler bulvardan iç kesime doğru yavaş yavaş ilerliyor. Darısı bize inşallah

[SametYücel]

Mahmut Bey, bir anda mantar gibi çok hızlı bir şekilde Tepeören’in her yerinde projeler başladı. Bölgenin değeri tartışılmaz, şehir açısından da geleceği çok parlak bir yer. Yüksek yapılaşmanın olmadığı tek yer denilebilir. Bu sebeple ayrı bir değere sahip.

İnşaatçı bir arkadaşım neden ilginin arttığını maliyet açısından kapaca şöyle açıklıyor;

“Biz kentsel dönüşüm projesi yaptığımız zaman iyi kazanıyorduk, inşaat maliyetleri düşüktü, konut fiyatları da düşüktü ama sürümden kazanıyorduk. Şimdi inşaat maliyetleri çok arttı, konut fiyatlarıda da arttı ama hem dönüşüm ve yeni projeler azaldı hem de satış ve kazanç düştü.

1 milyona malettiğimiz bir apartmanı bugün 10 milyona malediyoruz. Ortalama 20 milyon kazanıyoruz, oysa 10 tane villayı tanesi 1 milyondan 10 milyona maledip ortalama 100-150 milyona satıyoruz. Arazi maliyetleri de yerine göre çok fark etmekle birlikte proje bazında burada daha uyguna ya da kafa kafaya geliyor.”

Bu arada Tepeören’de yalnızca konut değil, arazi rakamlarında da ciddi artışlar söz konusu.

Özetle burası öyle bir noktaya geldi ki burada proje yapan da buradan konut alanda kazanıyor.

İlla sıra sizin oraya da gelecektir. Bence çok acele etmeyin, konut sayısı arttıkça arsanızın değeri de yükselecektir.

[Mahmut karatekke]

Teşekkürler Samet bey. Sabırla bekliyoruz bakalım. Malum havamania nedeniyle bazı yerlerde 3.5 m inşaat yüksekliği vardı bu sorun ortadan kalktı. Şimdi 6.5 m ile kot hariç 2 kat yapma izni mevcut. Ancak, Arsamizin olduğu yerde emsal 0.17. Ancak 3/4 km güneyde köy içinde ise 0.48...anlamsiz bu farklılık ortdan kalkacak mı bilginiz varmı? Teşekkürler

[HCGO]

Mahmut Bey, Samet Bey, merhabalar