Ankara Akçalı Kooperatifi Sorunlar ve Yeni Gelişmeler

[Merakettim]

Sayın gsray farklı bir bakış açısı getirdiğiniz ve güzel temennileriniz için teşekkür ederiz

[Zayfo]

Bende bu işin danışıklı dövüş oldgu kanatindeyim. Bı an önce inşaatın bitmesi demek birilerinin işsiz kalması demek

[SATI AVCI]

Bilinçli bir şekilde süreç uzatıldığında bu durumdan zarar gören sadece biz üyeleriz, yönetim bahar aylarında inşaat başlayabilir dedi ama halen bir gelişme yok bakalım yazın sonuna kadar ne gelişmeler olacak göreceğiz gerçekten çok büyük bir sabırla beklemekteyiz.

[gsray]

Şuan görünen o ki süreç bu şekilde uzadığında mücbir sebep (ki mahkeme kararı mevcut zaten pandemi de mücbir sebep kabul edilebilir ekonomi zorda vs) nedeniyle firmaya karşı işletilmesi gereken maddeler işletilemez.

Sözleşmeyi okumadım ama bu maddeler genel olarak neler olabilir?

1- firma taahhüt ettiği edimi taahhüt ettiği sürede yerine getirmez ise geciktiği her gün için ciddi bir tazminat öder.

2- firma ayrıca üyeleri zarara uğrattığı için üyelerin kayıpları tazmin eder, mesela kira kaybı yaşanıyor ise bunları evleri teslim etmesi gereken kişilere ödemek zorundadır. Kaç ay geç teslim ederse bölgedeki rayiç değerden her ay üyelere ödeme yapması gerekir (yani kat karşılığı bir sözleşme de olması gereken en temel maddelerdendir)
3- arsayı kullanılamaz hale getirdiği için ceza ödemek zorunda kalır vb maddeler mutlaka vardır ancak şu şartlar altında firmanın mahkeme ve salgın nedeniyle mücbir sebep değerlendirilerek gecikme dolayısıyla hiç bir kaybı olmadığı için inşaatı devam ettirmemek yönünde bilinçli bir isteği olabileceğini düşünmek akla yatkın görünüyor. (sadece bir düşünce kimseyi suçlamak niyetinde değilim sadece durum tespiti yapmaya çalışıyorum, yapılan işlemlerin hepsi ve herşey hukuka uygun görünüyor).

Tüm bunlara karşın bir önceki mesajımda belirttiğim aidat ve vergi ödemeleri firmaya yüklenseydi, en azından üyeler bu ödemelerden kurtulabilirdi.

Şu aşamada üyelerin yeni dava açması vs süreci baltalamaktan öteye geçmez, sözleşme kurulmuş tüzel kişiler (ki kooperatif genel kurulda bunu üyelere sunmuş onlar da kabul etmiştir) bunu karşılıklı kabul ile imzalamış herşey hukuka uygun olabilir.

Dolayısıyla hakkınız hukuka uygun bir şekilde aleyhinize bir sözleşmeyle kurulmuş olabilir ve bunu genel kurulda üyeler kendileri onaylamıştır muhtemelen (sözleşme öncesi yapılan genel kurulda yapılacak sözleşme üyelere sunulmuş üyeler itiraz etmemiştir, etseydi sözleşme imzalanamazdı zaten).
bu konuda yapacak hiç bişey yok çünkü bunu genel kurulda üyeler onaylıyor şimdi mahkemeler dilekçeler kendi ayağına sıkmaktan ve süreci uzatmaktan ve üyelerin aleyhine olmaktan başka bir işe yaramaz diye düşünüyorum ama bu yapılmış ve firmanın işine gelmiş görünüyor.

Daha teslim sürecinde neler yaşanacak. Şu tabloya bakınca sancılı olacağı anlaşılıyor. Firma acaba üyelere verilecek evler için nasıl bir şartname hazırladı, malzeme kalitesinden işçiliğe her şey zikredildi mi, üyelere verilecek daireler tamamen başka bir alana sıkıştırıldığı için her anlamda sorunlar yaşanabilir mi? Bunların hepsi ucu açık sorular.. Umarım hepsi aşılır ve yıllarca bekleyen üyeler mutluluk ve sağlıkla konutlarına kavuşurlar..

Sabırlar dilerim saygılar...

[Merakettim]

Ben sözleşmeyi okudum (internet sitesinde mevcut) ama tabi çok teknik bir konu olduğu için kritik maddeleri anlamam mümkün değil. Ancak anladığım kadarıyla “Park Avenue” ile aynı kalitede olacak. Ayrıca kapalı otopark ücretinin talep edilmemesi kararı alındı.

[hector_turk]

Sayın Gsrayın tespitleri için, Merakettim'e de hem yorumları hem de bu forum başlığını açtığı için teşekkür ederim.

Yakın zamana kadar şartnamenin yüklenici firma lehine çok fazla hüküm içermesi beni de rahatsız ediyordu. Ülkemizin son 2-3 yıldır yaşadığı ekonomik daralmanın bir krize dönüştüğünü düşünüyorum. Bu nedenle, şu an devam eden kooperatif oluşumlarının çoğunun tamamlanmasını zor görüyorum. Zaman geçtikçe küçük-büyük yapı firmalarının çekildiğini duyuyoruz. Kar marjı düşen ya da zarara dönen firmalar iş yapmaktan kaçıyorlar. Bu ortamda, Akçalı Kooperatifin bitmesi için tek umudum, yüklenici firma için bu işin hala çok cazip olması. %80-%20 gibi bir paylaşım firmaya yüksek bir rant getirisi sağlıyor. Eğer %40-%60 ya da %50-%50 gibi hakkaniyetli bir paylaşım olsaydı firma çoktan kaçmıştı ve en başa dönecektik.

Firma şu an inşaatın mühürlü olmasının verdiği mücbir sebep hakkıyla inşaatları durdurdu. Bu durum işlerine de geldiği için çok somut hamleler yapmadılar. Mühürlüyken 5-6 vinç ile inşaatlara devam ettiler, ceza yiyene kadar bu duruma devam ettiler. Firmayı kesinlikle savunmuyorum ama danışıklı dava açtırarak aldıkları yüksek emsal kararlarını riske atmak isteyeceklerini hiç sanmıyorum. Çok tartışmalı, 2 emsal gibi çok katlı yoğun inşaat izni aldılar. Mahkeme projeyi iptal etse, bugünün Türkiyesinde rant sağlayabilecekleri yüksek emsali bir daha çıkartmaları güç. Danıştay kararından sonra mührün kaldırılmasıyla beraber gerçek niyetlerini göreceğiz.

Bekleme konusunda sıkıntısı olmayan maddi olarak rahat bir üye için sözleşmenin iptal edilmesi ve daha hakkaniyetli paylaşımla her şeyin baştan başlaması daha iyi olabilir. O senaryonun sonunda belki de daha geniş alanda 2 daire sahibi olabilir. 2018 yılına kadar piyasa koşulları buna uygundu. Ama gerçekçi olalım ve bugüne bakalım, o hakkaniyetli paylaşımla bir müteahhittin bu işe girip kar edebileceği şekilde tamamlaması için ülkenin ekonomik daralmadan kurtulması lazım. Bu belki de yıllar sürecek. Hangi üyeyle konuşsam hiçbiri o kadar bekleyebilecek durumda değil. Ben de öyle.

Lütfen yanlış hatırlıyorsam düzeltin, 2017 yaz aylarında inşaatların başladığı dönemde hisse fiyatları 340-350 bin TL ( o zaman ki dolar kuruyla 90-100 bin $) rakamlarını görmüştü. Zira 4 yıllık inşaat teslim süresi geriye saymaya başlamıştı.
Mührün kaldırılmasıyla beraber inşaatlar tekrar başlarsa bugün o noktadan daha iyi bir yerde olacağız çünkü 10 bloğun kaba inşaatı mühürlü dönemde önemli bir seviyeye geldi.
Beytepe bölgesi 2017'den bu yana daha da değerlendi. Daireler tamamlandığında ortalama en az 150 bin dolar değer göreceğini tahmin ediyorum.
Böyle kıymetli bir bölgenin hissedarı olarak aidat ödemek zorunda kalmak beni de çok üzüyor (evet bu aidat ödemeleri firmaya yüklenebilirdi) ama bu işin sonunda kazançlı çıkacağımız rakamla karşılaştırınca yıllık 1800 TL aidat geriye dönüp baktığımızda bizi rahatsız etmeyecek.

İyi haberler almak ümidiyle..

[SATI AVCI]

Sayın hector_turk düşüncelerinize aynen katılıyorum bir çok üyenin bekleyecek sabrı kalmadı artı firma böyle bir araziyi bırakıp bence gitmez zaten Ankara'da böyle kıymetli bir arazi de neredeyse yok denecek kadar az, bu arazi yüklenici firma için bence büyük bir şans hep beraber güzel haberleri bekliyoruz.

[gsray]

Sn merakettim, sn hectorTurk yorumlarınız için teşekkürler.
Dediğim gibi ben hisse almak niyetiyle bilgi almak için araştırırken bu başlığı gördüm.
Baştan sona tüm yazılanları okudum, hisse devirleri ile ilgili fiyat araştırması yaptım, kooperatif İnternet sitesini incelemeye çalıştım.
Vardığım sonuç dediğim gibi şuan üyeler aleyhine bir sözleşme yapılmış olabileceği ama gerek ulusal gerek global ekonomik konjonktür gereği bu koşullar altında bundan daha iyisinin elde edilemeyeceği yönünde bir fikrim oluştu.
Buna karşın hisse almak konusunda olumlu karar alamadım çünkü firmanın insafına kalınmış belirsizlikler oldukça fazla gibi bir gözlemim oluştu.
Mesela bir hisse alınıyor, kat - cephe hiç bir konuda kriter yok, tamamen kura ile şansınıza ne çıkarsa.
Ben şimdi (şuan 500 bine satılıyor hisseler gördüğüm kadarıyla) hisse alsam, giriş kat kuzey cephe bir daire çekersem elbette canım sıkılacak. Mesela sözleşme de giriş katların firmaya bırakılması karara bağlansaydı böyle bir tereddüt olmazdı (nitekim yine kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan bir kooperatifin sözleşmesinde bu maddenin uygulandığını gördüm, firma üyelere giriş kat vermeyerek kendi alacak kuralar bu şekilde çekilecekti).
Özet ile şuan şu şekilde düşünüyorum : 500 bin TL vererek aldığım ve kar etmek, güzel bir konut sahibi olmak ve mutlu hissetmek için yaptığım girişim 2.5 sene sonra pişman eder mi, bunun muhasebesini yapınca çok istekli olamadım.
Bir de yaklaşık 1 sene önce 300 binli rakamlara hisse devirleri yaşanırken şuan 500 binli rakamlar gündemde. Burada da bi fırsatçı ya da al satçı şebekesi olup fiyatları tırmandırmış olabilir. 300 bin için hadi neyse ama 500 bin nakit yatır, 2.5 sene bekle (ki bu mini süre, mücbir sebeptir mahkemedir bu süre daha da uzatabilir) ve stres sıkıntısını çek, sonra giriş kat kuzey cephe daire çek. Bu gibi ihtimaller aynı rakamı başka yerlere yatırım yaparak daha stressiz ve daha kazançlı olabilecek alternatifler değerlendirebileceğim için dediğim gibi hisse almak niyetimden vazgeçmeme neden oldu.

Gerek hisse sahibi olup en başından bekleyen gerek sonradan hisse alan tüm arkadaşlar umarım emeklerinin karşılığını alırlar.. Bol sabırlar, saygılar..

[Merakettim]

Sayın hector-Türk sizin de değerli katkılarınız için teşekkür ederim.
Sayın gsaray kura çekildikten sonra şerefiye denilen bir ödeme şekli mevcut. Bildiğim kadarıyla kuzey cephe ve zemin kat kurası çekerseniz size ödeme yapılıyor. Yani iyi bir daire kurası çeken örneğin 100bin şerefiye öderken, kötü bir kura çeken 100bin lira alır. Ve aslında bu örneğe göre iki daire arasındaki fiyat farkı 200bin lira olmuş olur.

[Zayfo]

Sözleşmede bu durum var efendim giriş katlar kuraya dahil değildir