Ankara Akçalı Kooperatifi Sorunlar ve Yeni Gelişmeler

[Fato09]

Kadir Bey bilgilendirme için çok teşekkür ederim.

[erknkdk]

Kadir bey teşekkür ederiz

[Akmus]

Kadir bey verdiğiniz bilgiler için teşekkürler emeginize elinize sağlık hayırlı işler dilerim

[erknkdk]

Kadir bey eğer sakıncası yoksa kooperatife yakın çevrede, benzer özellikte, oturmaya hazır (4+1) bilginiz dahilindeki satılmış olan son dairelerin fiyatlarını da paylaşabilir misiniz. İlanlarda çok fazla fiyat farkları var

[Remax Kadir Dinçer]

Merhabalar sevgili forum ailesi,

Sayın Fato09, Erknkdk ve Akmus rica ederim, ben sizlere çok teşekkür ederim 🙏🏻

Erknkdk evet yakınlarda çok fazla ilan var. Daire ve site tipleri ve m2’leri daire fiyatlarında doğal olarak farklılık gösteriyor. 4 milyon ile 7 milyona kadar daireler var. Ancak bizim projemize konum olarak hem çok yakın hem de tip olarak benzer bir ilan: 👇🏻

BEYTEPE ANA CADDE CEPHELİ 4+1 ESENPARK SİTE MÜTHİŞ KONUM FIRSAT İlan No: 1063657460
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satil ...7460/detay

(Link çalışmazsa ilan no ile sorgulama yapabilirsiniz.)

Mesela bu fiyatın üstüne projemizin öne çıkan özelliklerini (Sıfır daire, avm, çok büyük bir peyzaj, büyük proje vs) eklediğiniz zaman doğrudan fiyatta ortalama %15-20 gibi bir artı değer eklememiz gerekir. Bu sayede ortalama bir rakam yakalamış oluyoruz. Tabi burada diğer etkenler de değerlendirmeniz gerekiyor. 3380 dairenin içerisinde elbette satışta olanlar da olucak. Yani bu daireler bir nevi birbirlerinin rakibi olucak. Rekabet olucak. Dolayısıyla ilk zamanlar küçük de olsa rakamlarda farklılık yaratıcaktır. Kimi daire sahibinin acil ihtiyacı olucak %5 değerinin altına vericek. Kimi daire sahibi acele etmeden satışa koyucak %10 fazla isticek vs vs.. Ancak zaman geçtikçe ve proje oturdukça asıl gerçek değeri o zaman oluşucak. Belli bir piyasa oluşur ve istikrarlı rakamlardan devam eder.

O gün geldiğinde fiyatlar nasıl olur tahmin etmek çok zor. Çünkü 1 yıl içerisinde %400 fiyatı artan daireler oldu. Hiç birimiz dairelerin fiyatının bu kadar artacağını tahmin edemedik. Dolayısıyla bundan 2 yıl sonra piyasa hakkında tahminde bulunmak bence gerçeği yansıtmaz. Ancak bugün ki piyasa koşulları ile bitmiş olsaydı kat ve cephesine göre, biraz önce bahsettiğim etkenleri de göz önünde bulundurarak ortalama 5 - 5.500.000₺ bandında bir değerleme yapardım.

[erknkdk]

Kadir Bey sağolun. Görüşleriniz çok değerli, piyasayı takip etmek gerçekten şu koşullarda zor. Sizin gibi bir uzmanın burda olması bilgilerinizi paylaşmanız hepimiz için önemli. Uzakta olan bilgi alamayan çok kişi var. Tekrar teşekkürler.

[Remax Kadir Dinçer]

Rica ederim erknkdk, siz de sağolun. 🙏🏻

[Beytepeli]

Arkadaslar selamlar hisse fiyatlarinda belirgin artislar olacak gibi gorunuyor.emlakcilarin suanda 2650 den hisse talepleri var ancak bu miktarda benim icin az tahminimce 2. etabin yukselisi ile birlikte fiyat lar 3500 rahat gorur gibime geliyor o nedenle herkes rahat olsun ve yukselisi koltugunda izlesin derim

[Merakettim]

Sayın Beytepeli haklısınız inşaatlar yükseldikçe fiyat artışları oluyor. Ne de olsa önünde hukuki bir engel kalmadı. Yaklaşık 2 yıl sonra 6milyonluk daire sahibi olacağız.
Bir de Kadir beyden bir talebim olacak.
Akçalı’nın (belkide zirve beytepe demeliydim) drone görüntülerini paylaşacaktı. O harika manzarayı hepimiz görsek neşemiz yerine gelse

[Kabukadam]

Beytepeli size katılıyorum. Hatta 3milyon altı hisselerin koperatif adına alınması konusunda bir düşünce de oluşuyor. Zaten o açıklanırsa 3500 altı hisse hayal olur . Şuanda olmasının nedeni 3400 kişilik koperatifte 1 yada iki arkadaşın zor durumda kalarak satması. Onları da bu kadar ucuz fiyattan koperatif alırsa zaten hisseler olması gereken 3500, 4000 bandına gelecektir.