Ankara Akçalı Kooperatifi Sorunlar ve Yeni Gelişmeler

[Merakettim]

Kadir bey merhaba
Biz iyiyiz buralardayız ama siz nerelerdesiniz. Umarım iyisinizdir.

[Remax Kadir Dinçer]

Çok teşekkürler Boray70 ve Merakettim çok iyiyim her şey yolunda. Evet sizi baya ihmal ettim bunun için affınıza sığınıyorum. Kariyerimle ilgili bir süreç yaşadım, dolayısıyla sizlerle bir süre olamadım. Artık sizlerle daha aktif birlikte olucaz. İlk fırsatta fotoğraf ve video çekimlerini paylaşıcam sizlerle. Hisse fiyatları ise şu an 2.250 - 2.350 bandında işlem görüyor. Benim tahminim Kasım - Aralıkta 2.500 bandıydı. Şu an tahminime yaklaştık sayılır. Biliyorsunuz piyasa da ciddi bir durgunluk var. Ankara da gayrimenkul Satışları %44 oranında düşmüş durumda. Ancak piyasa koşullarının sürekli böyle gideceğini düşünmüyorum. Ocak ayı itibariyle seçimlerin de yaklaşmasıyla kredi vs derken piyasanın canlanmasını bekliyorum ve diliyorum.

[Merakettim]

Teşekkürler Kadir bey. Umarım kariyerinizde güzel bir yükselme olmuştur. Aslında daire fiyatları sabit kalmasına rağmen Akçalı fiyatlarındaki bu sınırlı artış bile hiç fena değil.

[Tecrübe]

Kadir bey nerde 2.250-2.350’ye 2.400 den kaç tane varsa alalım.

[Remax Kadir Dinçer]

Teşekkürler Merakettim, evet hedeflerim vardı şükürler olsun zamanından önce gerçekleşti. Evet fiyatlar konusunda kesinlikle size katılıyorum. Akçalı piyasanın aksine çok kısa bir süre de güzel bir artış yaşadı. Fiyatta artış yaşanmasının elbette bir çok sebebi olabilir ancak, bence en büyük sebebi arzın talebi karşılayamaması oldu. Benzer bir durumu Mayıs ayına doğru da yaşamıştık. Toplantı sonucunu görmek isteyen üyeler hisselerini satıştan çekmişti ve sınırlı sayıda satılan hisselerin fiyatları çok hızlı yükselişe geçmişti. Şimdi yine benzer bir durum yaşıyoruz. Daha önce de dediğim gibi 2.500 civarı bir tahminim vardı şu an gerçekleşti sayılır.

Tecrübe selamlar, bugün 2.350 ye satılan bir hisse var. Yönetimi arayarak veya ziyaret ederek teyit edebilirsiniz. Çok değil 15-20 gün önce 2.050 - 2.100 e satmış olduğum hisseler var. 2.400 bütçeniz varsa bana yarın özelden ulaşın yardımcı olmaya çalışıyım size. Hatta gün içerisinde müsait olursanız ofisimde kahve ikram edip ağırlamak isterim sizi.

[Kabukadam]

Kadir bey merhaba.. Genel olarak size bir guven var . Ama koperatif başkanı son hissenin 2440 a satıldığını ayrıca komisyonla 2500 olduğunu söyledi. Emlakcilarin al sat yapmak için hisselerde manipülasyon yaptıklarını biliyoruz. Ama hisse satmak için fiyatları aşağı çekmeye devam ederseniz. Yönetim kararı alarak hisse devrini koperatif dışı yapılmasını önlemek mümkün hatta koperatif belirli fiyatın altındaki hisseleride alabilir. Bir çok emlakci olmayan hisseyi satıyor farkındayız selamlar...

[Remax Kadir Dinçer]

Kabukadam söyledikleriniz tam olarak neresinde yer alıyorum. Al - Sat için manipülasyon mu yapıyorum? Bunu mu demek istiyorsunuz bana? Neye dayanarak böyle bir şey diyorsunuz? Hayatımda bu projeden şahsıma kaç kere hisse alıp satmışım? Kaç para kar etmişim? Hiç bir dayanağınız ve kanıtınız olmadan şahsıma bu şekilde ithamlarda bulunarak suç işliyorsunuz. Ticari hayatıma zarar veriyorsunuz. Ben en son sorduğumda aldığım cevap bu? Buyurun beraber gidelim tekrar beraber soralım? Benden sonra hisse satılmış olamaz mı? Ayrıca fiyatı madem aşağıya çekmek istiyorum neden benim ilanım 2.550’de? Şahsıma yaptığınız hatayı derhal düzeltmenizi rica ediyorum. Burada yazılan 3 satır yazıyla bu projeyi manipüle edebiliyorlarsa zaten tebrik etmek lazım manipüle edenleri.

Sizin bahsettiğiniz o “bir çok emlakçılarla” beni bir tutmayın. Karşılığı olmayan bir ilanı asla bende göremezsiniz. Ben işimi temiz ve dürüst yaparım bunun karşılığında da hakettiğim paramı kazanırım. Bunu da bütün piyasa bilir. Kimden ve hangi emlakçıdan bahsediyorsanız ismini de söyleyin diğer meslektaşlarımı ve insanları zan altında bırakmayın.

Ayrıca şahsım adına konuşucak olursam eğer; ben bu projeyi insanlara tanıtıyorum. Yatırımcılarıma sunuyorum. İnsanlara böyle de geleceği olan bir proje var diyorum. Yani bir nevi sizin projenizi insanlara tanıtarak değer katıyorum. Karşılığında da elbette paramı kazanıyorum.

Satışı engellemek veya hisse devreni kooperatif dışı yapmak hangi kanuna ve yasaya uygun detaylarıyla belirtin avukatımla değerlendirmek istiyorum bu durumu. İnsanların bir gayrimenkul danışmanıyla çalışması veya bunu istemesi en doğal anayasal hakkı. Bunu insanlarından elinden nasıl almayı planlıyorsunuz? Detaylarıyla yazmanızı rica ediyorum. Saygılarımla.

[Kabukadam]

Kadir bey tekrar merhaba.
Size bir güven olduğunu yazarak başladım zaten. Yani sizi itham etmek gibi bir derdim yok. Emlakçıların yaklaşımı ile ilgili yazdıklarım. İlanlarda bulunan hisseler genelde yok, ya satılmış ya da satıcı vazgeçmiş deniyor.Koperatifin hisseleri alma konusunu ilk genel kurulda gündeme getireceğim. Belirli bir rakamın altındaki hisseleri koperatif alabilir o zamanda emlakciya gerek kalmaz. Sizde farkındasınız ki koperatifin 3800 üyesi var yani üye başı 1000 TL vererek bu hisseler alınır ve alan kişiler de verdikleri para kadar hissede pay sahibi olurlar. Avukatınıza sorun tabiki ama unutmayın ki bu koperatif üyesi olan yeterince hakim, savcı ve avukat var. Yani bu işlemi genel kurul kararıyla alabileceğimizi söyleyecektir Avukatınızda. Sizin karşı çıkmanız gereken bizim gibi insanlar değil bu işi bu hale getiren meslektaşlarınız olsa daha iyi sonuç alırsınız. Tekrar belirteyim eleştirim şahsınıza asla değildir olası bir hisse devrinde ilk başvuracağım kişisiniz hatta. Ama bana üslup olarak tehdit içerikli bir yaklaşımda bulunursaniz bu olmaz. Size tekrar iyi çalışmalar. Lütfen meslektaşlarınızın yarattığı bu durumu bizim sorumluluğumuz gibi yapmayın sizde kimin ne olduğunu bilirsiniz.

[Emn1]

15 gün önce alım yaparken yaşadığım tecrübeye dayanarak Çok acil ihtiyaç olmadıkça bu bahsi geçen rakamlara hisse satılacağını zannetmiyorum. Kredi konusunda evet bir daralma mevcut ancak genel anlamda gelen fiyat artışları hepimizin malumu.

[Remax Kadir Dinçer]

Elinde hisse olmadığı halde ilan çıkan emlakçılar olduğunu biliyorum. Biz bu platform da neler neler tartıştık. 2 milyon olan hisseler Fake ilan ile 1700 e ilana çıkan insanları da gördük. Amacına ulaşabildiler mi? Elbette hayır. Benim portföyümde hisse biter bitmez 1 tane bile ilan göremezsiniz. Emlakçılık paylaşıma açık bir sektör olduğu için muhtemelen diğer meslektaşlarım “bende olmasa bile x bir emlakçıda vardır onunla paylaşımlı iş yaparım” mantığıyla o ilanları tutuyorlar. Bu durumu asla tasvip etmiyorum yanlış anlaşılmasın sadece kendimce mantık aramaya çalışıyorum. Sanıyorum mantığı bu.

Kendi aranızda ucuz hisseleri elbette değerlendirebilirsiniz. Bence çok da güzel bir fikir. Neden olmasın?

Dışarıya satışın kapatılması olayına hiç ihtimal vermiyorum. Üst düzey bürokrat, hakim, savcı ve avukatlardan oluşan ortaklarınız var. Bazılarıyla aktif iletişim halindeyiz. Bunların yanında çok ciddi sermaye yöneten ortaklarınız da var. Bu kişilerin büyük bir çoğunluğu zaten bu gibi satış vs işlemleriyle uğraşmak istemedikleri için bizlerle çalışıyorlar. Daha buraya yazamadığım onlarca sebep var. Dolayısıyla bu duruma ihtimal vermiyorum. Onun için özellikle bu konu hakkında ne gibi bir kanun var detaylarını belirtmenizi istedim.

Size asla karşı çıkmıyorum, asla yanlış anlaşılmak istemem. Burada yediğim linçleri, asılsız ithamları yani kısaca her türlü haksızlığı bizzat yaşamış biriyim. Asla işimden vazgeçmedim. Ben bu foruma üye olurken en başında söyledim. Önceliğim şehir veya yurt dışında olup yatırımı hakkında bilgi sahibi olamayanlara yardımcı olup, aynı zaman da sohbet tadında proje hakkında bilgi paylaşımı vs güzel bir platform haline getirelim istedim. Elbette tek taraflı bir fayda olmadı. Beni de tanıdı insanlar, ben de iş yaptım paramı kazandım ve bunların hepsi en helalinden, en dürüstünden, en namuslusundan oldu. Böyle de devam edicek.

Tehdit içerikli hiç bir şey yazmadım. Bana eğer bir itham da bulunuyorsanız, sadece siz değil herkes için söylüyorum, bunu ayakları yere basan, kanıtlı, belgeli bir şekilde yapsın. Diğer türlü çamur at izi kalsın mantığıyla cümle kurulursa hem şahsıma hem de iş hayatıma yani maddi ve manevi zarar vermiş olur. Böyle bir durumu da asla kabul etmem. Dürüst ve kendine güvenen hiç kimse de kabul etmemeli diye düşünüyorum.

İş ahlakı zayıf olan kişiler hakkında (Onlara meslektaşım diyemem), yani özetle sizin şikayette bulunduğunuz kişiler hakkında tek başıma mücadele etmem elbette imkansız. Konu hakkında dilerseniz sizler ve diğer emlakçı arkadaşlarım bir gün ofisime gelirsiniz hep beraber neler yapabiliriz konuşuruz tartışırız hep birlikte hareket ederek önüne geçmeye çalışırız.

Sonuç olarak burada bilgi paylaşımlarımız tartışmaların gerisinde lütfen kalmasın. Proje hakkında paylaşımlar yapalım. Projeye katkıda bulunalım. En kısa zamanda da güzel ve detaylı bir fotoğraf paylaşımı yapıcam sizin için. Sağlıcakla kalın. Saygılarımı sunuyorum.