İmar barışı hakkında

[Misafir 785]

Acaba bu imar barisi ile ruhsat alınabiliyor mu ? Alınabiliyorsa z+2 katlı bina için ne kadar fiyat bicilir?

[Misafir 84e]

mustafaeksi,

Emin misin iskan olduğuna? Kat irtifakı kurulmuş diyorsun ve bir sürü kaçaktan bahsediyorsun.. Kat irtifakı zaten iskan olduğunu göstermez.. Tapunda arsa mı yazıyor mesken mi? Kat irtifakı olan tapuda arsa yazar..
İskan alındıktan sonra kat mülkiyeti kurulur..

fatih413,

Fiyatlar ve arsa bedelleri hakkında siz ne düşünüyorsunuz? neden belediyelerde ve gelir idaresinde farklı görünüyor? Fiyatlar bu kadar yüksek olmayacak denmişti.. Siz nasıl yorumluyorsunuz?

[Misafir 118]

ARKDAŞLAR ŞİMDİ BİŞİ SORUCAM

bizim dairemiz 3+1 125 mt2 kooperatif 10.000 lira istemişler yapı kayıt çtv ve kay mülkiyet tapusu alınabilecekmiş iskan da dahil olurmu sizce yöneticiyi göremioruz karabatak gibi oldugu için mimari proje isterlermi ve fiyat ne olur acaba yoksa bizim kat irtifak tapuları onaylanmış ancak alınmamış zamanında işte elektrik su doğalga internet her bişi var

[Misafir 84e]

Dostum kat irtifakı zaten geçici bişey.. Her yapının kat mülkiyeti alma zorunluluğu var.. Kat irtifakı demek bina inşa edilirken veya inşaat biterken satılan daireler, dükkanlar için hisseli arsa tapusu vermektir. Daha sonra iskan alınması gerekir.. Bu da belediyeden bi ekibin gelip herşeyin projeye uygun yapıldığının tespit edilmesi içindir. Kaçak, göçek, ekleme olmadığını onaylamak ve oturma izni vermek gibi düşünebilirsiniz. Sonra iskanın ardından kat mülkiyeti kurulur ve her bağımsız bölüm tapuda hisse oranıyla konumuyla cinsiyle doğru bir şekilde belirtilir. Yani kat irtifakı geçicidir tapunuzda arsa yazar.. Kat mülkiyeti kalıcıdır tapunuzda mesken yazar..

Size gelirsek sizin site olarak başvurmanız gerekiyor çünkü kat mülkiyetiniz yok. O yüzden gerekli hesaplamalar yapılacak ve bir tanesi yapı kimliği bir tanesi de katm ülkiyeti için 2 kere ödeme yapmanız gerekecek..

Asıl konu şu.. Eğer alıp satarken problem yaşamıyorsanız.. Elektrik, su, gaz vs bağlıysa.. İnsanları ikna etmek zor. Çünkü hem 2 kere ödeme yapılacak hem de mimari proje, kadastro tespit vs masrafları çıkacak.. Az para değil..

Kat mülkiyetinin avantajı satarken kredi kullandırtması. Bu da insanları ikna etmek için yeterli değil.

[osb 1012]

sağolun bilgiler için işte dediğim gibi site bi toplantı yapacakmış bize 10.000 lira demişler mimari proje felan da çıkarsa çok olucak gibi bakıcaz bakalım

[Misafir 6ed]

Benim de bir sorum var. Binamız iskanlı herkesin müstakil tapusu var, en üst katta içten merdivenli iki dubleks daire var. Iskandan sonra dubleksin üst katında bazı duvarlar kaldırılıp yeni iki oda ve teras açıldı. Bu cins bir dairenin prosedürü ne olabilir ? 

[Ahmed Bayezid]

Teras evlere tapu vermiyorlar kardeşim imar affında. İskan izni alman lazım ilk önce.
Bir tane yetkili de çıkıp demiyor ki biz imar affında teras evlere tapu vermiyoruz diye kısa yoldan.
Türkiye'nin % 99 unda teras ev var. Ben ne anladım o zaman bu imar affından.

[Misafir 84e]

Teras evlerden kastınız çatı katındaki ufak odayı kocaman daire yapıp bağımsız bir daireye çevirmekse evet onu da kapsam içine alıyorlar. Devlet affediyorum kardeşim yeter ki belirlediğim parayı öde ve buna uygun projeyi çizdirip bana ver diyor.

Kapsam dışı yerler şöyle : (yasadan alıntı yapıyorum)

a) 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda,
b) İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda,
c) 19/5/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda,
ç) Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde,
d) Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde,
bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemez.

bunun dışında her şey serbest kardeşim.

[Misafir 6ed]

Baştan yazmayı unutmuşum teras var binada iskân ona göre alınmış ve bu açılan terasta iskân izni hesabının içinde. Ancak muhtemelen sonradan açılan odaları perdelemek için baştan açılmamış.

[fatih413]

İskandan sonra teras kat daha doğrusu çekme kat yapanlar da imar barışından yararlanabilir. Hatta iskanlı binalarda, diğer daire sahiplerinin müracat etmesi de gerekmiyor. Sadece iskana aykırı uygulama yapanların müracat etmesi gerek. Yani işleri daha kolay ve maliyeti daha ucuz.