 sayfa 5  |
 |
Misafir 756
5 yıl önce - Pts 02 Tem 2018, 14:58
mimar m.karakoç bey, ben de sizin gibi düşünüyorum. binanın elektriği suyu gazı var, bütün hissedarların bu konuda istekli olmaları gerekir. imar barışı broşüründe bu konuyu açıkça belirtmeleri gerekirdi. teşekkür ederim.
|
|
Misafir 84e
5 yıl önce - Sal 10 Tem 2018, 08:24
Merhaba arkadaşlar burada bahsedilmeyen bir konu da hesaplama yöntemi ve arsa minimum bedellerinin İstanbul içinde çok yüksek olması..
Bildiğiniz gibi bu hesap yapılırken en önemli faktör arsa değeri oluyor. İlgili yasada "a) Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır." deniliyor.
Belediyeler internet üzerinden arsa rayiç bedellerini gösteriyor. Birkaç belediyeye baktım ve fiyatlar çok yüksek geldi. Örneğin Beşiktaş'ta nispeten daha ucuz yerler olan Dikilitaş gibi kısımlarda arsa birim metrekaresi 4500 TL civarı.. Pendik'te rastgele baktığım sokaklarda 3000-4000 TL aralığını gördüm. Fatih'te 6000 hatta 10000 TL üzerinde yerler var..
Üzerinde apartman bulunan bir arsa yaklaşık 700 - 1000 m2 arası eğer bitişik nizam değilse.. Bu da arsa birim metrekare değeri 4000 TL civarındaysa 5 katlı 20 daireli bir apartmanda daire başına 8000 TL gibi bir bedel çıkarıyor. Bir de kat mülkiyeti kurulurken aynı bedel ödenecek. Yani 16000 TL.. Üstelik mimari proje, harita kadastro tespiti için ödenecek ücretler vs derken masraf 20000 TL'yi bulacak daire başına..
Eğer daire başına 20bin TL ödenecekse kim bu barışa katılır ki? Zaten elektriğim suyum gazım bağlı.. Zaten öyle de satıyorum böyle de.. Zaten bu yapı kimliği kentsel dönüşüme kadar geçerli vs diyerek insanlar vazgeçmez mi? Ayrıca ilk tanıtım yapılırken daire başın en fazla 3-4 bin gibi çıkacak denmemiş miydi?
Öte yandan gelir idaresinin minimum arsa bedeli listesine baktığınızda 4 veya 5 kat daha ucuz olduğunu görüyorum. O fark neden oluyor?
|
|
Misafir 84e
|
|
Misafir 709
5 yıl önce - Sal 10 Tem 2018, 23:02
Evet benim de yaptığım hesaplarda daire başına 7 bin TL civarı çıkıyor.. KAt mülkiyeti için de bir o kadar daha ödenecek bir de mimari proje vs.. Hani bu işlem 2-3 bin TL civarında tutacaktı? Apartmanda kimseyi ikna edemem ki ben ikna olmuyorum. Nasıl ikna edebilirim ki insanlar aidatlarını zar zor öderken nasıl 7 bin TL isteyeceğim hem de taksitsiz peşin.. İmkansız.. Adam demez mi yahu bunu yapmasak ne olacak zaten tapu verilmiyor, suyum elektiriğim var.. İstersem satıyorum neden vereyim ?
|
|
Yiğit3344
5 yıl önce - Sal 10 Tem 2018, 23:08
| Alıntı: |
Evet benim de yaptığım hesaplarda daire başına 7 bin TL civarı çıkıyor.. KAt mülkiyeti için de bir o kadar daha ödenecek bir de mimari proje vs.. Hani bu işlem 2-3 bin TL civarında tutacaktı? Apartmanda kimseyi ikna edemem ki ben ikna olmuyorum. Nasıl ikna edebilirim ki insanlar aidatlarını zar zor öderken nasıl 7 bin TL isteyeceğim hem de taksitsiz peşin.. İmkansız.. Adam demez mi yahu bunu yapmasak ne olacak zaten tapu verilmiyor, suyum elektiriğim var.. İstersem satıyorum neden vereyim ?
|
Kardeş şöyle bir sorun çıkıyor satışta. Diyelim ki satmak istedin evi alacak olan kişi kredi çekmek istiyorsa bu durumdaki evlere kredi çıkmıyor diye biliyorum.
|
|
Misafir 729
5 yıl önce - Sal 10 Tem 2018, 23:57
Tamam kimse bunu umursamıyor.. 20 bin lirayı şimdiden neden vereyim diyor. O zaman 20 bin eksiğe satarım kriz var diyor.. Belki başka illerde 3-4 bin liraya yapı kimliği alınabiliyordur ama istanbul'da bu iş en az 15 bine patlar daire başı..
|
|
mustafaeksi
5 yıl önce - Çrş 11 Tem 2018, 00:48
Şimdi apartman orjinal projede toplam 12 daire kat irtifakı yapılmış 2 dairesi catı piyesli dublex dıştan merdiven ile ayrı daireler oldu topu %50 şeklinde satıldı oldu 14 daire daha sonra projede 2 kat sığınak gözüken yüksek giriş de 2 ayrı daire haline geldi etti mi 16 daire 1690 m2 toplam inşaat alanı var
12 dairenin irtifaklı topusu zaten var onların yapı kayıt belgesi alması gerekir mi yoksa sadece kacak. Kısımların alması ile mülkiyete geçirebilirimi
|
|
fatih413
5 yıl önce - Çrş 11 Tem 2018, 00:56
Bina iskanlı ise sadece iskana aykırı bağımsız bölümlerin, eğer iskansızsa tüm binanın Yapı Kayıt Belgesi alması gerekiyor.
|
|
mustafaeksi
5 yıl önce - Çrş 11 Tem 2018, 01:08
İskan var giriş daireler için imar başvurusu yapı bağımsız bölüm olarak yapıldı yapıldı ödeme bekleniyor deniyor dubleks içinde başvurmak gerekiyor mu sonucta onların tapusu var ama bölünmüş
|
|
fatih413
5 yıl önce - Çrş 11 Tem 2018, 01:34
İskan var ise sadece iskana aykırı kısımlar ve bağımsız bölümler için YKB alınıp sonra mevcut halin mimari projesi ile tapuya müracat edip müstakil tapu alabilirler. Eğer dubleksler de iskana aykırı olarak bölünmüş ve ayrı mesken olarak kullanılıyorsa, onlar da müracat etmeli sonra da tapuya mevcut halin mimari projesi ile giderek ayrı ayrı tapular alabilir. Ama YKB, her bina için sadece bir tane düzenlendiği için hepsi birden müracat etmelidir. YKB almak için beyan edilen m2'ye iskana aykırı alanların tümü dahil edilir. Yani ayrı kullanılan dublekslerde hem alt hem üst katın alanları beyan edilir.
|
|
| sayfa 5 |
