 sayfa 4  |
 |
fatih413
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 16:06
| Alıntı: |
Fatih413
Eğer ayrılan dubleks konusunda bir dairenin başvurması yeterliyse o zaman kimse ikili olarak başvurmaz. Çünkü tapuda daireler ortak görünüyor ve birisi ayrılırsa diğeri de otomatik olarak ayrılmış oluyor. Böylece devlet maddi kayba uğrar.
Bence orada olması gereken tekil başvuruda bile birleşik dubleksin parasını ister devlet. Sonra da ondan zorla tahsil yoluna gider.. |
İskansız binalarda değil dubleks tüm binanın (merdiven, sığınak dahil) m2'si hesaplanıyor ve maliyet bedelinin %3'ü Yapı Kayıt Belgesi için ödeniyor. Bir o kadar daha kat mülkiyetine geçmek için ödeniyor. Benim dediğim iskanlı binalarda iskandan sonra dubleks daire bölünmüşse sadece dubleks dairenin m2'si hesaplanıp ödeme yapılıyor.
| Alıntı: |
| Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm/bölümler ile ilgili ise o bölüm/bağımsız bölümlerin yapı maliklerinin, kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Bağımsız bölümünde aykırılık olmasına rağmen kendi bağımsız bölümüne düşen bedeli ödemeyen ve aykırılığı olan bağımsız bölümünü gösteren Yapı Kayıt Belgesi almayanlar aynı binada başka bir bağımsız bölüm için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesinden faydalanmaz. |
Eğer projede dubleks gözüken ama uygulamada bağımsız bölüm olqn dairelerden birisi bedelini ödeyip digeri ödeme yapmazsa bundan yararlanamaz.
Kat mülkiyetli ama hisseli olan iki tapudan biri müstakil tapuya gecer ama diğeri geçemez.
|
|
osb 1012
5 yıl önce - Çrş 20 Hzr 2018, 14:27
400 500 bine yada 200 300 bine bu millet nasıl ev alacaktı zaten Allahın evi arkadaş herkesin hayali ama bu ücretlerle ev almak hayal ötesi bu konu hayet yararlı olacak herkes kendi evinin belgesini tapusunu alabilecek şahsen bizim dairelerimiz kaçak göçek değil ama tapumuz yoktu bi iki küçük sorun yüzünden şimdi alabileceğiz devlet saolsun
|
|
mimar m. karakoç
5 yıl önce - Cmt 30 Hzr 2018, 22:20
Konu ile ilgili somut sorular olursa fırsat buldukça cevaplarım. Çok acele edilmesin. Konu iyice anlaşılsın tespit yapılsın ondan sonra müracaat edilsin. Düzeltme imkanı sonra olmuyor.
|
|
Cemoli D18
5 yıl önce - Cmt 30 Hzr 2018, 22:55
Mimar karakoç abim.
Şimdi 6 daire ve 1 dükkan var.
Hepsi hisseli.
İmar barışından yararlanmak istenirse ve anlaşma sağlanırsa, daireler krediye uygun şekilde satılığa çıkarılabilir mi?
Hisseli daireler krediye uygun değil.
2.soru ise diyelim ki binanın bulunduğu bölgenin bir kısmı kentsel dönüşüme girerse, mal sahiplerine 6 daire ve 1 dükkan yine verilecek/verilir mi?
|
|
fatih413
5 yıl önce - Cmt 30 Hzr 2018, 23:07
Önce imar barışından yararlanıp tüm bina maliyetinin konutlar için %3 ticari alanlar için %5 bedelini ödeyip Yapı Kayıt Belgesi almanız gerekir. Daha sonra bir o kadar daha ödeyip mevcut halinde mimari projeyle birlikte tapuya müracat edip müstakil tapularınızı alabilirsiniz. Müstakil tapunuzu aldıktan sonra daire ve dükkanlar konut kredisine uygun hale gelir.
YKB almanız müstakil tapu almanız için yeterli değil ama gerekli.
|
|
Misafir f10
5 yıl önce - Pzr 01 Tem 2018, 15:07
20 daire ve 5 dükkan olan iskansız bir binada dairem var. Başvuruyu bireysel yapsam kat mülkiyetine geçebilirmiyim. Diğer maliklerden bu konu ile ciddi ilgilenen yok. Ne yapayım?
|
|
fatih413
5 yıl önce - Pzr 01 Tem 2018, 16:58
Yapı Kayıt belgesi adı üzerinde tüm binayı kayıt etmeyi gerketiriyor. İskansızsa tüm binanın iskanlı ise sadece iskana aykırı bağımsız bölümlerinin beyan edilmesi ve bedelininin ödenmesi gerekir. Yani iskansız binalarda tüm binanın metrekaresinin beyan edilmesi ve bedelinin ödenmesi gerekir. Daireler projesine uygun yapılmış olsa bile.
İnşaat ruhsatları 5 yıl sürelidir. Binalar, ruhsat süresi bitene kadar iskan alınmazsa ve ruhsat uzatması yapılmazsa otomatikman kaçak statüsüne düşer. Yani iskansız binalar ruhsat aldıktan 5 yıl sonra otomatikman kaçak statüsüne düser. İskan alınanlar ve iskan müracaatı yapanlar haricinde.
Eğer daire sahiplerinden bir veya birkaçı kendilerine düşen bedeli ödemezse diğer hissedarlar ödeyip daha sonra kanuni yolla ödedikleri bedeli tahsil edebilir.
| Alıntı: |
YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR
Yapı kayıt belgesi bedeli ve ödenmesi
MADDE 5
(2) Yapı malikleri;
a) Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, birinci fıkranın (c) bendi uyarınca yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir |
|
|
osb 1012
5 yıl önce - Pts 02 Tem 2018, 08:44
en alıcak herşeyini tapusunu felan bize 10 bin maliyet verdiler her şey dahil tapu vs veren alacak
|
|
mimar m. karakoç
5 yıl önce - Pts 02 Tem 2018, 09:30
| Alıntı: |
Şimdi 6 daire ve 1 dükkan var.
Hepsi hisseli.
İmar barışından yararlanmak istenirse ve anlaşma sağlanırsa, daireler krediye uygun şekilde satılığa çıkarılabilir mi?
Hisseli daireler krediye uygun değil. |
Öncelikle, parsel mi hisseli, daireler mi? onun belirlenmesi gerekir.
Parsel müstakil daireler hisseli ise herhangi bir malik binanın tamamı için müracaat eder, Yapı kayıt belgesi bedelini öder ve belgeyi alır, diğer hissedarlardan ödediği miktarı alabilir.
Parselin İmar durumuna bakılır, belediyede yolda vb kamu alanında kalması halinde terk edilmesi gerekir.
| Alıntı: |
| 2.soru ise diyelim ki binanın bulunduğu bölgenin bir kısmı kentsel dönüşüme girerse, mal sahiplerine 6 daire ve 1 dükkan yine verilecek/verilir mi? |
Kentsel dönüşüme girmesi halinde bina enkaz değeri ve arsa payı değeri hesaplanır. Arsa emsali ile çarpılır müteahhit ile % oran ne ile anlaşmış ise ona göre verilir. Bire bir karşılık olmaz.
|
|
mimar m. karakoç
5 yıl önce - Pts 02 Tem 2018, 09:36
| Alıntı: |
| 20 daire ve 5 dükkan olan iskansız bir binada dairem var. Başvuruyu bireysel yapsam kat mülkiyetine geçebilirmiyim. Diğer maliklerden bu konu ile ciddi ilgilenen yok. Ne yapayım? |
Binada hisseniz var ise müracaat edebilir binanın tamamına yapı kayıt belgesi alabilirsiniz.
Müstakil geçiş olmuyor. Kat mülkiyetine geçişte tüm maliklerin % 100 imzası gereklidir.
Kat irtifak tapunuz var, elektrik su vb teknik altyapı hizmetlerinden faydalanıyor iseniz ve anlaşma imkanınız yoksa müracaat etmenin anlamı kalmıyor.
http://apps.csb.gov.tr/imarhesapla/
Ön hesap buradan yapabilirsiniz.
http://apps.csb.gov.tr/talepekrani/
Buradan soru sorabilirsiniz. Ama net cevap yazmıyorlar.
|
|
| sayfa 4 |
