1 milyon Türkiye fotoğrafı
 sayfa 3  |
 |
fatih413
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 13:08
| Alıntı: |
| Mesela adam dubleks daireyi ikiye bölmüş ayırmış alt üst olarak satmış. Bu dairlerin elektriği suyu her şeyi ayrı bi tapusu ortak görünüyor. Binanın imarı ruhsatı her şeyi var. Tek sorun bu. Ortak tapuyu ayırmak istiyorlar. Yani bağımsız bölüm sayısını artırmak istiyorlar. Buna bireysel mi başvurulur üst komşunun da mı başvurması lazım? Ya apartman itiraz ederse ne olacak vs vs.. |
Eğer bina iskanlı ve kat mülkiyetliyse sadece iskana aykırı kısım yani dubleksler için Yapı Kayıt Belgesi alınacak, tabi sadece kendi m2'sine göre. Sonra mimari projeyle tapuya giderek dubleks tapusunu bölecek. Tebliğde bunun için özel fıkra var.
| Alıntı: |
| b) Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanının, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamına oranının birinci fıkranın (c) bendi uyarınca hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeli ile çarpılması suretiyle hesap edilen bedeli ödemek zorundadır. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm/bölümler ile ilgili ise o bölüm/bağımsız bölümlerin yapı maliklerinin, kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Bağımsız bölümünde aykırılık olmasına rağmen kendi bağımsız bölümüne düşen bedeli ödemeyen ve aykırılığı olan bağımsız bölümünü gösteren Yapı Kayıt Belgesi almayanlar aynı binada başka bir bağımsız bölüm için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesinden faydalanmaz. |
Eğer böyle 2 dubleks var ama sadece biri müracat ettiyse diğeri bundan yararlanamaz.
Yeni tapulardaki hisse oranı eski tapudaki orana eşit olacağından ve iskan yanmayacağından diğer daire sahiplerine bir zarar gelmiyor. Birinin aykırılığından dolayi diğerinin oturma iznini iptal edemez belediye. Kısmi iskan diye bir şey var.
|
|
sedattekin
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 13:16
İmarı olmayan 5 katlı binada 16 daire olarak oturuyoruz. Bireysel olarak mı başvuruyoruz yoksa tüm 16 daire birden ortak mı başvuru yapacak?
|
|
fatih413
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 13:19
| Alıntı: |
| Apartmanın ruhsatı imarı her şeyi tamam ama hisse oranları yanlış dağıtılmış. Uyanık mütahit aynı dairelere düşük hisse verirken kendi dairelerine 4 5 kat fazla hisse göstermiş.. Bu da düzeltilebilecek mi? Ya itiraz gelirse ne olacak? Yeni hisse oranını kim belirleyecek? |
Hisse oranları, tapuda alım-satım gerektirdiği için imar barışıyla alakalı değil.
Arsa tapusundan kat irtifaklı tapuya veya kat irtifaklı tapudan kat mulkiyetli tapuya geçerken maliklerin hisse oranı değişmez. Sadece cins değişikliği yapmadan önce alım-satım yapılırsa yeni oranlara göre yeni tapular düzenlenebilir.
|
|
fatih413
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 13:26
Bir binaya kaç daire olursa olsun sedece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenleniyor. Hissedarlardan biri müracat ediyor ama tüm binayı beyan ediyor, eğer bina iskanlı değilse. Bedel tüm bina m2'si uzerinden hesaplaniyor ve tek seferde yatırılıyor. En mantıklısı hissedarlardan birine tüm malikler iştakibi vekaleti vermesi ve tüm işlemleri o kişinin yapması ve takip etmesi. YKB aldıktan sonra da mimari proje ve tapu işlemleri olduğu için iş e-devlette bitmiyor, bürokratik işlemler devam ediyor.
|
|
göktegin
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 13:51
deprem nedeniyle eni yapılarda sadece 4 kat izni verilen bölgelerdeki çok katlı yapılar ne olacak.
mesela bizim apartman 6 katlı kentsel dönüşüme gitmek istiyorlar yıkılrsa yine 6 katmı yapılacak.
2 daireden fazla çıkmaz çünkü zaten çok küçük ve bahçe payıda yok denecek kadar az.
|
|
Misafir b6c
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 14:26
Mayıs ayında yayınlanan bir tebliğ ile yapı ruhsatlarında proje müellifleri, mühendis, mimar ve yapı denetçilerinin imza bölümleri kaldırılmış. Böylece mühendis ve mimarlar imar sürecinin dışında bırakılıyor.
|
|
fatih413
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 14:58
İmar barışı ile kentsel dönüşüm ayrı şeyler.
Yapı Kayıt Belgesi aldım kentsel dönüşüme girmem diye bir şey yok. Bina maliklerinin 2/3'ü kentsel dönüşüme girmek isterse veya bulunduğun muhit kentsel dönüşüm bölgesi ilan edilince binan yıkılır.
| Alıntı: |
Yapı kayıt belgesinin kullanım yerleri
MADDE 6 -(5) Kat mülkiyetine geçilmiş olması 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Ek 1 inci maddesinin uygulanmasına engel teşkil etmez. |
Yapı Kayıt Belgesini imar affı gibi kullanamazsın yani kentsel dönüşümde mevcut binayı yapamazsın.
O yüzden adı İMAR BARIŞI, imar affı değil. Her ne kadar başlıkta öyle yazsa da.
Binayı yıkıp yeniden yaparken, imar plan ve notlarında yazılan ve çizilen imara göre yapmak zorundasın.
Sadece kentsel dönüşüm kanununda yazan imar artışlarını kullanabilirsiniz.
| Alıntı: |
Yapı kayıt belgesinin geçerlilik süresi
MADDE 9 – (1) Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu yapı malikinin sorumluluğundadır. |
|
|
fatih413
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 15:06
| Alıntı: |
| Mayıs ayında yayınlanan bir tebliğ ile yapı ruhsatlarında proje müellifleri, mühendis, mimar ve yapı denetçilerinin imza bölümleri kaldırılmış. Böylece mühendis ve mimarlar imar sürecinin dışında bırakılıyor. |
Proje müellifi projesine imza atacak, ruhsat veren belediye de ruhsatına.
Hiçbir proje müellifleri artık yapı ruhsatı veya iskan ruhsatı alırken ekstra para isteyemiyecek.
Bir mühendis olarak yapı sahiplerini kollayan bu uygulamayı destekliyorum. Özellikle mimarların haksız yere aldıkları haraçın engellenmesinden rahatsız değilim. Zaten çizdigin projeden paranı alıyorsun, ekstra ücret niye istiyorsun? Öyle şeyler duydum ki, proje müellifi belediyenin aldığı ruhsat harcı kadar ekstra ücret daha doğrusu haraç istiyor. İskan ruhsatına imza atmak için 250.000 TL para isteyeni ve alanı duydum. Sırf bu yüzden iskan alamayan insanların mağduriyeti giderilmiş oldu.
|
|
fatih413
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 15:21
Konu başlığı İMAR BARIŞI HAKKINDA şeklinde değiştirilmelidir.
İmar barışı ve imar affı farklı şeylerdir. En son meclisten çıkarılan kanun af değil barıştır. Kanunda da öyle gecer.
| Alıntı: |
MADDE 16- 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununa aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 16- Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, bu maddedeki şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine yapı sahibinin beyanına göre kaydedilir.
Yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında alınacak kayıt bedeli başvuru sahibi tarafından genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır. 6306 sayılı Kanun kapsamında kullanılmak üzere kaydedilen gelirler karşılığı Bakanlık bütçesine ödenek eklemeye Maliye Bakanı yetkilidir. Bu ödenek, dönüşüm projeleri özel hesabına aktarılarak kullanılır. Kayıt bedeline ilişkin oranı iki katına kadar artırmaya, yarısına kadar azaltmaya, yapının niteliğine ve bölgelere göre kademelendirmeye, ayrıca başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.
Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.
Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir. Bu durumda, ikinci fıkrada belirtilen bedelin iki katı ödenir.
Beşinci fıkra uyarınca kat mülkiyetine geçilmiş olması 6306 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesinin uygulanmasına engel teşkil etmez.
Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların, Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa tahsis edilir. Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Bu durumda elde edilen gelirler bu maddenin ikinci fıkrasına göre genel bütçeye gelir kaydedilir. Ayrıca bu gelirler hakkında 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrası hükmü uygulanmaz.
Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan satılır.
Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar bu madde hükümlerinden yararlandırılmaz.
Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapının depreme dayanıklılığı hususu malikin sorumluluğundadır.
Bu madde hükümleri, 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alan ile İstanbul tarihi yarımada içinde ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda ve ayrıca 19/6/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda uygulanmaz.
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar Bakanlık ve Maliye Bakanlığı tarafından müştereken belirlenir.” |
Resmi Gazete- Kanun No. 7143
|
|
Misafir e11
5 yıl önce - Pts 18 Hzr 2018, 15:30
fatih413
Eğer ayrılan dubleks konusunda bir dairenin başvurması yeterliyse o zaman kimse ikili olarak başvurmaz. Çünkü tapuda daireler ortak görünüyor ve birisi ayrılırsa diğeri de otomatik olarak ayrılmış oluyor. Böylece devlet maddi kayba uğrar.
Bence orada olması gereken tekil başvuruda bile birleşik dubleksin parasını ister devlet. Sonra da ondan zorla tahsil yoluna gider..
|
|
| sayfa 3 |
ANA SAYFA -> HABERLER ve SOHBET
|
