yolun,kavaşığın,şehir mimarisini dinlemeyip o çirkin binayı diken adama af getirirsen sonra şehirlere ihanet ettik demeyeceksin.
Herşey para değil şu hayatta,gecekondulardan tut bu çirkin binalara kadar bunların tamamının yıkılması lazımdı ama fırsat kaçırıldı
İmar affı ya da barışı.. Bu konu hakkında bilgili biri yok mu? Bu platformda bunun tartışmasının yapılabilmesini çok isterdim. Çünkü o kadar farklı imar problemleri var ki..
-Mesela tamamen kaçak yapılar var.. Gecekondu gibi, tapusu arsa tapusu olarak görünen ama elektriği gazı suyu bağlanmış binalar..
-Kısmi kaçak yapılar var.. Mesela adam 5 katlı binaya 2 kat çıkmış ya da çatı katını yıkıp araya 2 kat eklemiş.. Alttaki daireler tapulu ama üstteki iki kat kaçak..
-Mesela bağımsız bölümü bölünen yapılar var.. Adam dubleks daireyi ikiye bölmüş.. Suyu elektriği her şeyi ayrı bi tek tapusu ortak.. Onu da ayırabilecek mi?
Daha ne sorunlar ne karışıklıklar vardır eminim.. Ama bunlar o kadar birbirinden ayrı konular ki.. Ya apartmandaki biri itiraz ederse? Ya beyan yanlışsa? gibi binlerce soru var..
Bilen konuya hakim birilerinden bilgi okumak isterdim.
6 Haziran 2018 ÇARŞAMBA. Resmî Gazete Sayı : 30443
YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR
Amaç ve kapsam
MADDE 1 – (1) Bu Usul ve Esasların amacı; 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi uyarınca Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. İşbu Usul ve Esaslar, Yapı Kayıt Belgesi müracaatına, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin hesaplanması ve ödenmesine, Yapı Kayıt Belgesi verilen Hazineye ait taşınmazların satışına, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapılar ile bu belgenin düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak işlemlere ilişkin hususları kapsar.
Dayanak
MADDE 2 – (1) Bu Usul ve Esaslar, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 3 – (1) Bu Usul ve Esaslarda geçen;
a) Bakanlık: Çevre ve Şehircilik Bakanlığını,
b) Kurum ve kuruluş: Yapı Kayıt Belgesi vermek üzere Bakanlık tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşları,
c) Müdürlük: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerini,
ç) Yapı Kayıt Sistemi: Bakanlıkça 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi kapsamında imar mevzuatına aykırı yapıların kaydedilmesi için oluşturulan elektronik yazılım sistemini,
ifade eder.
Yapı kayıt belgesi müracaatı
MADDE 4 – (1) Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.
(2) Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta bulunulabilir.
(3) Müracaatın e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınır.
(4) Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilir.
(5) Her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir.
Yapı kayıt belgesi bedeli ve ödenmesi
MADDE 5 – (1) Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır. Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken;
a) Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır.
b) Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;
1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2
2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2
3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2
4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2
5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2
6) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW
esas alınmak suretiyle hesap yapılır.
c) Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, yapının konut veya ticaret olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı da gözetilerek ve karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle belirlenir.
........
Ruhsatsız, ruhsat süresi dolmuş, ruhsata aykırı yapılan, iskansız hatta iskanlı olduğu halde iskandan sonra iskana aykırı değişiklikler yapılan her yapı için Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek. Her yapı için, kaç bağımsız bölümü olursa olsun bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecek. Yani tüm malikler vekalaet vererek ve/veya aynı anda müracat ederek ve gerekli ücreti yaparak belgeyi alabilecek.
Arsanın emlak bedeli ile binanın toplam alanının belirlen değerle çarpılarak bulunan değerin toplamı üzerinden konutlar için %3, işyerleri için %5 oranında bedel daha dogrusu ceza ödeyerek YKB alınabilecek. YKB alındıktan sonra bir o kadar daha ödendikten sonra mimari proje, zemin tespit tutanağı, yönetim planı ve kamuya terk varsa o terkler yapıldıktan sonra tapuya müracat ederek kat mülkiyetine geçilebilecek.
Arsa emlak bedeli 200.000 TL olan konut olarak kullanılan 1.000 m2' lik 5 katlı bir bina için YKB almak için 36.000 TL, kat mülkiyeti kurabilmek için de 36.000 TL daha Bakanlık hesabına yatırmak gerek. Mimari proje, zemin tespit tutanagı ve iştakibi için ödenecek ücretler ekstra.
(Arsa emlak bedeli + 1.000*1.000)*%3 = (200.000+1.000.000)*0,03= 36.000 TL
Bence ödenecek ücretler fazla ama kat mülkiyeti kurabilmek için değer. Acaba?
En son fatih413 tarafından Çrş 13 Hzr 2018, 19:47 tarihinde değiştirildi, toplamda 1 kere değiştirildi
En önemli dezavantaj tüm ücret tek seferde yatırılmasının gerekmesi. Taksit yok. Hissedarlardan birisi problem çıkarırsa onun ücreti de ödenmek zorunda. Hissedarlardan biri veya birkaçı problem çıkarır ve ödeme yapmazsa onun yerine de ödeme yapılması gerekir. Daha sonra o ödemeler o kisiden tahsil edilebilir.. Mahkemeye vererek veya başka bir yolla.
Alıntı:
Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir.
Yapı kayıt belgesinin kullanım yerleri
MADDE 6 – (1) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorundadır.
(2) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.
(3) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
(4) Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için;
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurmak veya cins değisikliği yapmak yani müstakil tapu alabilmek için YKB yeterli değil ama gerekli. Müstakil tapu alabilmek için bir o kadar daha ödeme yapılıp tapuya gerekli belgelerle müracat edilmesi gerek. YKB tapuya müracatta gerekli olan İskan Belgesi yerine gececek, bir nevi.
Benim gibi inşaat ruhsatlı olarak yapımına başlanmış zamanında bitirilememis tamamlandığında ruhsatsız olmuş ev sahipleri için çok iyi oldu. Evim kacak değildi. Sadece zamanında babam bitirememiş ve inşaat ruhsatını uzatma işlemlerini yapmamış. Bu şekilde ruhsatsız konuma düşmüş binlerce konut var. Allah razı olsun devletimizden.
Bugün başvuruyu yaptım. Ödemeler bayramdan sonra olacak diye sms geldi. Birde kredi kartlarına taksit oldumu süper olur.
