Ankara'da Emlak Balonu ve Alıcı Bulamayan Konutlar!

[veysel döker]

Ev ile araba fiyatlarının karşılaştırılması şaçmalık. Araba fiyatları tüm dünyada nerdeyse aynıdır. Farkı oluşturan devletlerin vergi politikalarıdır. Araba dediğiniz makinaların altında yüz küsur yıllık mühendislik geçmişti yatar. Her önüne gelen benim param var araba yapacam diyemez. Bakın binlerce müteahhitimiz var bir tane otomobil yapabilen yok. Ayrıca kar marjları yüksek rekabetten dolayı çok yüksek değildir. Her gün maliyet düşürme çabaları vardır.

Gelelim inşaatta. Cebine bir kaç milyon koyan ev yaptırıyor. Proje mimarlık dışında mühendislik yok. Fahiş fiyatın nedeni devletin koyduğu vergiler değil muteahitlerin aç gözlülüğü. Garanti yedek parça servis garantisi yok. Ne çıkarsa bahtına.

Bu noktada balon müteahhitin yüksek kar oraninda. Ben devlete vergi versem pek zoruma gitmez ama bu parayı bu çakallara verince ben yemiyorum al.sen ye olayı oluyor.

[Misafir 49b]

Dün sincan etimesgut bölgesinde idim. Zibilyon tane ev yapımı var. Ev fiyatları uzun süre mefta bence.

[Misafir 613]

Hedonik Konut Fiyat endeksi %217 lerde. Her çıkışın bir inişi vardır. Yurtdışı ünlü ekonomistlere mail attığımda Hedonik endeksin %60 lara kadar inebileceğini söylüyorlar. Konut fiyatları 2008 krizindeki seviyesinde. Oturumluk 300 bine ev alan. Ertesi gün 400 bine ilana koyuyor. Herkez kerizdi bi sen akıllısın. İlan fiyatları gerçeği yansıtmıyor.Hiç aklınız basıyormu. 40 yaşında ev alan kişi nezaman amorti edecek evi. İlandaki kiralık fiyatlarıda havuç ilan. Müteahhitler evlerin değerini arttırmak için yüksek ilan veriyorlar. Bende bu kıyaslamalara göçre ev aldım. Herşey yaşam başlayınca güzyüzüne çıkıyor. ABD 10 yıllıklar %5.5 a gelince acısı çıkmaya başlayacak. Balon çoktan patladı. Ama daha gerçeğin farkına varamadılar. Bir kaç aya sürü psikolojisi gücünü gösterir. Ayı piyasasına çoktan girildi. Alanlar zaten balon fiyattan aldı. Olmayan değerin borcunu ve faizini ödüyor. Boşa kürek çekiyor. 5-6 Yıl önce lansmana çıkan projelerin halen satışı devam ediyor ve lansman fiyatlarının altında satılıyor. Teşviklere gelince satışlar falan artmaz. Zaten kdv hesaba katılmıyor. Pazardan limon alır gibi fiyatlar konuşuluyor. Standart bir fiyatlama yok. Tipine göre muamele var. Ne tutturabilirlerse. Özellikle ankarada gıcık oluyorum. İlanda 400, satış ofisine gidiyorsun 600 %20 indirimle 480 diyorlar. Ankarada, pırsaklar, kuzeyankara, ovacık, sincan, bağlıca 3, mamak çöplükte 4+1 daireyi 100 bine almak hayal değil. Çakırlar eryaman bağlıca yeni batı öveçlerde 4+1 evi 200 bine almak hayal değil, yaşamkent incek beytepede 350 bine ev almak hayal değil.

[Misafir 921]

Efsane baloncu gelmiş. Sen 350 ye bana incelik ten, 200 bine de eryamadan al bir tane de ben Sana alacam

[Misafir 1a1]

yasamkenti incek ve beytepenin yanina yakıştırmaya çalışan garibanin hezeyanı dikkate almayın

[Misafir 1da]

Bu sitede herkes İncek ve Yaşamkent Beytepe taraflarında oturuyor galiba. Hiç Keçiören Sincan da oturan yok galiba. Esas nüfus orada.

[Misafir 60d]

İncek beytepenin neyini yakıştıracazki. Koyunlar otluyor. Etrafta köy evleri manzarası var. Oranda 1200 tl ye kirada yeni binada oturuyorum. Yatırım için ev alan beton beyinliler ömür boyu 1000 tl için kiracı peşinde koşsun dursun. Gelirim dövizle. Kurtuluşta evim var. Kirada ordan alıp buraya veriyorum. Ev alıp satmak bile riskli. Ortalık dolandırıcı dolu.

[Misafir 9ba]

sektörün en büyüklerimiz nden dumankaya bile battiysa, buradakiler bos yapiyo, ev fiyatkarinda en az %40-50 düşüş olacak, bugun ev alacak bi arkadaşım sirf buyuzden vaz geçti almaktan, yakindir fiyatkarda şok düşüşler, buradaki arkadaslarida anlıyorum eve yatirim yapmis dussun istemiyo, e her çıkışın bir inisi vardır arkadaşlar, ev olayinin cazibesi biteli 3 yil oluyo, ozamanlar basladi bunun sinyali ve tecrubeli piyasa okyucular bunu anlayip emlaktan cikip baska pozisyonlar aldilar, olanda bunubokuyamayan vatandasa oldu, yalniz kriz sanilandan bile buyuk ki, dumankaya ne demek ya, vay arkadaş, hele ki birde akp secimi kazanamazsa emlak inşaat sektörü yandi gülüm keten helva

[Misafir 612]

95 yılından bu yana sektör içindeyim. Yurt içi ve yurtdışında birçok projede idari pozisyonda çalıştım. İşler hiç öyle günlük gülistanlık olmadı. Bir projenin satışı bazen 10-12 yıl sürebiliyor. Genelde satılamayan evler kiraya veriliyor. 20 yıldır hiçbir konutun reel olarak daha prim yaptığını görmedim.
Aksini iddia eden hayal satıyordur. Özellikle yeni yerleşim yerlerinde kiralar ve fiyatlar 5-6 yıl yerinde sayıyor.

[Kula aksak]

Ev kredisi faizleri düşürülecekmiş. Bir de zevksiz ve bilgisiz müteahhitler aç gözlülüğü bırakırsa her şey güzel olur