 sayfa 66  |
 |
Misafir c4a
5 yıl önce - Cum 04 May 2018, 19:40
ankarada next level ile birlikte, konumu ve hitap ettiği kitle acisindan en seckin ve pahalı projenin digeri bu kuzu efect, next leveldada 1+1 80 metrekare rezidasnlara 1 milyon fiyat istediler noldu? kaci satıldı? kalburustu birkac kişi haric alan olmadı, burayida ayni akibet bekliyor, fiyatlarda insanlari enayi yerine koyarcasina fahis bi durum var, bu durum sadece bu elit projeler ozelinde degil, genelde boyle. bu saatten sonra kimse guvenipte konuta biyik para baglamaz ve yatirimlik almaz. konutun yatirim araci omdugu devir bitti, kurlar, faiz aldı yürüdü, kimse o parayai konuta vermez artık, vermiyor oyuzden zaten piyasadaki çöküş. fiyatlara büyük duzeltmeler gelecek ya da iflas edecek, bu ikilemde su an çoğu muteahhit, ama bunu kendileri hazirladi, sektörün kaldiracinin cok ustunde arz yapilip, kardanda feragat etmediler, ac gozlulugun sonu yine husranla bitti, onceki sayfalara bakyim adam artık buraya ilan vermiş resmen 2 yikdir satamadığı sifit daire icin, hemde ilk ciktigi fiayttan %25 düşmüş halde, belirttigi e mail adresine mail attim bakalim ne donus yapacak, donus yaparsa buradan yazarim sonucu
|
|
ksecer
5 yıl önce - Cmt 05 May 2018, 10:00
Misafir 704 teşekkürler. Aldığım fiyat bana kalsın ama ev diğer muadillerine göre bakış açımız bakımından bize uygun geldi.
Bu arada bugünkü Resmi Gazetede tapu ve ev satışlarıyla ilgili düzenlemeler yer aldı. Tapu harcı binde 20’den binde 15’e geriledi. Bu da alıcıya 2-3 bin tl kazandıracak bizim gibi anlaşıp daha tapuya gitmeyenler için. Bir de KDV yüzde 8’e gerilemiş. Bu sanırım sıfır evler için geçerli. Buraya çok hakim değilim. Tecrübeli arkadaşlar bilgi verebilirler belki.
Belki satışlar belki fiyatlar artabilir mi?
|
|
Misafir 3e1
5 yıl önce - Cmt 05 May 2018, 11:03
| Alıntı: |
| ev ucuz değil araba çok pahalı, bunları da okuduk ya, vah benim cahil halkım |
Örneklendirmek gerekirse 800 bin bazında bi ev ve araba ele alalım
GLE 350 d 4MATIC
Liste fiyatı vergiler hariç :255.150 tl
%160 ötv ödüyorsun+ tescil şu bu 787,500 tl oluyor.Burda malın bedelinin %160 ı vergi var.Şimdi farzedelim bu aracı alacaksın burda balon var diyormuyuz  Demiyoruz birde genelde sipariş üstüne geliyor.Yani malın elde bekleme malliyeti yok.
Şimdi eve gelelim 800 bine aldığın bi ev en aşşa 190-200 metrekaredir.Şimdi rayiç bedelden metrekaresini hesaplayalım.Bakın rayiç bedel
200x1200tl:Evin maliyeti arsa hariç 240 bin lira.Bu vatandaş burayı %50 ile almış olsun bi tanede arsa sahibine yapıyor doğal olarak 240 x2 480 bin lira maliyetimiz mi.Bu adam 800 bine satınca % kaç kar ediyor %65 sen yukardaki aracı kaç karla alıyorsun ?
Ve bu vatandaş bu evi sipariş üzerine yapmıyor.Ve en az 24 ay taşeron çalıştırıyor.Yani 24 ayda üretiyor.
Araç ne kadar zamanda üretiliyor?
Kullandığımız telefonlar iphone x maliyeti ne kadar dır 300 $var mıdır?Yoktur bile hadi 300 olsun
Kaça satıyorlar internet fiyatına baktım 5300 tl bugunki kurla ortalama 1250$ediyor.Kar marjı kaç %320 kar marjı var .
Yani şöyle yukarda yine yazmıştım.Benim görüşüm şu iyi kalpli düzgün her insan iyi bir evde otursun iyi güvenli araçlara binsin yani belirli bi standartta hayatımızı sürdürelim.Fakat birşeyleride hesaplamadan balon diye nitelendirmeyelim.Bilgi sahibi olmadan fikir sahibi olmayalım.
Balon olan proje semt illaki vardır fakat tümünü böyle nitelendirmek yanlış olur.
Yani nedir sana faydası önemli olan burda.
Nedir aileni bırakıp işe gidince güvende hissediyomusun?
İşine kolay ulaşıyomusun
Çoluk cocuğun okula işe rahat gidiyor mu?
Arabana binmeden birşeyler alabileceğin merkezler var mı etrafında
Komşuların nasıl nasıl Huzuru bozan kimseler barınabiliyor mu vs.vs.
Keyifli forumlar
|
|
Misafir 3e1
5 yıl önce - Cmt 05 May 2018, 11:23
Misarif 704
Ev satışları düşerse kiralar artar.Vatandaş alamadığı için kiralayacak.Firma finans gücünün ötesinde iş yapmaya kalkıp birşeyler ters giderse batan kaçan göçen elbet olacaktır oluyor da.
Herşey büyümeye gidiyor.Eskiden bakkaldan/manav/kasaptan alışveriş yapardın şimdi supermarketlerden tek seferde hallediyorsun.
Birşey alacağın zaman küçük ensaf dükkanları yerine avmleri tercih ediyorsun .
Tüm sektörlerin gelişen çarkları içinde küçükler eziliyor inşaat sektöründede durum farklı değil.Büyük projeler yapıp dayanma güçleri olanlar kalacak.Zaten 4 -5 kat 20-25 daire yapan mütehait tad alamadığı için sektörde gün be gün sayısı azalıyor..
|
|
Misafir fb2
5 yıl önce - Cmt 05 May 2018, 12:01
Dövizin son yükselişiyle birlikte emlakta balon falan kalmadı arkadaşlar, son 9 ayda %20 devalüasyon oldu.
Temmuz 2017 de 350 bin liralık bir ev 100 bin dolar ediyordu.
Şu anda yine 100 bin dolarlık bir ev 420 bin lira olmuş oluyor.
Bu döviz kurlarıyla emlak fiyatlarında düşme beklememek gerekir. Neredeyse tüm inşaat girdileri dolara endeksli. Bunlardaki maliyet artışlarını yok mu farz edeceğiz?
Önemli olan kredi faizlerinin düşmesi; ve tapu harcı, KDV gibi devletin alacağı ücretlerde indirime gidilmesi.
Devletin inşaat sektörünü suyun üzerinde tutması gerekiyor. Aksi takdirde şimdikiyle kıyaslanamayacak bir ekonomik buhran oluşacak.
|
|
Misafir 49b
5 yıl önce - Cmt 05 May 2018, 12:37
İyi de sen maaşını dolarla almıyorsun ki. TL ile alıyorsun. Dolar bazında fiyatın azalması alıcıyı neden etkilesin ?
|
|
Misafir 7e1
5 yıl önce - Cmt 05 May 2018, 13:08
Aksine, insaat sektörü batmasin diye bu hale gelindi. 2013 yilinda baslayan Fed faiz artirimlari ve tahvil alimlarinin bitirilmesi surecine uygun hareket edilseydi su an dolar en fazla 3 olurdu. Fakat insaat sektörü bir sekilde ayakta kalsin diye risk alindi ve sonuclari ortada. Yumurtalarin hepsini ayni sepete koyarsan, sepetin alti delindiginde elinde hic yumurta kalmaz. Dolar karsisinda evin fiyatinin ucuzlamis olmasi mantigi hic bir sey ifade etmez. Bunun gosterdigi tek sey satın alma gucunun dustugudur. Kimsenin dolarla geliri yada dolar stoğu yok. Bu surecin sonucu stagflasyon denilen ekonomik sonuctur.
|
|
Misafir fb2
5 yıl önce - Cmt 05 May 2018, 13:09
Maaşı dolarla almıyoruz ama her şeyi dolarla ithal ediyoruz. Maliyetler arttı. Demirin tonu 1.5 yıl önce ne kadardı şimdi ne kadar? Diğer girdilerin çoğunda bu geçerli. Bu maliyet artışlarının tamamını müteahhidin karşılaması beklemiyorsunuz herhalde?
|
|
Misafir 28f
5 yıl önce - Cmt 05 May 2018, 13:48
Evet dogru müteahhite yuklenemez. Doların artması demek satın alma gucunun dusmesı demektır. Satın alma gucu dusen bir ekonomide talep dusecegı ıcın aynı fiyat ıstıkrarı surdurulemez. Haliyle artan maliyet, dusen talep sonucu Once sonradan pazara gıren oyuncular pazardan cıkar. 2010 sonrası gıbı. Buyukler de kuculmeye baslar cunku satın alma gucu azalmıstır. Yukarıdakı uye dogru demıs. Bunun adı stagflasyondur kı zaten bir suredır ıcındeyız. Bu kadar bagırtının ve halkın hissettıgı budur. Adı ekonomıstler tarafından kondugu ve tv lerde her gun soylendıgı zaman surec zaten bitmiş ve herkes kabullenmıs olur ıs ısten gecmıstır. Ekonomık dongu boyle calısır. O vakıt geldıgınde ıse Halk arasında soylenen seklı ıse soyledır, alan yok satanı seveyım. Daha surecın basındayız. Bu dongu en az 3 yıl surecek. Tam etkısı 2019 dan ıtıbaren hissedılmeye baslanır. Para yoksa ev de arabada yok bu kadar acık.
|
|
Misafir 49b
5 yıl önce - Cmt 05 May 2018, 14:53
O dediğin tek üretici olan tekelci piyasada olur. Eğer üretici yani müteahhitin maliyetleri arttı ama bunu fiyata yansıtamıyorsa ne yapacak? Mecburen satabileceği fiyata düşmek durumunda kalacak ve üretimi azaltacak. Yok bunu yapmazsa batar ve icra dairesi bunu yapar.
Ayrıca bu ülkede müteahhitler kadar hak etmediği kar marjıyla çalışan bir başka işkolu yok. O yüzden millet diğer sektörlerden çıkıp inşaata girdi zaten.
|
|
| sayfa 66 |
