Ankara'da Emlak Balonu ve Alıcı Bulamayan Konutlar!

[Misafir 9af]

İnşaat Maliyeti 150 Bin lira olan ev 2.000.000 a satılırsa tabii ki balon olur ama Ankara'da inşaat maliyeti 200.000 arsa maliyeti 200.000; toplam maliyeti 400.000 olan daire 450.000 liraya satışa sunuluyor, nasıl şişirmiş de müteahhit nasıl indirecek. Çok beklersiniz Ankara'da arz fazla olabilir ama balon söz konusu değil.

[Misafir a32]

90-100 bine konutlar Ankara da o kadar fazla ki. Her keseye ev mevcut. Ankaranın Eskişehir yolunda bulunan en ünlü yerlerini sayıyor. Orada oturacağım diyor balon var 100 bine düşecek diyor. Allahım sen bize akıl fikir ver.
Arkadaşın dediği gibi balon istanbul da. Eskişehir yolunda fiyatlar neden artıyor. Öyle 5000 10000 konutluk projeler yapılmadığı için. Az sayıda ve küçük konut siteleri yapıldığı için. Birde insanlar kendileri gibi yaşayan arabasının markası , Kıyafetin markası, Tatile gittiği yerin markası , Çocuğunun okulunun markası benzer olsun çevresi de kendi seviyesinde olsuna dikkat ediyorlar.

[Misafir 320]

Ankara'da senin dediğin gibi yaşayabilecek insan sayısı nüfusun %10'u etmez. Manhattan mı burası? Öyle olsaydı şehrin en kalabalık yeri Sincan olmazdı.

[Misafir a32]

Sincan nüfusu Ankaranın %10 u.

[Misafir 5ae]

Sıfır ev fiyatları asla düşmez ( 500 lük eve 1 milyon isteyenleri saymayın, Reel olandan bahsediyorum). İnşşaat maliyetleri iki kat artmışken, döviz artmışken, hele şimdi tapu, vergi indirimleride brkleniyor. Uygun fiyatda bulan varsa almalı. Sıfır iyi bir arabanın 150-200 bin olduğu ortamda bu paraya hala ev satılıyor daha ne olsun. Ha ikinci elde artış daha yavaş olur, ancak burada konum ve daire kalitesine göre ikinci eldede ciddi artış bekliyorum.

[Misafir 6cf]

ev ucuz değil araba çok pahalı, bunları da okuduk ya, vah benim cahil halkım

[veysel döker]

[Misafir cd4]

Arabaların %45 i ÖTV bu nedenle %45 düşün bu fiyatlardan

[Misafir 49b]

Yatırım amaçlı araba alan yok. Ama kazandığı parayı götürüp ev alan çok var. Bunlar da olmasa ev fiyatları bu kadar şişmezdi.

[Misafir 704]

Ev fiyatları düşmez diyenler hayal dünyasında yaşıyor galiba. Satılmayan şeyin fiyatı olmaz. Mesela geçen gün 8000 tl alacağım olan büyük bir holding ten 3000 tl lik kısmi çek ödemesi yaptı. Çekin ucuna uzunca bir fiş yapıştırmışlar. Tam 9 kere ciro yapılmış. Gittim karşılıksız çıktı. Çık bakalım işin içinden. Yeni batı mah. de oturuyorum. Hergün inşaatların önünden geçiyorum. Sürekli telefonda taşeronlar alacak verecek tartışması yapıyor. İnşaatlarda durgunluk gözlemliyorum. Önümüzdeki 3 ay içinde satışlar %35 gerileyecek. Ayrıca faizlerde düşmeyecek. Dahada artacak. İkinci yarıda ecb ve ingiltere faiz artırımlarına başlayacak. Bunun sonucunda paranın maliyeti dahada artacak. Konut kredi faizleri %2.5 a gidebilir. Böylece satışların %70 e kadar gerilemesi ve kira çarpanlarının 120-130 a kadar düşmesi bekleniyor. Şuanda istanbulda bazı bölgelerde 180-200 kira çarpanına kadar gerileme var. İşlemler ilandaki fiyatların %35 altında gerçekleşiyor. 2 yıl önce 300 kira çarpanına göre ev alanların kira çarpanı 600 lere dayanmış durumda. Bu ay %22-25 gibi satışlarda gerileme bekliyorum.

Ksecer kc lale evlerine gelince, emin olki yeni yapılan evlerden daha güvenlidir. Yeni yapılan yapılarda kolonlar kibrit çöpü gibi. Üflesen yıkılacak. Kimse projeye göre yapılıyor mavalı okumasın. Gözümle görüyorum. Perde kolona 3 sıra olmak üzere toplan 6 adet donatı var. Etriyeler arasında nerdeyse 1 metre var. 6 şiddetinde bir deprem olsa hasar almaması mucize. Ne kadara anlaştın bilmiyorum. Ancak 6 ay önce en üst katın 1 altı 1 gün ilanda kaldı. 190000 tl idi. Ertesi gün kaldırıldı. Emlakçıdan 270000 tl ilana koyuldu. Oradaki emklaçılar çok çakal. Dikkatli ol. 270 bine aldığın evi 3-4 yıl sonra aldığın fiyata anca satarsın.