Ankara'da Emlak Balonu ve Alıcı Bulamayan Konutlar!

[Gerçek1]

Misafir 704
Emlakçılık ile dolandırıcılık içiçedir. 2015 yılı Ağustos ayında Gölbaşı Bahçelievlerde 1500m2 villa parseli 0.15 emsal 205.000.-tl değerinde 257.000.-tl ye bana sattı Gölbaşı emlak nasıl inandın diyeceksin eşimin yeğeni hanımıyla ailece görüşüyorlar bbeni Tanıştırıp bir kenara çekip Harun'a güven abi dedi ve bu dolandırıcı yanımda başka bir emlakçıyı arayarak he Emre 257.000 mi tamam yanındaki ne kadar tamam falan diye görüşerek beni ikna etti akrabama güvenip araştırmadan evet dedim aldım bir hafta sonra baktım ki 52.000.-tl dolandırılmışım. Üstelik komisyon diye degüya akrabam araya girdi ayrıca 2.500.-Tl ödedim. Siz siz olun emlakçılar veya aracılar vasıtasıyla bırakın evi-arsayı çöp dahi almayın. Ben ayda 300.-tl 500.-tl artırarak bir ev parası biriktirdim Ankara dışındayım dönünce otururum şimdi ihtiyacım yok diye yatırım amaçlı arsa aldım akrabamda fırıldak çıktı. Şimdi dolandırıcının yanında bana laf sallıyor. Bunlar insanın sadece parasını almıyorlar hayatını-ocağını söndürüyorlar. Onun için emlakçı haramileri ile mecbur muhatap olmak zorunda isenizde mutlaka satıcı veya alıcı ile yüz yüze görüşün emlakçıya kapora vermeyin verdirtmeyin ve anında işi sözleşmeye bağlayın ve parayıda banka kanalıyla doğrudan satıcıya ödeyin vergiden veya komisyondan kaçmayın bunların amacı özellikle arsa ve arazi satan emlakçıların amacı %3 komisyon değil bu sadece görüntü dolandırmak dolandırmak bunu bilin maalesef ben akrabam denen teyzesini dolandırtan fırıldağa güvenip parayı da elden verdim. Bunlarda utanma yok ar-haya yok vicdan-merhamet hiç aramayın insan değil bunlar hayvana bile kurban olsunlar.

[Misafir de2]

Ankarada Mart ayında 11 bin 269 konut satıldı.
Başkentte satış rakamları son bir ayda %16.3 arttı.

[Misafir 706]

Emlakçılar satış ofisleri ile koordineli çalışır. Her projenin bir p.z.v.nk emlakçısı vardır. Hep hayal satarlar. Bende dolandırıldım. 2 yıl önce Malazgirt caddesinden 1+1 satış ofisinden 160000 tl fiyat aldım. Son daireler dediler. Emlakçılarada sordum neyse 1 hafta sonra emlakçı aradı, satış ofisinden 20000 tl düşüğe veriyoruz dediler ve daireler bitmek üzere dediler. 900 tl-1000 tl kira getirisi var diye sevindim ve aldım. Neyse proje bitti, hepsi satıldı denilen daireler 5-6 ay oldu doluluk %15 falan, sonra birde ne göreyim fiyatlar 125 -130 bine düştü. Bu arada dolar %30 arttı, sonra toplantı geldi çattı, müteahhit ev sahiplerine fiyatları yüksek tutun diye emir veriyor. 140-150 den aşağı vermeyin, hızlı satmak isteyen 90-100 bin tl ye satsın diyor. 2 yılda toplam zarar %45 i, buldu. Şimdi dövizde tutsaydım aynı paraya 2+1 alabiliyordum. 2 yılda yaptığım zararla 10-12 yıllık kira parası gitti. Geçenlerde müteahhit ile arsa sahibi kavga ediyordu. Evler 3 yıldır aynı fiyattan seyrediyor hiç prim yapmadı. Her geçen gün eriyor paramız. 600 tl ye zor kiraya veriyoruz. Oturanda 2-3 ay oturup kirayı takıp gidiyor. Bir ev satış ofisi 600 derse emlakçı 500 derse bilinki o ev 350 ediyordur.

[Misafir 2a9]

Bende bunu anlamıyorum . Ankarada nerdeyse gayrimenkullerin çoğu emlakcıların elinde . Adam basit bi kiralama işini dahi emlakcıya vererek hallediyor . Oysaki bu işle uğraşabilecek zamanı ve deneyimi olmasına rağmen ugraşmak istemiyor .Hayır senin yapacağın sıradan sözleşmeyi yapıyo oda , garanti olmasını istiyosan git noterde yap sözleşmeyi . Bedavadan hem para hem vakit kaybı . Ha onlarda ekmek yesin ama milletin binbir türlü emekle elde ettiğı kazanım üzerinden bu kadar basit ve kolay şekilde bu kadar fazla para kazanmamalılar .Doğru düzgün yazı yazmasını konuşmasını bilmeyen insan dolu emlakçı sektöründe . Bu bir ticaret veya hizmet sektörü değil bana göre Türkiyedeki emlakcılık soygunculuk ve hepsi için olmasada sahtekarlık sektörü haline gelmiş durumda . Maalesef ...

[Misafir 70b]

Ayrıca eryamanda 450-500 bin tl lik 4+1 evlere 180 bin kredi çekebilirsiniz diyor. Bu da önemli bir gösterge balon olup olmadığının. Demekki bankalar o eve 240 bin tl değer biçmiş. Ayrıca satış ofisleri 2500 tl ye kiraya verirsiniz diyor. Bu tuzağa düşmeyin. Kim verir 2500 tl kirayı eryamana.

[Ali Kürkçü]

[Misafir ce3]

Ben de Ali beye katılıyorum. Önemli olan ilk satışla ve kredi ile alınan evler geri kalan zaten herkesin söylediği gibi al gülüm ver gülüm yada eski evlerin yeniden yapılıp ev sahiplerine satışı bunu izah edilecek bir tarafı yok. Bunu herkes biliyor.

Önemli olan ben veya sen alıyorsan sektörde sıkıntı yok diyebilirsiniz. Bunu söylemek neden hainlik oluyor. İnsanlar bu kadar kolay yaftalanabilir. Bizim gibi bir çok insan için parası değerli eğer ev alacaksak gerçek değerinden almak istiyoruz. Birileri kazansın biz kayıp edelim diye değil.

[Misafir 494]

Aynen, referans olacaksa ipotekli satışlara bakmalı, gerçi millet aile içi satış yapıyor kredi çekebilmek için , yani ipotekli satışlarda da fire var. Sahibinden deki satılık ilan adetleride artıyor buda referansdır. Nereden bakarsan bak işler iyi gözükmüyor

[Misafir 4e5]

Konut satışlarında Mart göreceli olarak artış gördü. Nisan ayı rakamlarında ki artış Mart ayını geçecek. Belirgin bir hareketlilik yükselerek devam ediyor.

[Misafir 709]

İkinci el satışlar %17 gerilemiş. Ancak buda gerçeği yansıtmıyor. Çünkü eski dairesini takasa verip alanlarda var. 1 işlem rakamlara 3 işlem olarak yansıyor. Gerçek alıcı yok malesef. Satılmayan şeyin fiyatı olmaz. Ben 2 yıl önce projeden teslim edilmek üzere iken taşerondan ev aldım. Tapu kütüğüne bi baktım ben 4. sahibi olarak gözüküyorum. Piyasada para olmadığı için al gülüm ver gülüm hesabı. Son olarak yüksek fiyattan şehir dışından daire getirili arsa satılıyor. Dikkatli olmak lazım. Şu vakitten sonra bitmiş iskanlı en az Yıllık%8.5 rental getirisi olan evlerin dışında ev falan alınmaz.