Ankara'da Emlak Balonu ve Alıcı Bulamayan Konutlar!

[Denis the manace]

Belirli bir birikimi olan, tahsili yüksek kesim kaçıyor. Ya ülkeyi terk ediyor yada Ege sahil kesimlne gidiyor. Gelenleri görmek istiyorsanız Yenikent e gidip bakabilirsiniz.

[ziyatandon]

Bu seneye ait göç verilerine fazla güvenmemek lazım. Çünkü bir çok kişi yerel seçimlerde memleketinde oy kullanabilmek için ikamet kaydını başka adrese aldırdı. Tüm büyük şehirlerden göç yaşanmış gözüküyor çünkü. Kırsal bölgelerin nüfusu ise olağandışı bir şekilde artmış. Muhtemelen seneye bu durum düzelir. O zaman da büyük şehirlere göç hızlandı, nüfus şu kadar arttı diye haberler yapılır artık.

[Misafir 623]

Dünya da amcasının oğlu muhtar olacak diye ikametgah taşıma da sadece bu ülkede olur.

[Misafir 3d2]

Etimesgut Belediye başkanı açıklamasına göre seçim nedeniyle 40 bin üzeri kişi Etimesguttan ikametini aldırmış.

[Misafir 2d5]

Paran var yüksek tahsilin yok ama Ankara da oturuyorsun,kafan çalışmadığı için de Ege bölgesine taşınamıyorsun,ilginç ve bir o kadar da hastalıklı tespit.

[Misafir dbc]

Droktor bey yazmış da yazmış başlığında.....dodurga bir uçacakmış tam uçacakmış
Yapracık yatacak demiş......
Neden yattığını yazmamış.....


Yapracık sol tarafta,
Hmax ı kim serbestten 16 kata çektiyse
Yollarını kim yapmıyorsa
Alt yapıyı kim getirmiyorsa
Planı yaptı diye arsa paylarımızdan kim hisse aldıysa
Kim bilirkişilerinizle mahkemeyle burayı durdurun dediyse
Kim dalga geçer gibi 4 tane tapu verdiyse

Dodurgacılar emin olun ki bunlar size verecek istediğinizi

[Misafir f21]

Ya bırak hep aynı hikaye. O kafaya gore dodurgada bu sene insaatlar olacaktı. Fiyatlar 3000 5000 olacaktı. Salladi da salladi 2 yil. Ne oldu alanların elinde patladi. Hala da utanmadan yaziyor adam. Bu kadar genislik rahatlik pes ayiptir. Yok soyle olacamista boyle olacakmis. Yahu sen once kesin iddialarinin hesabini ver. Evet eninde sonunda olacak zaten. Herkes biliyor bir gun olacagini. 20 yıl once ankara bugunun yarisi kadardi 20 yil sonra daha buyuk olacak. Bunu 10 yasindaki cocuga sorsan o da soyler. Bir sey soylemis gibi papagan gibi olacak demenin ne manasi var. Ne dendi gecen yıl seneye insaat baslayacak fiyat 3 kati 5 kati olacak. Ama olmadi. Sen onun hesabıni vereceksin. Acemi bu adamlar piyasa iyi iken 3 5 tarla satmis saniyorlarki kendilerini uzman. Sonra piyasanin ve gerceklerin sillesini.yeyince ne yapacaklarini sasiriyorlar. Sonra da diyorlarki yok bu isler zaman alir kisa surede zengin olmak istisnadir. Kıvir babam kivir. Ne diye konusuyordun abuk sabuk seneye 4 kati olacak, ev yapilacak yok tren kaciyor diye bos bos?
Yoksa 10 sene sonra ne olacagini bakkal husam da söyluyor. Yazdiklari ortada duruyor hala bunlara ragmen yuzu tutup yazabiliyorsa bir insan zaten onda bir gariplik var demektir, kendi haline birakacaksin. Cok konusup bos konusan ancak kendine eder.
Neticede bir suru kisi yazdi gecen yıl dodurgada bu sekilde olmasi imkansiz diye. Cunku hem hakkaniyetsiz, hem planlama ilkelerine sehircilik anlayisina aykiri. Sonucta denilenlerin aynisi oldu. Hem belediye plani geri iade etti hem yargi tokat gibi yapistirdi. Artık yargi kararinin da ustune daha konusmak komik oluyor cocuklarin luzumsuz inadi gibi. Sen istedigin kadar yırtın dur dodurga plani yok bitti. Oturulacak secimlerden sonra belediye yerlesince yeniden bakacak. En az 5 yıllık surec var dodurganin onunde. Ha tabii bu adam yine yazar durur aradan gecer 5 yıl yine ben iddia ediyorum soyle boyle olacak diye sacmalar durur. Kale almayın fazla. Umursamaya gerek yok hele su olanlardan sonra hic yok. Birak 3 u 5 i 500 veren yok artık. Ne yapacak 500 e tarla mi alacak vatandas. 5 yil sonra ancak cikar son 2 yılın zararı ve basabas olur. O da ekonomi ve piyasa iyi giderse.

[Misafir a56]

Doktor bunalıma girmiş. Düzelmeyecek gibi. O kadar kişinin vebali var kolay değil.

[Misafir 5a2]

Düşen konut satışları ile konut fiyatları da gerilerken bankaların konut kredisi faiz oranlarında yapılan indirimlerde alım için uygun zemini oluşturdu.

Ev almak isteyen kişiler ise "ev almak için doğru zaman mı?" sorusunun yanıtını arıyor. 

Türkiye ise sayılı günler kalan 31 Mart yerel seçimlerine kilitlenmiş durumda. Seçimlerden sonra dolar kurunun rekor kıracağı, enflasyonun tekrar yükselişe geçeceği ve tüm bunlara paralel faiz oranlarında da yine çıkış eğilimi başlayacağı iddiaları bulunuyor. 

Ev Almak İçin Doğru Zaman Mı?

Bu noktada vatandaşı en fazla zorlayan sorun ne yazık ki bankaların konut kredisi yapılandırması yapmaması olarak öne çıkıyor. 

Haziran ayında Merkez Bankası tarafından politika faizi indirimi yapılması pek çok uluslararası finans kurumu tarafından da beklenti olarak açıklanırken bu indirim nerede ise kesinleşmiş durumda. 

Yani mevcut gidişat bu şekilde ilerler, enflasyon hızı kontrol altında tutulur ve dolar kurunda sert bir yükseliş yaşanmazsa Merkez Bankası Nisan ayı toplantısı ile olmasa dahi Haziran ayı toplantısı ile kesinlikle faiz indirimi yapacak gibi görünüyor. 

Bu durumda konut kredisi faiz oranları için aşağı yönlü sert hareketler görülebilir. Bu noktadaki asıl sıkıntı ise konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş ile beraber konuta olan talebin yeniden artması ve bunun da uzun süredir düşüş eğiliminde olan konut fiyatlarını yükseltmesi olarak görülüyor. 

Yani kredi faiz oranları düştüğü anda konut fiyatları da yükselecektir. Bu durumda vatandaşın karar vermesi gereken konu ne kadarlık konut kredisi çekeceği, bu kredi için oranların yüzde 1 seviyesi ve altına gelmesi durumunda ne kadar faiz zararı edeceği, bu zararın ise artan konut fiyatlarını karşılayıp karşılamayacağı sorusudur. 

Seçimden Sonra Faizler Düşecek Mi?

Yapılan seçimlerin yerel seçimler olması yani mevcut hükümetin işleyinde bir sorun yaşatacak bir seçim olmaması seçim sonuçları ile piyasaların biraz etkilense de büyük bir şok dalgası yemeyeceği beklentisini doğuruyor. 

Şu anda Türkiye'de seçim sonuçlarından ziyade dolar kurunun sabitlenmesi ve enflasyon rakamlarının kontrol altında tutulması faizleri etkiliyor. Yani bu iki etken şu ana kadar olduğu gibi kontrol altında tutulur, enflasyon rakamlarında iyileşme belirgin ve düzenli bir hale gelirse seçimden hemen sonraki Nisan ayı Merkez Bankası toplantısı ile olmasa dahi Haziran ayı Merkez Bankası PPK toplantısı ile bir faiz indirimi haberi gelmesine kesin gözü ile bakılıyor. 

[Kerem kral]

Dere yataklarına gökdelen dikmekte kararlı