Ankara'da Emlak Balonu ve Alıcı Bulamayan Konutlar!

[Misafir 5b4]

2070 falan deseydin çok tezcanlısın 😆sen dodurganın yerini bilmıyosun bence yok oraya 20 km yok buraya 25 km geç bunları geç simsarlar yemezler srnin burda anlattığı şeyleri hadi hadi bak işine

[Misafir 710]

Destek derken? 50 lira fazla soylese destekli mi olacak? Bencede edecegi en fazla odur dodurga tarafının. O fiyata bile alıcı bulursa iyi. Incek desen incek degil otobanin kenarinda tek basina yol yok iz yok. Ana arterlerin hepsine uzak.

[Misafir 8ef]

Hocam o kadar büyük konuşup Ankaranın diğer taraflarıyla akla gelmeyecek şeyler söylenmeseydi her şey düzgün gidebilirdi. Bakıyorum birileri yine oraya buraya laf yetiştirir olmuş.
2040 yılını bir daha düşüneceğim

[Misafir 981]

2040 normal. Piyasa zaten kotu. Planinin yeniden cikmasi onaylanmasi, Insaatlarin baslamasi derken 2030 u bulur. Dodurganin mahalle halini alip oturmus hale gelmesi iyi ihtimal 2040. Incek alacaatli beytepe de cok arsa stoku var onlar dolmadan dodurgaya civi cakmazlar. Oralarin dolmasi da temiz 7 8 yıl.

[Misafir 5b4]

Bu kalın kafalı arkadaşlara artık dodurganın planının onaylandığını tane tana anlatsın

[Misafir c02]

Dolar fiyatları şu dakikalarda 5.31 TL'de hareket ederken, Euro fiyatları ise 6.02 TL'de bulunuyor. Küresel piyasalar ve ABD Merkez Bankası (Fed) tutanakları izlenecek.
Dolar kuru dün Türkiye piyasalarının kapanış saatinde 5.29 TL seviyesinde hareket ederken, yeni güne yatay seviyeden başladı. Güney Afrika'nın ülkenin en büyük elektrik üreticisi olan Eskom'a kaynak sağlayacağını açıklaması sonrası Rand'da gözlenen sert değer kaybının Türk Lirası'na da yansımasıyla kur 5.3296 TL'ye kadar yükselirken, saat 17.19 itibarıyla 5.3127 TL seviyesinde bulunuyor. 6.0414 TL'ye kadar yükselen Euro kuru ise aynı dakikalarda 6.0270 TL'de bulunuyor.

Analistler teknik açıdan dolarda 5.3250 TL'de direnç, 5.2550 TL'nin destek konumunda bulunduğunu belirtti.

10 yıllık gösterge tahvilin bileşik faizi yüzde 15.34 seviyesinde, 2 yıllık gösterge tahvilin bileşik faizi yüzde 18.67 seviyesinde bulunuyor.

Yatırımcılar ABD Merkez Bankası'nın (Fed) bu akşam yayımlayacağı ocak ayı para politikası toplantı tutanaklarını bekliyorlar. Fed'in para politikasında gevşemeye işaret eden toplantının tutanakları bu yıl faiz artırımı yapılıp yapılmayacağı konusunda yatırımcılara fikir verecek. Tutanakların Fed'in devasa bilançosunu ne kadar süre daha bu şekilde taşıyabileceği konusunda da ipuçları vermesi bekleniyor.

Dolar bugün açıklanacak Fed tutanakları öncesinde ABD'de Hazine tahvil getirilerindeki gerileme nedeniyle dar bantta işlem görürken, küresel risk iştahının güçlendi.

Doların dünyada en çok işlem gören 6 adet yerel para biriminin karşısındaki değerini gösteren dolar endeksi, yüzde 0.08 yükselişle 96.42 seviyesinde, Euro/dolar paritesi ise şu dakikalarda 1.1336 seviyelerinde bulunuyor.

[Misafir 825]

Türk gayrimenkul sektörü ile Körfez bölgesinden yatırımcıları, acenteleri ve bireysel alıcıları buluşturan 13.Gayrimenkul Fuarı ve Arap-Türk Zirvesi 23-24 Mart tarihlerinde Hilton Convention Center'da düzenlenecek. Arap Türk İş Adamları ve Yatırımcılar Derneği ana sponsorluğunda düzenlenecek olan fuara 51 firma toplam 270 proje ile katılırken, ziyaretçi sayısının 7 bini aşması öngörülüyor.

Fuar kapsamında düzenlenecek Arap-Türk Zirvesi’nde de Körfez ülkeleri ve Arap dünyasından gelen yatırımcıların Türk firmalarla milyon dolarlık iş bağlantıları yapmaları bekleniyor. Ayrıca fuarda Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından konut ve yatırım yapan Araplara vatandaşlık hakları anlatılacak.

[Misafir 5b8]

Şu anlama güçlüğüne sahip kalın kafalı tipler dosurga planının belediye meclisi tarafından geri iade edildiğini ve bu nedenle planın 1 yıldır geçerliliğini yitirdiğini anlasın. Acı gerçeği kabullenin artık. Yüz kere söyledik böyle olmaz diye. Bunlar yüzünden hepimizin malı rezil oldu.
Plan öldü. 1 yıldır yası bitmedi. Yasın 5 aşaması var; 1. İnkâr, 2. Kızgınlık/öfke, 3. Pazarlık, 4. Depresyon, 5. Kabullenme. Bunlar hala inkar ve öfke sürecini aşamadılar.

[TARIKKK]

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ocak-Aralık 2018 dönemine ilişkin "yapı izin istatistikleri"ni açıkladı.

Buna göre, geçen yıl 2017'ye kıyasla belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 36,7, bunların yüzölçümü yüzde 48,9, değeri yüzde 35,8, daire sayısı yüzde 53,3 azaldı.

Söz konusu dönemde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 143,8 milyon metrekare oldu. Bunun 73,5 milyon metrekaresi konut, 43,6 milyon metrekaresi konut dışı alanlar ve 26,7 milyon metrekaresi ortak kullanım alanları olarak hesaplandı.

Kullanım amacına göre 97,1 milyon metrekareyle en yüksek payı 2 ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar oluşturdu. Bunu 13 milyon metrekareyle kamu, eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşlarının binaları izledi.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 114,2 milyon metrekareyle en büyük payı aldı. Bunu 26,6 milyon metrekareyle devlet sektörü ve 3 milyon metrekareyle yapı kooperatifleri takip etti.

Daire sayısına göre ise toplam 643 bin 125 dairenin 584 bin 858'i özel sektör, 49 bin 702'si devlet sektörü ve 8 bin 565'i yapı kooperatifleri tarafından alındı.

İstanbul, yapıların toplam yüzölçümü göz önüne alındığında 16,2 milyon metrekareyle en yüksek paya sahip oldu. İstanbul'u, 10,8 milyon metrekareyle Ankara, 7,5 milyon metrekareyle İzmir izledi. Yapıların yüzölçümü en düşük iller sırasıyla Ardahan, Tunceli ve Şırnak olarak kayıtlara geçti.

Daire sayılarına göre değerlendirildiğinde, İstanbul 80 bin 539 adetle ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 42 bin 473 daireyle İzmir ve 34 bin 296 daireyle Ankara takip etti. Daire sayısı en az iller sırasıyla Ardahan, Tunceli ve Şırnak olarak belirlendi.

Yapı kullanma izin belgesi

Belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı geçen yıl 2017'ye göre yüzde 5,5, yüzölçümü yüzde 5,1, değeri yüzde 34,1, daire sayısı yüzde 5,6 yükseldi.

Bu yapıların toplam yüzölçümü 169,9 milyon metrekare olarak hesaplanırken, bunun 98,7 milyon metrekaresini konut, 38,3 milyon metrekaresini konut dışı alanlar ve 33 milyon metrekaresini ortak kullanım alanları oluşturdu.

Kullanım amacına göre 128,9 milyon metrekareyle en yüksek paya 2 ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 10,4 milyon metrekareyle toptan ve perakende ticaret binaları izledi.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 146,6 milyon metrekareyle ilk sırada yer aldı. Bunu 19,8 milyon metrekareyle devlet sektörü ve 3,5 milyon metrekareyle yapı kooperatifleri takip etti. Daire sayısına göre ise toplam 870 bin 501 dairenin 790 bin 942'si özel sektör, 63 bin 906'sı devlet sektörü ve 15 bin 653'ü yapı kooperatifleri tarafından alındı.

Yapıların toplam yüzölçümüne bakıldığında, 28,2 milyon metrekareyle İstanbul en yüksek paya sahip oldu. İstanbul'u 15,2 milyon metrekareyle Ankara, 9,1 milyon metrekareyle İzmir izledi. Yüzölçümü en düşük iller sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Hakkari oldu.

Daire sayılarına göre, İstanbul 154 bin 740 ile liste başında yer alırken, bu kenti 62 bin 194 ile Ankara ve 55 bin 940 ile İzmir izledi. Daire sayısı en az iller sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Hakkari olarak belirlendi.

[Misafir 11f]

Eskisehir yolunda, Yaşamkentte, Eryaman Goksu ve Eryaman Optimum bolgelerinde emlak ofislerim var.
25 yillik emlakciyim. 2018 yilina kadar bu kadar durgun ve sıkışık, daralmış bir donem yaşamadim.
Eskiden ayda 8-10 daire satisi yaptığımız donemler olmasina ragmen ornsgin şu son 6 ayda yapmis oldugumuz satış sayisi sadece 4 adet. Bunlarin tümü de pesin parayla yani kredisiz.
Kimler neyi anlatmaya calisiyor. Boş boş konusmalarin bir anlami yok. Bizim piyasada gordugumuz ve yasadigimiz gercekler bu. Arsa satislarimiz ise zaten sıfır. Mevcut belirsizlik ortaminda ozellikle secim ortaminda kimse neyin ne olacagi belli olmayan arsa alımlarına da girmez, girmiyorda zaten.
Allahtan kiraliklar hareketli gidiyorda 3-5 kuruş da olsa maliyetlerimizi ancak kurtariyoruz, bazi aylar iceri de giriyoruz. Hatta onumuzdeki ay ofislerimden birini de kapatmayi bile dusunuyorum.
Zira 2019 yili da 2018 yilini aratacak gibi gorunuyor.