Ankara'da Emlak Balonu ve Alıcı Bulamayan Konutlar!

[Misafir 173]

2017 yılında Cumhuriyet tarihinin rekoru kırıldı 150 bin konut satıldı.

2018 de gece gündüz yemediniz içmediniz konut satılmıyor dediniz 2017 rekorun biraz altında satış oldu 131bin.

Bumu sizin öldü kaldı muabbetiniz. Kimisi 10 bin dolara düşecek der kimisi beytepe de 150 bine ev alacam der.

Aldınızmı...

[Misafir 6be]

Benim evim şu kadar eder yada herhangi bir projeden ev almayı yada arsa almayı düşünen kişilere sesleniyorum. Deneme amaçlı internete ilanlarını versinler. Özellikle ev almayı düşünenlere şiddetle tavsiye edilir. Gerçekten alacağınız fiyata alıcı bulabiliyormusunuz. Tokatlanmadan önce iyi araştırın değerlendirin bu durumu. Proje ismi vermiyeceğim, çankaya da 2+1 eve milyona yakın para veren bir arkadaş sıkıştığında 500000 tl ye alıcı bulamadı. 3500 tl kira getirisi var derler 1500 tl ye zor kiraya verirsin. Birde milyon tl verip sanki kiracıymışsın gibi göstermelik havuz 2-3 bin tl lik koşu bandı koyarlar sonra 700-800 tl aidat ödersin.

[Misafir 3cf]

Dodurga planı büyükşehir meclisi tarafından imar ve şehircilik dairesine geri iade edileli neredeyse 1 yıl oldu. Geri iade gerekçeleri şunlar; planın gerçeklerle uyuşmadığı, hakkında çokça mahkeme olması, emsal farkına yapılan itirazlar ve düzeltilmesi gereği. Bunların düzeltilmesi için imar dairesine al düzelt ve yeniden gönder diyor belediye meclisi. Yani planın yürütmesi yok. Bu plan imar dairesi tarafından tekrar düzenlenip belediye meclisine geri gönderilmediği ve belediye meclisi de tekrar onaylamadığı sürece plan iptal demektir. Bu kadar açık ve net. Bunun nesini tartışıyorsunuz? Bu durum alım satımı engelleyecek bir durum oluşturmaz. Alan alır satan satar.
Belören konusuna katılıyorum. Aynı süreçler belören'de yaşandı. Burasıda benzer şekilde sonuçlanacaktır. Neticede imar dairesi bu planı ama yarın ama 6 ay ama 1 yıl sonra bir şekilde revize edip gönderecek. Çünkü hiç bir şekilde anlaşana 2 emsal anlaşmayana 0.5 emsal dayatması olayının olabilmesi mümkün değildir. Geçen yılda aynı luzumsuz tartışmalar oldu. seneye görürsünüz dendi. Ama gördüğünüz gibi olmadı. Bu giderilmediği sürece 10 yılda da olmaz 20 yılda da. Şimdi bu tartışma durulur aynı şekilde aradan 1 yıl geçsin yine olmaz bu şekilde. Sonra çıkar birileri yine aynı lüzumsuz muhabbet devam eder. Muhtemelen belediye bunun formülü üzerinde çalışıyor. 1 yılı bulur neticelenmesi.

[Misafir 027]

Devir nakit devri, bir çok zenginin bile mal varlığını nakite çevirdigi goruluyor.
Paradan para kazanabilenler bu zor günleri atlabilecek.
Konut kredi faizleri 1'in altina inmedikce konut piyasasinin hareketlenemeyecegi cok acik.
Belki hic birimizin istemedigi bir durum ama su anda vadeli mevduat en guvenli liman gibi gorunuyor. En azindan secim sonuna kadar.

[Misafir e15]

Faizler şu anda %20'ler civarinda..
1.000.000 tl olan biri faizle yılda net 200.000 tl kazanacak.
Elinde 1.000.000 tl olan ayni kisinin ev aldigini ve evini kiraya verdigini dusunsek, şu anda yıllık 60.000 tl civarinda kira geliri elde ediyor. Bunun 2 aylık kirası kadar vergi cikacak..😃
Arti emlak vergisi.. Arti kiraciyla ugrasmak derdi.. Arti daireye gelecek zarar ziyan..

Keşke alacagimiz konutun onumuzdeki bir yada iki yil icinde değerleneceginden emin olsak senaryo biraz daha farkli olabilirdi.

Ancak 2019 da bu cok zor. Dolayisiyla konut alimi ozelliklede yatirim amaciyla buyuk bir risk gercekten. Hele bir de kredi cekilirse "yandı gülüm keten helva"😕

[Misafir ca2]

Yazık ki ben artık vakit kazanmak ve aylık ihtiyaçları karşılamak için sürekli kredi çeker oldum. Artık kartlarımın limiti de doldu. Hayatta kumar oynamadım ama Kendimi kumar borcuna batmış gibi utanç içinde hissediyorum. 45 yaşındayım böyle saçma bir süreç görmedim. şu an normalinden sapmadığım hayatımı idame ettirmek çok zor. 2007 de arsa aldım gelecekte emeklilikte 2 daire alırım 1 i kirada 1 inde de otururum dedim. Arsamında içine ettiler emekliliğiminde paramında. Tok beyler bu günleri kasten bilip cebini önceden dolduranlar utanmadan harcamanı bil ayağını yorganına göre uzat diye yukarıdan yukarıdan şımarıkça ahkam kesmesin. Konut almak zaten eskiden de zordu şimdi imkansız. Arsalarla oynamayın bari.

[OnurMD]

Daha düşeceğk müteahhitler ağlamasın

[Misafir 027]

Bir yapının inşaat maliyeti, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması halinde bulunuyor.
Bir yapının inşaat maliyeti, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması halinde bulunuyor.
2019'da geçerli olacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edildi.
Metrekare normal inşaat maliyet bedellerine asansör, kalorifer veya klima tesisat bedelleri dahil olmuyor. Binada kalorifer, klima ve asansör tesisatı varsa bu bedellere kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için yüzde 6 oranında ekleme yapılıyor.

100 metrekare kaba inşaat maliyeti lüks inşaatta ortalama 173 bin 255 lira, 1. snıf inşaatta 108 bin 399 lira, 2. sınıf inşaatta 72 bin 371 lira, 3. sınıf inşaatta 51 bin 254 lira, basit inşaatta 28 bin 700 lira olarak hesaplanıyor.

100 metrekare kaba inşaat maliyeti 2019 örnekleri:

Lüks inşaatta
Betonarme Karkas
Asgari: 1635,75
Azami: 11835,79
Orta: 1735,77 x 100= 173,577
1. sınıf inşaatta
Betonarme Karkas
Asgari: 1033,02
Azami: 1134,95
Orta: 1083,99 x 100= 108,399
2. sınıf inşaatta
Betonarme Karkas
Asgari: 661,57
Azami: 785,84
Orta: 723,71 x 100= 72,371
3. sınıf inşaatta
Betonarme Karkas
Asgari: 466,79
Azami: 558,28
Orta: 512,54 x 100= 51,254
Basit inşaatta
Betonarme Karkas
Asgari: 237,94
Azami: 336,05
Orta: 287,00 x 100= 28,700

[Misafir 819]

5 katlı binalarda 3. Sınıf hatta 4. Sınıf malzemelerle ölelim.

[Misafir 819]

Luks diye satılan binalarin coğu insaat maliyet cetveline gore aslında 1. Sınıftir. Luks kategorisine ancak kuzu, nef gibi projeler giriyor. Metresi 30 tl lik taş, 30 tl lik laminat parke ile luks konut olmuyor.