Ankara'da Emlak Balonu ve Alıcı Bulamayan Konutlar!

[Misafir 173]

Mertgil Yüksekliklerle ilgili prensip kararı alındı. Sadece Yapracık değil geri dönüp planı onaylanan her yerin yüksekliği 16 kata indirildi.

[Misafir 027]

Uluslararası Para Fonu (IMF) dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ve en fazla düştüğü ülkeleri sıraladı. 63 ülkeyi kapsayan IMF Küresel Konut İzleme Raporu verilerine göre, 2018 yılında konut fiyatlarının en çok yükseldiği ülke, yüzde 13.1'lik artışla Hong Kong oldu. 2017 yılına göre konut fiyatlarının en çok gerilediği ülke sıralamasında ise yüzde 15.2'lik düşüşle Ukrayna ilk sırada yer aldı.

ESKİDEN İLK ÜÇTEYDİK
Geçmiş dönemlerde yüksek oranda fiyat artışıyla sıralamada hep ilk üçte yer alan Türkiye'de yüzde 7.6'lık düşüş görüldü. 2015 yılında yüzde 14'lük fiyat artışıyla zirvede olan Türkiye o tarihten bu yana küresel konut liginde ivme kaybediyor. IMF'nin 2016 raporunda 39'uncu, 2017'de ise 51'inci sırada yer bulabilen Türkiye, 2018'de ise 60'ıncı oldu.

FİYAT-KİRA MAKASI DA DARALDI
IMF'nin son verileri, yatırım için ev alacakları sevindirecek bir gelişmeyi de ortaya koydu. Uzun yıllardır dünyada konut fiyatı artışının kira artış hızından daha fazla olduğu Türkiye sıralamada geriledi. Konut fiyat artışıyla kira bedellerinin artışını karşılaştıran endekste, 2010 yılı 100 kabul edildiğinde, 2016 yılında 148.8 ile birinci sırada yer alan Türkiye'de bu rakam 2018 itibarıyla 104.6'ya indi. Satılık konut fiyatlarının kira bedellerine göre en fazla arttığı ülke Letonya olurken, kiraların ev fiyatlarına göre en fazla arttığı ülke ise Rusya oldu.

FİYAT ENDEKSİ SON 18 YILIN ZİRVESİNDE
IMF Küresel Konut Fiyat Endeksi 2018 yılında tarihinin en yüksek seviyesine çıktı. 2000 yılının 100 olarak kabul edildiği endeks, 2018'de 162'yi aşarak rekor kırdı. 2018 yılında İngiltere ve Fransa'da yüzde 1'e yakın fiyat artışı görülürken, İsviçre, Kanada ve Rusya'da aynı oranda düşüş oldu.

ABD'de konut fiyatları yüzde 3.5 artış gösterirken, Çin'de yüzde 3.3, İspanya'da 4.9, Almanya'da 5.2, Hollanda'da 7.9 yükseliş yaşandı. Yunanistan ve Japonya'da yüzde 1.5 artan konut fiyatları, Brezilya'da yüzde 3, Birleşik Arap Emirlikleri'nde yüzde 10.9, Katar'da ise yüzde 13.5 geriledi.

[mertgil]

Sn misafir 173 haklı olabilirsiniz ancak hmax serbest olan yerler hala var.

[Misafir b3f]

Hem hmax serbest olan yerler hala var diyerek yaratıcı fikirleri nereden uyduruyorsunuz tutarsızlık var.

[mertgil]

b3f Ankara genelinden bahsediyorum.Tutarsizligi anlayamadim.

[Misafir 959]

Konutta arz ve talep yasası çalıştı ve sektör arz fazlalığını kusmaya çalışıyor.
Türkiye’de konut talebi suni olarak beslendi.
Bunda öncülüğü devlet yaptı. Sektör, devlet ve bankaların işbirliği ile büyüdü, hızlı büyüme sonunda soruna dönüştü. İnşaat sektörü son 15 yılda bu üçlünün ortak rant peşinde koşması sayesinde altın bir çağ yaşadı. Kurulan düzenden üç kesimde memnundu.

- Devlet memnundu, çünkü ekonomi büyüyor, istihdam artıyordu. Üstelik bu hamle sayesinde konut sahipliği oranı da yükseldi. Devlet, kamu özel kesim işbirliği modeli ile inşaat sektörünü konut sektörünün dışına taşıdı, şehir hasta haneleri, kamu binaları, santrallere kadar uzanan bir sektör yarattı.

- İnşaat sektörü de memnundu. Karlılık oranı öyle yükseldi ki, üretim yapmak için çırpınan sanayicinin önüne geçtiler. O kadar çok para kazandılar ki, halk ile dalga bile geçtiler. Egemen medya müteahhitlere adeta sinema yıldızı gibi davrandı, bunlara özel paparazziler türedi.

- Bankalar da memnun da, durasyon yöntemi ile faiz marjlarını yukarı doğru çektiler. Bankalar bir taraftan konut kredileri ile bireyleri, diğer taraftan da kurumsal inşaat kredileri ile sektörü fonladılar.

[Misafir 173]

Mertgil geriye dönülen, yani plan iptal edilip yeniden meclise gelen kararlar 16 kat.

[Misafir e3f]

959 akıcı yazı, ta ki Son iki paragrafa kadar. Genel olarak insanlar nakit parasını tutmaya başladı. Konut talebi hala var. Almak için kimse parasını konuta aktarmıyor. Diğer sanayicinin önüne neden inşaat sektörü geçsin elma armut gibi olmus. İnşaat sektörü, demir çelik, çimento, boya, dış ve iç yapı malzemeleri, asansörü, ısıtma sistemleri, soğutma sistemleri, beyaz eşya, mobilya, dekorasyon, vb birçok sanayicinin üretimlerinin karşılığı değil midir? Sonuçta inşaat yoktan üretilmiyor değil mi? İnşaat sektörüne bir de emsal düşüşleri ve bina yüksekliklerinin kırpılması son darbeyi vurmaz mı? Bundan inşaat sektörüne ürerim yapan sanayici ve çalışanları etkilenmeyecek mi?

[Misafir e15]

Konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre %2,4 azalış gösterdi. Konut satışlarında 2018 yılında, İstanbul 234 055 konut satışı ve %17 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 131 161 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 75 672 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 159 konut ile Hakkari'de gerçekleşti. Türkiye genelinde satılan konutların 276 820 tanesi ipotekli, 1_098_578 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti.
Türkiye genelinde konut satışları 2018 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,9 oranında artarak 136 845 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 26 541 konut satışı ve %19,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 12 095 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 6 960 konut satışı ve %5,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 13 konut ile Ardahan, 32 konut ile Hakkari ve 48 konut ile Bayburt oldu.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları 2018 yilinda bir önceki yılın aynı ayına göre %79 oranında azalış göstererek 7 148 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %5,2 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 1 461 konut satışı ve %20,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %12,7 ile Edirne oldu.

[Misafir e3f]

hava kirliliği var arabaya binmeyelim atla gezelim. İyi de elektrikli arabayı teşvik et....her yer beton eeee 5 kat yapınca daha çok geniş alana beton yayılmıycak mı? 4 tane 5 katlı bloğu 6000 m2 ye dağıtacağına 1500 m2 ye 20 katlı bina yap kalan 4500m2 sine 120 çam ağacı dikmeyi zorunlu kıl. Nerdeeee.