Ankara'da Emlak Balonu ve Alıcı Bulamayan Konutlar!

[altıyüz36]

bahsi geçen yasa cansuyu olur o da lüks konut projelerine can suyu olur. ankarada ekseriyetle USD 300binin üzerinde konutların satıldığı proje sayısı 6 bilemedin 7, yani 10 proje yok...

Bizim burda balondan kastımız imar izni balonu... orta ve üst orta segment arz balonu... 2000 dairelik yeni yeni sitelerin mantar gibi yapılmasının yarattığı balon... incekteki, beytepedeki, orandaki, bağlıcadaki,yaşamkentteki, mamaktaki balon... bu arada bu saydığım yerlerdeki fiyatlar düşmez... olsa olsa az artar... alan yok satanı "sevelim" piyasası

[Misafir 7ae]

Son gelişmeler konut fiyatlarının bahse konu
orta segmentte artacağını
üst segmentte sabit kalarak enflasyon oranında düşeceğini
alt segment olan 400-500 aralığında gerileyeceğine işaret ediyor.

[zeynep koçak]

İnşaat sektörü batacak da nasıl oluyor , daha dönüşüme girmemiş varoşlarda milyonlarca ev var, gecekondu var?

[Misafir b70]

2. elden düşme daire şentepe'de 230 bin lira. Aradım 10 bin lira pazarlık payı istedim, reddetti. Evet balon çok güzel, helyum gazı var içerisinde.

[mertgil]

Geniş yığınların ulaşabileceği fiyat aralığındaki konutlar için balon oluşumundan söz etmek doğru değildir.Zira bunlar çoğunlukla kent merkezlerindeki belirli geçmişi ve oturmuşluğu olan ve arsa kıtlığının da fiyatlara yansımış olan bölgelerdir.Nadir de olsa boş kalmış arsalara yapılan inşaatların her daim yavaşlamış piyasa koşulları olsa bile alıcısı vardır.Bu bölgelerdeki en büyük handikap niteliksiz konut stoğunun fazlalığı karşısında yeni yapıların sınırlı sayıda oluşudur.Aslında merkezlerden uzaklarda olmayan ama arsa kıtlığı karşısında arzdan yana olan bu avantajlı durum bir şekilde arz ve talebin buluşmasını sağlayabilmektedir.Bu bölgelerdeki fiyatlar balon sönümlenmesinden çok sınırlı da olsa fiyat düzeltme riskiyle karşı karşıyadır.Bunun en önemli nedeni eski şaşaalı döneme kıyasla geciken satışlardır.Satışta geciken her vade finansman yükü demektir.Öngörülebilir vadede fiyat hareketlerinin olumlu olacağı beklentisi buna katlanabilmeyi telafi edebilir ama şayet beklentiler olumsuzlaşmış ve bu artık iyiden iyiye dillendirilmeye başlamışsa satışta her geciken gün iskonta edilmesi gereken miktar anlamını taşır.Sanıyorum piyasada bunun farkında olanlar ve konut alımı konusunda nazlı davrananlar ortalama bekleme süresinin yani geciken satışların iskonto edilmesini beklemekteler.Satış sürelerindeki gecikmeler merkezlerden uzaklaştıkça daha da uzayacaktır.Haliyle bu durum daha fazla iskonto demektir.Beklentileri şekillendiren para otoritelerinin nasıl vaziyet aldığıdır ve o otoriteler tarafından söylenen:para artık eskisi kadar ucuz değil kredi şartları zorlaştı şeklindedir.

[Misafir e76]

Ekonominin belkemiğini oluşturan küçük ve orta büyüklükteki işletmeler (KOBİ) ile esnaf borç batağına girdi.

Türkiye Esnaf ve Sanatkârları Konfederasyonu (TESK) verilerine göre bu yılın ilk iki ayında 20.308 esnaf iflas bayrağını çekerken geçen yılın aynı döneminde bu sayı 19.859 idi. Bu yılın ilk iki ayında 22.758 esnaf ta sicil değişikliğine gitti. 2014’ten bu yana iflas eden esnaf sayısı 430.275’e çıktı.

YILDA KREDİ ÖDEYEMEYEN ESNAF SAYISI 20.000

Bankalar, geçen yıl küçük ve orta büyüklükteki işletmelere (KOBİ) Kredi Garanti Fonu kefaleti ile kolay kredi sunmuştu. Kredi taksidini ödeyemediği için icralık olan işletmelerin sayısındaki artış da dikkat çekti. KOBİ kredisini ödeyemediği için icra takibine alınanlara bir yılda 20.718 işletme daha eklendi. Böylece icralık olan KOBİ’lerin sayısı 2017 sonunda 332.461’e ulaştı. Takipteki KOBİ kredilerinin tutarı ise bir yılda yüzde 17 artarak 25.3 milyar liraya fırladı. 2018’in ocak ayında ise bu miktar 25.6 milyar liraya çıktı. Sektörde, takipteki brüt alacakların toplamı ise 5.8 milyar lira artışla 63.6 milyar liraya çıktı. Bankaların tahsili gecikmiş alacak tutarındaki artış geçen yıl yüzde 40 oranında KOBİ kredilerinden kaynaklandı. Halihazırda bankalara borçlanan her yüz KOBİ’den 10’dan fazlası icralık durumda.

Emlakları esnaf satamıyıcağız. Memurun, orta gelirlinin de hali ortada onlar da alamayacak. Peki kim alacak o yaptığınız evleri merakla bekliyoruz.

https://tr.sputniknews/ekonomi/20180326103277 ...shortening

[Misafir 950]

Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, "Çünkü Türkiye'nin tasarrufları yetersiz" diyor. Ev almayın tasarruf yapın. Gündelik yaşamdan yemekten, içmekten tasarruf yapabiliyorsanız. Önce para biriktirin sonra ev almayı düşünün.

Hep harcama yaparak ne zamana kadar bir şey sahibi olabileceksiniz demiş bakanımız.

İlla harcama yapmak istiyorsanız. Bakanımız Şimşek, kaynak akışının olumsuz etkilenmesinin de kurda negatif etki yarattığını belirtti. Şimşek, "Türk lirası ile borçlanmak 2013'ten beri daha avantajlı" dedi.

Şimdi gidip yatırım yapabilirsiniz o güzel evlere...

[Misafir 8f8]

Olay aslında çok basit bankaların konut kredisi faizlerini düşürmesi ile birlikte insanlar bi şekilde fiyata bakmaksızın ev almaya başladı.

O ara yapılan reklamlardan kirada oturacağına ev ay aylık üç beş lira fazla öder ev sahibi olursun çalışması süperdi.

Ankara değil ama deniz kıyısında olan şehirlere yabancı akını da oldu.

Bunu gören müteahhitler fiyatları arttırdılar çünkü biri almasa başkası alıyordu.

Daha sonra cebinde biraz parası olan ama müteahhit olmayan bir sürü insan bu işe girdi. Böylelikle talebin çok olduğu merkezi eski dönüşüm gerektiren apartman dairesi ve arsası olanlar ile ciddi rekabetler de başladı. İlk veren işin kaymağını yediler. Sonrakiler ev ve arsa fiyatlarını biraz şişirme biraz da piyasa gereği arttı.

Daha sonra ev alan aldı satan sattı bankalar kredi oranlarını arttırdı. Şimdi ev satışları ise düştü. Büyük ve köklü kurumlarda çalışanlar bile yarının ne olacağını bilmiyor. Örneğin Telekom sektörünün en büyüğü olan bir kurum bu sene en az %25 personel azaltımına gidecek yönetim kararını çıkardı. İşten çıkarmalar başladı.

Şimdi gelelim şu anda ise yeni ev yapan müteahhit elindeki evi satıp nakitte dönmek zorunda ise evi ucuza satıyor. Yukarıdaki arkadaş resmi verilere göre anlatmış KOBİLER iflas ediyor. Kobilerin batması demek müteahhitleride etkiliyor. Çünkü bu insanlar bu kişilerden iş karşılığı ev alıyor yada ürün satıyor. Kobiler den umudu kalmamış daha fazla dayanabilecek durumda olanlar çok az miktar fiyat kırmış durumda satış yapmaya çalışıyor. Çoğuda inşaatı yarım bırakıp kaçıyor.

Bu arada insanlar tapu yerine bu sıralar en çok adliyelere gidiyor. Adliyelerde dava dosyalarında patlama yaşanıyor. Bankasından tutun alacağı olan herkes şu anda adliyede alacağını tahsil etme derdin de en çok parayı avukatlar vuruyor.

Fakat daha yerleşik eski muhitlerde ise artan fiyatlar muhite ilgili özel bir durum oluşmadıysa kesinlikle azalmadı. Acil paraya ihtiyacı olan insanlar piyasa altına ev satıyor olabilir ama normal ev sahipleri ise hiç de fiyat kırmıyor. Bu durumda yavaş yavaş değişecek. Çünkü paran yoksa mecbur sende satacaklar kavramına katılacaksın.

[Misafir 39d]

Soros ; Ekonomik manipülasyon yapmak için o ülkelerde dernek kurmak ve bu dernekler vasıtasıyla sosyal medya kanalıyla ve yandaş örgütleri ile beraber önce algı yapmak sonrada gösterilere dönüştürüp o ülkeyi zayıflatmak için çaba sarfeden uluslararası örgütün başında ki kisi.

[Misafir 8b1]

Misafir39d sen milleti hain olmakla suçla, var olan durumu görmezden gelmek sadece krizjn derinleşmesini sağlar, biz doğru bildiğimizi yazmaya devamedeceğiz korkmuyoruz sizden.