Ankara'da Emlak Balonu ve Alıcı Bulamayan Konutlar!

[Misafir c7e]

mart 2017 dış borç stoku 404 milyar dolar. 2017 yılının ilk 9 ayının sonunda türkiye’nin toplam brüt dış borç stoku 438 milyar dolar. bu borç stokunun 129,4 milyar doları kamu kesimine, 704 milyon doları tcmb’ye ve 307,9 milyar doları da özel kesime ait bulunuyor.

2017 yılı itibariyle özel kesimin toplam brüt 308 milyar dolar dolayındaki dış borç stokunun 157 milyar dolarlık bölümü finansal kuruluşlara (ağırlıklı olarak bankalara) yaklaşık 151 milyar dolarlık bölümü ise reel kesim kuruluşlarına ait bulunuyor.

türkiye, 2018’de 45,3 milyar dolar, 2019’da 46,9 milyar dolar, 2020’de ise yaklaşık olarak 34 milyar dolar dış borç ödemesi yapacak.

ithalat ve ihraca gelince:
ocakta geçen yılın aynı ayına göre ihracat yüzde 10,79 artarak 12 milyar 464 milyon dolara yükseldi. ithalat ise yüzde 38,01 artışla 21 milyar 518 milyon dolara ulaştı. dış ticaret hacmi bu dönemde yüzde 26,6 artış gösterdi ve 33 milyar 982 milyon dolar olarak kayıtlara geçti.

söz konusu dönemde dış ticaret açığı yüzde 108,54 artarak 9 milyar 55 milyon dolar oldu.

ihracatın ithalatı karşılama oranı ocakta yüzde 57,9 olarak gerçekleşti. bu oran, geçen yılın aynı ayında yüzde 72,2 düzeyindeydi.

bunlar cepte dursun. aşağıdaki verilere bakalım:

mart 2017'de 1890 olan demir mart 2018'de 2860 bandında seyrediyor. yani yaklaşık %51-52 artış söz konusu. mart 2017'de 3.59 olan dolar mart 2018'de 3.93 yani artış 37 kuruş.

dolar artışta, demir artışta, ekonomimizin lokomotifi inşaat küçük esnaf üzerinden dönerse sıkıntılı. ülkemize uygulanan gizli ambargolar, savunma sanayiinde artan harcamalarla beraber bu verilerle ekonomik kriz kapıda ve kaçınılmaz.

dolar ve demir arasındaki fark ortada. dolar artmazken demir artıyor. (dolarla demir arasındaki fark artışından bahsediyorum)

muhafazakar hükümetlerin ekonomiyi ayakta tuttuğu sektör inşaattır. 189 kalem iş döner. bu sektör kolay kolay çökmez türkiye'de. kar marjı düşürülür. ama sonuç ne olursa olsun bu sektör bu hükümetle çökmez.

ekonomik kriz ortada. emlak fiyatları düşüyor, düşecek. daha da düşecek. küçük esnaf iyice batacak. sonra birim ücretleri yasal olarak belirlenecek. hesap bu. birileri batacak ki birileri kazansın.

[aybars1910]

Başlığın neden açıldığı anlaşılmıstır artık sanırım. 2019 yılına kadar algı ve manüpülasyon tüm hızıyla artarak her alanda çoğalacak. Neokonlar CIA AB kurmak istedikleri devlet için var güçleriyle mücadele yi içimizde ki yandaşlarıyla beraber gerçekleştirmek isteyecekler.

[Misafir fb6]

İşinize gelince ağam paşam işinize gelmeyince yurt dışı, ihanet, alçaklık gerçekten bu yüzden kaybetmeye mahkum oluyorsunuz!

Dışarıdaki sıradan vatandaşın ekonomik durumu ev alması umurunuzda bile değil. Sırf kendi cebinizi düşünen insanlarsınız bu yüzden normal halkın nefret ettiği tipler sizlersiniz.

Manipülasyon, algı diyebilme yeteneğine sahip ama üç kuruş gelirimizle biz sıradan vatandaşın son senelerde nasıl yaşadığımızdan bir haber siniz.

Burada bir çok arkadaş kanıtları ile ortaya yorumlarını koymuş. Cumhurbaşkanımızdan başlayıp bakanlarımız bile durumun ciddi olduğunu söylemiş. Onlarada mı bu lafı söylüyorsunuz. Sizin amacınız nedir?

Bu insanlar yazdıklarında sadece manipülasyon, algı demekten öteye geçememiş çünkü ellerinde kendi doğrularını ortaya koyabilecek hiç bir bilgi, ekonomik veri yok.

Boş laftan ileri gidemiyorlar. Neyse bu insanlarla muhatap olunmaz. İsteyen istediğini düşünür. Gram üzülmem bu insanların durumlarından kendi düşünceleridir. Umurumda değil.

İster kabul edin ister etmeyin. Emlak balonu şişti şişmeye de devam ediyor. Gözümle gördüğüm önceki yıllara göre ev satışları düştü bence düşmeye de devam ediyor.
Piyasadaki alıcı azaldı tüm kuyruk acısı bundan dolayı, fiyatlarda çok büyük düşüş olmamasının sebebi ise artan maliyetler adamlar fiyat fiyat yazmışlar.

Dolardaki kur artışı ,kredi faiz oranlarının yeteri kadar düşük olmaması , maliyetlerdeki piyasa içi artışlar fiyatların düşmemesinde büyük etkenler. Bakalım nereye kadar dayanacaklar talep düştükçe fiyatların bir şekilde düşeceğini de düşünüyorum

[Misafir 2c7]

Sayın c7e;

Emlak fiyatları artık yasal olarak mı belirlenecek diyorsunuz yani? (Bir süre sonra)

[Misafir 60d]

Şu bir gerçekki Bağlıca, Yaşamkent, Çakırlar, Ovacık gibi semtlere 350000 tl üzeri veren herkesin elinde patladı daireler. Artık çok geç, kolay para dönemi kapandı. Bu semtlerde arsa m2 fiyatları 900-1000 tl. Arsa payı + inşaat m2 maliyeti 600 tl 100 m2 evin maliyeti 100000 tl dir. Müteahhit kar payı %25 desek. 125000 tl olmalı. Eskiden opel astra parasına 3+1 ev alınırdı Eryaman dan. Olması gereken bu. Kira çarpanı 12 yıl. Sanki mimari proje yapıyorlarda 30 yıl amortisman değerinde fiyat biçiyorlar. Hiç bir müteahit 50 m2 eve 350 bin tl fiyat biçip piyasaya yön veremez. Piyasaya yön veren alıcıdır. Tüketimden gelen gücünüzü kullanın. Balon fiyattan konut almayın. Birde yıl 2020 olmuş hala malzeme kavramını bilmeyenler için söyleyim. Standart bir sitenin malzemesi 3.sınıftır. Hadi marka projeler 2. sınıf olabilir. 1.sınıf söğütözündeki projelerdir. Ultra lükjs kavramı Ankarada yok denecek kadar az. İstanbuldaki gökdelenler olabilir. Yani bir evin inşaat maliyeti 500 tl.

[Misafir ff6]

350 bin tl mi var. Ahimesut civarı o fiyatlara bulabilirsin.

[Misafir 607]

300 bine oran dan sıfır projeden aldım. 25.kat. Bu bile çok fazla 1100 tl kira getirisi var. Hatamı ettik bilemiyorum. Uyuku girmiyor gözüme. Kira çarpanı neredeyse 300.

[Misafir 609]

Bu arada daire 3+1 125 m2

[Misafir ff6]

Emirlerde 100-120 bine daireler var. Eskişehir yolu Turkuaz Vadisinde 90-100 bine daireler var.
Herkesime göre fiyatlar var.
Fiyatlar 40-50 bine inecek bekleyin diyenler foruma Almanyadan yada pentogandan katılanlar gibi geliyor bana. Böyle bir şey olmaz.

[Misafir 5cc]

300 bine ev alan yalan söylüyorsun o fiyata orandan yer alamazsın. Galiba birinin çıkıp yapma ya çok iyi aldım demesini bekliyorsun ama yemezler yalan söylyorsun.