Ana Sayfa 1 milyon Türkiye fotoğrafı
Balıkesir'in yeni yatırımlık yerleri neresi olur?
123 ... 636465   sonraki »

ANA SAYFA -> HABERLER ve SOHBET
cevap yaz
(üye olmadan da mesaj yazabilirsiniz)
sayfa 1
muratbekar
9 ay önce - Cum 10 Mar 2017, 13:03
Balıkesir'in yeni yatırımlık yerleri neresi olur?


Merhaba,

Bursa'daki konunun güzel gitmesi sebebiyle ; bugünlerde Balıkesir'in yoğunluğu anlamında yeni yatırımlık yerler hakkında konu altından bilgi paylaşımı açık olması dileklerimizle.


Alp Serter

9 ay önce - Cum 10 Mar 2017, 15:36

Şehirlerin genişleme alanları, büyümenin düzenli, planlı ve modern bir altyapı ile gerçekleşmesi için artık büyük ölçekli çevre düzeni planları ile belirleniyor. Bu planlar gizli saklı değil, Çevre Şehircilik Bakanlığının sitesinden; http://www.csb.gov.tr/gm/mpgm/index.php?Sayfa=say ...&Id=37 adresinden, planları tamamlanan şehirlerin plan detayları incelenebilir. Balıkesir'in 100.000 ölçekli planında gelişme alanları:



haritada sarı renkli bölgeler, Bu 100 binlik plana uygun hazırlanan daha alt ölçekli 5000 lik planlara göre sarı renkli genişleme alanlarından ilk etapta kuzeybatı bölgesi yapılaşmaya açılıyor. Buna bağlı olarak önümüzdeki 10 yıllık dönemde bu bölge ve etrafındaki alanlarda değer kazançları ve yatırım iştahı öne çıkacaktır. Bu bölgenin 5000 lik haritası:




Yani tam olarak 100 binlikteki şu bölge:




Bölgede Baltok 2400 konutluk Yeni Karesi Projesi, Girne Amerikan Üniversitesi, Kuzey Çevre Yolu ve Büyükşehir Belediyesinin ayrıca yapacağı 50 metrelik bir çevre yolu, Büyükşehir Belediyesi Ana Hizmet Binası, Kamu hizmet binalarının bölgede kampüs şeklinde kümelenmesi, 5000 lik planda ayrılan büyük bir hastane alanına gelecek muhtemel bir marka özel hastane, Baltokun Yeni Karesi projesinin yanında ayrıca aldığı 470 dönüm alanda geliştireceği proje, yine 5000 lik planda görünen 2 yanı konut artı ticaret alanı olan 30 metrelik, başkanın bölgede ''prestij caddesi oluşturacağız'' diye ifade ettiği cadde ve bölgenin hem orman hem de şehir manzarasına sahip sağlam zeminli tepelerde olması ve en önemlisi de ilk etapta açılan yeni yapılaşma bölgesi olması burayı öne çıkarıyor.
Bölgenin imar planı yapıldığı için 100 binlik sarı alanda kalan tarlalar artık arsaya dönüştü ve ucuz yatırım fırsatı kalmadı, metrekare fiyatları ilanlarda arsa olarak verilmeye başlanmış ve 300 400 lira m2 fiyatlar var. Bu da gayet normal çünkü imar planında Hmax 51,5 metre yani 17 kata kadar imar izni ve 2 emsal var. Ancak bu bölgenin çeperi yani 100 binlik planda kuzeybatıdaki sarı bölgenin çevresi, ''yeni imar sınırında kalan tarlalar'' önümüzdeki yıllarda tarla yatırımcılarının ilk tercih edecekleri yerler olacak. Kabakdere ve Üçpınar çevresi bir sonraki 100 binlik plan revizyonunda sarı bölge yani ''yeni gelişme alanları'' olmaya aday bölgeler aşağıda haritada kırmızı dairelerle işaretlediğim alanlar:



Buralarda tarla metrekare fiyatları mesafesine göre 30 lira ile 60 lira arasında değişiyor ilanlarda gördüğüm kadarıyla. Bana göre en mantıklı ve kazandıracak yatırım önümüzdeki dönemde bu tarlara olacaktır, illa arsa yatırımı yapacak olan ise kuzeybatı Yeni Karesi bölgesinde yeni oluşan arsalara metrekaresi 300 - 400 liraladan yatırım yapabilir çünkü bölgede özel mülkiyetli arazi çok az, genelde Belediye ve Hazine arzileri olduğu için satılık fazla arsa olmayacak yani arz düşük talep yüksek olacaktır ve birkaç yılda hızlı bir yapılaşma ve yukarıda saydıklarım gerçekleştiğinde metrekare fiyatları 1000- 1500 arasına çıkacaktır.


En son Alp Serter tarafından Cum 10 Mar 2017, 18:38 tarihinde değiştirildi, toplamda 2 kere değiştirildi


dtek
9 ay önce - Cum 10 Mar 2017, 17:34

alp bey bir iki internet sitesine baktımda k.batı tarafı için pek ilan yok. siz bu bilgilere nerden ulaştınız. yardımcı olurmusunuz



Alp Serter

9 ay önce - Cum 10 Mar 2017, 18:23

Burada site ismi veya linki vermem yasak bildiğim kadarıyla, ancak Türkiye'nin ilk ve en kapsmlı ilan sitesinde geçen haftalarda birkaç ilan düşmüştü, satılıp kalktıysa bilmiyorum ama bahse konu sitede üye iseniz, ilgilendiğiniz bölgeyi favori aramalara kaydedip e-posta alma seçeneğini tercih edip bölgede yeni düşen ilanları bildirim alırsanız satılmadan yakalayabilirsiniz.

bahattin10

9 ay önce - Cum 10 Mar 2017, 21:41

Bu basligin acilmasini memnuniyetle karsiliyorum.burada cok faydali ve kazancli paylasimlarda bulunacagiz.parasini buyuyen balikesirimizde gayrimenkul alaninda degerlendirmek isteyen hemserilerimize ışık tutmaya çalisacagiz.şimdiden hepinize hayirli forumlar diliyorum.

Öncelikle şunu belirtmekte fayda var balikesirimiz batida ki bazi illere gore (bursa manisa denizli vb) 80ler ve 90 lari iskalamis ve malesef cogu konuda çagin gerektirdigi altyapi ustyapi yatirimlarini gerceklestirememistir.bunda vizyonsuz belediye baskanlari ve halkin degisim istemedeki zayifligi itici guc olmustur.siyasi kaygilar imar planlarini keyfilestrmis ve gecen hergun balikesirin aleyhinde calismistir.
Balikesirimizin bu anlamda ilk isaret fişegi sabri uğur ile atilmis ve gercek anlamda istenildiginde degisimin ne kadar suratli yapilabildigi halk tarafindan gorulmustur.bu da halkin gozunde hizmet beklenti çitasini yukari cekmis ve halk artik degisimin gerekliligini kavramistir.bu isaret fiseginden sonra balikesirde parti farketmeksizin artik halkin her belediye baskanindan talebi proje ve degisim hareketinin devamidir.bu ilimiz icin en buyuk ve en baslica kazanimdir.bunun icin sabri ugura tesekkuru balikesirli bir vatandas olarak tesekkuru bir borc bilirim.artik balikesirin treni hareket etmeye baslamistir.
Gunumuze gelecek olursak mevcut durumumuzu bir goz onune alirsak.bugun etrafinda otoyol agi orulen ,organizesi bu ekonomik durgunluga ragmen rekor talep ceken,rekreasyon alanlari tamamlanmaya yaklasmis,trafik sorununun uzerine cesur bir sekilde giden,yeni avm ve prestij cadde inşaalari ile alisveris ve marka erisilebilirligi konusunda bursa dan bir eksigi kalmayan,hilton gibi bir prestij gostergesine sahip olan,TBL de BEST gibi bir basketbol takimina sahip olan ve maclarini avrupa standartlarinda bir salonda oynayan,PTT 1. LİGDE BALİKESİRSPOR gibi bir markaya sahip olan ,1000 yatakli ultra bir şehir hastanesine sahip olan,yeni imar planlariyla istanbuldaki gibi buyuk,guvenlikli ve sosyal donatilara sahip sitelere goz kirpan,rayli tasimaciligi fizibilite asamasina getirmis bir il konumundayiz.tamam belki bursadan manisadan tarih olarak daha gec buyuyoruz ancak bizim bir avantajimiz var.o da biz buyuyecegimizin farkindayiz bunu ongoruyoruz o yuzden planli buyuyerek diger sehirlerin dustugu hataya dusmeyecegiz.yani surdurulebilir buyumeye sahip olacagiz.
Yaşim 32 benim yasimda veya ustunde olanlar iyi bilir daha 2000 yilinda biru bize bugun ki konumumuzu anlatsa kacimiz inanirdik? Bugun de balikesirin yarini icin anlatilanlara kacimiz inaniyor?gecmiste inanip yatirimini yapanlar bugun kazandi ve kazaniyor.bugunde balikesirin yarinina inanip yatirim yapanlar ileride suphesiz kazanacak.

Balikesirde yapilan 10 burada avm insaatinin proje muduru ile yaptigim dost sohbeti esnasinda kendisinin balikesirin onunde hizli kosacagi yillarin oldugunu dusundugunu soyledi.yurt ici ve yurt disinda defalarca proje mudurlugu yapmis bir kisi olarak bu gorusu benim icin cok degerliydi.buna benzer balikesir disindan insanlarla yaptigimiz bir çok gorusme esnasinda da bu tur konusmalara defalarca sahit oldum.ve bu islerin biraz icinde olan biri olarak artik sehirdeki bazi gayrimenkulleri istanbullularin bursalilarin ankaralilarin gelip almasi beni şasirtmiyor.balikesir şu anda bir yatirim seli altinda diyebilirim.disaridaki insanlar bunun farkinda eger balikesirliler olarak bizde bireysel olarak bunu farkedip gerekli yatirimlarimizi ona gore yaparsak sehrimiz ile birlikte bizde buyuruz.ne is yaparsak yapalim buyuruz.bazi hemserilerim şu yanilgida diyorlar ki 1/5000 lik imarin dolmasi yillar alir biz gormeyiz.arkadaslar ölmez sag olursak bu alanlarin ne kadar hizli dolacagini hep beraber gorecegiz bunu size gonul rahatligi ile soyleyebilirim.en basitinden düsünün 2001 de organizede faliyet gosteren tek firma olan almina tekstilin fabrikasinin kursunlanip elektriginin kapatilip uretiminin engellendigi gunlerden bugun şişecamin filli boyanin kale holdingin yer kapma yarisina girdigi gunleri goruyoruz.10 yil sonra da bugun şaşiracagimiz seyleri goruyor olacagiz.
Lafi uzattim biraz kusura bakmayin ama tam bir BALIKESİR MİLLİYETÇİSİ oldugum için şehirle ilgili her konuda soylecek çok sozum var bu konuda da simdilik soyleyeceklerim bunlar.


Alp Serter

9 ay önce - Pzr 12 Mar 2017, 14:12
Balıkesir İmar Planı


Bu sayfada, Merkez Karesi ve Altıeylül İlçeleri 1/5000'lik imar planı ile plan lejandı bulunsun;

KARESİ iMAR PLANI



(+)


ALTIEYLÜL İMAR PLANI



(+)


PLAN LEJAND



(+)


NOT: Planlarda zaman içinde revizyonlar olabilmektedir, planın güncel şekli için: http://www.balikesir.bel.tr/kurumsal/organizasyon ...baskanligi
adresinden bilgi alınabilir.



dtek
8 ay önce - Çrş 29 Mar 2017, 13:27

kuvayi milliyede imara yeni açılacak yerler hakkında bilgisi olan var mı. fiyat vb. bu bölge ile ilgili sessizlik var. alan da satan da yok. 1/5000 lik askıdan kalktı diye biliyorum...

Alp Serter

8 ay önce - Çrş 29 Mar 2017, 17:16

Revize olan 5000'likler 6 nisanda askıdan iniyor, ardından belediye meclisinde 1000'lik uygulama planları onaylanıp askıya çıkacak. 1000'liklerin askı süresinin dolmasının akabinde ise 18. madde uygulaması yapılacak, yani tarla tapuları arsa tapusuna dönecek. Bu süreç tahmini haziran gibi tamamlandıktan sonra bölgede inşaatlar başlayabilir. Alım satım için de bu sürecin tamamlanması bekleniyor, kimin nerede arazisinin olacağı 18. madde uygulanmasıyla belli olacağı için, şu anda arazi satmak da almak da zar atmak olur. Ancak sonrasında da bölgede çok fazla satılık yer beklemeyin, çünkü ilk etapta imara açılan yaklaşık 5 bin dönüm alanın yaklaşık 3500 dönümü hazine ve belediye ye ait, yani bölgede sadece %30 kadar özel mülkiyetli arazi var ve arazi sahipleri ise genelde kat karşılığı inşaat şirketleriyle anlaşmak isteyecekleri için satılığa çok fazla arsa çıkmayacaktır diye tahmin ediyorum. Bölgede 17 kat ve 2 emsal imar izni verileceği için büyük ölçekli siteler, uydu kentler, rezidanslar yapılacak. Siz arazi sahibi olsanız markalı büyük inşaat şirketleriyle anlaşıp 10'larca daire almak varken parayla satar mıydınız? Ancak bölgedeki az sayıda özel mülk sahiplerinden acil ihtiyacı olup da paraya sıkışan olursa satışa çıkan arazi olacaktır, ama bölgede talep ve imar hakkı yüksek, arz sınırlı olacağından uygun fiyatlı yer bulmak kolay olmayacaktır.




(+)


Misafir a11

8 ay önce - Prş 30 Mar 2017, 17:12

Merkezin kuzeybatı yeni imar bölgesi içinde satılık yok ama kabakdere çevresi yeni imar sınırına yakın birkaç satılık tarla var çeşitli emlak sitelerinde. Metrekare fiyatları benim gördüğüm kadarıyla pahalı değil, aynı m2 fiyatlarına (50 - 100 Lira arası) Bursada hatta Çanakkalede dağbaşında yer satıyorlar. Dağbaşında yer alacağıma bir büyükşehirin merkezinin yeni yerleşim bölgesinin imar sınırında yer almayı tercih ederim. Balıkesirde son yıllarda hızla yükselen fiyatlara, rağmen kazanç potansiyeli olarak gidilecek çok yol var. Bu başlığın açılması isabetli oldu, umarım yatırım fırsatı kollayanlar için bol bol paylaşım olur.

edwin
8 ay önce - Sal 11 Nis 2017, 15:34

alp serter hocam sana nasıl ulaşabiliriz ?



sayfa 1
cevap yaz
(üye olmadan da mesaj yazabilirsiniz)
123 ... 636465   sonraki »
ANA SAYFA -> HABERLER ve SOHBET