üyelerden kimse para vermez, millet zaten kurtulabilmek için uğraşıyor.. üyelerin canını alın parasını almayın.. bu iş ancak emsal artışı yaptırabilecek müteahhit firma ile çözülür.. gidin YDA ile görüşün
Haklısın gerçekten, Ankara şehir merkezi Dikmen de 300,000 TL - 400,000 TL ye çok güzel evler var. İnsanlar uğraşıyor proje üretiyor, kooperatife sunuyorlar.
Proje başlıyacak olsa bile faz-faz ilerler, bittikçe mal sahipleri ödemeleri karşılığında evlerini teslim alırlar
Fakat, kooperafit başındaki OSMAN EFENDİ sanki başbakan edasında, randevu bile alınamıyor. Bu adam ne kadar bencil ve ard niyetli !!
KAT KARŞILIĞI TEKLİFİNE GÖRE ANALİZ........... ARSA,DAN İMAR PLANINA GÖRE ÇIKAN ÜRÜN PAYLAŞIMI. 3577 VİLLA X % 30 =1073 ADET ARSA SAHİBİNE DÜŞEN PAY........KONUT PAYLAŞIMI İSE ŞÖYLE ............. 3396 KONUT X % 40 =1358 ADET ARSA SAHİBİNE DÜŞEN PAY. BU PAYLAŞIMA GÖRE.. 1 SEÇENEK,E, BİR YORUM........... 3000 ÜYE BU PAYLAŞIM YETMİYOR ÜYELERİN ORTAK ALDIKLARI KARAR VARSAYALIM VİLLA YERİNE ÜYELERİN TAMAMI KONUT ALSIN BU DÜŞÜNCEYE GÖRE HESAP ŞU DUR.ELDE OLAN 1073 ADET VİLLAYI MALİYETİ ORANINDA (1 ADET VİLLA 420.000 TL MALİYET )( M² /1200 TL) 420.000 TL X 1073 AD =450.000.000 TL GELİR ELDE EDİLMİŞ OLUR. BU GELİRİN BÜYÜK BİR KISMINI MALİYETİNDEN KONUT ALIN ( 1 ADET KONUT 238.000 TL. M²/ 1000 TL ) NE KADAR KONUTA İHTİYAÇ VAR: 3000 - 1358 = 1642.. 1642 x 238.00 tl =391.000.000 tl tutar. 450.000.000 tl gelirden düştüğümüz de : 450.000.000 tl - 391.000.000 tl = 59.000.000 tl gelir elde kalmış olur....................... 2 inci SEÇENEK,e göre ise : 3000 adet villa talebi olursa elde 1073 adet var. 3000 - 1073 =1927 adet ihtiyaç var.1358 konut maliyet oranından satıl,dığında ise 1358 x 238.000 tl =324.000.000 tl gelir elde edilir.Bu gelirle villa alındığı zaman maliyetinden 420.000 tl x 771 adet = 324.000.000 tl yapar. 1073 +771 =1844 adet villa yapmaktadır arsamız demeniz gerek sanırım. 3000 - 1844 = 1156 adet villa satın almanız gerek. satın almak istediğiniz zaman şu hesap çıkar: 420.000 tl maliyet +268.000 tl arsa payı =688.000 tl net maliyet işletme karı % 25, 688.000 tl x % 25 = 172.000 tl 688.000 tl + 172.000 tl= 860.000 tl FİYATA 1 ADET VİLLA ALIŞINIZ.( 1156 adet villa x 860.000 tl =995.000.000 tl ek bi gelir gerekir. üyelere böldüğünüzde 995.000.000 tl : 3000 üye = 332.000 tl takabül ediyor.......................... 3 SEÇENEK .... BU İKİ SEÇENEK,İDE İSTEMİYORUM HİSSEMİ SATIYORUM DERSENİZ HİSSE DEĞERİ ( 100.000 TL İLE 150.000 TL ARALIĞINDA SATIŞINI YAPARSINIZ.......4.SEÇENEK BU 3 SEÇENEĞİDE İSTEMİYORUM DERSENİZ YILLARA DA MALL OLSUN DER BEKLERSENİZ SİZ BİLİRSİNİZ selam....NOT: 1 SEÇENEK,TE BAHSEDİLEN ARSA SAHİPLERİNE YAPILAN 1073 VİLLA MALİYETİ :1200 TL / M² X 350 m²= 420.000 tl x 1073 adet VİLLA = 450.000.000 TL + 1358 KONUT X 238.000 TL =324.000.000 TL TOPLAM =775.000.000 TL BU BEDEL KARŞILIĞI KALAN İMARLI KISMI SATIN ALMIŞ OLUYOR ELBET,DEKİ KALAN İMALATI YAPIP ARSA PAYINI VE İŞLETME KARINI KOYACAKTIR. BUNA KİMSENİN İTİRAZI OLMAZ.
YORUMLARA CEVAP : Kemal baba,nın yorumuna cevap 300 400 bin,e ANKARA dikmende kılasik daire var. 238 m² 4+1 modern daire var,mı varsa hemen alalım . Birlik üyelerinizin talebine 3000 adet ( 350 m² ) bahçeli mustakil VİLLA İSTİYOR ÜYELER , ANKARA GÖLBAŞI SINIRLARI İÇİNDE 300 Bin,i 400 bin,i bırakın, 1.000.000 tl 350 m² bahçeli villa varsa derhal alalım.( ev değil moderen VİLLA yı sor kaç paraymış ANKARA,DA KEMAL BABA) PAŞAMIN GÖLBAŞI HACILAR,DAKİ MÜSTAKİL VİLLASINDA BİLE ASANSÖR YOK BABACIM SENİN VİLLADA VAR ..... PAŞAMIN ELLERİNDEN ÖPERİM.. PAŞAMA VİLLASINI AİLE DOSTUM FİRMA SAHİBİ 2016 YILINDA 1.750.000 TL SATMIŞTIR.... d 49 gelince emsal artırma işini YDA Firma sahibi arkadaşlarımız tanıyoruz onlarda bizleri tanıyordur emsal artırımı BİRLİK BAŞKANLIĞINIZ YAPMASI GEREK ZAN,NE,DİYORSAM DAHA ÖNCELERİ BÜYÜK ŞEHİR BLD. GÖRÜŞMÜŞLER . BÖYLE BİR ARTIŞ OLABİLSE BİRLİK BALIKLAMA DALARDI..... e 26 yorumuna gelince 300 ,400 bin ödeyince her,yerden VİLLA alabilirmiş hoş hissesini satsın alsın VİLLASINI....HİSSE,SİNDEN KURTULMAK İSTEYEN ÜYELER İŞTE TEKLİF ( HİSSENE 175.000 TL VERİYORUZ BİZE SATAR,MISIN SATMAK İSTERSEN SANA NASIL ULAŞIRIZ selam.)
BİRLİK ÜYESİ ARKADAŞLAR GELİN BİR ŞEYLERE KARAR VERELİM BUNCA ZAMAN KAYBINA YETER DİYELİM. TAMAM KARAR VERMEMİZ İÇİN TEKLİFİNİZ NEDİR DEDİĞİNİZ ZAMAN.FİRMA TEKLİFİNİ SUNUM YAPSIN SİZLERE. İÇERİĞİNİ SİZLERDE ANLAYIN. SAYFA 27,28,29,30.31 DE TEKLİFİN İÇERİĞİ HAKKINDA BİLĞİ SUNDUM. BU TEKLİFE KATILMAK İSTEMEYEN ÜYE ARKADAŞLARIMIZIN HİSSELERİNİ 175.000 TL ALMAYI TAAHHÜT EDİYOR FİRMA EN AZ 500, EN FAZLA 1000 ADET HİSSE ALMAK İSTİYOR TABİ,KİDE ÜYE SATAR İSE. TİCARET ALANLARI VE ALT YAPIYI,DA BİRLİK BAŞKANLIĞI YAPSIN. VİLLA, VE KONUT GÜNÜMÜZ ŞARTLARINDA KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞME UYULARAK YAPILSIN DERSENİZ FİRMA HAZIR. BU FİRMA BU DENLİ BÜYÜK PROJENİN FİNANSINI NASIL KARŞILAYACAK DERSENİZ BAHSETMİŞTİM BİR YORUMUMDA YİNEDE BİRAZ BAHSEDEYİM FİRMANIN KURDUĞU KONUT EDİNDİRME KOOPERATİF,İNDE 3000 NE YAKIN ÜYESİ VARDIR ....3000 ÜYE BİRLİK BAŞKANLIĞI 3000 ÜYE DİĞER KOOPERATİF ÜYELERİ TOPLAM 6000 ÜYE ,YAPILACAK ÜRÜN 3577 VİLLA 3396 KONUT BUNLARDAN 3000 VİLLAYI BİRLİK ALDI DİYELİM DİĞER KOOPERATİF ÜYELERİ,DE KONUT ALDI DİYELİM FARK,ETMİYOR FİRMA İÇİN FİRMAYA 577 VİLLA VE 396 KONUT KALIYOR ÖZ SERMAYE,SİDE KALAN KISIM İÇİN YETİYOR ARTIYOR BİLE BU KADAR AÇIKLAMAYA TATMİN OLMUŞSUNUZDUR. PROJENİN SELAMETE KAVUŞMASI DİLEĞİYLE HOŞÇA,KALIN selam VE SAYGILARIMIZLA.........
Sn. Misafir 7b0 gerçekten müsbet, yapıcı, güzel yorumlar yapıyorsunuz. Şahsım adına teşekkür ederim. Fakat Kooperatif yöneticileri keşke bunları gözönünde bulundursa.
KEMAL BABA BİZ TEŞEKKÜR EDERİZ ŞAHSINIZA, BİZİ ANLADIĞINIZ İÇİN. ÜYENİZ NİHAT BEYLE BU GÜN BİR KONU HAKKINDA SOHBET ETTİK KONU İÇERİĞİ OSMAN KURT BEYİN 2008 DEKİ GENEL KURULDAKİ VAADİ ÜYELER, VERDİĞİ VAADİ 100 BİN TL KATKIYLA VİLLA SAHİBİ YAPACAĞIM BÜTÜN ÜYELERİ DEMİŞ VE ARADAN 9 YIL GEÇMİŞ 2008 YILINDA BİZDE İNŞAAT YAPMAKTAYDIK 300 KONUT,LUK BİR PROJEYDİ O DÖNEMDE İNŞAAT DEMİRİNİN TON FİYATINA BAKTIK FATURALARA 1 TON DEMİR 800 TL ,MİŞ BAYRAM ÖNCESİ ALDIĞIMIZ DEMİR 1 TON DEMİR 2400 TL 3 KAT DEĞER KAZANMIŞ SONUÇ OLARAK 2008 DOLAR 1300 TL ŞİMDİ 3000 TL ÜSTÜ YANİ OSMAN BEYİN VAADİ 100 BİN TL 3 KAT DEĞER KAZANMIŞ DÜŞÜNCESİYLE KATKI PAYININ 300 BİN OLMASI AŞİKARDIR. KEŞKE OSMAN BEY 2008 BU İŞ VERMİŞ OLSAYDI DEMEMİZİN BİZLERE FAYDASI YOK. KURBAN BAYRAMA ÖNCESİ ŞAHSIM OSMAN BEY GÜN İÇİNDE İKİ,KEZ GÖRÜŞME YAPTIM. OSMAN BEY KONUYA VAKIF İNANIYOR FAKAT ÜYELERE BU DURUMU NASIL ANLATA BİLİRİM DÜŞÜNCESİNDE ÇEKİMSER KALIYOR BİZDE BU KONUYU ÜYELERLE PAYLAŞIYORUZ ŞUANA,DEK YAKLAŞIK 50 ÜYE OLDU KATILIM HER GÜN BU SAYI ÇOĞALIYOR UMUT VAR YANİ BU PROJE HAYATA GEÇECEK KEMAL BABA ANKARA,DAMI YAŞIYORSUNUZ SİZİNLE TANIŞMAK İSTEMEKTEYİZ PAYLAŞACAĞIMIZ KONULAR DETAYLAR VAR YÜZ YÜZE GÖRÜŞMEMİZ FAYDA SAĞLIYAÇAK,TIR. selam
Birlik başkanının tek yapması gereken samimi açıklamalar.
şişirilmiş şekilde yapıcaz başlıycaz yolu yapıyoruz filan gibi söylemler yerine
"evet çoğu şey planlandığı gibi gitmedi yanlışlarımız oldu ama bu projenin gerçekleşmesi için şu ve şunları yapmamız gerek "300 bin" daha ödemeniz gerek kabul ederseniz oylamaya sunalım genel kurulda ve başlayalım yapalım herkes mutlu sona ulaşsın"
osman bey çıksın bu konuşmayı yapsın üyelerin %80' i evet yapalım diycektir insanların tek beklediği samimiyet...
not=burası çok güzel bir tartışma ortamı oluşturuyor osman bey de katılsa keşe
saygılarımla
