Bu emsal eşitsizliği başlı başına bir muaama .Bu ülkede kendini her şeyin üstünde tutan bir zihniyet söz konusu. Amacım konuyu politize etmek diğil ama duygusal ve apoltik olması zor bir olay.
En son Ankara ve İstanbul'un görevden alınan başkanlarının görevde kaldıkalrı dönemlerde yaptıkları uygulamalarda bu emsal denen olayın cılkını çıkarmalrı görevden alınmalrının en büyük nedenlerindendi.
Daha sonra göreve gelen ABB başkanı bizatihi defaatle bir proje alanında farklı emsallerin olamayacağını dile getridi .Daha sonra tekarar ABB başkanlığına talip olan çevre ve şehircilik bakanı da bunu beyan etti nitekim son tyerel seçimlerden önce sn C.Başaknımızda aynı olaya vurgu yaptı ve çıkarılacak imar kanunada buna müsaade etmeyecekelrini vurguladılar .Bence net ve ksin dille bunun kanunlaşması gerekiyor ki onun bunun elinde şehirler rant kapısı olmasın .
En son yapılan otaban üstü karataş 5000 liğini görmüştüm hektarda diyor 250 kişinin yaşayacağı bir plan dip notunu okumuştum .10 000 m2 imarlı alanda 250 kişi yaşayacak 1000 m2 parselde 25 kişi yani 1000 m2 lik bir parselde zemin +3 yapılaşma müsaadesi veriyordu.
Tabi hukuk da var itirazda olacaktır bu bölgeler içiçe yerler dolaysıyla kanunen herkesi bağlayacaktır .k bakma daha söylenecek çok şey var ama politize etmek istemiyorum .
''En son yapılan otaban üstü karataş 5000 liğini görmüştüm hektarda diyor 250 kişinin yaşayacağı bir plan dip notunu okumuştum .10 000 m2 imarlı alanda 250 kişi yaşayacak 1000 m2 parselde 25 kişi yani 1000 m2 lik bir parselde zemin +3 yapılaşma müsaadesi veriyordu.
Tabi hukuk da var itirazda olacaktır bu bölgeler içiçe yerler dolaysıyla kanunen herkesi bağlayacaktır .k bakma daha söylenecek çok şey var ama politize etmek istemiyorum .''
Sanıyorum bu hesap doğru değil.
Çünkü (ha) tanımı planlaması yapılan toplam alana ilişkindir.Plandaki konut harici diğer fonksiyonlar park yeşil alan kamusal alan çalışma alanları gibi kısımlar düşüldükten sonra bu hesap yapılmalıdır. Yoğunluk tahmini (dolaysıyla bina tipi yüksekliği vb) ancak o zaman yapılabilir.Örneğin planda bolca yeşil alan planlaması yapılıp konut kısıtlı bir alana sıkıştırılırsa haliyle emsalde artar.
Lafı eveleyip gevelemenin anlamı yok... Saçma sapan hesaplarla yeniden kafa karışıklığı... Saltanat sürenlerin vicdanları yok.. Bilgilendirme toplantılarında hep kem-küm ettiler.. Şimdi de bir başka tanıdıklarına proje parası veriyorlar.. Allah'a havale ettik...
Tek çare:: Arsaların devri..
Kooperatifler bir şekilde bu işi yapacaklar. Yoksa yine falan tanıdığa hesap yaptırma.. Filan tanıdığa danışmanlık ücreti ödeme.. Burada yönetimi (saltanatı) savunanlar yönetimle ilgisi olanlar ve kesin inşaatçılar -sahte- projecilerdir. Ya yönetimden besleniyorlar ya da "proje!?" bekliyorlardır.
Arsaların devredilmesi şarttır. Herkes kendi göbeğini kesecek. Yoksa böyle ne olduğu belli olmayan ve bizler gibi ucu-bucağı belli olmayan hayal satın alan "melek yatırımcılar" için torunları da beklerler..
'' Villalık alan 1.250.000 m2 x 0.60 emsal = 214.620 m2 inşaat alanı
Çokkatlı 808.000 m2 x 1.35 emsal = 1090.000 m2 inşaat alanı
TOPLAM 1304.620 M2 X 2.000 = 2 KATRİLYON 609 MİLYAR 240 MİLYON EDER ''
Villa.........1.250.000m2 * 0.6= 750.000m2 İ.A
750.000m2 * 1.850m2/TL (2020 Yılı 4. Sınıf Müstakil Yapı-Vİlla) = 1.387.500.000 TL
Konut......808.000m2 * 1.35= 1.090.800m2 İ.A
1.090.800m2 * 2.000m2/TL(4.Sınıf C grubu yükseklik 30.5-51.50m ise)=2.181.600.000 TL)
TOPLAM MALİYET......1.387.500.000+2.181.600.000=3.569.100.000 TL
ahada başlıyor
mesajlar: 1415 saat önce - 23:09 (dün)
H.M.G manipüle ediyor ,
yeni revizyon planında , tüm plan dip notları değişti ,
niçin 238 m2 3396 konut olsunki ,
120 m2 lik 6.800 konut olur
mütehitle 100/50 anlaşırsın , 3.400 konut biz üyelere kemiksiz kalır , oda BİRMİLYONDAN 3,4 KATRİLYON eder , villalarıda tüm ticari alanları vesairleride o parayla güle oynaya yaptırırız ...
En son ahada başlıyor tarafından Sal 12 May 2020 02:54 tarihinde değiştirildi, toplamda 1 kere değiştirildi
NEREDE SENİN DEĞİŞTİ DEDİĞİN DİP NOTLAR ,
NEREDE % 5O YE YAPACAK FİRMA....
ALT YAPIN 568.000 M2 KİM YAPACAK ..
VİLLA SEVDASI İLE HAYATINIZI BİTİRECEK SİNİZ , HAKKINIZ DEĞİL HAK ETMEK İÇİN ELİNİ ÇEBİNE SOKACAKSIN ,BABALAR GİBİ ÇIKACAKSIN MEYDANA ,MEYDAN BABAYİĞİT GÖRSÜN , UZAY ÇAĞI GELDİGİNDE FİRMALAR % 50 YE YAPARLAR PROJEYİ.........
ÇAHİLDİK DÜNYANIN ZEVKİNE DALDIK BOŞUNA ALDANDIK BOŞUNA YANDIK DER DURURSUN.....
'' Villalık alan 1.250.000 m2 x 0.60 emsal = 214.620 m2 inşaat alanı
Çokkatlı 808.000 m2 x 1.35 emsal = 1090.000 m2 inşaat alanı
TOPLAM 1304.620 M2 X 2.000 = 2 KATRİLYON 609 MİLYAR 240 MİLYON EDER ''
Villa.........1.250.000m2 * 0.6= 750.000m2 İ.A
750.000m2 * 1.850m2/TL (2020 Yılı 4. Sınıf Müstakil Yapı-Vİlla) = 1.387.500.000 TL
Konut......808.000m2 * 1.35= 1.090.800m2 İ.A
1.090.800m2 * 2.000m2/TL(4.Sınıf C grubu yükseklik 30.5-51.50m ise)=2.181.600.000 TL)
TOPLAM MALİYET......1.387.500.000+2.181.600.000=3.569.100.000 TL
SENİN PROJENİN ARSASI : 6.200.000m2
TOPLAM İNŞAAT ALANI : 2.060.000m2
VİLLA İNŞAAT ALANI : 1.250.000m2
KONUT İNŞAAT ALANI : 808.000m2
VİLLA maliyet : 1.250.000m2 x 2000,00 = 2.500.000.000,00 TL
KONUT maliyet : 808.000m2 X 1450,00 = 1.172.000.000,00 TL
ALT YAPI maliyet : 568.000m2 x 1000,00= 568.000.000,00 TL
TOPLAM MALİYET: ...............................= 4.140.000.000,00 TL ( 4 KAT TRİLYON)
FİRMAYA VERİLEN : 3396 KONUT : 3396 K. X 800.000TL = 2.700.000.000,00 TL
VİLLA 577 AD.........................: 577 V X 1500,00 TL = 850.000.000,00TL
TOPLAM VİLLA+KONUT ..........: .............................= 3.550.000.000,00 TL
600.000.000,00 ZARAR.ZARAR : 600.000.000,00 / 3000 ÜYE = 200.000 TL KATKI 1.
4. MİLYAR X%20 FİRMA KARI...: 800.000.000,00 /3000 ÜYE = 265.000 TL KATKI 2.
TOPLAM KATKI PAYI :............: 1.400.000.000,00/3000 ÜYE= 465.000 TL
LALAP ŞALAP HESAP ETME KARDEŞİM PAMUK ELİN CEBİNE GİRECEK 500 BİN LİRA VERECEKSİN
PROJENİN TAMAMI KONUT,A DÖNER İSE SENİN ALACAĞIN 1 DAİRE 4+1 165m2 güle güle otur kardeşim....
HELAL SANA KARDEŞİM BABAYİĞİT ADAMSIN ADAMIN DİBİSİN HELAL SANA
mesajlar: 21 gün önce - Pts 11 May 2020 22:54
Ömrümüz Geçti.. En azından arsamızı kurtaralım...
Arsaların Kooperatiflere Devri Gerekmektedir...
Lafı eveleyip gevelemenin anlamı yok... Saçma sapan hesaplarla yeniden kafa karışıklığı... Saltanat sürenlerin vicdanları yok.. Bilgilendirme toplantılarında hep kem-küm ettiler.. Şimdi de bir başka tanıdıklarına proje parası veriyorlar.. Allah'a havale ettik...
Tek çare:: Arsaların devri..
Kooperatifler bir şekilde bu işi yapacaklar. Yoksa yine falan tanıdığa hesap yaptırma.. Filan tanıdığa danışmanlık ücreti ödeme.. Burada yönetimi (saltanatı) savunanlar yönetimle ilgisi olanlar ve kesin inşaatçılar -sahte- projecilerdir. Ya yönetimden besleniyorlar ya da "proje!?" bekliyorlardır.
Arsaların devredilmesi şarttır. Herkes kendi göbeğini kesecek. Yoksa böyle ne olduğu belli olmayan ve bizler gibi ucu-bucağı belli olmayan hayal satın alan "melek yatırımcılar" için torunları da beklerler..
ALLAH cc senden RAZI olsun vallahi billahi doğru söylüyorsun samimi insansın ,
GERÇEKTEN SENİN DÜŞÜNCEN OLUR İSE İNŞALLAH SAMİMİ SÖYLEYECEĞİM TAM 34 ADET DEV FİRMA SİZLERLE GÖRÜŞECEKLER EMİNİM..
SAYGI VE SELAMLARIMLA..
H.MEHMET GÜLER
Aslinda bölgeyle ilgim olmadığını sadece başlığı zaman zaman takip ettiğimi belirtmiştim.
YAPILAN HESABA GELİRSEK;..................
'' Villalık alan 1.250.000 m2 x 0.60 emsal = 214.620 m2 inşaat alanı
Çokkatlı 808.000 m2 x 1.35 emsal = 1090.000 m2 inşaat alanı
TOPLAM 1304.620 M2 X 2.000 = 2 KATRİLYON 609 MİLYAR 240 MİLYON EDER ''
Projenin başlangıcından bu tarafa yerli-yabancı bir çok firma ile görüşülmesine rağmen herhangi bir firma yüklenici anlaşması yapılamamıştır. Bununla birlikte bir de bazı aracı firmalara danışmanlık(!) ücreti adı altında yüklü ücretler ödenmiştir. Hatta bir firma da ayrıca yargıya başvurmuş ve yüklü miktarda tazminat kazanmıştır. Dolayısıyla yaklaşık 15 yıldır bir yol kat edilemediği gibi önümüzdeki dönemde de bir gelişme olacağı görülememektedir.
Bu durumda projenin ilerleyebilmesi, faaliyete geçebilmesi, ulaşılabilir ve uygulanabilir hale getirilmesi için daha önce yerleri belirlenen kooperatif arsalarının kooperatiflere devredilmesi gerekmektedir. Bu şekilde kooperatifler, kendileri ya da ikili-üçlü olarak bir araya gelerek projenin faaliyete geçmesini sağlayabileceklerdir.
Bu şekilde kooperatifler tarafından sahada bazı faaliyetlerin başlatılması ile projenin değerini de artıracak, proje alanını da cazip hale getirecektir.
Ayrıca üyelerde motivasyonu da sağlayacağı için projenin üzerindeki olumsuz algı kalkacaktır.
