Sevgili kardeşim üstte belirtiğim gibi ( saygılarımla...) sözcüğü sanki benim klavyem,den çıkmış gibi,
Düşüncen gayet normal , şunu sana hatırlatmak isterim. şahsım Hacı mehmet güler, olarak bu sayfada yorumlar yapıyorum,Ayrı yeten MEHMETHAN da benim dışarıda olduğum zaman cep telefonundan yorum yapma isteği olduğunda kullanıyorum,benim yorumlarımdan her kez benim olduğumu biliyor,en önce RABBİME hesapbımı nasıl vereceğimi bilerek düşünerek yorum yaparım..
çok teşekkür ederim ilgine ve alakana kardeşim..
saygılarımla
H. MEHMET GÜLER.
10300 villa x % 30 = 3090 adet payınıza düşer idi.
YAPILAN İMAR MEZUATINA GÖRE KONUT VE VİLLA ALANLARI OLMASI KOŞULU VAR İSE
mevzuata uygun bir şekilde kat karşılığı yukarıda paylaştığımız gibi olmalıdır.
kimse buradan hak ve hakka niyet çerçevesinden çıkmamalıdır.
sizler birlik yönetim kurulunuzdan ısrarla herkesin villası olsun diyor iseniz,
Bu projeye göre ,kat karşılığı modele göre yaklaşık olarak 1073 ADET VİLLA .. 1358 Ç.KONUT DÜŞMEKTEDİR hisse sahiplerine ....
saygılarımla..
H. Mehmet Güler.
KOPYALA YAPIŞTIR YAPMIŞ BU YORUMU ,Ballıcag kardeşim selam.
Saygı değer arkadaşlar sabır her şeyin anahtarı,dır.Bu bilinç,le yolumuza devam ediyoruz,
Elbette yol hayırlı bir işe doğru gidiyor ise çaba ve gayret gerektirir , illaki engebeler olacak,dır.
Sabır ve sükunet içerisinde hedefe doğru adımlarla gidilecektir, Bu yolda RABBİMİZ YAR VE YARDIMCIMIZ OLUR İNŞALLAH , Tabikide DEVLET büyüklerimizden destek alarak yolumuza sağlam basarak gideceğiz.
Görelim MEVLAM NEYLER , NEYLERSE GÜZEL EYLER,Bazen hepimiz yaşarız,bilinçli bilinçsiz olarak, her hayırda bir şer, her şerde,de bir hayır olduğuna inanırız . inancımız gereği doğru olan her şeyin yanındayız yanış ve yalan olan şeyinde karşısındayız ilkemiz budur . Nasip,se olur, değilse olmaz, biz mücadelemizi yapalım,da gerisi tevekkül ALLAH cc ,dedir.
Saygı ve hürmetlerimizle...
H. MEHMET GÜLER..
Y.KARI:% 20..... 712.656.000,00 TL X % 20 = 855.187.000,00TL..............................
EMSAL DIŞI ALANLAR: kriterler,de belirtilmemiştir, Emsal dışı alanlar ne derseniz şöyle izah edelim.
Bina giriş holü, daireler arası koridor, asansör yerleri, balkonlar vs. ortak kullanım alanları.
Bayındırlık birim fiyatları esas alınarak yapılmış maliyet hesaplarıdır.(4A)Sınıfında olduğu için.
BAYINDIRLIĞIN VERDİĞİ YÜKLENİCİ KAR ORANI : % 20 sınırlamasına göre hesaplara dahil edilir.
Örnek: 1.251.950,00TL X % 20 = 1.502.000,00 TL Olması gerekmektedir.
Hal böyle olsa idi 2017 de talep etiğiniz 3000 villa maliyetine,de bi açıklık getirelim.
3000 x 420.000,00TL= 1.260.000.000,00 TL MALİYETİ OLUR İDİ.
YAKLAŞIK MALİYETLER VE TAHMİNİ GELİRLER....(11 SAYFA )
3)ARSALARIMIZIN GÖLBAŞI BELEDİYESİ 2017 YILI PİYASA ARSA SATIŞ RAYİÇ BEDELLERİ.
VİLLA PİYASA ARSA SATIŞ FİYATI m2 : 450,00 TL
Çok katlı piyasa satış fiyat m2 : 260.00 TL
VİLLA ARSA SATIŞ DEĞERİ: 2.007.003,00 m2 x 450,00 TL = 903.151.350,00 TL
Çok katlı ARSA satış Değeri: 808.000,00 m2 X 260,00 TL...= 210.080.000,00 TL
3000 VİLLA,DA Kalan arsa değeri: 3000 villa x 252.500,00TL =757.500.000,00 TL
577 VİLLA,DA Kalan arsa değeri.. : 577 villa x 252.500,00 TL =145.692.500,00 TL
YAYLABAĞ SİZ NE İSTEDİĞİNİZİ TAM OLARAK BİLMİYORSUNUZ ....?
Arkadaşlar sizler mevcut projenizden her birey için payınıza düşeni tam anlamıyla bilmiyorsunuz,
yönetim kurulunuz delegelerine tam anlamıyla bir açıklık getirmemiş gibi izah ediyor,göle maya tutarsa hesabı,Böylesi bir durumda yol alınması gayet zor olur.
Örnekler: konsorsiyum içerisinde ABB İle beraber hareket eder isek faydası nasıl olur.
Birlik paydaşları ile beraber kısım kısım yaparak yolumuzu açsak nasıl olur.
Birkaç firmayla paylaşarak ,etap etap projeyi yapmaya başlasak ne olur,
Bir çok bu denli düşünceler var, çalıştay yapıldı 4 madde üzerinde uzlaşıldı,fakat birine karar verilmedi,
plan değişikliği yapılarak projenin tamamını konut ,a dönüştürülmesi görüşüne hakim olundu,
O görüşten,de bir sonuç çıkmadı üç gün önce tekrar,en kriterler,de ufak tefek değişiklik yapılarak,kamuoyuna sunmuşlardır,
Demem o ki 1 yıl daha böyle geçip gitti, ne değişti şu an yine talep aynı 3000 villa anahtar teslim isteniyor,
Bunca insan sormaz,mı madem başa dönecek idiniz, neden bunca zaman kaybına sebep oldunuz.
60 Bin 100 bin katkı payları verilerek,villa,ları kaba inşaat olarak teslim ala bilir,miyiz düşüncesi hakim oldu şu an , 2016 yılın,da 100 bin katkı payı yetkisi verildiğinden yola çıkılarak,böyle bir düşünce hakim oldu zannedersem yönetim kurulunda, 2017 yılında böyle bir durum oluşsa idi, belkide 100 bin katkı payıyla kaba maliyet yapıla bilir idi.Bir çok öneride bulunuldu 2016 ve 2017 yıllarında fakat maalesef,
Dikkate alınmadı o dönemlerde kaf dağından bakıldığı için,Geçmişe çok,da takılmamak gereklidir,ama velakin geçmişi,de unutmamamız gerektiği gibi ders almamızda lağzım.
Bu durumda Çözüm öneriniz var,mı derseniz, şahsen düşüncem ve önerim sizlere yönetim ve denetim kurulunuz son kez piyasa araştırması yaparak ve dışarıdan hakem heyeti oluşturarak mini bir genel kurul yaparak araştırma sonucunu mini genel kurulda, üst birliğin üyelerin tamamını kapsayarak bildirmeleri gereklidir, çıkan o sonuca göre hareket etmeleri gerekmektedir, Bu defa konuya paydaşlarını,zın hakim olmaları gereklidir,Daha sonra birlik yönetim kurulu çıkan sonucu firmalar nezlin,de paylaşım sunum yapmaları gerekmektedir, AÇIK VE ŞEFFAF olarak tabiki,de.
Şu an piyasalar dengesiz gidiyor elbet bu dengesizlik bir yerde duracaktır, durması,da gerekmektedir,
SEVGİLİ DOSTLAR uzun lafın kısası artık sizlerde bilgi sahibi olarak düşünmeniz gerekmektedir.
saygılarımla..
H. MEHMET GÜLER..
YAYLABAĞ BİR,DE PROJENİN YÜKLENİCİ TARAFINDAN BAKALIM NE OLUYOR.
3577 VİLLA X 840.000,00 TL = 3.004.680.000,00 TL
3396 KONUT X 412.000,00 TL =1.400.000.000,00 TL
TOPLAM MALİYET...............: 4.404.680.000,00 TL ..( 750.000.000./750.MİLYON DOLAR)
SATIŞ GELİRİ.
577 VİLLA X 2.000.000,00 TL = 577.000.000,00 TL
3396 KONUT X 1.000.000,00 TL= 3.396.000.000,00 TL
TOPLAM SATIŞ GELİRİ...........= 3.973.000.000,00 TL.. ( 650.000.000./650 MİLYON DOLAR)
YABANCI YATIRIMCI BU DURUMDA 100 MİLYON DOLAR ZARA ETİMİ.
Gelelim proje sahiplerine.
3000 villa X 2.000.000,00 TL = 6.000.000.000,00 TL ( 1.000.000.000 / 1 MİLYAR DOLAR )
PROJE SAHİPLERİ 1 MİLYAR DOLAR ( 6.MİLYAR TL) DEĞER SAHİBİ OLDU,MU OLDU BU HESABA GÖRE.
NOT:Birlik yönetim kurulu ve paydaşları yani sizler bu durum,u istiyorsunuz öyle değil,mi
şimdi şahsım yabancı yatırımcıya nasıl izah etmemi istersiniz, sayın yabancı yatırımcı kardeşim,
vizyonu büyük bir projemiz var, buraya yatırım yapar isen çok bir şey değil yaklaşık 1 milyar dolar karşılığında ise ufacık bir zarar etme durumu,da söz konusu,da ola bilir bunu bilerek böyle bir yatırım yaparmısın demem icap etmez,mi sizce doğrumu..
saygılarımla..
H.MEHMET GÜLER.
1 YIL 361 GÜN OLMUŞ VE HALEN YERİMİZDE SAYIYORUZ,GEÇMİŞTEN BİR ALINTI..
2 ay önce - Çrş 04 Ekm 2017 11:29
ÇORUMLU MEHMET GÜLER,DEN VEDA YORUMU
SAYI DEĞER ARKADAŞLAR: sevgili dostlar, artık sizlerden ayrılıyorum,işime gücüme bakacağım.yoruldum.hiç kimse beni tam anlamıyla anlamadı, kemal amca,kırşehir, ve birkaç kişi sağ olsunlar onlar anlaya bildi her birine ayrı ayrı teşekkür ederim. BURDAN AYRI YETEN FİRMAYA YETİLİSİNE SONSUZ TEŞEKKÜR EDERİM.Beni kırmayıp BİRLİK BAŞKANLIĞINIZA TEKLİFİNİ VERDİ.firma yetkilisi ile birlikte BİRLİK BAŞKANLIĞINA GİTTİK , 02.10.2017 PAZARTESİ GÜNÜ saat 11.00 da birlik bşk. olduk
BİRLİK BŞK. OSMAN BEY BİZİ karşıladı odasına buyur etti,FİRMA SAHİBİ BEYFEN,Dİ odaya girildi, samimi bir ortam oluştu,FİRMA SAHİBİ teklif mektubunu osman beye uzattı osman bey aldı ve sekreterini aradı sekneter geldi, kızım şu teklifi kayda gir , kayıt numarasını getir beyfen diye verelim dedi buraya kadar olması gereken durum neyse ,sekreter hanım kayıd yapmış getirdi odaya,biz çay içene kadar osman beyin masasına koydu kayıt numarasını,da bir zarfın içinde firma sahibine verdi.ve kapı çalındı sekreter hn açtı çıkarken içeriye yönetimden iki kişi girdi karşımıza oturdu ve teklifi görmek istediklerini söylediler osman bey arkadaşlar ben dahi bakmadım firma sahibi çıkınca bakacaktım ve yönetim kurulunda inceleriz dedi fakat yönetim kurulundaki arkadaşlardan birisi kalkıp masadan dosyayı bir hışımla aldı iki başkan yardımcısı okudular kendi aralarında ve firma sahibine bu teklifte biz sizden talebimiz yok arkadaş siz bize kat karşılığı telifinde bulunmanız gerekirdi .hem de bizim krıterlerimize uymadınız internet sayfamızda krıterleri belirtik siz bakmadınız her halde beyfendi dediler. beyfendi daha önce iki kez teklif verdiğini söyleyerek ,ve teklifinin başında belirttiği notta cuma günü kedisinin il dışında olduğu zaman birlik başkanlığına mehmet güler bey çağrırılıp mini bir yönetim kurulu yaptığınızı ve teklif vermek isteyen firmanın kısa ve öz bir teklif vermesi hususun,da görüşülerek mehmet beyle.şahsımda cumartesi günü birlik başkanınızı arayarak teyit alıp teklifimi hazırladım ve bu gün sizlere sundum.bunun neresi garip bunun neresi olmadı ve dahi sizler bu,nasıl bir çürret makama saygısızlık beyfen,diler bu nasıl iş böyle deyip kapatalım bu konuyu benim teklifimi iptal edin dedi.ayağa kalktı osman bey rica etti lütfen oturun dedi ve yönetimdeki arkadaş kapıya doğru yönelerek ben burda olmadım ben birşey demedim sayın özür dilerim diyerek odadan çıktı diğer yönetimdeki arkadaş biraz oturduktan sonra oda internete teklif vermek isteyen firmaların ön fizibilitelerini dosya yapıp önceden birlik yönetimine verilmesi hususunda görüş bildirdi yani firmanın karnesi 5 yılldız olursa görüşeceklerini olmazsa görüşmeyeceklerini bildirdi ve bana internet çıktısını verdi odadan ayrıldı. ben ve firma sahibi ile bizde müsade istedik kalktık.FİRMA SAHİBİ KİM KISACA 32 yıılık firma olağan üstü başarılar,musiad il kurucu başkanı millet vekil adayı ,mamara üniversitesi işletme mezunu. ve daha sayamadığım birçok şey.önclilikle ALLAHcc KULU .E ARKADAŞLAR KRİTERLER UYMADIMI ,MAKAM MASASIN DAN YETKİSİNİ AŞIP HADDİNİ AŞIP DOSYAYI ALAN ,BABAMIN EMEKLİ OLDUĞU BAKANLIKTA BİR DÖNEM MÜSTEŞARLIK YAPAN ARKADAŞIN OLUŞTURDUĞU YÖNETİM KURULU KRİTERLERİNE GÖRE BİR FİRMA BULUP PROJENİZİ YAPTIRIRSINIZ ........ SAYGILARIMLA ... HACI MEHMET GÜLER..........selam NOT : FİRMA SAHİBİ AĞBİM, DEN ÇOK ÇOK ÖZÜR DİLİYORUM BENİ KIRMAYIP TEKLİF VERDİĞİ İÇİN SAĞ OLSUN VAR OLSUN...
Saygı değer arkadaşlar bayağı içimizi döktük buradan,endişe ve kaygılarım var,ister istemez geçmişe takılıyorum elimde olmadan belkide yersiz edişeler bilemiyorum,Günlerdir düşünüp tasarlıyorum acaba ne olur ne biter diyorum buralardan sizlerle bir şeyler paylaşıyorum fakat çoğu zaman eleştiriye maruz kalıyorum sebepse projeniz hakkında tam kapsamlı bilgiye haiz olmadığınız için. Bir insanla şu ana dek karşılaşmadım,buda beni endişeye sürüklüyor,yinede diyorum ,ki RABBİM,in en azından yanımda olduğunu hissediyorum...
İki şık var önümüzde. A ve B seçeneği gibi ilk etap,da A Seçeneğiyle hareket edip olumsuzluk durumunda B seçeneğini devreye sokmak, seçeneklerin içeriğinden biraz bahsedersek oda şöyle izah edelim.
A. Seçeneğinde ÜRDÜN ülkesin,den bir yatırımcı var,şu an ülkemizde 2 milyar dolarlık yatırım yapma aşamasında ülkemiz içerisinde,Ürdünlü iş adamının yatırım danışmanı yeki belgesi olan insan ile dostluğumuz çok eskiye dayanıyor, Kendisiyle hasbahal eder iken geçen günlerde ,yatırım,lık projelere bakıyoruz öncelik İstanbul olmak kaydı ile Ankara ,da yatırım kapsamı içerisinde diye konuşurken söz alarak
yaylabağ projesinde bahsettim oda olumlu baktı gayet güzel bir proje yapıla bilirliği var dedi. kendisi bu hafta içi Ankara,da olacak birlikte üst birliğe giderek bilgi paylaşımında bulunacağız.olumlu görülür ise iki taraf açısından detaylı görüşmek için gün belirlenecek ,o güne kadar hazırlık yapıp belirlenen günde görüşme olacak. Düşüncemiz bu yönde.
B. Seçeneğinde İRAN ülkesinden bir yatırımcı yaklaşık iki aydır, ülkemizde 1 milyar euro bütçesini yatırım yapacak. İnşaat firmasıyla anlaşma sağlandı , 3 proje ile görüşmeler devam ediyor, yayla bağda bu 3 projenin içerisinde fakat inşaat firması yönetim kurulu başkanı yaylabağ projesine çok sıcak bakmıyor, daha önce belirtmiştim.Önceliği A seçeneğine verme sebep, imde geçen yıl yaşadığımız elim hadise neyse hayırlısı neyse o olması dileğiyle.
NOT: Bu görüşmelerle ilgili bilgi vereceğim, fakat içeriği konusunda bilgi istemeyin şu an içerik konusunda net bir şeyler yok ortada ,sizlerden ricam birlik yönetiminizden bilgi isteyin proje hususundaki düşüncelerinin ne durumda olduğu konusunda.
saygılarımla..
H.MEHMET GÜLER.
