Ankara Çakırlar (T.Özal M./Batıkent) Konut Projeleri

[Misafir e9b]

Toplam maliyeti 200 bin olan daireye 800 bin verilmez. Altı üstü kartondan ev. 800 bine malikane yapılır. 3-5 yıl sonra o ev kokar, kimse vermez 800 bin falan. Mesela 115000 Euro'ya ev aldım Bağlıcadan. Şimdi 80000 Euro anca ediyor. 1 yılda %30 un üzerinde değer kaybı. Bu evi 1100 tl ye kiralayabiliyorsun.

[Misafir e95]

Konut alım gücüne göre hep kaybettirir. Tatil beldelerinde oteller boş kaldığı için otel yapmak yerine 1+1 yapıp 100 bin tl den satmaya başladılar. Dünyadaki ekonomik gelişmeler, central bank politikaları, bölgedeki imar değişiklikleri, imara açılan yeni arsalar fiyatlar üzerinde büyük etkisi oluyor. Ankara'da arsa stoğu fazla olduğu için yatırım için ev alınmaz. Fiyatlar hiçbir zaman artmaz. Birde dikine yapıların daha ucuz olması gerekir iken nedense daha pahalı oluyor. Çünkü arsa maliyetleri düşüyor.

[Misafir bfa]

iyide euro ve dolar karşısında borsa ve bazı emtiyalar dışında her şey kaybettirdi. TL bazında Ankaranın iç taraf semtleri hariç hepsinde artış oldu.

[Misafir f92]

12 yıllık İnşaat mühendisi aynı zamanda gayrimenkul değerleme uzmanıyım ( piyasada bilinen adıyla eksperim) Biri Çubuk biri Etimesgut olmak üzere iki klasik parselde müteahhitlik yaptım. 2016 yılı sonunda Çakırlar dan 4+1 daire aldım. Forsaşın yapacağı müsiad arsasında 1/2 üye hissem var. Birincisi daire maliyeti yapan arkadaşlar ve abilerin çoğunun hesabı yanlış. 4+1 brüt 200 m2 civarı kapalı otopark havuz gibi donatıları olan donanımlı daire maliyeti %45-50 kat karşılığı ile müteahhit daire maliyeti 380.000-420.000 arasında olur. Kaba hesap yapmak isterseniz ruhsattaki inşaat alanını 800-850 TL/m2 ile çarpın toplam maliyet ortaya çıkar onu müteahhitin kat karşılığı oranı ile aldığı daire sayısına bölün müteahhitin daire maliyetini bulursunuz. Şimdi burada asıl mesele müteahhit cebinden ne nakit harcadı ne kazanacak. Piyasadaki müteahhitlerin bir çoğu artı eksi maliyetin yarısına yakın bir nakitle bismillah der ise başlar, maliyetin bir kısmını barter bir kısmını yatırım yapmak isteyen eşe dosta maliyetinde yada biraz üstünde nakitle daire satarak yola devam eder. İşin sonu yani ışık göründüyse koyduğu nakite karşılık ne kazanmak istediğine bağlı olarak fiyatını belirler. Hülasa ortalama 2-3 yıl nakitine karşılık bir kaç yıllık veri ile dolarda ortalama kabaca %15-25, su anki piyasa göz önüne alındığında mevduatta yıllık %13-14-15 para kazanabilir. İnşaat işini, riski ve uğraşı göz önünde bulundurarak daha fazla kazanmak ister mesela yıllık %25 ve üzeri. Daire maliyeti için hesap bu. Fiyatların ani ve anormal artışının ana unsuru talep ve arsa kat karşılığı oranlarının ani artmasıdır. Brüt kira çarpanı oranı ben mezun olup işe başladıktan sonra sürekli yükseldi. Beklenen 20-22 yıl. İstanbulda özellikle son yıllarda çarpan anormal yükseldi buda belli bölgelerde satışları kilitledi. Birde kentsel dönüşüm için daire kiralayan insanlar biten evlerine dönünce kira konusundaki acı gerçek gün yüzüne çıktı. Gelelim döviz bazlı daire fiyatlarına. Bence yatırımcının kelepir olamadığı sürece daire yatırımı yapması yanlıştır. Kelepirlik durumunuda piyasa belirler bunu da unutmamak lazım, yani bugün kelepir fiyat 1 yıl sonra piyasa fiyatına dönüşebilir. Son olarak forsaş meselesine gelirsek bugün kooperatif toplantısına katıldım üyeler ve müteahhit in beklentisi yüksek. Daireler proje uyarınca yaklaşık 190 m2 büyüklükte 25 katlı bloklar AVM cami ve donatılar. Müteahhit 700 bin civarı satış yapacağını belirtiyor.Bir üye değilde değerleme uzmanı olarak objektif şahsi düşüncem iyi yönetimle proje bölgeyi şallar. Piyasa ve faiz oranları da büyük etken tabi göz ardı etmemek lazım. Konumu ve blok yükseklikleri göz önüne alındığında Akkenttin önüne geçebilir. Tekrar belirteyim bunlar benim öngörülerim. Umarım soru işaretleri ve yanlış algıların giderilmesi için faydalı olabilmişimdir. Teşekkürler.

[Misafir 93f]

Valla aklım iyice karıştı bir kadın olarak okuyorum yazdıklarınızı , biz Akkent 5 ten bütçemizin üstüne çıkıp kredi
Çekip ev aldık, oturduk iyi mi ettik kötü mü hala karamsarım !Eş dost geliyor ,buraya bu para verilir mi diyor tüm keyfimiz kaçıyor sağolsunlar!!

[Misafir f1f]

Nereyi öneriyorlar buranın dışında.

[Misafir f3d]

Akkent 5 gayet güzel bir proje, bu proje için semtten taviz bile verilir. Hiç aklınızda kafa karışıklığj olmasın, güzel günlerde oturun.

Not: Siteyi beğenmiş ama alamamış bir üye.

[Misafir f1f]

Semt en belirleyici olgudur. Kafes altın olsa da farketmez.

[Misafir dac]

Çakırlar bölgesi bence batıkent'te oturulabilecek en güzel semt.Ulaşım için metro dolmuş güzergahları üzerinde olan tek yer.Ayrıca yeni acılan göbekteki restaurantlar ve dükkanlar bölgeyi daha cazip hale getiriyor.İmkanlatımız sınırlı ama herkes en güzel evde oturmayı hakediyor.Ev alırken fiyattan çok rahat edebileceğiniz ve çevresindeki imkanlarla size sunulan hizmetlere ve firmanın güvenilirliğine bakmak lazım.O bölgede gördüğüm kadarıyla Ahsenler ve Astim inşaatın projeleri var.

[Misafir a19]

Akkent 5 ten ev almış biri olarak . İnşallah ağustos gibi taşınacaz.evet fiyatlar yüksek 3+1 650 den aşağı yok. Bölge de şahtaşın yapacağı 2 sene sonra tek bloklu ev 630 dan başlıyor.kira ödeyin o paraları ödemeyin diyen arkadaşlar var. Geçen sene 380 nakit ile 550 ye daire aldım. 170 bin kredi çektim aylık ortalama 2000 ödemem var. Ek birikimle 5 sene sonra bitiririm ödememi. Evin şu an fiyatı ortalama 650 bin. 5 sene sonra en kötü 850 olur bu bölgede inanılmaz bir artış var herkes biliyor.Herkesin bir görüşü vardır saygı duyarım ama biraz paranız var ise ev almak mantıklıdır.