Ankara Çakırlar (T.Özal M./Batıkent) Konut Projeleri

[haux34]

Ev fiyatlarının pahalı olmasının nedeni arsadır. Sadece Çakırlar değil Ankara'nın bir çok bölgesinde arsalarda çoklu ortaklık vardır. Bundan dolayı firma ya da müteahit ev yaparken kafadan yarısını arsa sahiplerine dağıtıyor. İster istemez de fiyatlar 500 bin den aşağı olmuyor. Bugün Turan Güneş kavşağına yeni bir proje yapılıyor.Adıda Funda ROMA diye bir yer o arsa da 30 tane ortak var adamlar 3 sene sonra teslim edeceği eve 1 milyon dan ağzını açtılar.

[Misafir 88b]

Misafir f72 " yeşil alanın bakım ve masraflarını aidat olarak zaten almaktadırlar. İlk yapım maliyetini daire başına bölündüğü takdirde okadar etkilemez. Asansör kapalı garaj vs etkenler 500 600 binler için bir etken değildir. Evet kullandığı malzemenin kalitesi etkiler ancak bu söylediğim fiyat aralığını ister 200 bine kadar çekin ve yine de 200 bin lira maliyet 600 bin lira satış rakamı olsun bu işin kaymağı böyleyse bu doyumsuzluktur bana göre. Nasıl böyle emin konuşuyorsun diyeceksin, bu işi yapanlarla sohbetimiz oldu ve kulaklarımla duyduğum rakamlar. Dipnot: kimsenin parasında gözümüz yok sadece bu gidişat iyi olmadığını söylüyorum

[arifkaya06]

Müteahhitlerin kazançlarını sorgulayacak değilim ama burada şöyle bir durum da var. Ortalama daire maliyeti diyelim ki lüx bir daire için 200000 TL. O halde bu daireyi Sincan'da da yapsanız Çankaya'da da yapsanız aynı fiyata mı satarsınız?

Bir malın fiyatını arz talep dengesi belirler. Bir bölgede konuta olan talep fazla ancak konut az ise fiyatlar ister istemez artacaktır. Yani aslında fiyatları arttıran aslında müteahhitler değil bizleriz. Müteahhitler konutları 500-600 bine satabiliyorsa alıcısı olduğu için satabiliyordur.

Çakırlar bölgesinde konutların gerek iç donatı, gerekse dış donatı alanları insanların günümüz ihtiyacı gözetilerek tasarlanmaktadır. Geniş yollar, metro alternatifi, çevre yoluna yakınlık gibi unsurlar ulaşım açısından ön plana çıkarmaktadır. Ayrıca Batıkent' in oturmuş şehir kimliği bu bölgeyi desteklemektedir. Bu ve bunun gibi faktörler insanların bu bölgeyi tercih etmesinde etkendir diye düşünüyorum.

[Misafir 24c]

Kategorize edilmek istenmesinden dolayı fiyatlar yüksek oluyor. Tabiki yüksek fiyat yüksek kar demektir ama olayın birde diğer boyutu var bence herkes her istediği yerde oturmamalı mantığı
yani benim binamda, benim sitemde oturmak istiyorsan en az benim ayarımda olması durumu sözkonusu. Bu düşünce doğrumu kimi için doğru kimi için yanlış olabilir. Bu yüzden lüks konutların yapılma nedeni hem alanların işine geliyor hemde satanlar yüksek kar elde ediyor.
Herkes haddini ve yerini bilecek mantığı olduğu sürece bu böyle devam eder gider.. Bu Batıkent için de böyle Çay yolu içinde böyle

[Misafir f72]

Söylenenler sadece konut için değil yaşamımızın tüm alanlarında böyle. Adı lacoste olan tişörtün orijinalini alırsan en az 250 lira. Ama 20 tl.yede timsahlı tişörtümüz var. Gidersin esnaf lokantasına etli bir şeyler yersin. 20-25 tl.ye malolur. Ama aynı etin fiyatı Nusret'in klasik el hareketi şovuyla birden 300-400 tl.ye fırlar. Gidin Levent'e 50 senelik her tarafı dökülen ev 800.000 lira. Evi getir Sincan'a koy 100.000 etmez. Sadece örnektir. Sincanlı kardeşlerimiz alınmasın. Günümüzde “yeni zengin” dediğimiz bir grup var, bunlar son 20 yıllık dönem içinde “çok şey talep eden ve hiçbir şey vermeden, sorumluluk yüklenmeden yaşamak isteyen” bir grup. Kentten tamamen soyutlanmış, etrafı duvarlarla çevrili mahalleler yaratan bu grup paraya da sahip. Parayı harcamak istiyorlar ve konut (Güvenlikli Siteler), Eğitim (Özel Kolej, Üniversite), Sağlık (5 yıldızlı otel ayarında hastane) ve diğer tüketim sektörlerinde birbirleriyle kıyasıya rekabet içindeler.

[Misafir 07e]

ergazi köy içine nevadium karşısına yeni proje başlamış batı vizyon evleri hafriyat alınıyor ilk duyumum 4+1 ve geniş oldukları...

[Misafir 483]

Formül basit arsa fiyatları ile arsa payını çarp üstüne inşaat maliyetini koy, üzerini 1.5 ile çarp evin ederi maksimum Çıkan rakamdır. Birde kira çarpanı 200-240 ın üzerinde ise konut külliyen zarar, ev almak yerine kirada oturup carry trade yapabilirsin. zaten ev alma yaşı ortalama 45. Ev amorti edene kadar yaşlanır gidersin. Bunları hesaba katmak lazım. Para kolay kazanılmıyor. İlkokul mezunu müteahhit Mercedes s Class a binecek diye hayatını heba etme.

[Sefa_D]

Ankarada genelde arsa payı %45 yada %50 dir arsa sahibine verilen.

Şimdi gelelim hesap kısmına.

500.000 tl olan bir evi hesaplayalım.

225 binlira arsa maliyetine gitti %45
15 bin tl kapalı otopark maliyeri daire başı
5 bin lira peyzaj gideri daire başı
Daire duvar kağıdı ise 5 bin tl kağıt gideri
Daire başı 10 bin tl elektirik giderleri
Daire başı 10 bin kira seramik ve parke giderkeri
20 bin tl kapı ve cam giderleri
40 bin tl mutfak dolapları ankastre ve banyo dolapları duş kabin klozet vitrifiye giderleri
80 bin daire başına kaba inşaat giderleri

410 bin tl eder bunlara ek olarak belediye giderleri asansör su deposu beklenmeyen maliyetler filan dersek yaklaşık 430-440 bin tl gibi bir rakam çıkar.

Bu ev semtine göre arsa pahalı olduğu için ev pahalı ve arsa gideri yüksek çıkar.

1. Kat ev ile 20. Kat eve aynı parayı harcar ama aralarında 100 bin fark olur müteahitler asıl karını buralarsan yapar. Daire başına en az 60 en fazla 200 ortalamada ise 130 bin kar yaparlar. Evin lükslüğüne göre bu değer değişir.

[Misafir 358]

4+1 dairenin arsa payı 80 metrekare civarında ortalama x 1000 tl arsa fiyatı desek. Arsa maliyeti 80 bin. İnşaat maliyeti ortalama 1000 tl den 150000 tl. Ivr zıvır 4+1 daire maliyeti 250 bin. Ortalama 350 bine satılmalı bu daire. Arsa payında emsalide hesaba katmak gerekir. Ama şu 1+1 2+1 lerden inanılmaz para kaldırıyorlar. Maliyeti 50-60 bin olan daireyi 150-200 E, 100 bin olan 2+1 i 250 bine kakalamaya çalışıyorlar. Alıcılar bunları bilsin. Arsa paylarında 10-30 metrekare.

[yavuzkanat]

Binanın mimari projesi var. Başlama aşamasında ruhsatlandırma var. Bitiminde iskan var. Bunların hepsi maliyetli işler. Ama inşaat işinde iyi para var ki sanayici, marketçi, tekstilci, turizmci son 15 senede bir şekilde inşaatçilige soyundu.