 sayfa 336  |
 |
İsmail hakkı pekin
8 ay önce - Sal 06 Arl 2022, 01:06
Sarıhuğlar imar
Selam, 15.000 ler 1750-2000₺ arası
|
|
İsmail hakkı pekin
8 ay önce - Sal 06 Arl 2022, 02:09
Sarıhuğlar imar
Seyhanlı, sonuç şu: orta yoğunluk yani min 1.0 çıkar tabi inşallah 1.2 olur ama beklenti 1.0 yönünde. 500 m2 yerini inşaat şirketiyle %50 anlaşırsanız ki olması gereken bu(en az)
Bundan sonraki süreç şu: seyhan a gidecek ( itiraz gelmezse- dava açılmazsa) 1/1000 çalışması yapılacak oradan Büyük şehire geri gidecek onaylanacak seyhana geri gelecek gittisi geldisi 6-7 ay yani ön gördüğüm gibi eylül ekim gibi bu iş biter. Ocak şubatta da ilk kazma vurulur. (2024 )tabi Seçim sonrası faiz politikası bunu geciktirebilir) Yani 2025-26 gibi evinizi alırsınız.
Tekrar iyi geceler.
|
|
Drakula
8 ay önce - Sal 06 Arl 2022, 05:34
Sayın Seyhanlı,
(Kaba taslak hesaplamadır!!!)
Örnek diyelim 1.0 yoğunluk var;
Senin arsada 500 M2 ise
1.0×500= 500 M2 inşaat yapabilirsin demek.
|
|
Drakula
8 ay önce - Sal 06 Arl 2022, 05:47
Sayın Ali0101,
11470 ada "Gelişme konut alanı"
(Daha önceden yapılaşma olduğu için sarı renkte)
Saygılar ve sevgiler
|
|
Seyhanlı
8 ay önce - Sal 06 Arl 2022, 10:52
| Alıntı: |
Örnek diyelim 1.0 yoğunluk var;
Senin arsada 500 M2 ise
1.0×500= 500 M2 inşaat yapabilirsin demek. |
Ama kaç kata kadar izin veriliyor ?
|
|
İsmail hakkı pekin
8 ay önce - Sal 06 Arl 2022, 18:30
Sarıhuğlar imar
Seyhanlı , 500 m2 tek tapu mu? ( sanmıyorum o kadar küçük parsel yoktur. Zemin +5 kat yapılabilir. Örn: 1 kask emsal çıkarsa bunun taban ölçüsü de verilecek yine örn: 1.2 emsallerde 0,30 taban 1,2 çıkar bu nedemek 1000 m2 arsanız olsun max : 300 m2 oturumlu 4 katlı bina yapabilirsin demek 4x300 =1200 m2 ama yok ben 200 m2 taban yapıp 6 kat da yapabilirim diyebilirsin ama orada H denen yükseklik birimi sınırı önem arz etmekte olacak max H ölçüsü seyhan belediyesi tarafından belirlenecek bence 31,5 mtr olacaktır neden? Zemin +5 kat imar izini verileceği için .
500 m2 net inşaat hakkın olur (1.0 emsalde)sormak istediğin bu işin sonuda kaç dairem olursa cevap : tek tapu ise ve inşaatınsiz yapacaksanız 5 daire müteahhite verirseniz 2,5 daire . 2adet 3+1 1 adet 1+1 gibi düşünün. Tabi bu hesap minimum %50 ile müteahhite verirseniz. Tahmini ev teslimi dediğim gibi 2026 gb olur. Çünkü: Bu sene enfazla 2 yıl olan sözleşme süresi hükümet tarafından 3 seneye uzatıldı imar çıktı şartlar oluştu 1 yıl müteahhit buldun anlaştın çizildi ruhsat alındı 1 yıl. 3 yılda inşaat süresi =5 yıl.
|
|
Seyhanlı
8 ay önce - Sal 06 Arl 2022, 19:11
| Alıntı: |
| Seyhanlı , 500 m2 tek tapu mu? ( sanmıyorum o kadar küçük parsel yoktur. |
İsmail hakkı pekin bey, benim 480 metre kare civarı üzerinde 125 metrekare dubleks villam var, Real’e 300 metre mesafede
|
|
İsmail hakkı pekin
8 ay önce - Sal 06 Arl 2022, 20:03
Sarıhuğlar imar
Seyhanlı, şimdi şöyle  zaman 1 emsal çıkacak olursa 125 m2 lik yeriniz 480 m2 (net) haline getirebiliriniz.kat ve alan konusuna gelince atıyırum 0.20 den 1 verirlerse 96 m2 oturum alanlı zemin dahil 5 katlı yapı yapabilirsiniz.
0,25 den 1 verirlerse 120 m2 otumulu zemin dahil 4 kat yapabilirsiniz. Şeklinde olacaktır tabi burada çekme payları da devreye girecek yol ve komşu çekme payları.
|
|
İsmail hakkı pekin
8 ay önce - Sal 06 Arl 2022, 20:17
Sarıhuğlar imar
Seyhanlı, şimdi şöyle zaman 1 emsal çıkacak olursa 125 m2 lik yeriniz 480 m2 (net) haline getirebiliriniz.kat ve alan konusuna gelince atıyırum 0.20 den 1 verirlerse 96 m2 oturum alanlı zemin dahil 5 katlı yapı yapabilirsiniz.
0,25 den 1 verirlerse 120 m2 otumulu zemin dahil 4 kat yapabilirsiniz. Şeklinde olacaktır tabi burada çekme payları da devreye girecek yol ve komşu çekme payları.
|
|
Seyhanlı
8 ay önce - Çrş 07 Arl 2022, 17:34
Burası yatay mimari olarak kalsada benim için hiçbir sakıncası yok, ama yap boz olmasın yeter, kişiye göre kuruma göre İmar planları değişmesin.
|
|
| sayfa 336 |
