kentsel dönüşüm bencede bu şartlarda imkansız. inşaat sektörü 2019 da bitik kimse umut bağlamasın. 2020 de de ne olacağı belli değil. bence devletin 2021 planlarına bakıdığında yumuşuk iniş dediğine göre maliye bakanı. 2020 dede inşaat bitik gibi. ancak 2021 ne gösterir ALLAH bilir.
Kentsel dönüşüm konusuna gelirsek de, Demetevler'de kentsel dönüşümü kim derse desin inanmayın bence.
O iş artık Türkiye'de bitti, en azından 2-3 sene.
Ne kaynak var, ne istekli müteahhit, ne de talep.
Sonra hayal kırıklığı olmasın.
Siyasetçiler seçimden önce neye yok demiş ki buna desin.
Allah (c.c.) rahmeti, selamı ve bereketi üzerimize olsun.
1) Haklısınız biz sözlere değil yapılanlara bakıyoruz.
Yenimahalle Merkezbatı başlıklı planda yer alıyor.
Plandaki şekil ve harflerin anlamları aynı sayfadaki "Gösterim" başlığı altındaki listede yer alıyor.
Bu listeye göre kısa KIRMIZI kesik çizgiler "Raylı toplum taşım hatları" anlamına geliyor.
Kırmızı çizgiler arasındaki kırmızı daireler aktarım istasyonları anlamına geliyor.
KIRMIZI kesik çizgiler çizgilerin YENİMAHALLE yazılı bölgeye yakın olduğu kısmın Demetevler bölgesi olduğunu tahmin ediyorum.
(KIRMIZI kesik çizgiler çizgilerin OSB - Organize Sanayi Bölgeleri yazılı bölgelerinin OSTİM Metro durağı çevresi olduğunu varsayıyorum.)
Kırmızı baklava dilimli bölgenin üst kısmındaki yeşil alanın Demetevler parkı olduğunu varsayıyorrum.
Kırmızı baklava dilimli bölgede üzerinde daire içinde SM işaretli (Stratejik alt merkez) olan bölgenin birinci cadde, paralelindeki kırmızı bölgenin 12. cadde olduğunu tahmin ediyorum.
Yeşil dikdörtgen içinde OPB (Özel Planlama Bölgesi Sınırı) anlamına geliyor.
K korunan alanlar
KD Kentsel dönüşüm öngörülen alanlar anlamlarına geliyor.
Planda Demet, Demetlale, Demetgül semtlerinin tamamı KD (Kentsel dönüşüm öngörülen alanlar ) olarak işaretlenmiş.
Plandan anladığım kadarıyla Vatan caddesi ile İvedik caddesi birleştirilerek bulvar yapılacak ve bulvar kenarları işmerkezleri olarak düzenlenecek.
1. cadde ve 12. cadde de genişletilerek bulvara bağlanacak.
Bu planın hazırlanması yaklaşık 5 yıl sürmüştür.
Yapılmayacak ve 2023 sonrasına kalacak işler için bu kadar emek sarfedilmez.
2) Son yıllarda yaşanan ekonomik problemlerden en fazla etkilenen sektör inşaat sektörüdür.
Bu sektörün sıkıntıları aşabilmesi, büyük çaplı kentsel dönüşüm çalışmaları ile mümkün olur.
İnşaat sektörü, kendisine bağlı faaliyet gösteren 200 kadar sektörü harekete geçiren bir sektördür.
Son 15 yıldır inşaat sektörü ekonominin lokomotifi olmuştur ve ihtiyaçlara bağlı olarak asgari 15 yıl daha bu özelliğini devam ettirecektir.
3) Kasım 2018 verilerine göre, imar Barışı uygulamasından beklentinin de 4 milyar TL üzerinde olmak üzere 10 milyar TL'nin üzerinde gelir elde edileceği açıklandı.
Bu gelirin kentsel dönüşüm uygulamalarında kullanılacağı daha önce açıklandı.
Ocak 2019 tarihinde başlatılan ücretli poşet uygulaması ile her poşet için alınan 25 kuruşun, 15 kuruşu bir fonda toplanmaktadır.
Bu fonda biriken paraların kentsel dönüşüm / yenileme gibi çevreci projelerde kullanılacağı açıklandı.
Kentsel dönüşüme kaynak oluşturmak için su faturalarındaki bir oranın bir fonda toplandığını tahmin ediyorum.
Son iki yılda suya gelen zamlardaki amacın bu fonu güçlendirmek olduğunu tahmin ediyorum.
Seçimler yaklaştıkça belediyelerin suda yaptıkları indirimler bu görüşümü desteklemektedir.
İhtiyaç hissedilirse farklı yöntemlerle kaynak oluşturmak mümkündür.
4) Demetevlerin plansızlığından, ve binaların eskimiş olmasından kaynaklanan sıkıntılar nedeniyle kentsel dönüşüm beklentisi içine giren kişilerin sayısı artmaktadır.
5) Sincan Saraycık kentsel dönüşüm projesi için çalışmalara 2012 yılında başlanmış kamu yararı kararı 16.04.2015 tarihinde alınmış.
5.700 civarında konut içeren proje için inşaatlar Ekim 2016 tarihinde başlamıştır.
Ocak 2019 tarihi itibariyle geçici kabulü yapılmış olan projelerde bile konut teslimleri henüz yapılmamıştır.
Demetevler bölgesinde kentsel dönüşümü planlanan konut sayısı 32.000'dir.
Bir bölgede AYNI anda BAŞLATILABİLECEK kentsel dönüşüm çalışmaları azami 5.000 - 6.000 konut civarında olabilir.
Muhtelif sebeplerle daha fazla konut içeren projelerin AYNI ANDA uygulanması mümkün değildir.
Demetevlerde BÜGÜN kamu yararı kararı çıkartılsa, 5.000 civarında konutun teslimleri en erken 2023 yılında yapılabilir.
Her dört yılda bir 5.000 konut yapılabildiğini varsayarsak, Demetevlerin dönüşümü BUGÜN başlamak koşuluyla 2047 yılında tamamlanabilir.
1980'li yıllarda yapılmış herhangi bir binada 2047 yılına kadar ikamet edilebilmesi mümkün müdür?
31 Ocak 2019 tarihinde (yarın) iktidar partisi seçim öncesinde ve sonrasında yapacaklarını açıklayacak.
Erdoğan manifestosunun bir yerinde şöyle demiş: " Bugüne kadar elde ettiğimiz tecrübelerin ışığında, bina bazlı kentsel dönüşümden ziyade alan bazlı kentsel dönüşümü teşvik edeceğiz."
Bence Demetevler kentsel dönüşümünün de habercisi bu sözler.
Demet'de nasıl bir dönüşüm olacak ki? Hiç opsiyon yok. Tüm maliyet mülk sahiplerine biner. Merak ettim? Daha yüksek kat izni verilse bugünden daha da beter olur yaşam konforu.
Bence Demetevler'de yıkılacak binaların yerine çok yüksek olmayan, modern iş yerleri yapılmalı, geniş alan ve caddeler ayrılmalı. İş yerlerine konut sahipleri hissedar yapılmalı. O zaman insanlar belki başka uygun yerlere gitmeye razı olurlar. İster oralara gider, ister kirasını alırlar.
Şentepe Pamuklar a gitmedim ama satılık evler ilanlarına bakıyorum yüzlerce ilandan o semtin çok farklı noktalarını görme imkanım oldu bence FACİA. Eski haline rahmet okutturuyor bu kentsel dönüşüm.
Açgözlü müteahhitler ile başbaşa bırakınca insanları güneş görmeyen birbirinin betonuna bakan 20 katlı gri betonlara mahkum kalıyorsunuz.
valla bana kalırsa hiç bir yerde kentsel dönüşüm olmasın.Böyle olacaksa olmasın.Eskiden tek katlı veya 2 katlı evlerin olduğu bir yer ise en fazla 4 kata izin verilsin misal.
İlla yüksek kat yapılacaksa da şöyle olur eski halinde 30 tane 3-4 katlı binanın bulunduğu alana 4 tane 30 katlı apartman dikilebilir densin yani bina aralarında kuş uçumu mesafe olsun birbirinin cephesini güneşini kapatmadan
Koca mahalle Hong Kong a dönmüş nerdeyse insanın bakınca ruhu daralıyor.
"Demet'de nasıl bir dönüşüm olacak ki? Hiç opsiyon yok. Tüm maliyet mülk sahiplerine biner. Merak ettim? Daha yüksek kat izni verilse bugünden daha da beter olur yaşam konforu."
Ben Demette oturuyorum, yerinde dönüşüm taraftarı değilim.Zaten her yer kıvlım kıvlım insan dolu, yerinde dönüşüm ile yolda nasıl yürüyeceğiz .Hele birde trafik var sormayın gitsin.Zaten 12 haneli apartmanda 4500 tl, diare başı dış cephe yenileme parası verdim, gördüğüm bütün binalarda tek tek bu çalışmayı yaptırıp şu kriz zamanında para ödediler, şimdide şaka gibi binalarımızı mı yıkacaklar. O zaman dış cephe zorunluluğu neden getirildi. Ben bu bölgede dönüşümün olacağına ihtimal vermiyorum.
Misafir 431, Demetevlerin er geç kentsel dönüşüme gireceği belliydi, Çevre ve şehircilik Bakanlığı rapor hazırladı nicedir. Size o kadar masraf ettirmeleri basiretsizlik, sizin açınızdan şanssızlık. Şu anki belediyenin de kabahati var, dönüşümü yapılacak binalar yenileniyor, hemen yakınında yeni binalar yapılıyor v.s.
