Ankara-İzmir Otoyolu Projesi

[aybars1910]

Arkadaşınızdan alacaksınız fakat bir yanılgı olmasın, Çünkü bildiğim kadarıyla 346 parsel toplamı 52 dönüm civarı, 5 hisseli görünüyor. 1 KİŞİ hisse 10.500 kadar. Arkadaşınız hissesi 10.500 ise size belli kısmını satacak. Aynı zamanda arkadaşınızla ortak olacaksınız. Geçen ay bende tarla alacaktım arada emlakçı falan olmadan alacağım kişinin 4 tane parselinden hisse alacaktım tarım il müdürlüğü parseller bölünemez diye izin vermedi.
Bahsettiğiniz hisselerin 25.000 plan değişikliği Ankara belediyesinden yoğunlukları artırılarak plan değişikliği yapıldı. Villa arsası gibi düşük emsal çıkmayacak bu plan değişikliğine göre. Bahse konu parseller civarı yukarıda saydığım nedenlerle tarla sahipleri tarafından elinde tutuluyor. Satışta olan çok az parsel var bunlarla da ne kadar doğru ölçülür, ölçülemez.
Burada yapılması gereken 25 binlik plan değişikliğini geçiren vadi proje firmasının 5000 lik planları yaptığı söyleniyor. Vadi proje firmasının yerini büyükşehir belediyesinden öğrenip Vadi proje ile bahse konu parsellerin 5000 lik planda yer alıp almadığını, Yer alıyorsa planın ne zaman çıkacağını, emsal oranının kaç olacağını, plan dahilinde şirket kesintisinin ne kadar olacağını öğrenmek gerekiyor.
Plan dahilinde ise yapracık sol ve şehitali turkuaz arkası gibi emsal 3 ise;
5000 m yerinizin şirketle sözleşme imzalanması ile %65 kesinti olursa size kalan 1750 m.
İmar bitiş süresi 1-1.5 yıl aralığında olduğunu düşünürsek bu aylarda imarı başlasa 2016 sonu itibarı tapular alınsa tahmini en düşük fiyat aralığı 2016 sonu 2017 başı 1000-1500 aralığı olur.
Konut olarak bekletirseniz 5-10 yıl aralığında 1750 m ye 26-30 arası 200 m daire olur, ortalama %50 ye verildiğine göre 13-15 arası daire sahibi olursunuz.
Bahsettiğim şekilde araştırmanızı yapın, fiyat konusunda şehitali satışları yapan 3-5 emlakçıya uğrayıp bahse konu parsellerle ilgili yoklama yaparsanız doğruyu bulursunuz. Sonrada takas konusunda mukayese yaparsınız. Bildiğim kadarıyla net olabilecek şekilde yardımcı olmaya çalıştım. Saygılar.

[Misafir 669]

Aybars bey bugun bi kac emlakciya ugradim ilgili parseller maximum 200 tl eder diolar metrekaresine)))) ama guzel yerler o bolgelerde satilan yer yok diolar alin diolar ama 300 tl den saydirmayin metrekaresini maximum 200 diolar kafam karisti ,arkadasim gelecegi guzel ve satilan yer olmadigi icinmi bana bu fiyatdan saysirmaya calisiyor?

[Misafir 4ac]

Sayın misafir 669 346 ve 376 parsellerin her ikiside 10 numara fiyat konusunda 200 civarı diye biliyorum ancak söylendiği gibi o bölgede tarla satan yok yani gidip aliyim derseniz minimum 6 ay beklersiniz bir yer ya denk gelir yada gelmez.o bölge yatırımcıları büyük firmalar yani orta ve uzun vadede kazandırır.tabii sizin burayı takasta alıp fikriniz hemen satmaksa 200 den fazla vermeyin ancak beklerim diyorsanız boyle bir yatırım yapayım da sonunu beklerim derseniz yani 5 ila 10 yıl daire hesapla ya bilirsiniz .o zaman sizin villa gibi en az 3 villa parası getirir yani 6 milyon gibi hayırlı yatırımlar iyi akşamlar.

[aybars1910]

Sayın Misafir hürriyet emlak satılık arsa şehitali sitesini inceledim 376 parsel de 2750 m 350 tl fiyat isteniyor. Başkada parsellere yakın gözüme çarpmadı. İlana bakılırsa açıklama alanında neden önemli yer olduğu benim söylemlerime ilaveler eklenmiş. Tabi 346 + artısı daha fazla.
Yapracık sağ taraf 5000 lik plan geçen ay askıya çıktı. Askıya çıkmadan önce yani 2 ay önce fiyatlar 150 civarlarında idi. 5000 lik plan çıktı emsal yüksek olduğu için şu anda fiyatlar 200-400 aralığında.
Daha öncede söylemeye çalıştım, 25.000 plan 2 ay önce bu parsellerde geçti. 5000 lik planlar çıkacak deniyor, 25000 planı yapan vadi proje ile görüşüp hangi parsellerin 5000 lik içinde olduğu öğrenilirse yapracık fiyatlarını baz aldığımızda emsal oranları da aynı çıkarsa 200-400 aralığı şehitali için normal fiyatlar olacaktır.
Size kesin bir ifadeyle alın diyemem fakat bölge hakkında perspektif sunabilirim.
Konu parseller şu an 35 m lik yolları açılan yapracık sol ile birlikte yaşamkent devamı projeler olarak hazırlanmaktadır. Yaşamkent projelere ve fiyat aralığı göz önüne alındığında bölge göz kamaştırıyor. Parseller hem yaşamkent ten gelen planlı 50 m lik yol hem de incek - şehitali- eskişehiryolu planlı 50 m lik yol güzargahında. Mesa gibi dünya da projeler yapan bir marka değer ile komşu, üstelik ileride büyük projenin yapılacağı küçük bir çam ormanı haline gelen geniş arazisi ile komşu. Yerleşik, oturmuş Turkuaz Vadisi ile komşu. 1 parsel kuzeyinde emsal 3 olan ve büyük projelerin yapılacağı şu an altyapısı hazırlanan, 1000-1500 fiyat aralığında satılan yaşamkent devamı yapracık sola komşu. Yine emsal 3 olan ve şu an parselasyon planı askıda olan bahse konu parsellerin batısında Turkuaz arkası imar planına 200 m uzaklıkta. Çayyolu devamı planlı yaşamkent-şehitali-golfkent metro projesine komşu.
Yapracık sağ taraf 5000 lik planlar çıktıktan sonra 200-400 arası isteniyorsa, 5000 lik çıkmadan tarla konumundaki yerlere emlakçılar 200 diyorsa vadi proje ile mutlaka görüşün derim. Orta vade de villa ile kıyaslanmayacak kadar kazanım sağlıyacağı aşikar. Saygılar.

[M.Furkan]

Tapunuzdan arsanızdan emlağınızdan bize ne arkadaş. Gidin başka başlık açın orada tartışın. Burası bir proje başlığı...

[Misafir 5ec]

sayin aybars ve sayin misafir verdiginiz bilgiler icin cok tesekkur ederim,allah razi olsun....
sayin furkan bey burda hickimse sizin arkadasiniz deil lutfen saygi cercevesinde yorum yapin
yaptiginiz yoruma ve dusunce tarziniza saygi duydugumu belirtmek istiyorum oncelikle!!!
burasi evet proje basligi adi altinda acilmis ve bu projenin baslangici sehitali mahallesi olmasi dolayisiyla bu mahalledeki arsalarin fiyatlariyla ilgili bilgi alisverisi yapmamiz cok normal!!!
neden bu kadar rahatsiz oldunuz anliyamadim???
tahmini gorusum emlakcisiniz heralde ve insanlarin bilgili olmasini istemiyosunuz sanirim?
size direk emlakcisiniz demiyorum sadece soru soruyorum siz diye hitap ediyorum ve de sizinde ayni sekilde saygili bir sekilde cevap yazacaginizdan eminim...allaha emanet olun

[aybars1910]

Sayın Furkan; Şehitali proje başlangıç yeri tarla vasfında olup Devlete yük getirmemesi açısından kamulaştırma yerine mümkünse imar planlarının yapılarak projenin olabilir hale getirilmesi için ön çalışmaların yapılması gerekiyor. Ayrıca yazdıklarımı dikkatli okuma fırsatı bulduysanız imar planları haricinde, Plan dahilinde bulunan Ankara-İzmir yolu başlangıç noktası Şehitali önemli bağlantı yolarından bahsediyorum. Proje ile ilgisi olanların bu konuştuğumuz konuların gerçekleşmeden Ankara-İzmir yolunun başlayamayacağını ve projenin dışında değil tam aksine içinde, kalbinde konuşmalar yaptığımızı görmenizi istiyorum.
Proje ve başlangıç noktası ile ilgili saygı çerçevesinde diyalog kurduğumuz tüm dostlara paylaşımlarından ötürü teşekkür ederim, Saygılar.

[Misafir 07e]

Sayın Aybars bey sizden bir bilgi almak istiyorum benimde Şehitali'de üye olduğum bir kooparetifimiz var ve burası yeşil alanda kaldığı görünüyor bizlerin akibeti ne olur. şimdiden yorumlarınız için teşekkür ederim.

[aybars1910]

Sorunuzu açarsanız, Son çıkan 25 binlik planda yeşil alan mı gözüküyor? Ya da Ankara-İzmir otoyolu kuzey kısmında yeşil ve ormanlık alanlar mevcut, Oto yol imarını kapsayabilecek Toki-Şehitali projesi 350 ha alanda mı kalmaktadır?

[Misafir 07e]

sehitali 25000 plan içerisinde.