 sayfa 6  |
 |
Tolga_Dt
2 yıl önce - Pzr 29 Ksm 2020, 19:25
Satışların yavaşlamasının sebebi faizlerin tavan yapması olmasın sakın 
|
|
Bahrielz
2 yıl önce - Pzr 29 Ksm 2020, 19:44
Bu konuyla ilgili benim yorumum: Aylarca faizlere müdahale edip düşük kalmasını sağlamak konut fiyatlarını şişirdi. Faiz yükseldikçe konut fiyatları da düşecektir. Düşük faiz zengin kesimi daha da zenginleştirir orta ve daha yoksul kesimi daha da fakirleştirir. Emlak sektörü açısından bakacak olursak düşük faiz döneminde zengin kesimin yatırımını emlağa yapması orta halli kesimin borçlanarak konut alması sektörde talebi artırdığından fiyatların da şişmesine neden oldu. Tersi bir durumda yani faizlerin yüksek olduğu bir durumda zengin yatırım tercihini faizden yana yapacaktı, orta kesim ise zaten borçlanamayacağından ev alamayacaktı dolayısıyla konuta talep azalacağından otomatikmen fiyatlar düşecekti. Yani sanıldığı gibi konut fiyatlarının artma sebebi yüksek faiz değil düşük faizdir.
|
|
vehbiwow
2 yıl önce - Pzr 29 Ksm 2020, 21:41
Şuan elazığda yeni konutların yapımlarında yaşanan belirsizlikten dolayı konut satışları durgun.
Malzeme ve arsa fiyatları hiç durmadan yükseliyor. Bu yükselişler devam ettikçe konut fiyatları düşmez. Yapımı devam eden 20 bin toki konutu var. Bunlar bittiği zaman yine düşmeyecek.
Herkes şehire fazladan 20 bin konut yapılacağını sanıyor.
Şehire fazladan 20 bin konut yapılmadı. 20 binden fazla konut yıkıldı, onların yerine 20 bin konut yapılıyor. Yani şehirde konut fazlalığı olmayacak. Olmadığı içinde fiyatlar düşmeyecek.Çoğu yıkılan evlerin veya apartmanların yerleri belki yıllarca boş kalacak.
Halihazırda 10 bin orta hasarlı konutun yerine hiç konut yapılmadı.Yapılanlar sadece ağır hasarlıların yerine yapıldı. 1 seneye orta hasarlılar mecburen evlerini terkedecekler. İmardan dolayı 5 kat olan yerlere mütaahhitler girmeyecek. Bakın göreceksiniz. Şuan yıkımı devam eden veya yıkılan arsaların çoğu öylece yıllarca boş kalacak. Şehirin tam rayına oturması ve konut fazlalığının olması benim tahminime göre min 7-8 yıl.
|
|
Tolga_Dt
2 yıl önce - Pzr 29 Ksm 2020, 21:43
Şehirde depremden önce fiyatlar çok yüksekti bunun sebebi de yetersiz konut stoku idi. Deprem oldu 20 bin yıkılıyor 20 bin yapılıyor, ortada eksiği gideren bir durum yok. Malesef bölge şehirlerine göre fiyatlar yine yüksek seyredecek.
|
|
vehbiwow
2 yıl önce - Pzr 29 Ksm 2020, 21:52
| Alıntı: |
| Şehirde depremden önce fiyatlar çok yüksekti bunun sebebi de yetersiz konut stoku idi. Deprem oldu 20 bin yıkılıyor 20 bin yapılıyor, ortada eksiği gideren bir durum yok. Malesef bölge şehirlerine göre fiyatlar yine yüksek seyredecek. |
Terk edilen konut sayısı 20 binden çok fazla.Depremde az hasar raporu verilen ama karot incelemesinde çürük çıkan yani kentsel dönüşümden apdullahpaşa ve mustafapaşada yıkılan çok sayıda binada mevcut. Yani herkes şehirde 1 sene içinde konut fazlalığı bekliyor ama öyle bir durum yok.
Nisan ayının verileri.
Acil yıkılacak bina sayısı 404; bağımsız bölüm sayısı 1.656
Ağır hasarlı bina sayısı 6.092; bağımsız bölüm sayısı 14.653
Orta hasarlı bina sayısı 1.391; bağımsız bölüm sayısı 13.440
Az hasarlı bina sayısı 14.208; bağımsız bölüm sayısı 63.851
Ekim ayı verileri
Elazığ’da Ağır ve Orta Hasarlı olmak üzere toplamda 31 bin 680 afetzedenin 24 bin 779’u hak sahipliği için talep ve taahhütname verdi.
Elazığ’da depremde ağır hasar alan 6 bin 597 işyerinden 2 bin 693’ü için talep ve taahhütname verildi.
Hasar tespit çalışmaları sonucunda Orta Hasarlı olan 10 bin 79 afetzededen 4 bin 281’i talep ve taahhütname verdi.
|
|
Franke23
2 yıl önce - Çrş 02 Arl 2020, 21:53
Faizlerin dusmesi konut sektoru ve diger tum sektorlerin canlanmasi demek. Bizim gibi ulkelerde nd yazik ki durum budur. Yuksek enflasyonlu ulkeler birikim yaparak yatirim yapamazlar.
Onumuzdeki ekonomik riskleri gormeden konut sektoru tekrar yakin zamanda canlanacaktir demek hayalden oteye gitmeyecektir. Makro ekonomik riskler kapidadir.
-40 milyar $ swaplarla -82 milyar $ rezervde bir merkez bankamiz varken
Asgari ucret calismalari
AP Türkiye uzerindeki yaptirim kararlari 11 aralik
abd catsa yaptirimlari 20 ocak
Icerde yuksek enflasyon. Dalgali kurda tamam belki devalüasyon olmaz ama devaluasyonist etkiler her zaman mumkun. Son 2 yil bunun ornegidir. Kontrollu sekilde kur yukseliyor.
Demek istedigim arkadaslar 18 yilda bu onumuzdeki aylarda yasayacaklarimiz hic yasanmadi. Ekonomi cok kotu durumda. Satilacak konutlar icin arkadasimiz demir ornegi vermis. Zaten suanda bundan 5 6 yil once yapilmis binalar suanda maliyetin altinda satiliyor. 240 m2 bir dairenin caydacira mahallesinde maliyeti 500 550 bin lirayken suanda bu fiyatlardan ilanda fakat satilmiyor.
Bunlarin disinda ben daha farkli bir durum tespiti yaptim. Konut fiyatlari dusecek derken maliyetler dusecek bu yuzden konut fiyatlari da dusecek demiyorum. Ozellikle ipotekli satislarda konut alan vatandas kredisini odeyemeyecek ve son care haciz gelecegine 500 bin liralik evini 300 bine 250 bine satacak duruma dusecek. Benin anlatmak istedigim boyle bir durum tespiti. Suanda ankara istanbul gibi illerde durum aynen de boyle. Krediyi odeyemeyen vatandas kredisini yapilandirmak istediginde 0.90 cektigi krediyi tekrar 1.40 lardan yapilandiriyor. Cunku faizler yuksek.
Benim boyle bir endisem var konut sektorune dair. Aci recete olark adlandirilan gunler cok yakin.
|
|
Veli232323
2 yıl önce - Çrş 02 Arl 2020, 23:23
Arkadaşım konut fiyatları çok düşmez.cunku konut fiyatları düşse bile müteahhitler maliyetten dolayı yeni inşaata giremez.konut yapilmayinca kiralar yükselir.kira fiyatları da yüksek olunca acil paraya ihtiyacı olan dışında kiler harici kimse konut satmaz.
|
|
Franke23
2 yıl önce - Çrş 02 Arl 2020, 23:34
| Alıntı: |
| Arkadaşım konut fiyatları çok düşmez.cunku konut fiyatları düşse bile müteahhitler maliyetten dolayı yeni inşaata giremez.konut yapilmayinca kiralar yükselir.kira fiyatları da yüksek olunca acil paraya ihtiyacı olan dışında kiler harici kimse konut satmaz |
Neden anlamak istemiyorsun dostum. Okumuyor musun yazdiklarimi.Cumlenin sonunda benim ne demek istedigimi bile yanlis anlamissin. Konut fiyatlarinin dususunden anlamamiz gereken acil yada banka borcu nedeniyle yapilan islemlerdir. Faizleri birak yukselmesini dusse dahi ipotekli satislar banka bagiklarini dogurdu diyorum. 100 milyar tl banka batigi son 3 ayda 500 milyar oldu. 5 kat artti diyorum. Suanda ki kriz turkiye de hc bir zaman yasanmadi. Bunu onceki sektor daralmalari gibi gorme. Bu defaki baska turlu birsey. Istanbul ankara suanda fiyatlari %30 dusurmesine ragmen konut satamiyor.
Bu pazar olarak elazig da daha cok yasanak. Konut satislari durma noktasinda suanda. Ocak subat gibi Elazig da bir kac muteahhit haric hepsi batacak. Konutunu satmak isteuen vatandas da konutunu satamayacak
|
|
Veli232323
2 yıl önce - Prş 03 Arl 2020, 10:24
Çok ciddi iddaa ancak buna müsaade etmez hükümet çünkü dediğim gibi olursa kredileri düşürürler.nasilmi katardan surdan burdan bir şekilde para bulurlar
|
|
h4runtly
2 yıl önce - Prş 03 Arl 2020, 11:21
Elazığ'da şuan da kentsel dönüşüme ihtiyacı olan bölgeler nereler?
ben bütün köhne yapıların kentsel dönüşüme girdiğini biliyorum. 
Elazığ konut anlamında şuan nirvana oldu şaka bir yana
|
|
| sayfa 6 |
