İstanbul Two 36-floor skyscrapers in Bahcesehir

[Farmir]

Dear friends,
Years ago, in 96 or 97, I came across an article in an online version of one newspaper (it was either “Milliyet” or “Hurriyet”, I don’t remember now precisely which one it was), which contained an interview with Mustafa Suzer, the head of the Suzer Holding company. The article, called “Istanbul from Bird Eye’s View”, was about two 36-floor skyscrapers planned to be built as part of the Bahcesehir project (hence the name of the article – “Istanbul from Bird Eye’s View”). (FYI, Suzer Holding is part of the construction consortium, called “MNS Insaat Yatirimlari”, which has been building Bahcesehir project in stages and which also includes Mesa and Nurol construction companies.) In that interview, Mustafa Suzer stated that they were to begin construction of two 36-floor skyscrapers in Bahcesehir and that these high-rises were going to be the extreme luxury residences.
Some time ago, curious about the fate of these 36-floor twins, I went to the web site of Bahcesehir project (www.bahcesehir.com) and actually found, among the photographs of the mock-up model of the Bahcesehir project, one photograph which showed these two 36-floor skyscrapers.
This photograph is shown below and the said 36-floor high-rises are seen in the background, with white-tipped tops (probably illuminated conic caps, like the ones the Metrocity towers in 4th Levent have.)



Bahcesehir project has been built by “MNS Insaat Yatirimlari” for years now and consists of 2 stages, with each stage having two or three phases. The phases 1, 2 and 3 of the first stage were completed in mid to late 1990s and the construction on the second stage commenced at the same time. The phase 1 of the second stage had now also been completed, with the phase 2 currently under construction and nearing completion.
I am wondering about the current Reklam_link of these 36-floor twins. Unless they have been cancelled for some reason from the Bahcesehir project, they should be now, either, newly completed or currently under construction.
BTW, that mock-up model of the Bahcesehir project, part of which with the two skyscrapers is shown above, is on display at the Bahcesehir sales and marketing office (Bahcesehir Emlak Pazarlama Ofisi).

[Patron]

Dear Farmir, I plan to go there and check it out.
It is a shame that I couldn't even post Bahcesehir photos that I took
last year!

[Farmir]

Dear Burc,
If these two skyscrapers were indeed to be built (as reported in that newspaper article and depicted on the mock-up model), they would add nicely to the skyscraper list of Istanbul. The following are some other photos of that mock-up model of Bahcesehir which give an idea about the general layout of the whole Bahcesehir project and the part of it where the twin high-rises are to be located when built.

The photo below is of the Bahcesehir Stage I, phases 1, 2 and 3. This Stage of the Bahcesehir project had already been built, the one with man-made lakes:



The photo below is the close-up of a part of the Bahcesehir Stage I:



The photo below is the Bahcesehir Stage II (across from the Stage I with the lakes). Part of the Stage II (phase 1) had already been built, with the other part, phase 2, currently under construction and nearing completion. Unless there is phase 3 to the Stage II, the two skyscrapers depicted as part of this Stage should have been built by now or should be U/C. (They are seen in the background, at the very end of the Stage II.)



The photo below is of Bahcesehir marketing and sales office (Bahcesehir Emlak Pazarlama Ofisi) where my guess would be the mock-up model is on display (all photos come from www.bahcesehir.com)



Finally, FYI, the following is the excerpt from a Dunya newspaper of March 18, 2002, which makes a reference to 2/3 of the Stage II as being completed and a third of it being U/C:
"Bahçeşehir sorunu çözülecek.
Emlakbank'ın Bahçeşehir'deki konutları üzerinde inşaat firması Süzer'in koyduğu tedbir kararı davasının sürdüğünü, ancak görüşmelerin sürdüğünü ve binaların satışında mutabakata vardıklarını belirten Turagay, Emlak Konut'a ait Bahçeşehir konutlarının expertiz değerlerinin kendileri tarafından 26 Mart'ta tamamlanacağını bildirdi.
Nisan ayında müteahhitlerle birlikte ortak paylaşım esasına dayalı olarak satışa çıkılacağını vurgulayan Turagay, bankadan devralınan 3 bin konuttan 2 bininin inşasının tamamlandığını bininin inşasının devam ettiğini kaydetti. Turagay, Emlak Konut'a ait tüm konutlar için 2 yıl ödemesiz toplam 7 yıllık 0 faizli 1 katrilyon lira değerinde tahvil verildiğini 7.8 milyon metrekarelik arsanın etap etap açılacağını söyledi."

[AyKuT]

Evet arkadaslar 2 tane 36 katlik bina yapilacak.
ismi... Bahcesiher Phase V Tower 1 ve 2.

[Farmir]

from today's aksam newspaper at http://www.aksam.com.tr/arsiv/aksam/2004/04/29/ek ...nomi9.html
reporting on some kind of an agreement between the investors after some dispute although not understood if the construction will continue and the 2 36-floor skyscrapers will be built...
"Bahçeşehir paylaşıldı
TOKİ, 360 milyon dolardan fazla kamu zararı oluşturduğu belirtilen Bahçeşehir sorunundan kurtuldu. Arsa sahibi firmalar Mesa-Nurol-Süzer ile anlaşma sağlanarak ortaklık bitirilirken arazi ve konut stoku paylaşıldı
Emlakbank döneminde yapılan 'maliyet+kar'' esasına dayalı sözleşmeler nedeniyle geçen yıl haziran itibariyle 360 milyon dolardan fazla kamu zararı oluştuğu ifade edilen İstanbul-Bahçeşehir Projesi'nde, ortak arsa sahibi firmalar Mesa-Nurol-Süzer ile uzlaşma sağlanarak ortaklık bitirildi. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile arsa ortakları olan Zer İnşaat ve Taahhhüt AŞ (Dolmabahçe Turizm AŞ-Süzer Grubu), Mesa Mesken Sanayi AŞ ve Nurol İnşaat ve Ticaret AŞ arasında imzalanan uzlaşma protokolü, 19 Nisan'da Başbakan Tayyip Erdoğan tarafından da onaylandı.
TOKİ Başkan vekili Erdoğan Bayraktar, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Bahçeşehir projesindeki sözleşme şartları ve uygulamaların uzun süredir kamuoyunda tartışıldığını belirtirken, sorunun çözümü için bir yıldır ortak şirketlerle görüştüklerini, sonuçta kamu vicdanını zedeleyen bu ortaklığın bitirilmesi konusunda ortak mutabakata vardıklarını bildirdi. Bahçeşehir'de Süzer Grubu'nun aldığı arsanın yarısını Emlakbank'a sattığını, bu arsa üzerinde Süzer Grubu ile kat karşılığı, Mesa-Nurol ile de maliyet+kar esasına dayalı konut yapımı sözleşmesi imzalandığını anlatan Bayraktar, şu bilgiyi verdi:
'HER YOLU DENEDİK'
'Dünyada genellikle kat karşılığı konut yapımı sözleşmeleri yapılır. Maliyet+kar, dünyada örneği görülmüş değil. Sözleşmeleri bitirmek için dava açtık. Bunlardan 3-4 tanesini kazandık. Sözleşmeden doğan zararlar nedeniyle bir dava açamıyorduk. Vazgeçmek tazminat gerektiriyordu. Müteahhit firmalarla görüşerek firmaları ikna etmek için, duygusallık dahil her türlü yolu deneyerek, bu sorunu çözdük.'
150 TRİLYONLUK DEVİR
Mesa-Nurol-Süzer ile 16 Nisan'da imzalanan protokol uyarınca, Bahçeşehir'deki arsa stoku ve bitirilmiş konut ve işyerleri paylaşıldı. Paylaşım sırasında TOKİ, 164 adet villa, 29 apartman dairesi, 18 işyeri, 20 adet yamaç villası aldı. Devir alınan villa, işyeri, dairelerin değerinin 7 trilyon lira, arsa ile birlikte toplam gayrimenkullerin değerinin ise 150 trilyon liranın üzerinde olduğu belirtiliyor. Halen Bahçeşehir'de 2.1 milyon metrekare arsa bulunduğunu, bu arsanın da ''rıza ile'' yarı yarıya paylaşıldığını bildiren Bayraktar, ''Şimdi Bahçeşehir'de yeni bir sayfa açıyoruz. Kamu burada 700 trilyon-1 katrilyon liralık gelir sağlayacak şekilde proje uygulayabilir'' dedi.
Varılan uzlaşmayla firmalar, sözleşmenin yerine getirilmemesi nedeniyle tazminat istemekten de vazgeçti."