 sayfa 32  |
 |
nihbar
8 yıl önce - Çrş 17 Arl 2014, 12:27
| Alıntı: |
1-Bölgedeki en yakın konumlu en lüks sitelerin bugunkü degeri daire basina en fazla 350.000 TL, dolayisiyla park avenue daki dairelerin 500.000 TL civari etmesi pek mümkün olmayabilir.
2-Gökdelenlerin 20nci katina ilave hidrofor koymuslar su tesisatina ancak kalorifer sisteminde bir takviye düşünülmemiş, >20nci katlarda isinma sorunu olabilir.
3-Sehir merkezi istikametine sabah gitmek isteyenlere yolun karsisina gecmek icin köprü altından tek seritli trafik isikli bir yol disinda alternatif yok, 1850 konutlu bir sitede iskenceye donusebilir. Öğlen ve aksam saatlerinde buraya gidip bakildiginda kilitlenmeyi gorebilirsiniz.
4-İnşaat kalitesinin birebir örnek dairenin aynisi olacagi sözlesmede taahhüt altinda degil.
5-Yolun karsisinda arazinin eski sahiplerine karsilik olarak teslim edilmiş toplu konutlar var, sosyo kültürel beklentisi olan müşteriler için olumsuz olabilir.
6-Satış temsilcileri evleri hakim, savci, yargiclara sattiklarini soyluyorlar. Bu kadar vurguladiklarina göre insan bir bit yenigi mi var diye dusunuyor.
7-Site mezarliga cok yakin, aradaki bölge önümüzdeki 10 sene içinde kamulastirilirsa gelecekte mezarliga komsu olabilir.
8-Ankara'nin gelisim aksi güney ve bati koridorudur. Projenin rant potansiyeli, kuzeyde kaldigi icin düsük olabilir.
9-Gökdelen insaati hassas bir teknolojik yetenek, insaat bitmeden böyle kompleks bir yapıyı satın almak riskli olabilir (ör: sinpas oran toprak kaymasi, atlantis temel drenaji vb..)
10-Yatak odalarinda ilave dolap konulacak yerin darligi, örnek daireyi dikkatli incelemek lazim.
11-Alcak binalarda ara konumlu dairelerin tek cephe olmasi.
12-Bina izolasyon malzemelerinin sözlesmede taahhüt altina alinmamasi.
13-İnsaatin sadece iki blok üzerinden devam etmesi, iki etaba bolunmus olmasi firmanin ekonomik gidisata göre bir önlem mekanizmasi olabilir.
14-Batikentte baslayacak 5000 konutluk proje, park avenue icin tehdit olusturabilir. |
sakın altta yazdıklarım yazan arkadası elestırmek ıcın yazılmıs gıbı algılanmasın. degındıgı noktalar cok sıstematık ılerledıgı ıcın ben de fıkırlerım karısmasın ve anlasılsın dıye boyle yazdım. fıkırlerı olan arkadaslar da bu sekılde yazarsa sanırım ıletısımımız daha ıyı olacak.
1- bölgedeki konut projeleri mesela hemen yanındaki urankentte yaklasık 110 metrekare evler 450 bin civarında
2- ısınma sorunu benim de kafamı karıştırıyor.
3- belediye proje bittikten sonra mutlaka pınar kollejının oraya bir kavşak yapmak zorunda kalacaktır.
cunku trafık akısı onkolojı hastanesıne gelenler içinde sıkıntı olacaktır.
4- bir firma sozleşmeye hicbir zaman örnek dairenin birebir aynısı olacak dıye yazmaz. her firmanın yaptıgı gıbı 1. sınıf malzeme yazarak genel bir sozlesme yazılmıs.
5- site içinde hatta apartmanda bile komşuların birbirini tanımadığı bir dönemde karşı tarafta site içerisinde ve yeni binada oturan insanın sosyo ekonomık duzeyı neden benı rahatsız etsin  .
6- bilemedim
7- mezarlığa komşu olması gerçekten imkansız. arada bir sürü yeni bina var. hic anlayamadım.
8- bana göre de doğrudur.
9- belediye iskanını vermez. ıskan verılemezse de teslim edilmiş sayılmaz. yasal yollardan hak aranabilir.
10- ek dolaba ihtiyac yok zaten giyinme bölmesinde kapaksız raflar olacak. eger gıysılerınız sıgmazsa kucuk tuvaletı kıler gıbı ısteyebılırsınız. ama daha once de tartısıldıgı gıbı bu kucuk tuvaletın kıler halıne donusturulmesınde buralara dolap yerlestırılmesınde alıcılardan para alınmaması gerekır. bunu yonetıme bıldırmelıyız.
11- fıyatları daha ucuz
12-bir fikrim yok.
13- haklı olabilirler. alıcıya bir sıkıntı teskıl etmıyor.
14- batıkentle karsılastırılamaz. bir defa ulasımı batıkente gore cok daha kolay. batıkenttekı proje nasıl bir tehdit olacak. nevbahar konutları 200 bin ciarı satılmısken su anda 350 bin civarında. park avenue nevbaharı baltalamadı daha da deger kazandırdı.
|
|
Misafir 919
8 yıl önce - Çrş 17 Arl 2014, 15:53
Arkadaşlar,
Ülkede ne alırsanız alın, petrolün, doların, çevremizdeki olumsuz gelişmelerin en az 5 yıl durulmayacağı aşikar.
Bu da demek oluyor ki enflasyon reel olarak 15% ve önümüzdeki yıllarda 20% leri sollayacak gibi. (Merkez Bankası 10% altında der ancak cebimizde yaşadığımızı en azından Ankara daki taksi fiyatlarına petrolün fiyatı düşmesine rağmen yapılan zamdan anlayabilirsiniz.)
Demem o ki, gidin gecekondu alıno bile değerlenecek her yıl, hem de en az 15%.
Eğer Amerika Almanya gibi faizin dipte olduğu ülkelerde olsaydık çok düşünüp hareket edelim derdim ama bizim gibi ülkelerde ne alsanız değerlenir.
Örnek : 2005 yılı mazot litre fiyatı 2 TL/litre
2013 yılı mazot litre fiyatı 4.70 TL/litre
2014 aralık dip yapan mazot litre fiyatı dahi 3.86 TL/ litre
Yani maksimum seviyede kredi dahi çekseniz alacağınız daire 10 yıl sonra 2 katı fiyat olacak, bundan emin olun.
Bu arada Urankent temelden 2 blok başlangıç fiyatı 470 bin TL teslimat 2 yıl sonra, bilginize... 
|
|
filocan
8 yıl önce - Çrş 17 Arl 2014, 16:04
en son 13 aralık ve 16 aralık da çektiğim fotolar.
(+)
(+)
(+)
(+)
|
|
River1907
8 yıl önce - Çrş 17 Arl 2014, 18:51
Asansörün 3 tane olmasından ziyade daha önemli husus markası ve kalitesi.Kaşmirden daire alan bir arkadaşım asansör konusunda oldukça sıkıntılı olduklarını söyledi.Yerli bir marka kullanılmış ve nerdeyse hergün arıza yaptığını gürültülü çalıştığını söylüyor.Ayrıca bu asansörler inşaat yapımı esnasında inşaat malzemelerinin taşınması için kullanılmış.Anlayacağınız kullanmadan perte çıkmış.şimdi yenisiyle değiştirilmesi için mücadele ediyorlarmış.Böylesine büyük projelerde özellikle yüksek katlı ve nüfusu kalabalık bloklarda asansör gerçekten çok önemli.Umarım bu projede kullanılacak asansörler kaliteli ve bilindik bir marka olur.Bir diğer önemli konuda teslim esnasında ortaya çıkabilecek ek ödemeler (belediyelere ödenen asfalt parası,kanal katılım payı,elektrik,su,doğalgaz katılım payları v.s.). Kaşmirde yapılan projede sonradan bu tür ödemeler çıkmış malesef.üçüncü bir diğer konuda kullanılacak olan malzemenin kalitesi.Açıkçası sözleşmede malzeme kalite ve markasıyla ilgili hiçbir detay verilmemesi ankastrelerin vestel, tezgahın çimstone olması ister istemez acaba mı dedirtiyor?umarım firma güvenimizi boşa çıkartmaz.
|
|
Misafir 27a
8 yıl önce - Çrş 17 Arl 2014, 18:52
Arkadaslar bu tur tunel kalip yontemiyle insaa edilen binalardaki en buyuk dezavantaj ses yalitimi. Bununla ilgili sozlesmede sadece ses yaltim siltesi kullanilacagi belirtilmis. Kalitesinden vs bilgi verilmemis. Benim en buyuk cekincem bu meblada bir evde otururken apartman gurultusunden rahatsiz olmak. Gerekirse ekstra para vererek gercek basarili bi ses yalitimi yapilmasindan yanayim sahsen. Bu konu ile ilgili ofis ile gorusen bu konuda gercekten tatmin edici bir bilgi alabilen var mi? Ben bi kac ilgiliye bu konuyu israrla sordum ofiste ama neredeyse hic bi tatmin edici bilgi alamadim.
|
|
Misafir 27a
8 yıl önce - Çrş 17 Arl 2014, 18:56
Su an 3+1 J blok ile 4+1 G blok binalari insa edilior sanirim eylulden beri bu iki bina ile ugrasilior. Diger bloklarin insaatina ne zaman baslanacagi insaat tarih planlamasi hakkinda bilgisi olan var mi? Ben temel dahi goremedim ama temel calismasi varsa da panolardan gorunmuor sadece cadde dukkanlari yapilior o da gayet eski usul tahta cakma yontemiyle insaa edilior
|
|
Misafir ec2
8 yıl önce - Prş 18 Arl 2014, 09:29
| Alıntı: |
| Su an 3+1 J blok ile 4+1 G blok binalari insa edilior sanirim eylulden beri bu iki bina ile ugrasilior. Diger bloklarin insaatina ne zaman baslanacagi insaat tarih planlamasi hakkinda bilgisi olan var mi? Ben temel dahi goremedim ama temel calismasi varsa da panolardan gorunmuor sadece cadde dukkanlari yapilior o da gayet eski usul tahta cakma yontemiyle insaa edilior |
A blok gecen hafta baktıgımda bodrum katları yapılmıs zemin kata kadar gelmıstı. ayrıca tum blokların gorebıldıgım kadarıyla temellerı kazılmıstı (2. asamadakı bloklarda dahıl). öndekı b, c ve e,f bloklarda yukselmeye baslamıstı.
|
|
Misafir 2da
8 yıl önce - Prş 18 Arl 2014, 15:10
merhaba ev alanlara hayırlı olsun "F blok" için bir sorum olacaktı bilen cevaplarsa sevinirim. F Blok'un 1 katı dükkanların bitişinden itibaren mi başlayacak...
|
|
Misafir ec2
8 yıl önce - Prş 18 Arl 2014, 15:30
[url=]http://www.emlaktasondakika.com/emlaktv/Haber--Roportaj/Huseyin-Aslan-Park-Avenue-projesini-anlatti/1903/1.aspx
burada soylenılene gore metrekare bakılmaksızın (kentsel donusum oldugu ıcın) kdv de sıkıntı yok..
|
|
HalitA
8 yıl önce - Cum 19 Arl 2014, 13:17
| Alıntı: |
| Ayrıca 2. etap çalışmaları devam ederken ilk etap teslim edildiğinden inşaat çalışmaları devam edecek. Peyzajı gerçekleştirmede sıkıntılar olabilir diye düşünürüm. Ancak genel anlamda proje parlak görünüyor. |
Öncelikle birinci ve ikinci etabın tamamının dış inşaat çalışmalarının tamamlanacağını dolayısıyla birinci etapta yerleşim başladığında ikinci etabın dış bölümü ile ilgili herhangi bir inşaat çalışması yapılmayacağını, iç bölümdeki ince işlerinin yapılacağı bilgisini almıştım. Aynı mantıkla dış inşaat çalışmaları ile paralel olarak peyzaj çalışması da tamamlanacaktır diye düşünüyorum. Çünkü ikinci etabı yeni fiyatlarla satabilmek için peyzaja biraz daha önem vermek firmanın çıkarına olacaktır diye düşünüyorum.
|
|
| sayfa 32 |
