Ankara Park Avenue projesi

[Misafir 715]

YDA hakkında yeni bir haber.

Allah arttırsın ne diyelim

http://www.dunya.com/yda-insaat-holdinglesecek-lo ...47553h.htm

[Misafir 83a]

Merhaba,

Basılan kataloglarda birkaç hata daha var;
* New Bazaar diye haritada pinlenen Avm'nin yeri yanlış kastedilen yer, firmanın proje ile birlikte devreye alacağı yeni dükkanlar diye düşünüyorum.
* Cam kapatma balkonu yazıyor katalogda ancak görüşmelerimiz sırasında hatalı olarak bu bilginin basıldığı bilgisini verdi firma yetkilisi.
* Net m2 bilgilerinin hatalı olduğunu daha önce de tartışmış idik.

Benim aklıma takılan bir soru var arkadaşlar; son gelişmeler ile birlikte yaşanılan ve yaşanacak ekonomik gelişmeler, projenin teslimatını etkiler mi? Bildiğiniz gibi FiYapı gibi dev firmalar, bir anda iflas ettiler? YDA çok güçlü bir firma görüntüsü çiziyor ancak sektörde olmadığım için tam olarak yorumlayamıyorum, bilgisi olan arkadaşlar paylaşırsa sevinirim.
Selamlar.[/url][/code]

[Misafir da8]

Aramizda avukat olup veya hukuki sureclerden bilgisi olan bu dairelerden alan arkadaslar vardir. Allah gostermesin olasi bi negatif durumda hak arama konusunda imkanlarimiz neler olur? Ornegin notersiz yapilan satis sozlesmesinin hukuki olarak yaptirimi bi zamanlar yoktu artik var gibi biliorum bunun dogrulugu nedir? Bir cok kisi odemelerini senetlere bagladi. Negatif bi durumda senetlerin akibeti ne olur ev teslim edilmese de odemek gerekir mi ki istanbuldaki bi projede 8 bloktan olusan bi sitenin sadece bi blogu insat halinde kalmis 2010 da teslim edilecekken hala teslimi gerceklesmemis ve ev alan kisiler senetleri odemek zorunda kalmislar ki ortada ev yokken. Bununla ilgili bi duzenleme yapildi mi yoksa Allah korusun boyle bi durumda biz de magdur olur muyuz? Not ben firmaya guvenip ev alanlardanim ancak ulkemizdeki durum her an degisebiliyor kaygim bu yuzden...

[Misafir da8]

Bloklarda bildigim kadariyla 3 normal asansor bir yuk asansoru olacak. Ornek dairedeki asansorden olacagi soylenmisti. 10 katli binada bile 2 asansoru uzun sure beklemeniz gerekiorken neden 3 asansore karar verilmis bilemiorum tek umudum asansorun alisilagelenlerden daha hizli olmasi. İkinci nokta bloklari katlari dukkan yerleri giris cikis yerleri gibi ana plani ilgilendiren konulardaki farkliliklar profesyonel bi proje yonetiminin oturtulamadiginin isaretleri gibi. Daire icinde cam balkon ses yalitimi parke seramik kalitesi mutfak tezgahi ankastre gibi konulardaki yine belirsizlik veya ucuza kacma emareleri benim aklima takilan noktalar. Cok elestirel bakior gibi gorunebilirm ama bunlar ister istemez aklima takilan konular. Ben de a bloktan aldim firmaya guvenip umarim guvenimizi bosa cikarmayip beklenen tum sorunlari bize yansitmadan layikigiyla projeyi bitirirler.

[Pltmb]

Arkadaşlar hiç bir konut projesinde kullanılacak ürünlerin markaları belirtilmez. Reklamlarda broşürlerde yaza bilir ama sözleşmede 1. Sınıf ibaresi kullanılır.
Olası iflas veya üretimin durdurulması gibi durumlarda şirketin başı ağrımaması için bir nevi kendilerini garantiye alırlar.

Ayrıca 3 normal 1 tanede yük asansörü olmak üzere toplamda 4 asansör olacak.
Yük asansörünü neden herzaman kullanılmayacak gibi düşündüğünüzüde anlayamadım açıkcası.
Yük asansörünün diğerlerinden farkı sadece sedye sığacak kadar büyük ve ağır eşyaları taşıya bilecek özellikde olması gerekdiği diye biliyorum.

[HalitA]

[Misafir 642]

Bina girişleri görsellerde biraz basit görünüyor girişler arka cepheden olduğu için olabilir ön cephe mağazalara gösterilen özen bina girişlerine gösterilmediği kanısındayım. Ayrıca ses yalıtımı için sadece şilte öngörülmüş bu da yetersiz bir yalıtım sağlayacağı aşikar. Ayrıca 2. etap çalışmaları devam ederken ilk etap teslim edildiğinden inşaat çalışmaları devam edecek. Peyzajı gerçekleştirmede sıkıntılar olabilir diye düşünürüm. Ancak genel anlamda proje parlak görünüyor.

[Misafir 214]

[Misafir 2da]

Projenin avantajlı kabul edilebilecek yönleri:

1-Ortalamanin ustu seviyede bir mimari proje bütünlüğü, nispeten geniş bir arazisi var, peyzaj düzenlemeleri ile guzel bir yasam alani sunabilir.
2-Ödeme koşullari esnek, ister firmaya ister bankaya istediginiz ölçüde borçlanabiliyorsunuz.
3-Firma deneyimsiz degil, gecmis projeleri referans olabilir.

Projenin dezavantajlı kabul edilebilecek yönleri:
1-Bölgedeki en yakın konumlu en lüks sitelerin bugunkü degeri daire basina en fazla 350.000 TL, dolayisiyla park avenue daki dairelerin 500.000 TL civari etmesi pek mümkün olmayabilir.
2-Gökdelenlerin 20nci katina ilave hidrofor koymuslar su tesisatina ancak kalorifer sisteminde bir takviye düşünülmemiş, >20nci katlarda isinma sorunu olabilir.
3-Sehir merkezi istikametine sabah gitmek isteyenlere yolun karsisina gecmek icin köprü altından tek seritli trafik isikli bir yol disinda alternatif yok, 1850 konutlu bir sitede iskenceye donusebilir. Öğlen ve aksam saatlerinde buraya gidip bakildiginda kilitlenmeyi gorebilirsiniz.
4-İnşaat kalitesinin birebir örnek dairenin aynisi olacagi sözlesmede taahhüt altinda degil.
5-Yolun karsisinda arazinin eski sahiplerine karsilik olarak teslim edilmiş toplu konutlar var, sosyo kültürel beklentisi olan müşteriler için olumsuz olabilir.
6-Satış temsilcileri evleri hakim, savci, yargiclara sattiklarini soyluyorlar. Bu kadar vurguladiklarina göre insan bir bit yenigi mi var diye dusunuyor.
7-Site mezarliga cok yakin, aradaki bölge önümüzdeki 10 sene içinde kamulastirilirsa gelecekte mezarliga komsu olabilir.
8-Ankara'nin gelisim aksi güney ve bati koridorudur. Projenin rant potansiyeli, kuzeyde kaldigi icin düsük olabilir.
9-Gökdelen insaati hassas bir teknolojik yetenek, insaat bitmeden böyle kompleks bir yapıyı satın almak riskli olabilir (ör: sinpas oran toprak kaymasi, atlantis temel drenaji vb..)
10-Yatak odalarinda ilave dolap konulacak yerin darligi, örnek daireyi dikkatli incelemek lazim.
11-Alcak binalarda ara konumlu dairelerin tek cephe olmasi.
12-Bina izolasyon malzemelerinin sözlesmede taahhüt altina alinmamasi.
13-İnsaatin sadece iki blok üzerinden devam etmesi, iki etaba bolunmus olmasi firmanin ekonomik gidisata göre bir önlem mekanizmasi olabilir.
14-Batikentte baslayacak 5000 konutluk proje, park avenue icin tehdit olusturabilir.

Alanlara hayirli ugurlu olsun, güle güle otursunlar.

[Pltmb]

9-Gökdelen insaati hassas bir teknolojik yetenek, insaat bitmeden böyle kompleks bir yapıyı satın almak riskli olabilir (ör: sinpas oran toprak kaymasi, atlantis temel drenaji vb..)

Bu vermiş olduğunuz örneğin doğru olup olmadığını nerden biliyorsunuz? Bu konuyla ilgili kesin bir deliliniz varmı?

Kulakdan duyma birilerinin emeğini hiçe sayıp, farklı çıkar amacı güden insanların uydurma söylemlerini bu gibi forumlarda paylaşıp O tarz insanların ekmeğine yağ sürmeyelim lütfen!

Yakında park avenue içinde uydurma bir sürü söylemler ortaya çıkar

Ayrıca bana lütfen sözleşmede örnek daire ile birebir aynı daire teslim deilecekdir diye yazılan bir tane örnek proje gösterin.
Profesyonel firmaların sözleşmelerinde böyle birşey yazmaz.