Ankara Park Avenue projesi

[Misafir 61d]

River1907,

Bilgilendirme için teşekkürler. Bu durumda misafir83a'nın dediği doğru oluyor; daireler, katalogda göründüğü gibi 150m2(net) değil.
İleride KDV'de kanuni bir değişiklik olmaması ya da olursa geriye dönük olmaması tek dileğimiz

Kat irtifak tapusu alınca;ne kadar emlak vergisi karşımıza çıkacak ve ne zaman çıkacak bilgisi olan var mı?

Herkese iyi haftasonları...

[Misafir b8d]

Sayin river1907 verdiginiz bilgi icin cok tesekkurler. Sozlesmede yazan 151.90 metrekare simdi 149.5 e dustu. Yaklasik 2.5 metrekarelik bir dusus var. Bu bizim icin iyi fakat insaallah metrekare miktarlari yapim asamasinda daha da dusmez . galiba bunun tam metrekaresini tapudan ogrenmek lazim. Sonucta bu projenin onayli halini firmalar veriyorlar galiba tapuya. Cok tesekkurler bilgiler icin.

[HalitA]

Ben de haftasonu yağmurlu havada satış ofisine uğradım, örnek daireyi görme ve finansman ile ilgili satış temsilcisi ile sohbet etme imkanı buldum. Burda defaatle fiyatlar sorulmuş ancak bu konu biraz karışık. Ben 1 saate yakın konuştuğum halde kafamda her konu aydınlanmış değil.

Fiyatlar cepheye, peyzaja bakıp bakmamasına ve katına göre değişiyor. Ben yalnızca 4+1'ler ile ilgilendiğim için açıklamalarım da bunlarla ilgili. Liste fiyatı üzerinden %9'luk bir indirim yapılıyor.

Daire fiyatları çok değişken. Şu anda 40 katlı blokların yanlış hatırlamıyorsam yalnızca üçü satışta, bunlar da A, D ve G bloklardı diye hatırlıyorum, yanılıyorsam hatırlayan arkadaşlar düzeltebilirler.

A ve D bloklarda ağırlıklı olarak kuzeye bakan bölümlerinde boş daireler var. Bu kısım Belediye tarafından yapılacak parka bakıyor bu bakımdan avantajlı. Bu parkın anlaşma gereği Belediye tarafından yapılmaz ise YDA tarafından yapılma zorunluluğu varmış. Ancak tekraren söylüyorum kuzey cephe olduğu için bize çok cazip gelmedi.

En cazip blok G blok olarak geldi bize. Ancak burda da çok fazla opsiyon yok gibiydi. D bloktaki fiyatlar indirim uygulanmış hali ile 450'lerden başlıyor.

Birkaç tane bulvara bakan dükkanların üstünde 6. kata karşılık gelen daireler önerildi. Bunlar fiyat olarak daha makuldü ancak biz tercih etmedik.

G bloğun hem peyzaja bakan kısmı, hem de İstanbul Yoluna doğru bakan bölümlerini beğendik ancak buralardaki daireler de satılmış. Üst katlara çıktıkça fiyat artışı oluyor. Her katta 2500 tl gibi bir artıştan bahsedildi.

Bence fiyatlar benzer projelerle karşılaştırılınca makul. Ancak kendi istediğiniz gibi bir daire bulmak istediğinizde fiyatlarda ciddi artışlar oluyor.

Sanırım 470 civarına bizim için makul bir daire bulabileceğiz.

İkinci etapta satılacak dairelerin 2017 Temmuzda teslim edileceğinden bahsedildi. İkinci etap dairelerin fiyatları şimdiden daha fazla olarak tespit edilmiş. Dolayısıyla ben geç teslim alsam da olur, istediğim daireyi seçeyim dediğiniz de daha yüksek rakamlarla karşı karşıya kalıyorsunuz.

İçimize sinen bir daire bulamadığımız için şimdilik biraz daha soğuk bakıyoruz. Olası iptaller durumunda G bloktaki daireler için arayacaklarını söylediler.

Finansman konusunda gerçekten esnekler ancak ben bu esnekliğin alıcının lehine olup olmadığını tam olarak çözemedim. YDA 3 yıla kadar 0.84 ile kredi kullandırıyor.

Şahsen 20 bin gibi bir peşinat Mayıs 2014 gibi 150 binlik ödeme, teslimde 200 binlik ödeme gibi bir opsiyonun ödeme planını konuştum.
Bu durumda 142 binliralık bir banka kredisi de kullanmam gerekiyor. Bu da 120 ay 1920 liralık ödemeye karşılık geliyor.

YDA benim istediğim gibi ödeme erteleme gerçekleşmesi durumunda finansmanı karşılıyor ancak bunu belli bir vade farkıyla yapıyor. Toplam ödeme miktarlarını gözönünde bulundurduğumda 475 binlik toplam rakam için yaklaşık 515 civarında bir ödeme gerekiyor. Tabii bu rakama olası banka kredisi için kullanacağınız ödeyeceğiniz faiz dahil değil.

Bu arada yüzme havuzu ve fitness salonlarının bulunduğu tesislerde site sakinlerine %50 indirim uygulanacakmış. Sitede bir de kreş bulunuyormuş, ancak bununla ilgili bir bilgi almak aklıma gelmedi.

[River1907]

Arkadaşlar;krediyi bankadan değilde firmadan kullanırsak yine de sözleşmeyi noterden yapmak gerekir mi? daha doğrusu noter sözleşmesi daha mı bağlayıcı ve resmi olur? yoksa fazladan para mı vermiş oluruz.

[Misafir 3e6]

Ben bankadan aldim krediyi ve noterden sozlesme yapmadim. Noterden sozlesme yapmak icin bankadan kredi cekmek veya yda dan kredi kullanmanin alakasi yok. Sadece sozlesmenin noterden yapilmasi demek sozlesmedeki maddeleri yasal olarak guvence altina almakla ilgili. Ister bankadan ister yda dan kullanin firmanin sozlesmeye uymayacagindan supheniz varsa sozlesmenin noterden yapilmasi sizi guvence altina alir

[Misafir 8a1]

Misafir 3e6 merhaba...

Noterden SÖZLEŞME onayının yapılmış olmasının firma taahhütlerini garanti altına almaksa, ileriki dönemde taahhüdün yerine getirilmemesi durumunda sadece sözleşme onayını noterden yaptıranı faydalandırabiliyorsa aslında bu da diğer noter onayı yaptırmayan hak sahipleri içinde hukuken emsal teşkil etmezmi acaba? Yani noter onayı yaptıranlar bir bakıma Diğerlerini de kurtarmış olmazmı?

[Misafir 3e6]

Misafir 8a1 her sozlesme kendini baglar. Sizinle yapilan sozlesme sizi ve karsi tarafi baglar. Baska iki kisinin karsilikli yaptigi sozlesmenin de sizinle yapilan sozlesmeyle alakasi yoktur. Yani YDA ile yapilan sozlesmede teslim tarihini geciktirirse bedelin belli bir yuzde miktari kadar kira odenir yaziyor. Eger siz noterde sozlesmeyi yapmadiysaniz bunu vermezse ugrasmak zorunda kalirsiniz ve buyuk olasilikla alamazsiniz. Ama baska biri noterde sozlesmeyi yapmissa hak talep etmesini yasal zemine oturtmus olacaktir. Parasini da alir. Bu sadece bir madde. Diger maddelerin hepsinde hakkini arama imkani olurken, sizin hakkinizi aramanizin yasal bir zemini olmamaktadir. Saygilarla

[Misafir 4d9]

Arkadaşlar noter hususu mayıs 2014 te yapılan bir kanun değişikliği nedeniyle :

http://www.milliyet.com.tr/yeni-yasayla-ev-alacak ...t-1835810/

Bence iyi birşey, bir nevi kasko.

[Misafir 642]

Arkadaşlar mrblar
Ben de hafta sonu projeden daire aldım. Örnek daireler, lokasyon, firma, sosyal donatılar, ödeme kolaylığı, daire opsiyonları beğenimizi kazandı. Gittiğimizde hava kirliliği vardı, bu ankara genelinde olan durum mu yoksa ostime olan yakınlığının bi faktörü olabilir mi?
Ayrıca firmanın Batıkent İstanbul yolu civarında 5.000 konutluk proje lansmanına çıkacak olması park avenue projesini nasıl etkiler? Batıkent projesinin lansman fiyatları avantajlı olabilir mi?

[Misafir 15e]

Arkadaşlar fotoğraf paylaşabilecek olan var mı?

Filocan bey, sizin değerli karelerinizi bekliyoruz özellikle.

Teşekkürler...