Ankara Park Avenue projesi

[Misafir b8d]

Sayin misafir 83a cok tesekkurler verdiginiz bilgi icin. O zaman kaderci bir yaklasimla beklemek gerekiyor . Peki 4+1 olan dairelerin metrekaresi 151 gorunuyor. Onlarin kdv si % 18 mi olacak.cunku bildigim kadariyla 150 metrekare alti icin kdv orani % 1 uygulaniyor. Tesekkurler.

[Misafir 2c3]

Merhabalar arkadaşlar,bende park avenue peyzaj cephesinden daire alanlardanım.sözleşme sırasında KDV yi bende sormuştum fatura esnasında tekrar bir ödeme olacak mı diye.yetkili kişi sözleşme fiyatına KDV nin dahil olduğunu tekrar bir ödeme olmayacağını söyledi diye hatırlıyorum.tabiki bunlar sözlü ifade keşke bunu yazılı olarak vermelerini isteseydim.nihayetinde söz uçar yazı kalır

[Misafir 01a]

Tapu alan arkadaşlar

İlk yıl vergiden muafmışız.

Biryerlere başvuru /beyan yapmak gerekiyor mu?

Teşekkürler

[alp_tunaydın]

Ratingle ilgili bilgi doğruymuş:
http://ekonomi.haberturk.com/is-yasam/haber/10138 ...ne-ilk-not

[Misafir 457]

Kentsel dönüşüm projelerinde kdv oranı %1'dir. Daire m2 üzerinden kdv hesabı yapmak yanlış olur bu proje için. Çünkü burasıda kentsel dönüşüm projesi.

[Misafir 83a]

Misafir68d,
Benim bildiğim kadarı ile 150m2 değeri vergi için kritik bir değer. Aşağıdaki adresten ve benzer sitelerden detaylı bilgi edinilebilir.

http://www.vmhk.org.tr/?p=5975

Bu adreste konu ile ilgili bilgi şu şekilde;

"... Bunun dışında önemli bir ayrıntı ise katma değer vergisi uygulaması açısından gündeme gelmektedir. Bilindiği üzere, 01/01/2013 tarihinde uygulamaya giren 2012/4116 sayılı BKK kapsamında net alanı 150 m2′ye kadar konut teslimlerine ilişkin indirimli KDV uygulaması büyükşehirlerde inşa edilen lüks veya birinci sınıf konutlar için üzerine inşa edilen arsanın birim m2 vergi değeri baz alınarak yeniden belirlenmiştir. Bu kapsamda, net alanı 150 m2′ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı, konutun üzerine inşa edildiği arsanın yapı ruhsatı tarihindeki birim m2 vergi değeri esas alınarak; arsanın birim m2 vergi değeri Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde % 8, Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde ise % 18 oranına yükseltilmiştir.

Ancak, düzenlemeye ilişkin parantez içi hükümle, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler bu oran artışının dışında tutulmuştur. Dolayısıyla, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılan inşaatlar nedeniyle teslim edilen net alanı 150 m2′nin altındaki konutlar için %1 oranında KDV uygulanacaktır."

Aşağıdaki adreste ise,

http://reklam_link.com/kat-karsiligi-ve-kentsel-d ...unu/298096

şu şekilde değinilmiş konuya;

"KDV uygulaması konusunda 01.01.2013 tarihli tebliğ ile konutlarda KDV uygulaması emsali için bir aşamalı sistem getirilmiş ve;

500-1000 TL. arasındaki konutlar için % 8 KDV

1000 TL ve üzeri konutlar içinde %18 KDV ödeneceği belirlenmiştir.


Ancak yine 01.01.2013 tarihli tebliğ ile 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası kapsamanda riskli alan veya riskli yapılarda yapılacak konutlar için NET ALANI 150 m2 altında olması halinde KDV oranı %1 olarak belirlenmiştir. NET ALANI 150 m2 ve üzeri riskli alan veya riskli yapılarda yapılacak konutlarla, ticari alanların tamamında KDV oranı %18 olarak belirlenmiştir. Vatandaşlarımızın binalarını kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yaptırırken bu hususlara dikkat etmesi çok önemlidir. Sonradan ortaya çıkabilecek vergiler maddi olarak sıkıntı verebilmektedir. "


YDA'daki 4+1 dairelerin net alanı 150m2'den büyük diye biliyorum. Buna göre;

ya net m2 değeri 150'den az ya da ödenilen para içinde %18 KDV var.

Selamlar,

[River1907]

ben de KDV ile ilgili bu yazıyı buldum.Umarım bu kdv işi sonradan başımıza iş açmaz.

Gayrimenkul Hukuku derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz bugün yazdığı makalesinde kat karşılığı ve kentsel dönüşümde KDV sorununu ele aldı.





Neredeyse her sokakta bir binanın yıkıldığı bir dönemi yaşıyoruz. 6306 sayılı yasa tüm hızıyla devam ediyor ve bölge bölge kentsel dönüşüm ilerliyor. Kentsel dönüşüm ilerledikçe bazı yan sorunlar ortaya çıkmaya başladı bu noktada belki de en önemli konu kentsel dönüşüm sürecinde binasını kat karşılığı vermek isteyen maliklerin KDV sorunu olarak çıkıyor. Evleri olan ve bu evlerini 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası kapsamında yenilemek isteyen malikler açısından müteahhitle yapmış oldukları kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmelerinin hukuki-teknik yönleri dışında en önemli kısmının vergi ve KDV olduğu anlaşılıyor. Bu konuda çok büyük bir kafa karışıklığı var ve müteahhitlerde maliklere doğru bilgi veremiyorlar.




Öncelikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin KDV düzenlemesi açısından ne getirdiğini irdelemek istiyoruz. Maliye Bakanlığına göre kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde iki ayrı teslim söz konusu olmaktadır. Arsa sahibi veya sahipleri tarafından yapılan arsanın teslimi, müteahhit tarafından yapılan arsaya karşılık verilen konut veya işyeri teslimidir.




1) Arsanın müteahhitte tesliminde KDV oluşabilmesi için; arsa sahibinin bir şirket olması veya arsa sahibi gerçek kişi bir vatandaş ise sürekli halde kat karşılığı inşaat işlerini yapıyor olması gereklidir. Bu kapsamda vatandaşlar için arsalarını konut ve işyeri yapmak için müteahhitte kat karşılığı teslim etmeleri halinde KDV oluşmamaktadır.




2) Müteahhit tarafından arsa sahibine arsanın karşılığı olarak yapılan konut veya işyeri teslimlerinde ise KDV uygulanacak olup bu KDV miktarı emsal bedel üzerinden yapılacaktır. Müteahhit tarafından herhangi bir bedel alınmaksızın kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında konut veya işyeri tesliminde belediyelerin belirlemiş olduğu emsal bedel üzerinden KDV hesaplanacaktır.




KDV uygulaması konusunda 01.01.2013 tarihli tebliğ ile konutlarda KDV uygulaması emsali için bir aşamalı sistem getirilmiş ve;

500-1000 TL. arasındaki konutlar için % 8 KDV

1000 TL ve üzeri konutlar içinde %18 KDV ödeneceği belirlenmiştir.




Ancak yine 01.01.2013 tarihli tebliğ ile 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası kapsamanda riskli alan veya riskli yapılarda yapılacak konutlar için NET ALANI 150 m2 altında olması halinde KDV oranı %1 olarak belirlenmiştir. NET ALANI 150 m2 ve üzeri riskli alan veya riskli yapılarda yapılacak konutlarla, ticari alanların tamamında KDV oranı %18 olarak belirlenmiştir. Vatandaşlarımızın binalarını kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yaptırırken bu hususlara dikkat etmesi çok önemlidir. Sonradan ortaya çıkabilecek vergiler maddi olarak sıkıntı verebilmektedir.




Saygılarımla

Av.Ali Güvenç KİRAZ

Gayrimenkul Hukuku derneği Başkanı

[Misafir b8d]

Simdi arkadaslar ben bunlardan sunu anliyorum. Sanki 4+1 ler 151 metrekare oldugu icin % 18 vergi oduyecez. Eger oyle olursa 400 binliralik daire icin 72 bin lira. Eger bu sonradan onumuze cikarsa cok sıkıntı. Bunu odememe icin kendimizi guvence altina allabilir miyiz acaba ?

[Misafir e60]

Arkadaşlar 1m2 için 72 bin mi ödeyeceğiz yani?sizce YDA bunu düşünmemiş midir kimse 2. Etaptan ev almaz ki kuleler boş kalır..ama almak isteyenler lütfen bunu gidince sorsun

[River1907]

Arkadaşlar;
Ben satış ofisine gidip bizzat sordum.4+1 lerin m2 kaydı belediyede 151 değil 149,50 m2 imiş. Dolayısıyla KDV çok net ve kesin bir şekilde %1 dediler.Telaşe lüzum yok.İlerde bir sürpriz yok yani sizin anlayacağınız