 sayfa 30  |
 |
Metin2012
8 yıl önce - Sal 21 Ekm 2014, 17:00
| Alıntı: |
Kasım 2013 USD kuru : 2,00
Ekim 2014 USD kuru : 2,25
Ülkemizde son 1 yılda %25 devalüasyon oldu ama nedense bu kelimeyi kimse kullanmıyor.
Özellikle ithal ana mamul ve yarı mamullerin fiyatları +%25 kur farkından etkilendi.
Kiptaş umarım bu farkı kaliteden ödün vererek kapatmayı düşünmüyordur. |
2 TL ile 2.25 TL arasındaki fark % 12 dir. enflasyo da % 9,5 dur. bu sebeple; İnşaat malzemeleri piyasasında kur farkı artışı fiyatlara yansımamıştır. 2013 den 2014 e sadece enflasyon kadar fark yansımıştır. inşaat firmaları projelerini yapacakları süreçteki enflasyon ve kur riskini öngörerek maliyet belirler. bu sebeple kaliteyi düşüreceklerini sanmıyorum. metrokent ve yeşilvadi projelerinde kullandıkları markalar ortada iken..
|
|
pasha71
8 yıl önce - Çrş 22 Ekm 2014, 09:24
| Alıntı: |
| 2 TL ile 2.25 TL arasındaki fark % 12 dir. enflasyo da % 9,5 dur. bu sebeple; İnşaat malzemeleri piyasasında kur farkı artışı fiyatlara yansımamıştır. 2013 den 2014 e sadece enflasyon kadar fark yansımıştır. inşaat firmaları projelerini yapacakları süreçteki enflasyon ve kur riskini öngörerek maliyet belirler. bu sebeple kaliteyi düşüreceklerini sanmıyorum. metrokent ve yeşilvadi projelerinde kullandıkları markalar ortada iken.. |
%25'i bilinçli olarak yazdım. %12,5 kağıt üzerindeki etkisini kapatmak için katlanılan finansal çözümlerle emin olun reelde 2 katına yaklaşır. öz kaynaklara bu işleri çevirmek mümkün değil ki onu da kullanmanın maliyeti vardır.
Kiptaş'ın konut fiyatları inşaat malzemelerine endekslidir.
1-2 ay önce sormuştum ve satıştaki konutların fiyatlarının lansmandan bu yana %12 civarında arttığını satış ofisi teyit etmişti. Dolayısıyla inşaat malzemelerine de yansımıştır.
Yükleniciler bu işleri düşük kar marjlarıyla alıyorlar. Bu fark yükleniciler için çok ciddidir.
Kiptaş'ın işlerini sürekli aynı firmalar alıyor. Bir nevi ailemizin müteahhidi tadındadır. Hal böyle olunca kiptaşın bu firmaları batıracak hali yok. En basitinden halden anlama söz konusu olması muhtemeldir.
Örnek dairedeki ankastre ürününün değişmesinin nedeninin fiyat dışında başka bir nedeni olduğunu düşünmek zor.
|
|
yusuf2013
8 yıl önce - Çrş 22 Ekm 2014, 09:55
1- ihale yapılırken yüklenici yukarıdaki husuları gözeterek teklifini verir,
2- Yükleniciye sözleşme fiyatları değil, fiyat farkı kararnamesi gereği ihale yapıldığı yılın fiyatları oranlama ile bulunarak ödeme yapılır
3- Forumda yukarıda bahsedilen hususlar basiretli tacir gibi davranmak zorunda olan yüklenicinin dikkat etmesi gereken husular, buna rağmen şartlar ağırlaştı denilerek malzemelerin kalitesi düşürürler ise sebebi şartların ağırlaşması değildir.
|
|
Metin2012
8 yıl önce - Çrş 22 Ekm 2014, 09:55
Pasha Bey, merak etmeyin ürünleri projeler zaten çok çok iyi fiyatlar ile alıyor. ürünlerin sürekli değişmesinin başka nedenleri var. Ben daire sahiplerinin sahip çıkarak sesini çıkarması gerektiğini düşündüğüm için paylaşıyorum. Enflasyon, devalüasyon, zam, diyerek projenin kalitesini düşüremezsiniz. Bu konuyu da kapatıyorum. Saygılar...
|
|
pasha71
8 yıl önce - Çrş 22 Ekm 2014, 10:39
| Alıntı: |
| 2- Yükleniciye sözleşme fiyatları değil, fiyat farkı kararnamesi gereği ihale yapıldığı yılın fiyatları oranlama ile bulunarak ödeme yapılır |
Anlaşma böyle ise yükleniciye etkisinin büyük bölümünü Kiptaş çözüyor anlamına gelir.
Ancak bu kez de projenin kiptaşa maliyeti artmış oluyor. Kiptaşında bir şekilde kar marjını korumak için yapacağı şeyler az çok bellidir.
|
|
yusuf2013
8 yıl önce - Çrş 22 Ekm 2014, 10:45
kiptaş maliyet artışlarını öngörerek ihaleye çıkmak zorunda
|
|
pasha71
8 yıl önce - Çrş 22 Ekm 2014, 11:26
| Alıntı: |
| kiptaş maliyet artışlarını öngörerek ihaleye çıkmak zorunda |
Umarım doğru tahmin yapmışlardır. Ancak herkes her şeyi doğru öngörebilseydi ne iş hayatında ne de özel hayatında kimse sorun yaşamazdı.
Bazen değil genelde işer düşündüğünüz ya da planladığınız gibi gitmez. İmkanlar dahilinde çözüm üretmek zorunda kalırsınız.
Bugün ankastre markası değişir, yarın armatürler, seramik v.s
Bende diyorum ki umarım bu fiyat farklarının ucu bu değişikliklerle kaliteye olumsuz yansımasın.
Başka bir endişem yok.
|
|
haldunkemal
8 yıl önce - Cum 24 Ekm 2014, 09:36
Daire Fiyat Değişiklikleri
Bu liste çıkış fiyatından sonraki ilk revizedir.
 (+)
Bu liste ise cari fiyat durumunu göstermektedir. Görüldüğü üzere D blokların tamamı satılmıştır. Fiyat artışlarının bazı bloklarda farlılık gösterdiği gözlemlensede bunun kalan dairelerin şerefiye yani yükseklik durumu ile alakalı olarak ayrıştığını düşünmekteyim.
|
|
sevil kızıldağ
8 yıl önce - Cmt 25 Ekm 2014, 11:41
FİYAT ARTIŞI
Önemli olan şu anki fiyatlar eğer bunlar şimdiki fiyatlarsa tam bir fiyasko prestiji daha küçük projelerde bile fiyatlar daha çok prim yaptı biz kiptaş kalitesi dedik bahçeşehir dedik prim değeri yüksek dedik aldık umarım hayal kırıklığı yaşamayız sahibinden com ilanlarında fiyatlar gayet yüksek görülüyor insanlar istiyor ama satan oldumu bilmiyorum bilen varsa söylesin teşekkürler
|
|
pasha71
8 yıl önce - Prş 30 Ekm 2014, 10:09
29 Ekim 2014 / 1.etap
(+)
(+)
|
|
| sayfa 30 |
(+) 
