İstanbul kaç para eder?

[alibjk]

Fransızlar, Paris'in değerini tarihi yapılarıyla 718 milyar euro hesapladı. Uzmanlardan alınan görüşle yapılan hesaplamaya göre İstanbul'un değeri ise 470 milyar euro.



Tarihçi Patrice de Moncan ile Fransa Emlak Ajansları Federasyonu FNAIM Başkanı Gilles Ricour de Bourgies’un ortak bir kitap yazarak, Paris’teki tüm emlak varlığının fiyatını hesaplamasından sonra gözler İstanbul ’un gayrimenkul değerinin ne olabileceğine yönelik tahminlere döndü. Elysee Sarayı ya da Eyfel Kulesi gibi tarihi binalar dahil bütün Paris’teki emlak varlığının toplamı 718 milyar euro. Peki İstanbul’da durum nasıl?
İstanbul nüfus ve alan bakımından Paris’ten büyük bir kent. Üstelik iki kıtayı ayıran bir boğazı da var. Fransız kralı Napolyon’a atfedilen “ Dünya tek devlet olsa İstanbul başkent olurdu” sözüne rağmen, İstanbul’un değerini ortaya koyan rakamlar Paris’e göre daha mütavazı. İstanbul’da yaklaşık 3.9 milyon adet konut bulunuyor. Bu konutların 600 bini 2001’den sonra yeni deprem yönetmeliğine göre yapıldı. İstanbul’daki konutların ortalama büyüklüğü 120 metrekare ve ortalama metrekare değeri de 2 bin TL civarında bulunuyor. Bu verilere göre İstanbul’da konut stokunun piyasa değeri 936 milyar TL’ye ulaşıyor. Bu rakam da yaklaşık 350 milyar euroya denk geliyor. İstanbul’un boğaz avantajı ve tarihi eserlerinin (saraylar, müzeler, tarihi kilise ve camiler vs) toplam emlak değeri üzerine yüzde 20 değer artışı sağlıyor. Bu oranda değer eklendiğinde ise İstanbul’un toplam konut stoku gayrimenkul değeri 420 milyar euro.

Boğaz paha biçilmez!

İstanbul’da sadece A Sınıfı ofislerin toplam 3.5 milyon metrekareyi geçtiği belirtiliyor. Buna göre ortalama metrekaresi 4 bin TL’den 14 milyar liralık A Sınıfı ofis stoku değeri var. İstanbul’da diğer ofis, cadde mağaza, alışveriş merkezleri ve halen şehir içinde ve yakınındaki toplu işyerleri dikkate alındığında ortaya tahmini yaklaşık minimum 100 milyar liralık da diğer işyeri tanımına giren gayrimenkul stoku çıkıyor.
Kentin mücavir alanının, bir önceki yerel seçimler öncesi maksimum düzeyde genişletilmesiyle ortaya çıkan yeni tarla-arsa geçiş arazileri ve arsa niteliği kazanmış gayrimenkuller ile Kanal İstanbul, üçüncü havalimanı ve üçüncü köprü projeleri ekseninde tarla-arsa fiyat artışları, diğer küresel metropollerde olmayan bir değer ortaya çıkarıyor. 253 kilometrekarelik kentin yaklaşık 75 kilometrekaresinde (75 milyon metrekare) arsa niteliğinde arazi değerlenmesi yaşandığı tahmin ediliyor. Bu durumda da İstanbul’da arsa stoku değeri yaklaşık 15 milyar lira tahmin ediliyor. A Sınıfı ofisler, diğer işyerleri ve arsa stoku değeri de en muhafazakâr hesaplarla 129-130 milyar liraya ulaşıyor. Bu da 48 milyar euroyu aşan bir değer anlamına geliyor. Bütün bu tahmini hesaplarla İstanbul’un gayrimenkul değeri, tarihi yapılarıyla ve boğazın paha biçilmez etkisi de hesaba katılarak yaklaşık 468-470 milyar euro çıkıyor.

Fiyatlar yükselecek

İstanbul’un gayrimenkul değerinin 5-10 yıl içinde ikiye katlanabileceği tahmin ediliyor. Çünkü İstanbul’da halen konut ve diğer yapı stoku büyük ölçüde eski ve çarpık kentleşme tanımında yer alıyor. Ülke genelinde yaklaşık 20 yıl sürmesi beklenen kentsel dönüşüm projesinin, daha kısa sürede İstanbul’da tamamlanacağı tahmin ediliyor. Çünkü İstanbul’da yeni yapılaşma küresel çapta da müşteri bulabiliyor. İstanbul’un gayrimenkul değeri bakımından 5 yıl içinde Paris gibi rakiplerini geçmesine kesin gözüyle bakılıyor.

kaynak: radikal

[emre yelkenci]

Ayasofyaya ne kadar değer biçildi acaba?

[wedatben28]

ben hiç tahmin edemem...

[alim80]

İstanbulun bir yıllık gsmh 200 milyar doları geçerken tamamının değeri 430 milyar euro nasıl oluyor.

Uydurma bir hesap

Böylesine büyük metropoller trilyon dolarlarla hesap edilebilir

[Ünal27]

Bu sorunun cevabını şehrin gsmh sına bakarak tahminde bulunmaya çalışmak pek doğru olmaz.Bir şehrin ekonomisi çok berbat olabilir ama aynı zamanda paha bikilmez eserlerede sahip olabilir.

Ama yinede şu bilgilerin üstündden bir geçelim.
istanbulun bir yıllık gsmh sı 301 milyar dolar.


Paris ise 669 milyar dolar


Bu linkten Türkiyeden 4 şehir olmak üzere dünyadan pek çok şehrin gsmh sına bakılabilir.
http://www.brookings.edu/research/interactives/gl ...-monitor-3

[mehmeterden198]

İstanbul binlerce şehidin kanıyla alınmıştır. Aldığımız fiyata satarız. Hatta İstanbul'u satın almak isteyen önce beni çiğnemeli.

İstanbul'un fiyatı budur.

[Mus-ti]

Bu dünyanin bütün darphaneleri yüz yil boyunca para bassa yine yetmez !!!

Kanla alinan toprak para ile satilmaz .

[Cemil TAN]

Başlığı açan arkadaş. Sen umarım iyisindir. Neden dersen, istanbulun ederini hesaplamak, veya bu kente değer biçmek, mus-ti arkadaşın dediği gibi para, pul veya değerli tüm metaryellerle kıyas yapmak en büyük hatadır. Anladığım kadarıyla siz ekonomik olarak hesaplamış, ve ne yazık ki manevi yönünü hiç hesaba katmamışsınız. Bu kenti bir bütün olarak değerlendirmeniz, ve olduğu gibi kabullenmeniz gerektiğini düşünüyorum.
Eğer bu kent değerlendirilecekse öncelik olarak mali boyutu değil, manevi boyutu değerlendirilmeli, size ne kattığı, neler kazandırdığı, size ne verdiğini öncelikle idrak etmeniz gerektiğini düşünüyorum.

[ERTURKDIDIM]

[Cemil TAN]

Sayın ERTÜRKDİDİM.
Benim anlatmak istediğim bir yerden ev veya arsa alırken oranın getirisine bakılmasının, kazancının hesaplanması değildi.
Ancak İSTANBUL gibi bir kentin genelinine bakılması, yüzyılları bulan tarihi bir geçmişinin olması, her taşının, her santimetrekaresinin bir hikayesinin olmasıydı.
Evet bir konuda çok haklısınız.
Şayet bir gayrımenkul almak isteseydim bunu en kazançlı şekilde hesaplardım.
Ancak İstanbul kenti için birşeyler düşünülecek ve söylenecek ise, burda varolan bir ekonomik getiri değil, İSTANBUL'un varolan yapısıydı.(Her ne kadar bozulmuş olsada)