 sayfa 6  |
 |
ZaferB66
|
|
Cemoli D18
9 yıl önce - Pzr 09 Şub 2014, 14:05
Bağcılar ilçesinde ne yazık ki ''kentsel dönüşüm'' istediğim ve beklediğim olmuyor.
Eski yapı yıkılıyor ve yerine yenisi dikiliyor.
Yapılan iş basit.
Eskiyi yık yeniyi yap.
Hiç bir şey anlamadım ben bu işten.
|
|
KeNaNeY
9 yıl önce - Pzr 09 Şub 2014, 14:21
yeni vahdettin kosku bence cok guzel ilerliyo, eski halini hic begenmemisdim zaten ne o sogan'a benzer kubbe falan 
|
|
Cemoli D18
9 yıl önce - Cum 28 Şub 2014, 06:08
(+)
İstanbul'da böyle geniş cadde ve araç park alanlarına o kadar ihtiyaç var ki 
Kayseri gerçekten şanslı bu açıdan.
Bu tür bir İstanbul olacak mı acaba
|
|
ERTUĞRUL
9 yıl önce - Prş 10 Nis 2014, 16:52
| Alıntı: |
bağcılarda yıldıztepe mahallesinde 32/2 sokakta arkadaşım oturuyor ve karşılarında bir kaç katlı ev vardı ve o ev yıkıldı şimdi yerine başka bina yapıyorlar ?
kentsel dönüşüm denilen sistem bu mu ? ne farkı var ki bu yapılan konutun öncekinden ?
|
Her yerde aynı rezillik.Aşağıda resimdeki bina Kadıköy Bostancı'da yapılıyor.Hemen iki ötesindeki bina yıkıldı , proje resmi bunun gibi 9 katlı.
Bu ne demek. Diğerleri de zaman içinde yıkılacak ve aynı yükseklikte binalar dikilmeye devam edecek.
Altyapı kaldıracak mı , otoparkları var mı?.Belediyeler otopark parası alıyorlarmış inşaatlardan.
Yani otopark yapmıyorsun belediyeye para veriyorsun.
Sonra millet yollara sokaklara park ediyor.Cankurtaran , itfaiye giremiyor diyoruz.
Sonra elin yaptığı şehirlere bakıp bakıp iç geçiriyoruz.
Yöneticiler şu işe doğru dürüst el atmadıktan sonra eski gecekondu mahallerine rahmet okutacak büyük köy şehirlerde oturacağız.Hiç olmazsa o gecekondular uzaktan bakınca yeşillikler içinde bahçeli ev gibi görünüyordu.
 (+)
|
|
ZaferB66
9 yıl önce - Cum 02 May 2014, 18:12
| Alıntı: |
| yeni vahdettin kosku bence cok guzel ilerliyo, eski halini hic begenmemisdim zaten ne o sogan'a benzer kubbe falan |
Kavisli kısımları üşendiklerinden mi yoksa beceremediklerinden mi yapmamışlar bilmiyorum ama kötü bir taklit olmuş.
|
|
mehmetakif06
9 yıl önce - Cum 02 May 2014, 18:21
her toki binsı basit aynı ve zevksiz bu konuda her ilin farklı bir mimarisi olsa ve en az 40-50 tip bina olsa birazda kutu gibi olmaktan çıksa daha güzel olur. yapılanlarda modern gecekond gibi duruyor bence.
bu konuda dünya neler inşa ediyor neler yapıyor bakmak lazım örnek almak yada fikir üretmek açısından
ben sık sık okuduğum bir sayfa mesela BURADAN göz atabilirsiniz
burada ki dünya neler inşa ediyor başlığını takip ederim değişik şeyler paylaşılıyor.
|
|
ZaferB66
9 yıl önce - Cmt 26 Tem 2014, 11:34
KENTSEL dönüşüm yasası yönetmeliğinde yapılan değişiklikler
,
Yönetmelikle kentsel dönüşüm sürecinin seyrini değiştirecek düzenlemeler yapıldı. İnşaat şirketleri ve riskli bina tespiti yapan kuruluşlar disiplin altına alınırken, binasını yıkmak istemeyen vatandaşa güçlendirme imkânı verilecek.
Kentsel dönüşüm yasası kapsamında inşaat şirketlerine vergi muafiyeti sağlanıyor. Yeni projeye başlayacak bir firma, söz konusu alanda riskli yapı tespiti yapınca noter masrafını, tapu harcını, belediyelere ödenen harçları ödemiyor ve konutları yüzde 1 KDV ile satıyor. Dönüşüm kapsamında yeni proje yapacak ‘uyanık müteahhitlerin’ alandaki metruk bir bina için rapor alarak tüm projede vergi ödemediği iddia ediliyordu. Yeni düzenleme ile bu uygulamaların önüne geçildi. Yeni yönetmeliğe göre riskli yapı tespiti; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri yapılar hakkında yapılacak. İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile bir kısmının yıkılması sebepleriyle yapı bütünlüğü bozulmuş olan yapılar riskli yapı tespitine konu edilemeyecek. Kentsel dönüşümde mal sahiplerine yıkım yerine ‘güçlendirme’ alternatifi sunulacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın verdiği bilgiye göre riskli yapı tespiti yapılan bir yapıda hak sahiplerinin 5’te 4’ü kabul ederse güçlendirme yapılacak.
YENİ YÖNETMELİK NE DİYOR?
Kira yardımı yapılan taşınmazlarda kamulaştırma halinde kira yardım süresi 5 ay olarak belirlendi. Yine malikler veya sınırlı yani hak sahipleri sahip oldukları taşınmaz kadar kira yardımı alacak.
Riskli yapı tespitine yapılan itirazı inceleyen komisyon raporun itiraz edilen kısmını değil tamamını inceleyecek.
Tapu müdürlüklerine veraset belgesi çıkarma yetkisi verilerek süreç hızlandırılacak.
Kat mülkiyeti olmayan taşınmazlar için de hem arsa payı sahibi hem de bina ve arsa farklı kişilere ait ise tapuda şerh olması kaydıyla şerh sahibi de riskli yapı tespiti isteyebilecek.
Mal sahipleri riskli yapı tahliyesini kendi kiracılarına ve varsa intifa hakkı sahiplerine bildirecek.
Maliklerin yapacakları toplantılarda SPK lisanslı değerleme şirketi raporu alınması ve toplantı daveti zorunluluğunda noter şartı kaldırıldı.
Riskli alanlarda zemin yapısı nedeniyle bina yapımı mümkün değilse mevcut yapı bir başka parsele kaydırılarak yapılabilecek.
ŞEREFİYE UNUTULDU
KENTSEL dönüşüm yasasını değerlendiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şerefiye değerleri (Aynı çatı altındaki dairelerde cephe, manzara, kat durumu gibi kriterler nedeniyle oluşan değer farkı) konusunda bir düzenleme yapılmamasını eleştirdi. Kiraz, “Maliklerin en önemli sorunlarından birisi giderilemedi. Şerefiye değerleri dikkate alınmadan 3’te 2 çoğunluğu ne derse ona razı olunuyor. Karara katılmayan 3’te 1’lik kesimin şerefiye davaları olacak” dedi.
http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/26889875.asp
|
|
Resul GUL
9 yıl önce - Cmt 26 Tem 2014, 16:07
| Alıntı: |
O bölgede gerçekleşen değişime "kentsel dönüşüm" demek de abes bence.
Bina sahibi kat karşılığı evi müteahhite veriyor,
O da 5 dairelik yapıyı yıkıp, onun yerine 15 dairelik,
Kutu gibi ve daha yüksek bir bina konduruyor.
Hiçbir planlama, düzenleme yok, aynı çarpıklık, aynı mantık, son sürat devam ediyor.
Üstelik yakında, bilhassa sokak aralarında çok ciddi otopark sorunu oluşacak o bölgede,
Çünkü daha fazla daire inşa edildiğinden çok daha fazla aile gelip yerleşecek, nüfus artacak ve yapılan Binaların çoğunda müstakil otopark hak getire! |
Maalesef bir çok Kentte Kentsel Dönüşüm deyince bu şekil yapılan dönüşümler akla geliyor..
5-10 Müstakil Evi yıkıp yerine 15 katlı 2-3 tane Blok dikmeyle Kentsel Dönüşüm olmuyor..
Bina dikiliyor Ama burada Alt yapı hiç değişmiyor..
Yollar Eski düzene göre hiç değişme yok
Çevreyle bağlantı kurulacak Yollarda bir genişleme yok
Ama Proje bittiğinde gelen İnsan sayısı ve Araç sayısı da 2-3 katına çıkıyor..
Sonra Trafik sıkışıklığı ve Sokaklara Park etmeye devam..
İyi olan Dönüşümlerde vardır muhakkak..Onları ayrı tutarsak
İlk olarak Kentsel Dönüşüm yapacağımız Bölgeyi belirlemeliyiz ..
Büyük Alansa Bölge Bölge ayırıp sonra yıkılan Her bölgede ilk önce İnsan yoğunluğuna göre Alt yapıyı belirleyip.
Aynı şekllde yolları ve bağlantı yollarını da ona göre iyileştirmeliyiz.. ..
Bir de Bölgelere ve yöreye göre Güzel Mimari örnekler geliştirmeliyiz..
Her yerde aynı soğuk binaları yapmamalıyız...
Kentsel Dönüşümü Sadece Para kazanmak kaygısı ile Her yeri Binalar ormanına çevirerek yapmamalıyız..
Yapacağın Daire başına ya da İnsan başına göre Yeşil Alan belirlenmeli..
Ve Daire başına Araç park yeri hazırlanmalı..
Geniş Ferah Kentlerde yaşamak istiyorsak bunların olması gerekiyor..
|
|
tolgank
9 yıl önce - Çrş 20 Ağu 2014, 16:38
Eski 3-4 katlı klasik apartmanlar yer işgalinden başka bir işe yaramıyor içerisinde demir varmı yokmu deniz kumu ile yapılmış beton yeterince sulanmamış günümüz deprem yönetmeliğine uymayan bu eski binaları yıkıp yerine yüksek katlı site şeklinde otoparkı yeşil alanı olan depreme dayanıklı binalar yapmak en doğrusu bu
|
|
| sayfa 6 |
(+)